グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3919 マンション掲示板さん

プレミアムでいい部屋は北西角のペントハウス以外には無いことないですか？

まぁ当方が手出しできるのは、南向き中部屋または北東角テラス部屋が限界ですが、、

>>3919 マンション掲示板さん

南西の間取りが悪く、北西の間取りがいいのが悩みどころ。

>>3922 匿名さん
北東角テラス席というのは、NE96のことでしょうか？
今回の分譲は31階が最高階、
東はグランフロントと被って、眺望は最悪でしたが？

>>3924 マンコミュファンさん

いえいえ。
北東角テラスはプレミアムフロアの158㎡くらいですね。
おそらく一般販売でリリースされるのではないでしょうか？

>>3925 eマンションさん
そうでしょうね。
0.5期にはなかったですから。

グラングリーンという公園の魅了について具体的に教えてもらえませんか？

>>3908 買い替え検討中さん
確実ではありませんがセオリー通り夜中の3時から5時の間が狙い目ですよ。

>>3909 マンション掲示板さん
来年になれば　見学の応募はできないとうことでしょうか？見学
していなくとも　購入の応募抽選におうのできますか？どのようにしたらいいのでしょうか？おおしえください

>>3929 買い替え検討中さん

百聞は一見にしかず、
何億規模の物件を見学もしないで、購入したいですか？

>>3930 匿名さん
一般の方はモデルルームで説明受けないと購入できませんよ。

>>3924 マンコミュファンさん

以前にもどなたかが言っておられましたが、ここは【立地(min@700)】or【立地＋眺望(min@1000)】or【立地+眺望+プレミアムフロア(min@1500)】でカテゴリーが分かれます。どれが正解というものはありませんが、リセールバリューは【角部屋+高層階+広面積】であればあるほど評価されます。

>>3932 匿名さん
私に関しては、リセール、転売にはまったく興味ないです。

>>3932 匿名さん
一字一句、同意なんだけど
【角部屋+高層階+広面積】
この部屋は8億以上するから、
買えねーよ。

>>3928 匿名さん
おききします　金曜日の早朝でしょうか？　おしえてくださいませんか？今週はまだ　応募できるのでしょうか？

>>3931 名無しさん
modelルーム　見学応募すれど満員になっていて　見学ができないのですが　年内は応募終了ですか？金曜日　いつくらいにおうぼすれば　よやくとれるますか？おしえてください　ぜひ購入したい

>>3936 入居済みさん
モデルルーム、見に行きたいけど満員で、
チャンスを逃すなんて、運がないぜ。

年内の応募はもう終わりかい？
金曜の朝、早く起きてみようかな？

いつ申し込めば予約取れるのか教えてくれ、
ぜひ買いたいんだ、このチャンスを逃せないぜ。

玄関前のホールって、何に使うんでしょう？
ベビーカー、車いす、高級自転車、の置き場？
サーフボードでも置くか。冬はクリスマスツリー、夏は子供のプール？
熊のはく製の置物。トーテンポール。雇った警備員の詰め所。
など、何を置くかの大喜利をやれそう。

>>3938 匿名さん
その発想が貧乏。何も置かないが正解。

>>3938 匿名さん

観葉植物、コンシェルジュのお姉さん、マネキン

虎皮を敷いてはく製も飾るんや
ここは大阪やで

スペースがあれば、キツキツに物で埋めようとするのが
貧乏人思考。余白こそがリッチデザイン。

>>3938 匿名さん
屏風、石灯籠、金剛像

>>3937 検討板ユーザーさん

確認したところ今週ではなく
早くとも来週以降になるとの事。

>>3937 検討板ユーザーさん
わたしもあなたと同じです　どうすれば見学よやくとれるか詳細アドをくださいませんか？金の朝何時に応募ですればいい？おしえて

>>3945 入居済みさん
恐らく希望の部屋はプレミアフロアになると思うけど予算はどれくらいですか？

プレミアフロアの角部屋は8～25億円です。

>>3937 検討板ユーザーさん
いつ　申し込めば　予約が取れる？ぜひ買いたい。あなたがよやくとれたら　教えてください　見に行きたい　満員　なんどもＴＲＹ　しているが

>>3947 匿名さん
何回もつたない日本語でしつこいよ。情報クレクレじゃなくまずは自分で調べる努力しないと。
直接モデルルームに問い合わせてみれば。

>>3948 匿名さん
叩かれてるので、人気に翳りとみて、
販売員の自作自演じゃないですか。

希望住戸の申し出って第1期購入に必須ですか？

アンダーで買えた人たちは特権階級だよな～。
ほぼ全ての部屋が残っている状態で最安値で買えてるんだから値下がりリスクが低い。

むしろ最も値上がりしやすい部屋とか、
角部屋、大部屋を買えてる訳だから
結局はコネ大事だな。

せめて中階層の角部屋が買えたら良いんだけどな。

アンダーヘアーで購入出来るの維持するのも大変なんですよ

>>3952 マンション検討中さん

公然わいせつ罪に該当しますので、毎日連発するのはお控えください

安い中部屋はやはり人気ないのですか。予算的にはその辺がいっぱいで自信なくしてきました。

>>3954 マンション検討中さん
人気ある部屋は高倍率で買えないから、本当に購入したいなら、
低倍率を狙わないと。

>>3954 マンション検討中さん
南の中部屋は価値あると思います。
それ以外は正直グラングリーンである必要が薄い。

ただ南西、南東が上位互換なので、予算がなんとかなるなら検討したい所ではありますね。勿論、角部屋は倍率が高いですけど。

>>3954 マンション検討中さん
これからまた動くと思うんですけど、要望入ってない部屋もあるらしいですよ。他にない、いいマンションですが間取りも特徴的ですもんね・・・私も中住戸の予算しかないので、無理に頑張らずに三井堂島でもいいのかなと考えはじめました。

>>3951 検討板ユーザーさん
高額所得者など　裏では　購入希望者　アンダーでかえるときいています

>>3956 通りがかりさん
南の中部屋　TRYします

>>3959 マンション検討中さん
三井堂島も良いマンションですが10年後の資産、住む満足度を考えればグラングリーンの「南」は大阪史上最高の物件なので満足度は高そうですよね。

三井堂島もGGO並みに高くなるとの噂もありますね。安めの東の中部屋にトライしようかな

>>3961 マンション掲示板さん
安めの部屋はリスキー。賃貸は絶対追いつかないし、購入者も富裕層は見向きもしない。

>>3961 マンション掲示板さん
そんな噂ありません！

現状の倍率2～20倍程度！
0.5期や1期においても登録申込者の数を絞らないと、アンダー期の倍率50倍に近くなるかもしれないとのこと。どこの部屋が人気なのかは言わずもがな。ちなみに東京組が全申込者の4割～5割らしいぞ。アンダー期は関西組が多かったらしいけど、販売単価が上昇するにつれて東京組の割合が増えていくそうだ。もはやGGOも東京資本に支配されてしまうかもしれない。

>>3962 通りがかりさん
値上がりはさほど期待できないかもしれないですが、坪単価かなり安いのも一次購入者からすればメリットかと思うんですが

ないない
大阪でマンション分譲があるたびにデベが東京からの申込が多いとか宣伝するが大阪人の東京コンプレックスをデベがくすぐっているのだろう
実際には数はそこまでないし東京在住の関西人だったりする
東京人は大阪に興味ないからね
それに東京人にとってはここに何億か出すなら3Aのほうが普通に考えて手堅い

>>3966 匿名さん

そんなことはないですよ。
新規でMRに訪問する半数弱が東京都心部からの個人法人とのことです。確かに今や東京都心部の一等地では、@1000で新築100㎡超角部屋は購入出来ませんからね。パークコート大阪堂島浜のプレミアムフロアも@1000は下回らないでしょう。

>>3949 坪単価比較中さん

>>3961 マンション掲示板さん
そう私もきいている

大阪の人が買う場合は居宅or投資
東京や外国人が買う場合はセカンドハウスor投資
になるとして
間取りが居宅向きではない
投資は換地処分の遅れで融資ハードルが高い
それでも大阪No1立地で坪単価的に割安
よって、投資目的（ほぼ現金決済）で
東京や外国人の購入割合が高いのだと思う

居宅需要は周辺の高級物件に流れてそうで
パークタワー大阪堂島浜には良い流れなのかも
（パークタワー大阪堂島浜の懸念はプールの維持コスト）

数十倍の抽選に当たればほぼ確実に転売益を手にできる物件ですからどこからでも申し込んで来ますよ
リスク無しで儲けるチャンスです