グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

本当に投資でこの値段で買うなら、
東京の不動産を買う。
マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
時代は繰り返すというから。
そろそろ末期な雰囲気がするけど。

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>>3608 口コミ知りたいさん
マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね？

書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

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>>3610 eマンションさん
君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなｗ

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まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

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>>3603 通りがかりさん
たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

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まーまー喧嘩はやめようよ。

大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

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投資どうのより

ここが住みやすいかどうかが気になる。
110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

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間取りが本当にクセ強ですね。
キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。

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>>3619 匿名さん
めっちゃ分かる。
100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。
通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。

キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。

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>>3620 マンション検討中さん

みんなの考えは同じですね。
当たれば買ってしまうかもしれませんが、
外れることも内心願いますね。
外れてもキャンセルなどで、当たれば悩んでしまいます。

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ここはマンションコレクターがホルダーする為のマンションですから、居住性なんてまったく配慮されていませんよ。
どなたか仰っていましたが、実は中津なんで梅田から一方通行のドンつきで回遊性なんて皆無です。
明日24日麻布台ヒルズが開業しますが、ご訪問されると都市生活ラグジュアリーの本質がご理解いただけると思います。また港区はまだまだ開発が継続します。

ここは端の端の場末、史上初の超低仕様超割高高値掴みタワマンになります。

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>>3622 マンコミュファンさん

マンションコレクターのためのホルダー、
MRに行ってよく分かります。
キッチンからリビングに2つの扉があります。
廊下はやたらと広いです。
住友の間取りを見習って欲しいと思いました。
いよいよ登録が近くなら迷っています。

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あと駐車場と住宅とのアクセスが、高層階(3階平面駐車場利用者)およびカーギャラリー付きの住戸を除いて、必ずEV乗り換えが発生するのが鬱陶しいですね。特に2階平面駐車場利用者が災難で、部屋内に限らず動線処理が下手なんです。これは毎日のことなんで相当なストレスですね。

裏技があるんですが、皆が利用し出すだろうし、ペット臭やゴミ臭に包まれて帰宅するのは辛いですよね。家族から「パパ、くさーい！」と嫌がられてしまいます。

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>>3623 名無しさん
ケチくさいこと言ってないで、プレミアムいこうよ。

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>>3625 評判気になるさん

いま登録の0.5期はプレミアムはなかったはずですが？
1期以降はやはり高倍率が予想されますから。

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>>3626 匿名さん

0.5期はないよ！
1期でプレミアム5戸までいけるから5戸いって一つでも当たればいいね！

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>>3627 評判気になるさん
ありがとうございます。
当たらないと思います。
0.5期で適当なところに入る方が賢明かと？

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>>3628 マンコミュファンさん

0.5期は角1戸中1戸の2戸しか登録参加できませんので、1期でプレミアム5戸もいった方がいいと思いますよ！

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麻虎のマンション見てからここみたらびっくりたまげた！

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森ビルと積水は天と地の差

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>>3631 匿名さん

どちらが天？

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>>3632 評判気になるさん

会社としては積水が天。
東京の開発は森ビルが天。

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>>3633 マンション検討中さん

なんかよく分からない釈然としない回答ですね。

もう一度お尋ねしますが、再開発プロジェクトの内容はどちらが上なんでっか？

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>>3634 マンション掲示板さん

森ビル(日本郵政)の麻布台ヒルズは35年かけて近隣住人様方と成就した血と汗と涙の結晶です。高低差を活かして建物配置は見事なレベルで、周辺ヒルズ(アークヒルズ、仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズなど)との連携を図りつつ、旺盛な購買需要のある港区住民や海外富裕層をおもてなしするものです。

当該地のようなセンスの悪い一社が主導する成り上がりタワマンプロジェクトとは毛色が違いすぎます。

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グラングリーンに入っているテナントと麻虎に入っているテナント比べてみたら悲しくなる。
東京と大阪の違いがわかりやすく如実にはっきりと出てます。
エスカレーターでも上から下まであって値段出るんだなと悲しくなる。
大阪しか知らない大阪人しか住みたいと思わない二流企業高齢者積水が主導したマンションだと改めて思った。
森ビルが開発したら洗練された街になっていただろう。

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ブームに乗って、いま買わないとどんどん値上げされかとか煽られ、アンダーでそんなによくない部屋を買ってしまいました。ご存知の通り、MRの部屋はオプションばかり、かなりのお金を注ぎ込まないようです。
また、住んでみると、不便も感じることでしょう。
いまさら、何を言っても仕方ないことですが、儲けは要らないので、買ったところで売却出来れば、といまは考えています。

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>>3637 マンション掲示板さん

当方はこのマンションの超アンチですけど、アンダーで購入できた方はおそらく儲かりますのでご安心ください。但し、サウス販売終了後にピークアウトすると思われますので、それまでにリセール下さい。

ここは場末のマンションですから、買い物環境は劣悪です。駅向かうの百貨店までは徒歩20分で人流と逆流しますのでかなり鬱陶しいと思います。あと平面駐車場も2階利用者は結構辛いですね(何とEV3回乗り換えですからね)。

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>>3637 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、南西角か北西角、カーギャラ住戸であれば、心配ないのではないでしょうか。

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>>3636 匿名さん

エルメス、セリーヌ、ボッテガ、カルティエ、ディオール、ベルルッティなどが路面店を構成しております。

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平面駐車場利用者は全員バレーサービスが無償で付帯するんでしょうか？駐車場代が月額10万円らしいんで凄すぎて興味あります。MRで聞き漏らしてしまったんでどなたか知りませんか？

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>>3641 通りがかりさん

この2023年年の瀬でバレーサービスがどうのこうの言っているから、こんなコストカットマンションにされるんですよ！
私は見る目何も無いし、マンションの事全然知りませんのでぼったくって下さいと言っているような事。情けない。
本当にしょうもないセンス無いマンション建ててまいよった。
大袈裟抜きに東京より30年遅れてるんちゃうか？
グラングリーンのテナントなんて本当にアウトレットみたいやな。
レストランなんて大学のレストランの方が上ちゃうの。

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こちらでしょうか？
麻布台ヒルズコンプレックスを抱える御仁が集まるスレは？

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ここはアンダーで買った方は勿論のこと、一般売りでも当選したら100%儲かることが約束された大阪版の麻布台ヒルズとちゃいますんかいな？

どないでんねん、積水はん？

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>>3644 マンション検討中さん

企業は高値で売りきるみたいであとは自己責任ですね。

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>>3646 マンション検討中さん

ハイブランドは全くテナントに来ないらしいですね。

やはり大阪駅を越えることは心理的に抵抗あるのでしょう。何となく大阪駅北側はヨドバシカメラを含めて、雑多でチープなエリアというのがコンセンサスではないでしょうか？

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>>3647 マンション掲示板さん
なるほど。
ヨドバシの北側にあるホテルも大衆ですね。
グラングリーンに入るテナントも若い人向けですね。
麻布台ヒルズに入る飲食店、アパレル、その他施設みると恥ずかしいほど差がありますね。決して高級店だけがいいとはいいませんが。適当に穴埋めしただけですね。
積水さんは安っぽい街にしてしまいましたね。

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なんばや天王寺なんかでもそうですけど、大規模な駅って必ず表裏の優劣がついてしまうイメージですよね。

例
なんば駅　オモテ:御堂筋側、ウラ:なんばパークス
天王寺駅　オモテ:あべのハルカス近鉄本店、ウラ:茶臼山・悲田院

大阪駅　オモテ:阪急阪神百貨店やヒルトンプラザ　ウラ:グラングリーン大阪

東京駅　オモテ:丸の内&皇居　ウラ:八重洲

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今ごろ積水はほくそ笑んでるわ！
しかし最後の一等地メチャクチャにしてまいよったわな。
これで大阪も見事に終わりやな。
大阪らしいと言えばそれまでやけど、東京からみたら笑いもんで、子供騙しみたいなカスマンションやな。
大阪人として寂しいし、悲しい、ショックやな。
若者しか集まらない街やな。魅力全く無し。残念。

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大阪と東京は人種が違うって聞くけど、センスも全然違うみたいですね。

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>>3650 通りがかりさん

折角、アンダーで買ったのにあまりに無惨なこのスレ、
誰か擁護してください。
北西、南西、プレミアム以外でも大丈夫とか、
言ってくれないんですか？

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今日はネガさんたちが楽しそうで何よりです(*´▽｀*)

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>>3650 通りがかりさん
森ビルは無理でも、せめて主幹を三菱地所か東京建物にすべきやったな。
電車風の自動ドア、リビング内のカー展示場、パルテノン神殿のようなハリボテ柱、
バレーパーキング、家庭用燃料電池（発電不可に月9878円）・・・、
1990年くらいの発想で古い。建物の意匠も15年前の設計のお隣さんのパクリ。
天板は天然石みたいやけど、それくらいは坪単価350でも実現可能。
45㎡しかない部屋でも管理費と駐車場代他で月10万円の維持費。

自分が作るなら外壁は全部Low-EのFIXガラス。床板から天井までオールFIXガラス。
風呂もガラス。子供部屋もガラス。シーリングなしの全ダウンライト。
天井高2.7くらいにして、梁や柱は全部外に出す。
ロビーは、吹き抜け。床から壁まで全部、白の大理石。
海外製の高級家具入れまくって。
ごつい警備員と可愛いコンシェルジュ置いておく。
神殿みたいな柱はいらない。車も部屋には入れない。燃料電池もバレーもいらない。
そしてもうけすぎない。坪500でいい。うめきた2期の土地代は
16haで1777億円で東京に比べたら激安。

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>>3653 匿名さん

参加してもらってもいいんですよ。

アンダー購入者さんもネガティブ検討者さも皆でこれからの大阪を語っていったらいいんですよ。大阪は民の国ですから、皆んなの力で大阪を変えていったらいいんですよ。積水ハウスにその資格がないこととお灸を据えてやりましょう！

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>>3654 口コミ知りたいさん

ローコストで仕入れた超度汚い土壌汚染地を大した改善もすることなく隠蔽して作り上げたのが、みんな大好きなグラングリーン大阪ノースレジデンスなんですわ！

主幹事会社が地面師から喰らった被害を解消するべく、今回の悪評高い超低仕様超割高高値掴みタワマンに至ったとのウワサもあります。

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>>3656 マンション検討中さん

それでもアンダーで北西角部屋50倍は本当なんですか。
ちょっと信じられなくなって来ました。

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>>3657 評判気になるさん

倍率なんてのはいくらでも操作可能です。

例えば、38F北西角部屋がどうしても欲しいとします。
登録時に同一世帯何口までかの制約はあると思いますが、本人・妻・父・母・祖父・祖母・兄・弟・姉・妹・不動産系知人(買い戻し特約あり)・同族法人など幾らでも登録数を増やすことは可能です。東京の晴海フラッグなども同様の手口で倍率100倍超なんてことも全く珍しいことではありません。

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グランフロン、グラングリーンの商業施設施設は安モンばっかりやけどH2Oから圧力でもかかっているのかな？
見事に寄せ集めの大衆店しかないっておかしくない？
麻布台ヒルズまでは無理かもしれないけどもう少し落ち着いた感じにできなかったのかな？
ホテルにしてもセカンドライン、ヤングライン中心ですね。唯一のラグジュアリーホテルは中華資本のウォルドルフです。昔のイメージのホテルと勘違いされている方が多いですね。アメリカでは政府機関等は使用しないみたいです。盗聴とか懸念材料が多いとの事みたいです。

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>>3654 口コミ知りたいさん

はじめてMR行ったとき、あの列柱廊を見た瞬間に嫌な予感がしたんですよね。ダサイ、ハリボテという言葉がピッタリの空間でした。その後の各部屋を見学したのちの感想は皆さんと同感でした。

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>>3659 通りがかりさん

ひえっ？盗聴？盗撮？
ここは大阪人民共和國でっか？

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アマンレジデンスは無理ですが、その周りのタワーマンションのセンスみたらここは時代遅れ感がすごいです。
ここのマンション買う方は麻布台のグレード、価格も知って納得して買っているのかな？
積水はここまでコストカットしてつくる勇気も凄いし、悪びれるもなく堂々としてますね。大阪の事嫌いなんかな？
目の前の公園も若者溜まり場間違いないですね。騒がしい公園です。三田ガーデンの緑とは大違いです。

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>>3661 匿名さん

大阪は知りませんが、アメリカ政府機関は盗聴懸念しているとネットに掲載されていました。
中華資本になってどうなるのかな？
私的にはパレスホテル東京のような日本資本も良かったです。
キャノピーやら阪急ホテルだのサードグレードホテルはこの場所には建てないでほしかったです。

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>>3662 通りがかりさん

そもそもアンダー民も積水ハウス縁故者なだけですので、森ビルからのお誘いなんてないでしょう。
あと、現代的に優れた建築や環境を本当にご存知であれば、あの坪単価出してあの空間を買うことはないでしょう。唯一プレミアムフロアはスケルトンからフルオーダーできるので予算がある方にはいいのかもしれないです。とはいえ、一旦外に出るとチープな環境なんでラグジュアリーでモダンな都市生活は過ごすことはできないです。

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>>3663 通りがかりさん

パレスホテル東京のセカンドブランドが堂島にあるZentisですね。大阪に対するパレスホテルの姿勢がよく分かります。高級で本物のサービスは大阪では通用しないし、徹底的にカジュアル化を推し進める。

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>>3662 通りがかりさん

あの建具厚は薄すぎですね。蝶番も超割安仕様。坪1000～1500取るんだったら、隠し蝶番が常識だろ！ましてや大阪ですしね。

三田GHの開き扉は隠し蝶番だし、キッチンやMBRは当然に床暖房あり。間接照明や調光DWも標準なんで、ひょっとしてここは三田GHより割高かもしれない。

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>>3666 マンコミュファンさん

ここ買う人はマンションをあまりみてきてない方ばかりです。
本当に六本木ヒルズや元麻布ヒルズのホテルがつくりが洗練されて重厚感あります。
ここは一体何年前のマンション見本にしてるんだろう？

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同じ人間が同じ事を書くスレはここですか？

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ここにフォーシーズンズブリリア建てるべきだったかな

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>>3669 通りがかりさん
ブリリアも良いレジデンスだけど私はグラングリーンのオーセンティックな感じが好きだな。

肯定するとめちゃくちゃ叩いてくる人がいるので書きにくいけど。

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>>3670 口コミ知りたいさん

私も間取りは嫌いですが、デザインはとても気に入っています。
間取りを知らなければ、外から見て住みたいと強く思わせてくれるマンションになると思います。

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肯定意見を書くと複数人を演じて汚い口調で罵ってくる方がいるのでコメントしにくいに同意です。

普通にやりとりできると良いんですが第一期の抽選が終わるまでは罵倒の嵐は我慢するしかないんですね。迷惑な話です。

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間取りさえ良ければ欲しいよね～。せめてキッチンが一体ならリビングが広く使えるんだけどな。分離キッチンは本当に使いにくい。

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>>3672 評判気になるさん

ありがたいことです。
感謝しましょう。

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>>3673 評判気になるさん

セカンドハウス、週末の来客を迎えるためのマンションだと説明を受けました。生活感は出て来ないので、
実際に毎日住むとなれば、不自由は生じると予想されます。キッチン独立はいいんですが、リビングの隣、扉一枚で行き来が出来るようにしてほしかったです。

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今日から麻布台ヒルズオープンしますが、ここ検討されている方は現実を知る為、辛い事になりますが見学に行くといいですよ。
いかにここが全てがチープで魅力無い施設だと実感される事でしょう。ここの最大の魅力の公園、ひとつとっても控えめに言って負けています。予算がないのか知りませんが何一つ工夫、考えの無い街になると思うと大阪人として恥ずかしいです。
いい例が20年前以上前に開業した六本木ヒルズにも足元にも及びません。20年以上前のタワーマンションの方が全てにおいて上でるって異常ですね。
価格だけは東京高級マンションに合わせてくる悪質すら感じます。購入者も何も知らない、勉強していないのも責任があるのかなとまで思ってしまいます。
大阪と東京の差というか、国自体違う感じです。

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麻布台は森ビルだからできたんでしょうね。あそこのレストランとかテナントの誘致力はさすがです。

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外観と内観が全然違い変な感じですね。特に外観は何一つあたらしさがなく平凡なデザインです。
梅北全体が30代までが集まる賑やかな場所になりそうです。

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抽選倍率減らすために必死だな、、、

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よくもここまで安モンばっかりの店集めた事に驚くわ。
ハイブランドのハの字も無い。飲食店もいつも同じ。
麻布台ヒルズの飲食店というと、よくもここまで美食家がお勧めするレストラン集めた事に驚くわ。決して高級店ばかりでなくバランスがいい。
ルクアを拡張しただけ？

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>>3679 匿名さん

本当に本当に倍率下げるためになんてやっていません！！
逆にあなたみたいな上質な物が知らない方が羨ましく思います。
そんな事だから大阪はなめられこんなマンションにされるのですよ。

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来月麻布台に引越しするけど、ここまで褒めてもらうと、なんか照れちゃうなあ。

でも、僕より詳しくて笑っちゃうよ。

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>>3682 匿名さん
羨ましい限りです。憧れです！
大阪って本当に国が違うみたいです。
ここのマンション買う方は麻布台のマンション知らないのかな？
それとも同じグレードにでも見えるのかな？

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壁ポコ

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何も知らないって幸せな事なんだな。

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>>3684 匿名さん

どこの事ですか？

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つくりはいつもの大阪グレード、価格は東京価格。
大阪人はカモにされ過ぎ。
東京人は全く興味も無い。異国過ぎてびっくり。
私は倍率下がって欲しいなど全く思っていません。
もう少しみなさんしっかり勉強して考えた方がいいですよ。
今後もずっとカモにされぼったくられますよ。

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>>3687 匿名さん

いつも有り難う御座います。
今後とも宜しくお願いします。

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>>3679 匿名さん
倍率倍率言うけど、倍率0倍でもほしくないんやけどな隣のスカイビル。レストランフロア酷かった
テナントも昭和の雑居ビルかよと

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ネガ軍団頑張ってくださいね！！
もっと粗探しを！！
まだまだ足りません笑

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>>3686 匿名さん

壁ポコとはグラングリーンザノーチュレジでんちゃーのことですよ！以後、絶対に忘れないようにね！MRに行った際には「こちら@1500を越える部屋でも壁ポコ網戸無しと聞いたんでだけどホンマでっか？」とお尋ね下さい。

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ここまでハイブランドが無いっておかしな感じですね。
出店することによってブランド力が落ちるのかな？
グランフロントにも全く無いです。
建物も基準に達していないのかな？
大阪の最後の一等地でこの商業施設、このマンションは勿体無いですね。
郊外だとこれで良かったのに。

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>>3691 名無しさん
さすが積水安く仕上げてますね。大阪嫌いなんですかね？めちゃくちゃ荒らしまくってますね。クラブレジデンスとグレードはとんとん違いますか？

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>>3692 匿名さん

業界内では東京と京都で成功してこそ一流という世界ですね。他県民や外国からすると、大阪は「よしもと」「粉もん」「道頓堀飛び込み」のイメージなんで、ラグジュアリーブランドが「ノーサンキュー」なんですよね。

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>>3684
この価格で壁ポコは驚き!!

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東京の千代田区や港区でさえ@1000であれば、LDK&MBRは天カセ・床暖、全熱交換換気システム、開き扉(隠し蝶番)は標準装備、LDKや廊下は天然石または突板フロアを選択出来たりしますが、ここはどうなってるんでっか？

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>>3676 マンション掲示板さん
そもそも梅田なんて
東京で言う新宿なんです。私鉄庶民の烏合の衆。
立ちんぼ、ホームレス、郊外からの底辺の遊び場、
外国人街、風俗街、二丁目界隈、トー横風の輩

東京で新宿区在住は、価値ゼロ
千代田区、港区、渋谷区（山手線内側）しか認められません。

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>>3697 通りがかりさん

そうだ、そうだ。

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東京の一部の麻布台ヒルズ、大阪最後の一等地グラングリーン、経済力の差が如実に出ました。
わざわざこんな大衆施設を最後の一等地に建てるな！

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結局他の方も指摘してたように鉄道挟んで阪急の反対側だからね。品川駅も港南をどれだけ開発しても高輪にはかなわんよ。一方麻布台は旧麻布区の高台。

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>>3696 通りがかりさん
浮かれチックインビさん達には
パルテノン神殿のイミテーション・ハリボテ・バシラがお迎えしマース。
全熱交換なんて難しいものは
コナモン、トラ党、よしもと文化の大阪人には分かりまへんがな
壁ポコなら、そこらのオッちゃんでも換気するもんって分かりますやろ
ツキ板フローリング、天カセ、主寝室床暖、隠しヒンジなんてもんは誰も気づかん
大阪人は東京モンみたいに神経質ちゃうんや。

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先日こちらに書き込みさせていただいた、世帯年収が平均くらいのサラリーマン家庭です。
モデルルームを訪問しましたが、残念ながらローンが通らない見込みのようで、こちらは見送る結果となりました。
抽選には参加したかったですが、力及ばす、残念です。

皆さん、ここで一足先に降ります。
短い間でしたが、ありがとうございました。

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>>3702 匿名さん

ほな、さいならー！
風邪ひきなやぁー！

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>>3702 匿名さん
銀行マンだけが、浮かれず
冷静な判断を下せたのだった。
第一、貸付額に対して担保価値いくらなんやと
利回りしんどいし、競売に出しても坪単価500は
絶対に無理。

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>>3702 匿名さん

買わないで良かったと気づくでしょう。

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>>3704 マンション掲示板さん

銀行が貸したがらない理由はＭＲで説明があった。

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>>3704 マンション掲示板さん
銀行が言っているので説得力あります。

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>>3704 マンション掲示板さん

銀行マンだけではなく、当方も努めて冷静かつ客観的に見てますけどね。ここは泡銭のキャッシュ買いでなければ、経済が逆回転した途端に自己破産必至。

そもそもここに限らず、都心部不動産は住宅ローンを除いて相当な自己資金を要求されるけどね。特に三菱な。

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>>3704 さん

銀行マンだけではなく、当方も努めて冷静かつ客観的に見てますけどね。ここは泡銭のキャッシュ買いでなければ、経済が逆回転した途端に自己破産必至。

そもそもここに限らず、都心部不動産は住宅ローンを除いて相当な自己資金を要求されるけどね。

グラングリーン大阪を経たのち、大阪は終焉を迎えることになる。大坂夏の陣から400年超、ついに歴史の幕を閉じるのである。

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