グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの売買契約書アップしてよ！確かプレミアムフロア買ったんだよな！

みんなで大幅な含み益礼賛ライブを催そうぜ♪

成り上がりバンザイバンザイバンザイ！

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>>3585 マンション掲示板さん

0.5期はプレミアムフロアなしです

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>>3591 匿名さん
予算の少ない方のための売り出し期間ですよね初めから

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>>3575 匿名さん
返事遅くなりました。
うろ覚えなのですが資材が上がってて、一番高い時。土地など買い漁ってる中国人の勢いが落ちてきている事、本物件において外国人の購入が少ない事を理由に高掴みさせられるみたいな事を言われました。

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>>3591 匿名さん
私もそのような案内を受けました。

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>>3592 検討板ユーザーさん

そうなのかもしれないですが、参加しました。

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>>3593 さん

メガバンク？
良い担当者さんだと思うよ。
ここは儲かる可能性高いけど、頭金7～8割位は余裕で出せる資力がないとエントリーすべきではないよ。

銀行が嫌う不動産ほど儲かるのが昨今のトレンド。
実は都心部タワマンは担保価値なんてゼロだからね。
銀行マンは購入者のことアホと思ってるよ。特に三菱ね。日本で唯一の世界基準メガバンクだから、客筋は超一流。

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頭金7～8割出さないとエントリーしてはいけない。

これは当マンションに対する銀行の評価が当マンション販売価格の2～3割相当ということ。残り7～8割は事業会社の丸儲けであり、他方の購入者は7～8割高値掴みということです。

銀行の評価は常に正確で厳しいですよ。
特に三菱ね。

但し、それほど価値のない当マンションも稀有な再開発マジックによって市場評価はアップサイドする可能性もあるんです。実態はすっからかんのコスカマンションなんだけどね。

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マンマニさんMR既に行ってるよー

安い安すぎ買えるなら買いだってさ！

東京目線だろうけど

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マンマニ砲を駆逐するネガを期待する。

来週からは東京勢が津波の如く押し寄せてくる。

頼むぞ、ネガ軍団。

内容は問わない。

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>>3599 匿名さん

おう、任しといてやっ！

このマンションの悪口なら幾らでも書き込みまくるでぇー！なんせ超割高の癖に安普請だからね！

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ゴキブリさんが遂に役に立つ時が来た。
マンマニ砲も大丈夫。
俺らには誹謗中傷のゴキブリさんがいる！

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マンマニさん絶賛してますね。
これはアンダー民大勝利。

---

グラングリーン大阪ザノースレジデンス、飛び抜けた部屋を除けば坪単価600万円台後半から700万円台後半が多い

大阪の一等地、共用部やランドスケープはもちろん室内スペックも全室天カセ、玄関ドアは両開きオートドアなど商品力も素晴らしすぎます

これは買いですね

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>>3602 マンコミュファンさん

マンマニさんは基本的にベタ褒め路線の評論家さんですので、ハナシ半分でお願いします。

あと、予算2億までのお客さんがメインなんで中部屋専門の評論家です。

ここのリセールバリュー部屋であるプレミアムフロア、南西北西角、カーギャラリー部屋という最低3億スタート部屋は門外漢です。

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>>3603 通りがかりさん
なるほど。
最も読者の多い層がターゲットなんですね。

ただマンマニさんの影響でどっと予約申込み者が増えそうですね。割安というワードはキラーワードなので。

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プレミアフロアの角部屋は坪1,600オーバーだもんな。これはマンマニさんから見たら安いのか高いのか感想聞きたいね。

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>>3604 評判気になるさん

アンダーでも割安な部屋が60倍という噂が飛び交っているので、コスパの良い部屋はそれ以上になりそうな気がします。東京と比べると、確かに割安なんでね。

但し、東京で言えば4～5億台、大阪で言えば3億台になった途端に購入者層はぐんと減るんだよね。実際のところ、三田GHやWTRも4億台になると倍率一桁台になっている。それでも一桁台だけどね笑

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坪1,600万～か、さすがプレミアと言われるだけはあるな。ここまで行くと東京勢も手を出しにくい坪単価になるのかな。

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マンマニという名前が突然7回も出てきて、マンマニ頼みというのが情けない。
そんな、お花畑だから、銀行担保2割の安普請コスカタワーを買ってしまうのだろうな。
マンションブロガーの大半はデベと緻密に打ち合わせの上、
原稿（広告）を書いている。
担保評価と資金回収が目的の銀行さんの意見の方が100倍信用できます。

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>>3608 口コミ知りたいさん

その通りです。
当方に言わせれば、住宅ローンも1億以上組んじゃう奴は大馬鹿。また住信SBIの50年住宅ローンなんて絶望的な金融商品。借りるだけ借りて、手元資金で株式や投資信託で運用するスキームが昨今の低金利化のトレンドだったけど、ゼロ金利解除後のラグジュアリー不動産市場はキャッシュリッチャーしか買い続けることは出来ない。

ほとんどの人は都心部マーケットから遠ざかることは避けられない。

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本当に投資でこの値段で買うなら、
東京の不動産を買う。
マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
時代は繰り返すというから。
そろそろ末期な雰囲気がするけど。

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>>3608 口コミ知りたいさん
マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね？

書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

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>>3610 eマンションさん
君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなｗ

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まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

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>>3603 通りがかりさん
たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

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まーまー喧嘩はやめようよ。

大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

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投資どうのより

ここが住みやすいかどうかが気になる。
110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

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間取りが本当にクセ強ですね。
キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。

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>>3619 匿名さん
めっちゃ分かる。
100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。
通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。

キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。

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>>3620 マンション検討中さん

みんなの考えは同じですね。
当たれば買ってしまうかもしれませんが、
外れることも内心願いますね。
外れてもキャンセルなどで、当たれば悩んでしまいます。

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ここはマンションコレクターがホルダーする為のマンションですから、居住性なんてまったく配慮されていませんよ。
どなたか仰っていましたが、実は中津なんで梅田から一方通行のドンつきで回遊性なんて皆無です。
明日24日麻布台ヒルズが開業しますが、ご訪問されると都市生活ラグジュアリーの本質がご理解いただけると思います。また港区はまだまだ開発が継続します。

ここは端の端の場末、史上初の超低仕様超割高高値掴みタワマンになります。

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>>3622 マンコミュファンさん

マンションコレクターのためのホルダー、
MRに行ってよく分かります。
キッチンからリビングに2つの扉があります。
廊下はやたらと広いです。
住友の間取りを見習って欲しいと思いました。
いよいよ登録が近くなら迷っています。

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あと駐車場と住宅とのアクセスが、高層階(3階平面駐車場利用者)およびカーギャラリー付きの住戸を除いて、必ずEV乗り換えが発生するのが鬱陶しいですね。特に2階平面駐車場利用者が災難で、部屋内に限らず動線処理が下手なんです。これは毎日のことなんで相当なストレスですね。

裏技があるんですが、皆が利用し出すだろうし、ペット臭やゴミ臭に包まれて帰宅するのは辛いですよね。家族から「パパ、くさーい！」と嫌がられてしまいます。

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>>3623 名無しさん
ケチくさいこと言ってないで、プレミアムいこうよ。

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>>3625 評判気になるさん

いま登録の0.5期はプレミアムはなかったはずですが？
1期以降はやはり高倍率が予想されますから。

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>>3626 匿名さん

0.5期はないよ！
1期でプレミアム5戸までいけるから5戸いって一つでも当たればいいね！

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>>3627 評判気になるさん
ありがとうございます。
当たらないと思います。
0.5期で適当なところに入る方が賢明かと？

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>>3628 マンコミュファンさん

0.5期は角1戸中1戸の2戸しか登録参加できませんので、1期でプレミアム5戸もいった方がいいと思いますよ！

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麻虎のマンション見てからここみたらびっくりたまげた！

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森ビルと積水は天と地の差

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>>3631 匿名さん

どちらが天？

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>>3632 評判気になるさん

会社としては積水が天。
東京の開発は森ビルが天。

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>>3633 マンション検討中さん

なんかよく分からない釈然としない回答ですね。

もう一度お尋ねしますが、再開発プロジェクトの内容はどちらが上なんでっか？

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>>3634 マンション掲示板さん

森ビル(日本郵政)の麻布台ヒルズは35年かけて近隣住人様方と成就した血と汗と涙の結晶です。高低差を活かして建物配置は見事なレベルで、周辺ヒルズ(アークヒルズ、仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズなど)との連携を図りつつ、旺盛な購買需要のある港区住民や海外富裕層をおもてなしするものです。

当該地のようなセンスの悪い一社が主導する成り上がりタワマンプロジェクトとは毛色が違いすぎます。

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グラングリーンに入っているテナントと麻虎に入っているテナント比べてみたら悲しくなる。
東京と大阪の違いがわかりやすく如実にはっきりと出てます。
エスカレーターでも上から下まであって値段出るんだなと悲しくなる。
大阪しか知らない大阪人しか住みたいと思わない二流企業高齢者積水が主導したマンションだと改めて思った。
森ビルが開発したら洗練された街になっていただろう。

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ブームに乗って、いま買わないとどんどん値上げされかとか煽られ、アンダーでそんなによくない部屋を買ってしまいました。ご存知の通り、MRの部屋はオプションばかり、かなりのお金を注ぎ込まないようです。
また、住んでみると、不便も感じることでしょう。
いまさら、何を言っても仕方ないことですが、儲けは要らないので、買ったところで売却出来れば、といまは考えています。

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>>3637 マンション掲示板さん

当方はこのマンションの超アンチですけど、アンダーで購入できた方はおそらく儲かりますのでご安心ください。但し、サウス販売終了後にピークアウトすると思われますので、それまでにリセール下さい。

ここは場末のマンションですから、買い物環境は劣悪です。駅向かうの百貨店までは徒歩20分で人流と逆流しますのでかなり鬱陶しいと思います。あと平面駐車場も2階利用者は結構辛いですね(何とEV3回乗り換えですからね)。

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>>3637 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、南西角か北西角、カーギャラ住戸であれば、心配ないのではないでしょうか。

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>>3636 匿名さん

エルメス、セリーヌ、ボッテガ、カルティエ、ディオール、ベルルッティなどが路面店を構成しております。

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平面駐車場利用者は全員バレーサービスが無償で付帯するんでしょうか？駐車場代が月額10万円らしいんで凄すぎて興味あります。MRで聞き漏らしてしまったんでどなたか知りませんか？

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>>3641 通りがかりさん

この2023年年の瀬でバレーサービスがどうのこうの言っているから、こんなコストカットマンションにされるんですよ！
私は見る目何も無いし、マンションの事全然知りませんのでぼったくって下さいと言っているような事。情けない。
本当にしょうもないセンス無いマンション建ててまいよった。
大袈裟抜きに東京より30年遅れてるんちゃうか？
グラングリーンのテナントなんて本当にアウトレットみたいやな。
レストランなんて大学のレストランの方が上ちゃうの。

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こちらでしょうか？
麻布台ヒルズコンプレックスを抱える御仁が集まるスレは？

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ここはアンダーで買った方は勿論のこと、一般売りでも当選したら100%儲かることが約束された大阪版の麻布台ヒルズとちゃいますんかいな？

どないでんねん、積水はん？

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>>3644 マンション検討中さん

企業は高値で売りきるみたいであとは自己責任ですね。

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>>3646 マンション検討中さん

ハイブランドは全くテナントに来ないらしいですね。

やはり大阪駅を越えることは心理的に抵抗あるのでしょう。何となく大阪駅北側はヨドバシカメラを含めて、雑多でチープなエリアというのがコンセンサスではないでしょうか？

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>>3647 マンション掲示板さん
なるほど。
ヨドバシの北側にあるホテルも大衆ですね。
グラングリーンに入るテナントも若い人向けですね。
麻布台ヒルズに入る飲食店、アパレル、その他施設みると恥ずかしいほど差がありますね。決して高級店だけがいいとはいいませんが。適当に穴埋めしただけですね。
積水さんは安っぽい街にしてしまいましたね。

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なんばや天王寺なんかでもそうですけど、大規模な駅って必ず表裏の優劣がついてしまうイメージですよね。

例
なんば駅　オモテ:御堂筋側、ウラ:なんばパークス
天王寺駅　オモテ:あべのハルカス近鉄本店、ウラ:茶臼山・悲田院

大阪駅　オモテ:阪急阪神百貨店やヒルトンプラザ　ウラ:グラングリーン大阪

東京駅　オモテ:丸の内&皇居　ウラ:八重洲

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今ごろ積水はほくそ笑んでるわ！
しかし最後の一等地メチャクチャにしてまいよったわな。
これで大阪も見事に終わりやな。
大阪らしいと言えばそれまでやけど、東京からみたら笑いもんで、子供騙しみたいなカスマンションやな。
大阪人として寂しいし、悲しい、ショックやな。
若者しか集まらない街やな。魅力全く無し。残念。

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大阪と東京は人種が違うって聞くけど、センスも全然違うみたいですね。

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>>3650 通りがかりさん

折角、アンダーで買ったのにあまりに無惨なこのスレ、
誰か擁護してください。
北西、南西、プレミアム以外でも大丈夫とか、
言ってくれないんですか？

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今日はネガさんたちが楽しそうで何よりです(*´▽｀*)

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>>3650 通りがかりさん
森ビルは無理でも、せめて主幹を三菱地所か東京建物にすべきやったな。
電車風の自動ドア、リビング内のカー展示場、パルテノン神殿のようなハリボテ柱、
バレーパーキング、家庭用燃料電池（発電不可に月9878円）・・・、
1990年くらいの発想で古い。建物の意匠も15年前の設計のお隣さんのパクリ。
天板は天然石みたいやけど、それくらいは坪単価350でも実現可能。
45㎡しかない部屋でも管理費と駐車場代他で月10万円の維持費。

自分が作るなら外壁は全部Low-EのFIXガラス。床板から天井までオールFIXガラス。
風呂もガラス。子供部屋もガラス。シーリングなしの全ダウンライト。
天井高2.7くらいにして、梁や柱は全部外に出す。
ロビーは、吹き抜け。床から壁まで全部、白の大理石。
海外製の高級家具入れまくって。
ごつい警備員と可愛いコンシェルジュ置いておく。
神殿みたいな柱はいらない。車も部屋には入れない。燃料電池もバレーもいらない。
そしてもうけすぎない。坪500でいい。うめきた2期の土地代は
16haで1777億円で東京に比べたら激安。

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>>3653 匿名さん

参加してもらってもいいんですよ。

アンダー購入者さんもネガティブ検討者さも皆でこれからの大阪を語っていったらいいんですよ。大阪は民の国ですから、皆んなの力で大阪を変えていったらいいんですよ。積水ハウスにその資格がないこととお灸を据えてやりましょう！

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>>3654 口コミ知りたいさん

ローコストで仕入れた超度汚い土壌汚染地を大した改善もすることなく隠蔽して作り上げたのが、みんな大好きなグラングリーン大阪ノースレジデンスなんですわ！

主幹事会社が地面師から喰らった被害を解消するべく、今回の悪評高い超低仕様超割高高値掴みタワマンに至ったとのウワサもあります。

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>>3656 マンション検討中さん

それでもアンダーで北西角部屋50倍は本当なんですか。
ちょっと信じられなくなって来ました。

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>>3657 評判気になるさん

倍率なんてのはいくらでも操作可能です。

例えば、38F北西角部屋がどうしても欲しいとします。
登録時に同一世帯何口までかの制約はあると思いますが、本人・妻・父・母・祖父・祖母・兄・弟・姉・妹・不動産系知人(買い戻し特約あり)・同族法人など幾らでも登録数を増やすことは可能です。東京の晴海フラッグなども同様の手口で倍率100倍超なんてことも全く珍しいことではありません。

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グランフロン、グラングリーンの商業施設施設は安モンばっかりやけどH2Oから圧力でもかかっているのかな？
見事に寄せ集めの大衆店しかないっておかしくない？
麻布台ヒルズまでは無理かもしれないけどもう少し落ち着いた感じにできなかったのかな？
ホテルにしてもセカンドライン、ヤングライン中心ですね。唯一のラグジュアリーホテルは中華資本のウォルドルフです。昔のイメージのホテルと勘違いされている方が多いですね。アメリカでは政府機関等は使用しないみたいです。盗聴とか懸念材料が多いとの事みたいです。

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>>3654 口コミ知りたいさん

はじめてMR行ったとき、あの列柱廊を見た瞬間に嫌な予感がしたんですよね。ダサイ、ハリボテという言葉がピッタリの空間でした。その後の各部屋を見学したのちの感想は皆さんと同感でした。

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>>3659 通りがかりさん

ひえっ？盗聴？盗撮？
ここは大阪人民共和國でっか？

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アマンレジデンスは無理ですが、その周りのタワーマンションのセンスみたらここは時代遅れ感がすごいです。
ここのマンション買う方は麻布台のグレード、価格も知って納得して買っているのかな？
積水はここまでコストカットしてつくる勇気も凄いし、悪びれるもなく堂々としてますね。大阪の事嫌いなんかな？
目の前の公園も若者溜まり場間違いないですね。騒がしい公園です。三田ガーデンの緑とは大違いです。

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>>3661 匿名さん

大阪は知りませんが、アメリカ政府機関は盗聴懸念しているとネットに掲載されていました。
中華資本になってどうなるのかな？
私的にはパレスホテル東京のような日本資本も良かったです。
キャノピーやら阪急ホテルだのサードグレードホテルはこの場所には建てないでほしかったです。

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>>3662 通りがかりさん

そもそもアンダー民も積水ハウス縁故者なだけですので、森ビルからのお誘いなんてないでしょう。
あと、現代的に優れた建築や環境を本当にご存知であれば、あの坪単価出してあの空間を買うことはないでしょう。唯一プレミアムフロアはスケルトンからフルオーダーできるので予算がある方にはいいのかもしれないです。とはいえ、一旦外に出るとチープな環境なんでラグジュアリーでモダンな都市生活は過ごすことはできないです。

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>>3663 通りがかりさん

パレスホテル東京のセカンドブランドが堂島にあるZentisですね。大阪に対するパレスホテルの姿勢がよく分かります。高級で本物のサービスは大阪では通用しないし、徹底的にカジュアル化を推し進める。

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>>3662 通りがかりさん

あの建具厚は薄すぎですね。蝶番も超割安仕様。坪1000～1500取るんだったら、隠し蝶番が常識だろ！ましてや大阪ですしね。

三田GHの開き扉は隠し蝶番だし、キッチンやMBRは当然に床暖房あり。間接照明や調光DWも標準なんで、ひょっとしてここは三田GHより割高かもしれない。

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>>3666 マンコミュファンさん

ここ買う人はマンションをあまりみてきてない方ばかりです。
本当に六本木ヒルズや元麻布ヒルズのホテルがつくりが洗練されて重厚感あります。
ここは一体何年前のマンション見本にしてるんだろう？

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同じ人間が同じ事を書くスレはここですか？

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ここにフォーシーズンズブリリア建てるべきだったかな

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>>3669 通りがかりさん
ブリリアも良いレジデンスだけど私はグラングリーンのオーセンティックな感じが好きだな。

肯定するとめちゃくちゃ叩いてくる人がいるので書きにくいけど。

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>>3670 口コミ知りたいさん

私も間取りは嫌いですが、デザインはとても気に入っています。
間取りを知らなければ、外から見て住みたいと強く思わせてくれるマンションになると思います。

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肯定意見を書くと複数人を演じて汚い口調で罵ってくる方がいるのでコメントしにくいに同意です。

普通にやりとりできると良いんですが第一期の抽選が終わるまでは罵倒の嵐は我慢するしかないんですね。迷惑な話です。

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間取りさえ良ければ欲しいよね～。せめてキッチンが一体ならリビングが広く使えるんだけどな。分離キッチンは本当に使いにくい。

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>>3672 評判気になるさん

ありがたいことです。
感謝しましょう。

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>>3673 評判気になるさん

セカンドハウス、週末の来客を迎えるためのマンションだと説明を受けました。生活感は出て来ないので、
実際に毎日住むとなれば、不自由は生じると予想されます。キッチン独立はいいんですが、リビングの隣、扉一枚で行き来が出来るようにしてほしかったです。

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今日から麻布台ヒルズオープンしますが、ここ検討されている方は現実を知る為、辛い事になりますが見学に行くといいですよ。
いかにここが全てがチープで魅力無い施設だと実感される事でしょう。ここの最大の魅力の公園、ひとつとっても控えめに言って負けています。予算がないのか知りませんが何一つ工夫、考えの無い街になると思うと大阪人として恥ずかしいです。
いい例が20年前以上前に開業した六本木ヒルズにも足元にも及びません。20年以上前のタワーマンションの方が全てにおいて上でるって異常ですね。
価格だけは東京高級マンションに合わせてくる悪質すら感じます。購入者も何も知らない、勉強していないのも責任があるのかなとまで思ってしまいます。
大阪と東京の差というか、国自体違う感じです。

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麻布台は森ビルだからできたんでしょうね。あそこのレストランとかテナントの誘致力はさすがです。

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外観と内観が全然違い変な感じですね。特に外観は何一つあたらしさがなく平凡なデザインです。
梅北全体が30代までが集まる賑やかな場所になりそうです。

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抽選倍率減らすために必死だな、、、

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よくもここまで安モンばっかりの店集めた事に驚くわ。
ハイブランドのハの字も無い。飲食店もいつも同じ。
麻布台ヒルズの飲食店というと、よくもここまで美食家がお勧めするレストラン集めた事に驚くわ。決して高級店ばかりでなくバランスがいい。
ルクアを拡張しただけ？

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>>3679 匿名さん

本当に本当に倍率下げるためになんてやっていません！！
逆にあなたみたいな上質な物が知らない方が羨ましく思います。
そんな事だから大阪はなめられこんなマンションにされるのですよ。

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来月麻布台に引越しするけど、ここまで褒めてもらうと、なんか照れちゃうなあ。

でも、僕より詳しくて笑っちゃうよ。

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>>3682 匿名さん
羨ましい限りです。憧れです！
大阪って本当に国が違うみたいです。
ここのマンション買う方は麻布台のマンション知らないのかな？
それとも同じグレードにでも見えるのかな？

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壁ポコ

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何も知らないって幸せな事なんだな。

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>>3684 匿名さん

どこの事ですか？

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つくりはいつもの大阪グレード、価格は東京価格。
大阪人はカモにされ過ぎ。
東京人は全く興味も無い。異国過ぎてびっくり。
私は倍率下がって欲しいなど全く思っていません。
もう少しみなさんしっかり勉強して考えた方がいいですよ。
今後もずっとカモにされぼったくられますよ。

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>>3687 匿名さん

いつも有り難う御座います。
今後とも宜しくお願いします。

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>>3679 匿名さん
倍率倍率言うけど、倍率0倍でもほしくないんやけどな隣のスカイビル。レストランフロア酷かった
テナントも昭和の雑居ビルかよと

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