大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-26 11:25:25

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 3590 評判気になるさん

    舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの売買契約書アップしてよ!確かプレミアムフロア買ったんだよな!

    みんなで大幅な含み益礼賛ライブを催そうぜ♪

    成り上がりバンザイバンザイバンザイ!

  2. 3591 匿名さん

    >>3585 マンション掲示板さん

    0.5期はプレミアムフロアなしです

  3. 3592 検討板ユーザーさん

    >>3591 匿名さん
    予算の少ない方のための売り出し期間ですよね初めから

  4. 3593 マンション検討中

    >>3575 匿名さん
    返事遅くなりました。
    うろ覚えなのですが資材が上がってて、一番高い時。土地など買い漁ってる中国人の勢いが落ちてきている事、本物件において外国人の購入が少ない事を理由に高掴みさせられるみたいな事を言われました。

  5. 3594 販売関係者さん

    >>3591 匿名さん
    私もそのような案内を受けました。

  6. 3595 口コミ知りたいさん

    >>3592 検討板ユーザーさん

    そうなのかもしれないですが、参加しました。

  7. 3596 口コミ知りたいさん

    >>3593 さん

    メガバンク?
    良い担当者さんだと思うよ。
    ここは儲かる可能性高いけど、頭金7~8割位は余裕で出せる資力がないとエントリーすべきではないよ。

    銀行が嫌う不動産ほど儲かるのが昨今のトレンド。
    実は都心部タワマンは担保価値なんてゼロだからね。
    銀行マンは購入者のことアホと思ってるよ。特に三菱ね。日本で唯一の世界基準メガバンクだから、客筋は超一流。

  8. 3597 マンション検討中さん

    頭金7~8割出さないとエントリーしてはいけない。

    これは当マンションに対する銀行の評価が当マンション販売価格の2~3割相当ということ。残り7~8割は事業会社の丸儲けであり、他方の購入者は7~8割高値掴みということです。

    銀行の評価は常に正確で厳しいですよ。
    特に三菱ね。

    但し、それほど価値のない当マンションも稀有な再開発マジックによって市場評価はアップサイドする可能性もあるんです。実態はすっからかんのコスカマンションなんだけどね。

  9. 3598 マンション検討中さん

    マンマニさんMR既に行ってるよー

    安い安すぎ買えるなら買いだってさ!

    東京目線だろうけど

  10. 3599 匿名さん

    マンマニ砲を駆逐するネガを期待する。

    来週からは東京勢が津波の如く押し寄せてくる。

    頼むぞ、ネガ軍団。

    内容は問わない。

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  12. 3600 eマンションさん

    >>3599 匿名さん

    おう、任しといてやっ!

    このマンションの悪口なら幾らでも書き込みまくるでぇー!なんせ超割高の癖に安普請だからね!

  13. 3601 マンコミュファンさん

    ゴキブリさんが遂に役に立つ時が来た。
    マンマニ砲も大丈夫。
    俺らには誹謗中傷のゴキブリさんがいる!

  14. 3602 マンコミュファンさん

    マンマニさん絶賛してますね。
    これはアンダー民大勝利。

    ---

    グラングリーン大阪ザノースレジデンス、飛び抜けた部屋を除けば坪単価600万円台後半から700万円台後半が多い

    大阪の一等地、共用部やランドスケープはもちろん室内スペックも全室天カセ、玄関ドアは両開きオートドアなど商品力も素晴らしすぎます

    これは買いですね

  15. 3603 通りがかりさん

    >>3602 マンコミュファンさん

    マンマニさんは基本的にベタ褒め路線の評論家さんですので、ハナシ半分でお願いします。

    あと、予算2億までのお客さんがメインなんで中部屋専門の評論家です。

    ここのリセールバリュー部屋であるプレミアムフロア、南西北西角、カーギャラリー部屋という最低3億スタート部屋は門外漢です。

  16. 3604 評判気になるさん

    >>3603 通りがかりさん
    なるほど。
    最も読者の多い層がターゲットなんですね。

    ただマンマニさんの影響でどっと予約申込み者が増えそうですね。割安というワードはキラーワードなので。

  17. 3605 評判気になるさん

    プレミアフロアの角部屋は坪1,600オーバーだもんな。これはマンマニさんから見たら安いのか高いのか感想聞きたいね。

  18. 3606 匿名さん

    >>3604 評判気になるさん

    アンダーでも割安な部屋が60倍という噂が飛び交っているので、コスパの良い部屋はそれ以上になりそうな気がします。東京と比べると、確かに割安なんでね。

    但し、東京で言えば4~5億台、大阪で言えば3億台になった途端に購入者層はぐんと減るんだよね。実際のところ、三田GHやWTRも4億台になると倍率一桁台になっている。それでも一桁台だけどね笑

  19. 3607 評判気になるさん

    坪1,600万~か、さすがプレミアと言われるだけはあるな。ここまで行くと東京勢も手を出しにくい坪単価になるのかな。

  20. 3608 口コミ知りたいさん

    マンマニという名前が突然7回も出てきて、マンマニ頼みというのが情けない。
    そんな、お花畑だから、銀行担保2割の安普請コスカタワーを買ってしまうのだろうな。
    マンションブロガーの大半はデベと緻密に打ち合わせの上、
    原稿(広告)を書いている。
    担保評価と資金回収が目的の銀行さんの意見の方が100倍信用できます。

  21. 3609 名無しさん

    >>3608 口コミ知りたいさん

    その通りです。
    当方に言わせれば、住宅ローンも1億以上組んじゃう奴は大馬鹿。また住信SBIの50年住宅ローンなんて絶望的な金融商品。借りるだけ借りて、手元資金で株式や投資信託で運用するスキームが昨今の低金利化のトレンドだったけど、ゼロ金利解除後のラグジュアリー不動産市場はキャッシュリッチャーしか買い続けることは出来ない。

    ほとんどの人は都心部マーケットから遠ざかることは避けられない。

  22. 3610 eマンションさん

    本当に投資でこの値段で買うなら、
    東京の不動産を買う。
    マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
    時代は繰り返すというから。
    そろそろ末期な雰囲気がするけど。

  23. 3613 通りがかりさん

    >>3608 口コミ知りたいさん
    マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね?

    書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

  24. 3614 匿名さん

    >>3610 eマンションさん
    君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなw

  25. 3615 通りがかりさん

    まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

  26. 3616 eマンションさん

    >>3603 通りがかりさん
    たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

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  28. 3617 評判気になるさん

    まーまー喧嘩はやめようよ。

    大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
    短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

  29. 3618 マンション検討中

    投資どうのより

    ここが住みやすいかどうかが気になる。
    110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

  30. 3619 匿名さん

    間取りが本当にクセ強ですね。
    キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

    皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。

  31. 3620 マンション検討中さん

    >>3619 匿名さん
    めっちゃ分かる。
    100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。
    通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。

    キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。

  32. 3621 マンション掲示板さん

    >>3620 マンション検討中さん

    みんなの考えは同じですね。
    当たれば買ってしまうかもしれませんが、
    外れることも内心願いますね。
    外れてもキャンセルなどで、当たれば悩んでしまいます。

  33. 3622 マンコミュファンさん

    ここはマンションコレクターがホルダーする為のマンションですから、居住性なんてまったく配慮されていませんよ。
    どなたか仰っていましたが、実は中津なんで梅田から一方通行のドンつきで回遊性なんて皆無です。
    明日24日麻布台ヒルズが開業しますが、ご訪問されると都市生活ラグジュアリーの本質がご理解いただけると思います。また港区はまだまだ開発が継続します。

    ここは端の端の場末、史上初の超低仕様超割高高値掴みタワマンになります。

  34. 3623 名無しさん

    >>3622 マンコミュファンさん

    マンションコレクターのためのホルダー、
    MRに行ってよく分かります。
    キッチンからリビングに2つの扉があります。
    廊下はやたらと広いです。
    住友の間取りを見習って欲しいと思いました。
    いよいよ登録が近くなら迷っています。

  35. 3624 マンコミュファンさん

    あと駐車場と住宅とのアクセスが、高層階(3階平面駐車場利用者)およびカーギャラリー付きの住戸を除いて、必ずEV乗り換えが発生するのが鬱陶しいですね。特に2階平面駐車場利用者が災難で、部屋内に限らず動線処理が下手なんです。これは毎日のことなんで相当なストレスですね。

    裏技があるんですが、皆が利用し出すだろうし、ペット臭やゴミ臭に包まれて帰宅するのは辛いですよね。家族から「パパ、くさーい!」と嫌がられてしまいます。

  36. 3625 評判気になるさん

    >>3623 名無しさん
    ケチくさいこと言ってないで、プレミアムいこうよ。

  37. 3626 匿名さん

    >>3625 評判気になるさん

    いま登録の0.5期はプレミアムはなかったはずですが?
    1期以降はやはり高倍率が予想されますから。

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  39. 3627 評判気になるさん

    >>3626 匿名さん

    0.5期はないよ!
    1期でプレミアム5戸までいけるから5戸いって一つでも当たればいいね!

  40. 3628 マンコミュファンさん

    >>3627 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    当たらないと思います。
    0.5期で適当なところに入る方が賢明かと?

  41. 3629 マンション検討中さん

    >>3628 マンコミュファンさん

    0.5期は角1戸中1戸の2戸しか登録参加できませんので、1期でプレミアム5戸もいった方がいいと思いますよ!

  42. 3630 マンション掲示板さん

    麻虎のマンション見てからここみたらびっくりたまげた!

  43. 3631 匿名さん

    森ビルと積水は天と地の差

  44. 3632 評判気になるさん

    >>3631 匿名さん

    どちらが天?

  45. 3633 マンション検討中さん

    >>3632 評判気になるさん

    会社としては積水が天。
    東京の開発は森ビルが天。

  46. 3634 マンション掲示板さん

    >>3633 マンション検討中さん

    なんかよく分からない釈然としない回答ですね。

    もう一度お尋ねしますが、再開発プロジェクトの内容はどちらが上なんでっか?

  47. 3635 名無しさん

    >>3634 マンション掲示板さん

    森ビル(日本郵政)の麻布台ヒルズは35年かけて近隣住人様方と成就した血と汗と涙の結晶です。高低差を活かして建物配置は見事なレベルで、周辺ヒルズ(アークヒルズ、仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズなど)との連携を図りつつ、旺盛な購買需要のある港区住民や海外富裕層をおもてなしするものです。

    当該地のようなセンスの悪い一社が主導する成り上がりタワマンプロジェクトとは毛色が違いすぎます。

  48. 3636 匿名さん

    グラングリーンに入っているテナントと麻虎に入っているテナント比べてみたら悲しくなる。
    東京と大阪の違いがわかりやすく如実にはっきりと出てます。
    エスカレーターでも上から下まであって値段出るんだなと悲しくなる。
    大阪しか知らない大阪人しか住みたいと思わない二流企業高齢者積水が主導したマンションだと改めて思った。
    森ビルが開発したら洗練された街になっていただろう。

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  50. 3637 マンション掲示板さん

    ブームに乗って、いま買わないとどんどん値上げされかとか煽られ、アンダーでそんなによくない部屋を買ってしまいました。ご存知の通り、MRの部屋はオプションばかり、かなりのお金を注ぎ込まないようです。
    また、住んでみると、不便も感じることでしょう。
    いまさら、何を言っても仕方ないことですが、儲けは要らないので、買ったところで売却出来れば、といまは考えています。

  51. 3638 eマンションさん

    >>3637 マンション掲示板さん

    当方はこのマンションの超アンチですけど、アンダーで購入できた方はおそらく儲かりますのでご安心ください。但し、サウス販売終了後にピークアウトすると思われますので、それまでにリセール下さい。

    ここは場末のマンションですから、買い物環境は劣悪です。駅向かうの百貨店までは徒歩20分で人流と逆流しますのでかなり鬱陶しいと思います。あと平面駐車場も2階利用者は結構辛いですね(何とEV3回乗り換えですからね)。

  52. 3639 評判気になるさん

    >>3637 マンション掲示板さん

    プレミアムフロア、南西角か北西角、カーギャラ住戸であれば、心配ないのではないでしょうか。

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大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸