グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

来ましたか

>>3566 匿名さん
でた、ゴキブリw

ちょい前にここの１億位のとこ希望出したんですけど、銀行の人とか周りから購入はやめた方がいいとしか言われないんで不安です。不動産自体が落ち目だからですかね？
私は良い物件だと思ったんですけど…。

>>3572 マンション検討中さん
中津35㎡くらいの部屋に1億って、一昔前なら1000万円で買えました。
手取り家賃8万円で10年で回収できました。
運よく、ここもコミコミ家賃20万円で貸しても、手取り14万円程度。
回収まで（利益が出るようになるのに）60年かかります。
途中換金は時価のため、周辺タワー相場に引っ張られます。地震でも来れば。

>>3556 マンション検討中さん
>団塊の世代が平均寿命に近づいているので売りが大量に出るだろう。

団塊世代って、バブル時代に都心を買えずに
郊外物件を高値掴みした世代ですよ。
売りが出ても、大勢に影響なしでしょう。

>>3572 マンション検討中さん

やめた方がいいと言った人たちは、やめた方がいい理由は言わなかったのですか？
やめた方がいい、と『しか』言わなかったのですか？
貴方は、何故やめた方がいいのか理由を聞かなかったのですか？
理由も聞かずにただ不安になったのですか？
質問ばかりですみません。
銀行の人とかプロの方の理由はとても重要で参考になるので興味が湧きました。

70年位で建物の寿命がくるでしょうから、
土地持ち分を売却して解体費が捻出できれば
いいと考えで購入する感覚じゃないと。
それか新しいタワマンへ15年毎に住み替えるか。
最後まで所有するとロクな事ない。

>>3572 マンション検討中さん

南西角、北西角またはプレミアムフロア以外は購入見送った方がいいよ。特にローン組まないと買えない方であれば尚更のこと。

既に金融資産1億以上あるまたは見込みであれば、問題ありませんけど。

ここって、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんのような成り上がりが購入するマンションですよ。まともな金融機関は難色示して当然ですよ。

>>3576 マンション掲示板さん

その通りです。
ここの賞味期限はサウス完成までです。
契約書に捺印した瞬間からリセール活動は始まっています。

そう、関ヶ原の戦いはまだ終わっていないのです。

>>3574 匿名さん
バブル時は大阪市内マンションは
見向きもされなかったですよ。

マンマニさんがMR訪問するとかTwitter情報ですか？もし営業マンが来客の個人情報をリークしているとするとコンプラ違反ではないですか？
マンマニさんはみんなに重宝される情報リリースするから、初心者の方もファン多いよね。

「どーもぅ、マンションマニアのマンマーニでぇーすっ！」

>>3577 通りがかりさん
南西角、北西角、プレミアムフロアを買えたのはアンダー組みだよ。「舞い上がりインビ」と矛盾してるよ、ゴキブリくん。

君は上記のインビは出してもらえないから買えないし何もかもが矛盾してる。ただの嫉妬の塊のゴキブリでしかないw

格上の買えた人を格下の買えない嫉妬してるゴキブリ

理由が老婆心
頭悪すぎて可哀想

>>3581 名無しさん

まだ残っていますよ。
但し、プレミアムフロアは最上階の25億のみだけどね。

あと下品で口が悪すぎて見苦しいですよ。
当マンションの価値を著しく下落させていることに気付かない。

>>3582 通りがかりさん
どう考えてもお前が一番見苦しい

>>3583 マンション掲示板さん

顔を真っ赤にして興奮するなよwww

まもなく到来するかも？しれないバブル崩壊に備えておけよ！
間違ってもローンは利用しないだろうけど、キャッシュ買いは万が一にも自己破産は免れることが出来る。

幸運を祈るよ！
あと同じマンションオーナーになるんだから、ゴキブリ呼ばわりはやめてくれよなっ！

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くん？

プレミアフロアは最上階含め、あと3分の1は残ってるはずだけどな。

0期で50％、0.5期で20％放出してる。

>>3584 マンション掲示板さん
んっ！？
俺は購入者じゃないよ、ゴキブリ。

>>3586 マンコミュファンさん

使い分けご苦労さん！
これからは礼儀礼節も勉強していこう！
所詮はマンションは共同生活。同じマンション住まいになったら、棟内秩序は共通するからね。

>>3587 評判気になるさん
キモいからコメントしてくんなゴキブリ

>>3588 マンコミュファンさん
いつ来ても人間に向かって暴言吐きすぎて
民度が低いな
暗号通貨、ＦＸ、マルチ、ホスト、キャバ、金融
成り上がった者たちの虚栄の塔やからしゃーない
当然、銀行屋も嫌がる。

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの売買契約書アップしてよ！確かプレミアムフロア買ったんだよな！

みんなで大幅な含み益礼賛ライブを催そうぜ♪

成り上がりバンザイバンザイバンザイ！

>>3585 マンション掲示板さん

0.5期はプレミアムフロアなしです

>>3591 匿名さん
予算の少ない方のための売り出し期間ですよね初めから

>>3575 匿名さん
返事遅くなりました。
うろ覚えなのですが資材が上がってて、一番高い時。土地など買い漁ってる中国人の勢いが落ちてきている事、本物件において外国人の購入が少ない事を理由に高掴みさせられるみたいな事を言われました。

>>3591 匿名さん
私もそのような案内を受けました。

>>3592 検討板ユーザーさん

そうなのかもしれないですが、参加しました。

>>3593 さん

メガバンク？
良い担当者さんだと思うよ。
ここは儲かる可能性高いけど、頭金7～8割位は余裕で出せる資力がないとエントリーすべきではないよ。

銀行が嫌う不動産ほど儲かるのが昨今のトレンド。
実は都心部タワマンは担保価値なんてゼロだからね。
銀行マンは購入者のことアホと思ってるよ。特に三菱ね。日本で唯一の世界基準メガバンクだから、客筋は超一流。

頭金7～8割出さないとエントリーしてはいけない。

これは当マンションに対する銀行の評価が当マンション販売価格の2～3割相当ということ。残り7～8割は事業会社の丸儲けであり、他方の購入者は7～8割高値掴みということです。

銀行の評価は常に正確で厳しいですよ。
特に三菱ね。

但し、それほど価値のない当マンションも稀有な再開発マジックによって市場評価はアップサイドする可能性もあるんです。実態はすっからかんのコスカマンションなんだけどね。

マンマニさんMR既に行ってるよー

安い安すぎ買えるなら買いだってさ！

東京目線だろうけど

マンマニ砲を駆逐するネガを期待する。

来週からは東京勢が津波の如く押し寄せてくる。

頼むぞ、ネガ軍団。

内容は問わない。

>>3599 匿名さん

おう、任しといてやっ！

このマンションの悪口なら幾らでも書き込みまくるでぇー！なんせ超割高の癖に安普請だからね！

ゴキブリさんが遂に役に立つ時が来た。
マンマニ砲も大丈夫。
俺らには誹謗中傷のゴキブリさんがいる！

マンマニさん絶賛してますね。
これはアンダー民大勝利。

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グラングリーン大阪ザノースレジデンス、飛び抜けた部屋を除けば坪単価600万円台後半から700万円台後半が多い

大阪の一等地、共用部やランドスケープはもちろん室内スペックも全室天カセ、玄関ドアは両開きオートドアなど商品力も素晴らしすぎます

これは買いですね

>>3602 マンコミュファンさん

マンマニさんは基本的にベタ褒め路線の評論家さんですので、ハナシ半分でお願いします。

あと、予算2億までのお客さんがメインなんで中部屋専門の評論家です。

ここのリセールバリュー部屋であるプレミアムフロア、南西北西角、カーギャラリー部屋という最低3億スタート部屋は門外漢です。

>>3603 通りがかりさん
なるほど。
最も読者の多い層がターゲットなんですね。

ただマンマニさんの影響でどっと予約申込み者が増えそうですね。割安というワードはキラーワードなので。

プレミアフロアの角部屋は坪1,600オーバーだもんな。これはマンマニさんから見たら安いのか高いのか感想聞きたいね。

>>3604 評判気になるさん

アンダーでも割安な部屋が60倍という噂が飛び交っているので、コスパの良い部屋はそれ以上になりそうな気がします。東京と比べると、確かに割安なんでね。

但し、東京で言えば4～5億台、大阪で言えば3億台になった途端に購入者層はぐんと減るんだよね。実際のところ、三田GHやWTRも4億台になると倍率一桁台になっている。それでも一桁台だけどね笑

坪1,600万～か、さすがプレミアと言われるだけはあるな。ここまで行くと東京勢も手を出しにくい坪単価になるのかな。

マンマニという名前が突然7回も出てきて、マンマニ頼みというのが情けない。
そんな、お花畑だから、銀行担保2割の安普請コスカタワーを買ってしまうのだろうな。
マンションブロガーの大半はデベと緻密に打ち合わせの上、
原稿（広告）を書いている。
担保評価と資金回収が目的の銀行さんの意見の方が100倍信用できます。

>>3608 口コミ知りたいさん

その通りです。
当方に言わせれば、住宅ローンも1億以上組んじゃう奴は大馬鹿。また住信SBIの50年住宅ローンなんて絶望的な金融商品。借りるだけ借りて、手元資金で株式や投資信託で運用するスキームが昨今の低金利化のトレンドだったけど、ゼロ金利解除後のラグジュアリー不動産市場はキャッシュリッチャーしか買い続けることは出来ない。

ほとんどの人は都心部マーケットから遠ざかることは避けられない。

本当に投資でこの値段で買うなら、
東京の不動産を買う。
マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
時代は繰り返すというから。
そろそろ末期な雰囲気がするけど。

>>3608 口コミ知りたいさん
マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね？

書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

>>3610 eマンションさん
君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなｗ

まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

>>3603 通りがかりさん
たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

まーまー喧嘩はやめようよ。

大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

投資どうのより

ここが住みやすいかどうかが気になる。
110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

間取りが本当にクセ強ですね。
キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。