グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

ほんとうにその通りです
コア部分を耐震壁で囲んだうえ免震装置を組み込み、下層階が水没しても全体として機能する構造にするなど、現状でできうる災害対策を取っています
マンションとしては相当コストがかかった建築物です
間取りは少し変テコですが非日常の演出ということでよいと思います
コストカットとは全く違いますね

こういう人な書込みが増えて欲しい。
叩きコメントはお腹いっぱいなので他と比べてどれだけグラングリーンが優れているかの意見が聞きたい。

投資ローンは厳しそうですが、投資の人はキャッシュですか？

>>3801 マンション検討中さん
あなたは金曜日何時に　応募され　見学できましたか？教えください　何度も応募すれど　満員です　アドくださいませんか

【グラングリーンに住むメリット】
・有名ではなく大阪で1番のレジという高いステータス
・最新の商業施設に囲まれる利便性
・大阪駅直結公園の中に建つロケーション
・定借でなく所有権なので建て替え時も同権利を所有
・IRや再開発が続く大阪の日本一の地価上昇
・公園を府市が整備費を負担や無駄な施設がないので維持費の安さ
・外観やコンセプトがオーセンティックな為、時が経っても古さが出にくい
・必要か設備はすべて完備、各戸自動ドアなど最新の設備もあり
・雨に濡れずに大阪駅や主要百貨店まで徒歩圏
・天井高2700以上
・オプションの幅がかなり広く自由度がある
・プレミアムフロアはほぼセミオーダーで好きな間取りが可能（スケルトンフルオーダーも可能）

【グラングリーンに住むデメリット】
・東京にはかなわない（麻布台ヒルズなど）
・換気で一部劣る仕様がある（諸説あり）
・百貨店やスーパーまでの距離がある
・間取りが使いにくい（廊下の割合が高くキッチンが分離）

出来るだけ公平な目線で総括すると概ね上記になるかと思います。蛇足ですがプレミアムフロアであればほぼデメリットの感じないレジデンスという印象です。

>>3823 eマンションさん
免震を入れたのは強いよな。免震タワーはレア。
ブリリア、梅田ガーデン、ローレル堺筋、クレヴィア御堂筋
ブランズ本町、リバー上本町、メトライズ、シエリアタワー中之島、ジオ　主要タワーは全部制振。

>>3827 検討板ユーザーさん
免震には、長周期地震動問題や、縦揺れには効果薄、交換コストなどのデメリットもあります。

>>3826 eマンションさん
【グラングリーンに住むデメリット】
①価格、ランニングコスト共に大阪最高だが物件価格と物件価値の乖離も大阪最高
②世帯年収1000万円以下の低所得者の多い大阪では、リセールや賃貸利回りがマイナスに落ち入る可能性がある。銀行のローン審査員も首を傾げる価格。
③この物件がある中津エリアは、地歴的に見て大阪でも2番目に良くない。YouTube参考。
④ハザードマップは市内最弱で、20年以内に6割と言われている南海トラフ地震で無傷で済む可能性はゼロか。
⑤掲示板を見る限り金はあるが人格に問題がある住民が多い。
⑥梅田の中心である阪急百貨店、阪神百貨店、大丸百貨店に非常に遠くハンデ。中津駅直結の方がマシ。
⑦うめきた公園が酔っ払い、騒ぐ若者、ホームレスなどの溜まり場になる可能性。新宿の駅裏公園の例。
⑧サウスは、三菱が幹事だけあって優れたタワーになる可能性があり、ノースの立場が厳しくなる。

>>3829 通りがかりさん
しつこい

>>3822 マンション検討中さん
災害対策にコストをかけているだけでは？
不必要な耐震性能という事はあり得ないのでそれだけ必要な地盤、ハザードエリアということなのでしょうね。

そのしわ寄せとして、折り上げ天井以外の大部分は2.4mしかない天井高や第3種換気、共用施設は椅子しかないのはコストカット以外何ものでもありませんが笑
第3種換気の高級マンションは聞いたことないですね。

>>3829 通りがかりさん

また、はじまったか。

>>3831 匿名さん
しつこい。
それ見るの20回目w

>>3831 匿名さん

こいつ、来場すらできないからキッチン付きのパーティールームとか共用施設知らないんじゃない？

ネガティブウェイトの高い有名マンションになりそうですね。積水が地面師からの損害を賄うべく仕込まれたヘッジファンドによる仕手株みたいなマンションレベルで大阪らしいとらしいですね。高騰→超高値掴みからの大暴落というシナリオが容易に想像出来ます。

いずれにせよ大阪は終焉を迎えますので、速やかに上京へのご準備をお願い申し上げます。

>>3825 買い替え検討中さん

何度か行きましたが、写真集が出来たからといただきましたが、ブリ堂のものと比べると、コスカが分かります。お土産もなかったし、ブリ堂に行かれたら、どうでしょうか。予約取りたいなら、梅田ガーデンはすぐに予約取れますよ。

>>3834 マンション検討中さん
キッチン付きパーティルームなんて板マンにもありますよ笑

>>3834 マンション検討中さん

共用施設はすっからかんのコスカですけどね。
一事が万事。ここは端から端までコスカです。

>>3826 eマンションさん

苦しいねぇー。
メリットよりデメリットの方が圧倒的に項目少ないでしょう。どこが公平やねん？

高級な物件というならジムやプール、スパなど付設しているのかと思ってました。
残念に思います。　

>>3826 eマンションさん
そのメリットが魅力ないし、思い込みや希望が入ってる
購入者の公平な目線では意味がない

設備の完備　→　リビングイン駐車場、各戸自動ドアといった維持費が高い割に見栄だけの設備
天井高2700は僅かな折り上げ面積のみ。大半はインフレームなので2400
土地所有権付き　→　定借じゃないのは当たり前で大阪ではプラスにもならない
日本一の地価上昇　→　織り込み済みの販売価格
維持費の安さ　→　全然安くない
最新の商業施設に囲まれる　→　グランフロント北館はゴーストタウン、北側は大阪版スキッド・ロウ。
大阪で一番のレジ　→　値段だけが1番。仕様やデザインはブリリア堂島の方が上、サウスや三井堂島にも劣る

>>3841 匿名さん

ありがとうございます。
実に的確なご指摘です。
一言一句正しい。

>>3841 匿名さん

将来リセールで値上がりは無さそうとのことですかね

北館まじで寂しいよねぇ
あべのベルタもOCATもイーマもそうだけどほんと失敗するの得意だね大阪w

>>3844 坪単価比較中さん

グランフロントの商業施設は三菱地所の主導で展開された大人の遊び場がコンセプトだったけど、今やオープン時の面影は鳴りを潜めて賑わいなど全く無し。コロナ禍を考慮しても大阪では商業は成功しないことは明白になった。というか、そもそも肝心の大人がお金を持っていない。

グラングリーン大阪か？1000%失敗するよ。大阪は終わりです。

皆さんは2月にこのネガの荒らしがどれだけポジトークを繰り広げると思いますか？
まあ、外れてネガの荒らしでしょうけど。

東京の人にはグランフロント北館のうら寂しい感じはなかなか理解して貰えないと思う。

>>3846 ゼネコンさん
それな。
抽選が終わるまでは、それを生業にしてる人間のしつこさは無視するしか無い。

当たったら手のひら返すし外れたらしばらく嫉妬の私怨が続くんだろうね。

こうはなりたくないという見本みたいな人間だよな。

この人ほんとにしつこいな～
気持ち悪いわ

で、この動画投稿。やはり、ここは意味不明な検討者多し。

ネガは買える富裕層に対する嫉妬？
それとも倍率を抑えようとのムダな画策？
くだらないことしてないで人生有効に過ごした方が良いよ

ここを買える余力が十分にあり、あえて他の大阪のマンションをセカンドハウスで買う人はよっぽどの物好き。

今のラインナップでここより所有欲の高ぶる物件はないはず。

即ち、買えないだけ。

その通りです
欲しいから買うだけで損も得も関係ない
それがわからないのは心が貧しいのでしょう

グランフロント北館今でこの状態だと、
これからグラングリーンの商業施設やKITTE 大阪ができると寂しい状態になりそうですね・・・大阪はヨドバシみたいな商業施設の方があってるのかな。
なんとか賑やかになってほしいものです。

>>3854 周辺住民さん

なりません。大阪にはお金がないから。
そしてドケチでっから。

>>3854 周辺住民さん

大阪のサラリーマンは平均年収700万程度しかないから贅沢できませんよ。

>>3856 マンション検討中さん

アニメイトとかオタクカルチャー系のお店ができると
ひとけができそうなんですけどね。

>>3845 名無しさん
駅裏は再開発してもダメなものはダメだよね
JR京都駅、JR和歌山駅、JR西宮駅、JR芦屋駅
関西の主たる駅で、駅裏が成功した所ってないからね
改良団地みたいなのが並ぶ薄気味悪さだけが残る
JR大阪駅もそう。中津に回遊性を持たせるために
大阪ドームを移転させるべきやな

>>3851 匿名さん
正解
・アンダーへの嫉妬
・恥ずかしい転売ヤーなので倍率を下げる活動
この２点のみ

誰一人、何の信用もしてないので人生の無駄。
自作自演で会話して、もう精神崩壊してる。

区分所有の転売自体がそもそもお粗末な投資だよ。
別にこれ以上言わんけど、富裕層でそんな投資選ぶ理由がない。

サウスはどえらい値段になるんちゃうかな？ペンとは50億？
積水の集大成になるみたいみたいやし。
CM広告費もえげつないんやろな。
大阪の為、利益度外視って立派な企業やな。

私はドラッグストアの経営者です。
商売の基本は、良い品を安く仕入れて高く売る。
この一点のみです。

マンション業界も同じ構造です。

>>3854 周辺住民さん

グラングリーンの商業施設なんて大した規模ないからそんな心配いらないですよ。
特に北街区は三千平米程度で食品スーパーとドラッグストア入居させたら終わる程度の面積しかないです。

>>3845 名無しさん
だけど、わざわざこの掲示板見にきてるんだよねー
気になって仕方ないんだよね（笑）
金持ちに嫉妬しても金持ちにはなれないよー

転売で儲かる物件じゃないでしょ。倍率なんて1倍の部屋多数やし。
ネガというより事実を述べて、ポジという名の嘘を覆している
正義感でやってるのだよね

>>3865 評判気になるさん

１倍の部屋なんてないはずですが！

>>3865 評判気になるさん

1倍の部屋が多数？

どうせ嘘をつくなら５倍くらいと言ったら。
それなら、信ぴょう性が高まるのに。

南は坪2000みたいですね！

2000とかまったくの希望的観測。値段も決まってないのに。

Southレジデンス坪2000なら安いのでは？

マンション内にジムがないとか言ってる人いますが、このクラスのマンションでこのロケーションなら、横にインターコンチもあるし、そこのジムやスパでいいのでは？
たしかインターコンチのジムは入会金50万で、年会費150万程度です。
そっちの方がはるかに充実してると思いますよ。
同じ建物内のジムって、いつも同じ人がたむろしそうでイヤですけど。