グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3879 マンコミュファンさん

クスッ。

>>3879 マンコミュファンさん
アンダー民に嫉妬丸出しダサ。
何がおころうが君が人生で逆転する事は無いよ。

区分とか最悪だし意味がない。
区分所有転売を選んでる時点で頭が悪すぎる。

君が好きな老婆心って奴で教えてあげるよ。
上がり調子の時はグングン資産増えてる錯覚楽しいね。
いわゆる含み益な。

バブルが弾けた時、君みたいなアホの区分所有は全資産、、、お疲れさん。

梅田のこの土地ほんまとに価値があるんですかね。住むには微妙なマンション。経営者など、仕事に力を入れてる人しか、住まない。工事を見てますが、なんか規模感も思ったより、バースの見掛け倒しな気がします。所詮、駅はずれですよ。

>>3883 eマンションさん
ウメキタの地価の上がり方は日本一ですよ。
人の価値観はそれぞれなので貴方の評価はそうなんでしょうね。それが本心なのであれば見送る事を推奨します。

>>3882 さん

舞い上がりインビ高値掴みはホンマにオモロいやっちゃ！
アホの区分所有って幼稚園児のような語彙力レベル？
同じマンション所有すんの憂鬱なってきたわ。

あのパースは、やりすぎや。実際は、あんな明るく楽しい雰囲気ないから

理想
子どもが遊んでいる緑豊かな公園のパース

現実
ホームレス、ならず者系の若者、酔っ払いリーマン、スケボー、花火する若者、喫煙者、酒飲み、大声で喚く下品な女性、ゴミと吐しゃ物、犬の放置糞まみれの公園
阪急中津方面に行くほど人がいなくて薄気味悪い

銀行の担保評価額では坪300がいいところ。
そこを最低700から売ってるから、ローン厳しいだろうな。

>>3885 マンション掲示板さん
憂鬱になれないから安心しろ。お前みたいな低ランクの人間は公正という名の抽選で外れるから所有できない。信用調査で即アウト。

お前が嫉妬してるインビ組は何故か数十倍の公正な抽選でも楽々当たる。まー無い頭で色々考えてみ。

未来の言葉、先に言っといてやるよ。
抽選外れて残念だったね、ご苦労さん。

>>3887 eマンションさん

顔真っ赤になってオモロいやっちゃ！ホンマに子供やな！
あとセルフポチは恥ずかいからやめとけ！
舞い上がりインビ高値掴み君はまずは契約書をアップしような！

>>3886 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
誠に的確。一言一句正しい。

>>3801 マンション検討中さん
ちなみにあなた様は見学にいかれｍしたか？その時　金曜日何時におうぼされましたか？おおしえください　なんどもＴＲＹすれど予約とれないのです

>>3890 買い替え検討中さん

華僑？もうアポ無しで突撃してみたら笑
ちなみに年内の営業18日で終了ですけど。

>>3888 検討板ユーザーさん
区分所有転売ヤーとかゴミみたいな人生だな

>>3888 検討板ユーザーさん

契約書の最後の漢字は？
重要説明７ページ目の最初の漢字は？

クスッ。

>>3892 マンション掲示板さん

それが結構楽しいのよ。

抽選のたびにドキドキ、ヒヤヒヤ。
円が動くたびにドキドキ、ヒヤヒヤ。
日銀総裁会見のたびにドキドキ、ヒヤヒヤ。

刺激のある毎日。
ここ半年で、三田Ｇ、ワールド、晴海とすべて落選したけどね。

26日に締め切りの要望書の人気部屋の状況は分かりますか。
担当からは倍率の低いところが高くなるから、分からない、と釘を刺されていますが、9月のときに比べると倍率は低いように思います。プレミアムがないからかもしれません。

>>3890 買い替え検討中さん

お土産もないし、2時間もくだらない時間を潰すだけですよ。梅田ガーデンの方が接待いいし、いつでも予約取れます。

>>3896 検討板ユーザーさん

どっちもどっちだけど、ここは王様お姫様ごっこが楽しめるので、コスプレして訪問してね

>>3894 匿名さん

わざと当たりにくい高倍率の部屋にトライして楽しんでるでしょ？晴海はよく知らないけど、他の二つのマンションは購入しておいてもよかったと思う。

ここくらいの値段なら損得関係なく欲しいから買うと言う人が多いと思いますが、それを高値掴みとかわざわざ書き込んでくる人は何の意図なのでしょうね？
高値と思うなら買わなければいいだけなのに

>>3899 マンコミュファンさん
本人のプライドを傷付けてしまうので書きにくいことですが、買えない自分を正当化するためでしょうね。

>>3896 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンは問題外、住友不動産にずっとむしり取られる定借

区分所有くんも、wくんもどっちもどっち。
とはいえ枯れ木も山の賑わいなのかな。

区分所有くんの汚い言葉を使わなければ東京の情報とか面白い内容もあるので必死になったりアンダー民への嫉妬を無くしてくれたら良いんだけどな。

あと、悪口書いて倍率下げるとかは無意味（反対意見が増加）だし普通に落ち着いて意見交換できるなら賑わって楽しいと思う。

せっかく大阪最高峰のレジなんだから嫉妬や倍率下げとか抜きで住む人も転売も含めて抽選を楽しむくらいの気持ちで情報交換したいね。

倍率下げるって目的の人なんていないんじゃない？、元々倍率なんてついてないよ
この申し込みは、この部屋にするってデベで決めていて、その人は5倍くらいにする話はよくある。
そんなことも分からないような情弱が沸いてるからね。
中華が金をいくらでも積んでくれるというのもあるけど、
3倍はふっかけられている。

梅田ガーデンは何故あんな不恰好でダサいのだろうと思うわ。しかも、もう少し良いホテル入れて開発出来たと思うけどなぁ。住友不動産はセンス無さすぎ

>>3894 匿名さん

雑魚でワロタｗプロはＰＴＫとかBTT無抽選で買ってるからｗ

>>3891 評判気になるさん
華僑？日本人ですが　アポなしでは　いけません　あなた様は金曜日何時に応募されたか教えていただけないですか？

見学に応募すれどいつもとれない　見学にいかれた方　恐らく金とおもいますが　なんじくらいに　応募すれば　取れますか？どなたか　アドバスいただけないでしょうか？

>>3908 買い替え検討中さん

今年はもう終わりでしょう。
来年、早々に0.5期の登録、抽選、
2月には一般販売が始まります。
0.5期も販売個数は少ないし、
1期以降も少しずつ販売と聞いています。
完成、入居前に完売予定と言ってましたから、
あと2年以上もあります。
残り福を狙って、のんびり待てば回路の日和あり、
と思います。

結局アンダー前＆アンダーで買った人で良い部屋はほぼ9割売れてしまってるからな。そこで買えた買えてないがデカいよ。

どんなマンションでも地権者や関係者、アンダーで良い部屋は無くなるのでそこにネットワークがない時点で準良い部屋になるのは仕方ない。

>>3909 マンション掲示板さん

もう‥　いまから、探しても‥残っていないと…
意味でしょうか？

とはいえプレミアフロアもあと10邸残ってるし、そこが買えるなら買いたいね。

坪単価も高く8億以上なので転売益は狙えないけどセカンドや住む分には大阪でこれ以上はないでしょ。

>>3911 投資家さん

一期にはプレミアムも残しています。
38階以上は0.5期にはないので、
1期を狙ってください。
登録は来年2月から、慌てることもないです。
ここは梅田ガーデンのように、
先着順というようなことはありえないです。
ゆっくりしていても、当たるときは当たります。

>>3913 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

一期にチャレンジします。

>>3904 マンション検討中さん
実在するマンション名を挙げて悪口を言うのは
自分のコンプレックスを映し出す鏡
倍率の話題や売れてるアピール続けないと
この値段で買わせることできないからね。

気に入った間取りの部屋が36,700万円。中々の金額でした。
居室の仕様は特別でもない感じだが、買えたら自己満足感は半端ないんでしょうね。
倍率は、平均５倍で、希望の部屋は現状３倍程度かな。

歩いてみると、駅までの距離が・・・( ´艸｀)
グラングリーン大阪の２倍以上の売り出し価格にびっくりΣ(ﾟДﾟ)
買えなくないけど、これだけの金を出すなら他にも色々買いたいものあるし、悩みますね。
SOUTHは、これの1.2倍の価格になるだろうとの事なので、マジかよと思った。
（建材が高騰しているとは言え、大阪では高すぎ感がある）

>>3915 匿名さん

アンチも人気だからいいと思いますよ。
寛大になりましょう。
それだけ住不はすごいということです。

>>3916 匿名さん

南西角か北西角ですね。専有面積110～118㎡？
やっぱり人気が偏るのはアソコですよね！
大阪駅迄の駅距離なんて気にして購入することマンションではないですよ、おそらく。

ところで、グランフロント大阪の販売価格の２倍の間違いでは？実際には２倍どころか3倍以上ですし、マンション新築価格は当面下がらないしか、下げられない可能性が高いですよ。

41階以上ならどの部屋も抜け感あるね。
北でも東でも少なくとも片方は抜けてるので角部屋じゃ無くても悪くない。

ただ、それより下だと被りが出るので41階以上のプレミアを狙いたい。高すぎるので実需向けだけど。

転売は中階層の南西一択。

>>3916 匿名さん
タクシーか車出社なので駅徒歩は気にしてない。
買い物に百貨店とか徒歩で行くならかなりしんどいだろうけど。
立地は開発エリアだからいいと言われてるだけで正直生活するには微妙、セカンドハウスならいいかな
駅までの立地なら定借スミフガーデンの方がいいんだけど周辺環境が絶望的

>>3920 マンション検討中さん

ここはコレクターマンションですので、住むためのお買い物という意識はなくしましょう。

今年は三田GHとWTRをGETしましたので、来年はGGOで良いスタートを切れますようによろしくお願いいたします。

>>3919 マンション掲示板さん

プレミアムでいい部屋は北西角のペントハウス以外には無いことないですか？

まぁ当方が手出しできるのは、南向き中部屋または北東角テラス部屋が限界ですが、、

>>3919 マンション掲示板さん

南西の間取りが悪く、北西の間取りがいいのが悩みどころ。

>>3922 匿名さん
北東角テラス席というのは、NE96のことでしょうか？
今回の分譲は31階が最高階、
東はグランフロントと被って、眺望は最悪でしたが？

>>3924 マンコミュファンさん

いえいえ。
北東角テラスはプレミアムフロアの158㎡くらいですね。
おそらく一般販売でリリースされるのではないでしょうか？

>>3925 eマンションさん
そうでしょうね。
0.5期にはなかったですから。

グラングリーンという公園の魅了について具体的に教えてもらえませんか？

>>3908 買い替え検討中さん
確実ではありませんがセオリー通り夜中の3時から5時の間が狙い目ですよ。

>>3909 マンション掲示板さん
来年になれば　見学の応募はできないとうことでしょうか？見学
していなくとも　購入の応募抽選におうのできますか？どのようにしたらいいのでしょうか？おおしえください

>>3929 買い替え検討中さん

百聞は一見にしかず、
何億規模の物件を見学もしないで、購入したいですか？

>>3930 匿名さん
一般の方はモデルルームで説明受けないと購入できませんよ。

>>3924 マンコミュファンさん

以前にもどなたかが言っておられましたが、ここは【立地(min@700)】or【立地＋眺望(min@1000)】or【立地+眺望+プレミアムフロア(min@1500)】でカテゴリーが分かれます。どれが正解というものはありませんが、リセールバリューは【角部屋+高層階+広面積】であればあるほど評価されます。

>>3932 匿名さん
私に関しては、リセール、転売にはまったく興味ないです。

>>3932 匿名さん
一字一句、同意なんだけど
【角部屋+高層階+広面積】
この部屋は8億以上するから、
買えねーよ。

>>3928 匿名さん
おききします　金曜日の早朝でしょうか？　おしえてくださいませんか？今週はまだ　応募できるのでしょうか？

>>3931 名無しさん
modelルーム　見学応募すれど満員になっていて　見学ができないのですが　年内は応募終了ですか？金曜日　いつくらいにおうぼすれば　よやくとれるますか？おしえてください　ぜひ購入したい

>>3936 入居済みさん
モデルルーム、見に行きたいけど満員で、
チャンスを逃すなんて、運がないぜ。

年内の応募はもう終わりかい？
金曜の朝、早く起きてみようかな？

いつ申し込めば予約取れるのか教えてくれ、
ぜひ買いたいんだ、このチャンスを逃せないぜ。

玄関前のホールって、何に使うんでしょう？
ベビーカー、車いす、高級自転車、の置き場？
サーフボードでも置くか。冬はクリスマスツリー、夏は子供のプール？
熊のはく製の置物。トーテンポール。雇った警備員の詰め所。
など、何を置くかの大喜利をやれそう。

>>3938 匿名さん
その発想が貧乏。何も置かないが正解。

>>3938 匿名さん

観葉植物、コンシェルジュのお姉さん、マネキン

虎皮を敷いてはく製も飾るんや
ここは大阪やで

スペースがあれば、キツキツに物で埋めようとするのが
貧乏人思考。余白こそがリッチデザイン。

>>3938 匿名さん
屏風、石灯籠、金剛像

>>3937 検討板ユーザーさん

確認したところ今週ではなく
早くとも来週以降になるとの事。

>>3937 検討板ユーザーさん
わたしもあなたと同じです　どうすれば見学よやくとれるか詳細アドをくださいませんか？金の朝何時に応募ですればいい？おしえて

>>3945 入居済みさん
恐らく希望の部屋はプレミアフロアになると思うけど予算はどれくらいですか？

プレミアフロアの角部屋は8～25億円です。

>>3937 検討板ユーザーさん
いつ　申し込めば　予約が取れる？ぜひ買いたい。あなたがよやくとれたら　教えてください　見に行きたい　満員　なんどもＴＲＹ　しているが

>>3947 匿名さん
何回もつたない日本語でしつこいよ。情報クレクレじゃなくまずは自分で調べる努力しないと。
直接モデルルームに問い合わせてみれば。

>>3948 匿名さん
叩かれてるので、人気に翳りとみて、
販売員の自作自演じゃないですか。

希望住戸の申し出って第1期購入に必須ですか？

アンダーで買えた人たちは特権階級だよな～。
ほぼ全ての部屋が残っている状態で最安値で買えてるんだから値下がりリスクが低い。

むしろ最も値上がりしやすい部屋とか、
角部屋、大部屋を買えてる訳だから
結局はコネ大事だな。

せめて中階層の角部屋が買えたら良いんだけどな。

アンダーヘアーで購入出来るの維持するのも大変なんですよ

>>3952 マンション検討中さん

公然わいせつ罪に該当しますので、毎日連発するのはお控えください

安い中部屋はやはり人気ないのですか。予算的にはその辺がいっぱいで自信なくしてきました。

>>3954 マンション検討中さん
人気ある部屋は高倍率で買えないから、本当に購入したいなら、
低倍率を狙わないと。

>>3954 マンション検討中さん
南の中部屋は価値あると思います。
それ以外は正直グラングリーンである必要が薄い。

ただ南西、南東が上位互換なので、予算がなんとかなるなら検討したい所ではありますね。勿論、角部屋は倍率が高いですけど。

>>3954 マンション検討中さん
これからまた動くと思うんですけど、要望入ってない部屋もあるらしいですよ。他にない、いいマンションですが間取りも特徴的ですもんね・・・私も中住戸の予算しかないので、無理に頑張らずに三井堂島でもいいのかなと考えはじめました。

>>3951 検討板ユーザーさん
高額所得者など　裏では　購入希望者　アンダーでかえるときいています

>>3956 通りがかりさん
南の中部屋　TRYします

>>3959 マンション検討中さん
三井堂島も良いマンションですが10年後の資産、住む満足度を考えればグラングリーンの「南」は大阪史上最高の物件なので満足度は高そうですよね。

三井堂島もGGO並みに高くなるとの噂もありますね。安めの東の中部屋にトライしようかな

>>3961 マンション掲示板さん
安めの部屋はリスキー。賃貸は絶対追いつかないし、購入者も富裕層は見向きもしない。

>>3961 マンション掲示板さん
そんな噂ありません！

現状の倍率2～20倍程度！
0.5期や1期においても登録申込者の数を絞らないと、アンダー期の倍率50倍に近くなるかもしれないとのこと。どこの部屋が人気なのかは言わずもがな。ちなみに東京組が全申込者の4割～5割らしいぞ。アンダー期は関西組が多かったらしいけど、販売単価が上昇するにつれて東京組の割合が増えていくそうだ。もはやGGOも東京資本に支配されてしまうかもしれない。

>>3962 通りがかりさん
値上がりはさほど期待できないかもしれないですが、坪単価かなり安いのも一次購入者からすればメリットかと思うんですが

ないない
大阪でマンション分譲があるたびにデベが東京からの申込が多いとか宣伝するが大阪人の東京コンプレックスをデベがくすぐっているのだろう
実際には数はそこまでないし東京在住の関西人だったりする
東京人は大阪に興味ないからね
それに東京人にとってはここに何億か出すなら3Aのほうが普通に考えて手堅い

>>3966 匿名さん

そんなことはないですよ。
新規でMRに訪問する半数弱が東京都心部からの個人法人とのことです。確かに今や東京都心部の一等地では、@1000で新築100㎡超角部屋は購入出来ませんからね。パークコート大阪堂島浜のプレミアムフロアも@1000は下回らないでしょう。

>>3949 坪単価比較中さん

>>3961 マンション掲示板さん
そう私もきいている

大阪の人が買う場合は居宅or投資
東京や外国人が買う場合はセカンドハウスor投資
になるとして
間取りが居宅向きではない
投資は換地処分の遅れで融資ハードルが高い
それでも大阪No1立地で坪単価的に割安
よって、投資目的（ほぼ現金決済）で
東京や外国人の購入割合が高いのだと思う

居宅需要は周辺の高級物件に流れてそうで
パークタワー大阪堂島浜には良い流れなのかも
（パークタワー大阪堂島浜の懸念はプールの維持コスト）

数十倍の抽選に当たればほぼ確実に転売益を手にできる物件ですからどこからでも申し込んで来ますよ
リスク無しで儲けるチャンスです

ご検討中の皆様にリアルな申込想定倍率をお知らせします。抜け感、リセールバリューの有無により増減すると思いますが、大阪ナンバーワン物件に相応しい熱狂ぶりが予想されます。なお、取引姿勢は分譲会社の裁量ですから、新規予約受付も当面控えるスタンスが伺えます。

プレミアムフロア:2～5倍
南西角部屋:5～40倍
U2億部屋:2～20倍
U1億部屋:80倍

>>3970 マンション検討中さん

東京組は2億以下の部屋を現金一括の投資目線で狙っているようです。おそらく相当の資産家であっても、東京在住での投資目的の融資は5割以下かつメガバンクでないと厳しいでしょう。

>>3972 さん

0.5期の予想倍率でしょうか？
プレミアムはありませんね。
南西角、北西角は同じようなものでしょうか。
23階以上でそれぞれ5部屋しか販売がないので、

投資目線での転売リスクは無しではないし
そこそこあるよ
引渡し後1年は買主に融資付きにくいから
実質2028年4月くらいまで売却が難しい
(投売りとか手付放棄はできそうだけど)

>>3975 マンコミュファンさん

2026年3月引き渡し
2027年3月換地処分完了

2027年4月以降なら普通に転売出来そうだけど違う？
プレミアムフロア以外は手付1割だから、東京の人気物件より購入者寄りのスタンスですね。

・プレミアフロア
・角部屋
・大部屋
・LDKを一つの空間へ変更
・2LDK → 3 or 4LDKに変更
・無駄な廊下削除

これが住む上でもリセールでもコスパ良さそう

>>3976 マンション検討中さん
間違えた。2027年4月でした

>>3974 通りがかりさん

0.5期は角住戸1人1登録しかできないからそんなに数十倍の倍率ばかりにはならないと思うよ。

低層は南西がいいけど、中層は北西の方がいいけど、モデルルームの演出で公園推ししているから南西に走る素人目の人が多いはず。完成後は同じ水準で推移すると思う。

>>3979 通りがかりさん

北西って何かありましたっけ？