グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3486 通りがかりさん
YouTubeで大阪　中津で検索すると
1番目から4番目まで、アングラ、バラック、スラム
在日といったワードの動画が出てくるので、
いつまでも、中津のイメージが悪いままだから迷惑

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グラングリーン、皆そんなに騒いで無いけど、静かに狙ってますね。
倍率はどこまで上がることやら…

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>>3490 匿名さん
どうなるか予測が立たないですね。
0.5は公園ビューの北西、南西と１億物件には人気が集中するでしょうが、淀川ビュー、グラフロとお見合い部屋では、中津のタワマンでも同じだし、価格差を考えると人気ないかとも思いますが？

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>>3491 マンション掲示板さん

淀川ビューとかお見合いだからって理由で見送る人、いるんですか？
それを言うと公園ビューだってうめきた公園近くのマンション買ったらいいという話になりますが。

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>>3492 評判気になるさん
0期のときは倍率が全然違いましたが？
0.5期、1期は分かりませんが。

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>>3492 評判気になるさん

もう購入済みなので、
人気の方角では、なかったので、
躊躇しましたが、
どの方角もこれからも売れてくれるのなら、
安心です。

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１億でここに住めるなんて信じられない。

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冷静なネガ検討者の方が客観的に見て正常な書き込みをして、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者の方が常軌を逸する口の悪さと熱狂ぶり。

この構図は東の「白金ザスカイ」と共通する部分がとても多い気がします。
このレベルの連中がいるということは、引き渡し後に在庫満載の転売物件と管理運営問題で悩まされることでしょう。

ワタシ以外に客観的かつ冷静な書き込みをしてくださる方がいて心強いです。

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ここはセカンドハウスまたは投資用マンションですよ。もちろんキャッシュ買い。

見栄張りのために購入するんであって、買い物環境も劣悪で日常生活には適しません。担当営業談

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不思議なことがあるのです。

買わない人・買えない人が

買う人・買った人の心配をするのですか？

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>>3497 名無しさん

このマンションを企画した方の願いを踏み躙るような発言ですね。
本当に営業さんの発言ですか？
場合によっては通報されますよ。

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>>3498 匿名さん

心配しているのではなく、冷静な購入判断尺度をお示しするべく書き込みしているのではないでしょうか？

既に購入してしまった方々はもう後戻りはできないではないですか？

ネガティブなことも大切な検討材料でしょう。

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>>3497 名無しさん
校区×、ハザード×、仕様×、デベも非財閥、眺望もお見合いか郊外ビュー、
値段だけ高級、王様部屋も当初よりショボいし、
元々、そういう地域なので高級リストランテやブティックがない、
北隣は大阪No.2のスラム、うめきた公園も南北の回遊性がないので、新宿中央公園のようになるリスクがある。招待状に舞い上がってしまったカモ向け物件
パークコート堂島浜、グランドヒルズ北浜（高麗橋）の方が周辺都会、リバービュー（大河川は×）、高級レストランだらけで、校区も良くて、仕様も財閥ならでは。

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>>3501 評判気になるさん

実に鋭いご指摘ですね。大いに賛同致します。

結局のところ、高級ホテルや高級ブランドを何ら誘致出来ない再開発なんです。アンダー捌きを多く展開したのも事前リサーチで舞い上がりインビの実数を念入りに研究していたことでしょう。

まもなく虎ノ門麻布台ヒルズがオープンしますが、もちろんラグジュアリーなホテル(ジャヌ東京)やブランド(エルメスほか)も展開されることになります。

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>>3499 マンコミュファンさん

ここは担当者も各社が入り乱れていますから、
言うことも一枚岩ではなくさまざまでした。
私の担当者は他社の意向が強くて、この仕様、この価格になったと嘆いていました。
なかには本音をぶつける担当者もいることでしょう。

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>>3503 匿名さん

どこの意向が強く強く反映されたのか？

おそらく高配当だけが取り柄の某社ですよね。
自分たちの所有物件はリッツカールトンはじめラグジュアリーホテルを誘致して隅々まで建築意匠にもこだわるにも関わらず、分譲マンションは隅々までコスカで仕上げるのが業界内でも有名ですよね。

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>>3502 マンコミュファンさん

高級ホテルないんですね。
公式発表は嘘ですか

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積水ハウスを貶す投稿が多いが、出身の福岡ではグランドメゾンマンションは最高ブランドの一つに位置付けられています。

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>>3503 匿名さん

嘆いていたのはどちらからの担当者でしたか？

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>>3506 通りがかりさん

大濠公園前のグランドメゾンは有名ですが、残念ながら福岡中央区でさえ大手財閥は本気マンションをつくりませんので。

積水はその隙間を狙ってマーケットリーダーになったのです。東京では大手財閥が占有しているのでその隙間さえ見出せていません。あっその隙間が五反田に見つかりかかったんですが、その後のオチは皆様ご存知のとおりでございます。

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招待も来ない売れ残り案件で転売生活者がマウント取るスレはここですか？

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区分所有転売で30億稼いだけど、ここで10億は抜きたいな。

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>>3510 匿名さん

どんどん抜いて下さいませ。
そもそも転売ヤーしか当マンションは購入しませんし、ここの賞味期限はそれほど長くないです。

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>>3511 eマンションさん
転売ヤーって、こんなに高くても利確出来るんですか。

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もっと度胸があれば50億以上は稼げたんだよなあ。

まあ、勝どきで5億、堂島で2億抜けるのはほぼ確定。

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>>3513 匿名さん

もっと抜いて、もっーともっーーと抜いちゃってー！

タワマンなんて転売以外には買うに値しないですよ。

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竣工後の値上がり率、平均135%。
ただ、南西角、北西角、西中住戸、南中住戸は125%。（元値が高い）

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坪700前後の部屋や1億前後の部屋は150%くらい。

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>>3515 匿名さん

たったの125～150%？
まぁ日経平均やTOPIXの平均利回り相当ですね。

東京都心部などは200%超もあります。
しかもつい数年前の2020年比ですよ。

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>>3516 匿名さん
そうなんですか？
転売ヤーさん、どんどん稼いでください。
雪だるま式に、転売すれば、
大阪の景気にも貢献して、
万博の赤字もすぐに取り戻せますね。
大阪の未来のためにも、転売ヤーさん、頑張ってください。

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>>3517 通りがかりさん

2020年比なら200%はザラ。
森ビルのアークヒルズ仙石山は300%。

よって、あなたの意見は稚拙。

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では、ここで東京のグラメを見てみましょう。

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「区分所有」「転売」は釣りだよ。
もうそろそろ気づいた方がいいよ。

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>>3521 匿名さん

煽れば転売ヤーは調子に乗るので、楽しんでいるだけですよ。本当に賢明な人はここの評価は分かっていますから。

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>>3519 匿名さん

2020年比で200%超のマンションはそれほど多くはないよ。港区3Aや六本木虎ノ門は結構多いですけどね。

あの転売ヤー御用達の白金ザスカイも平均150%超位でしょう。

ザラと言うなら、具体的に挙げてみ？

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>>3515 匿名さん

さては北向き中住戸買おうとしているな！？

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>>3524 名無しさん
バレたか。

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この辺りのタワーは北向きが高いのに、安いからいいんじゃね。

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積水ハウスの決算見ればわかりますが、積水ハウスのメインの事業は圧倒的にアパート建設と管理です。要は大東建託なんかと基本は同じセグメントです。
その次が戸建ての建設。マンション開発なんて積水の中ではリフォーム事業より下です。
そんなマイナー部署にエース級な人材が来るわけないです。アパート開発メインの会社の社員が普段会ってる金持ちと言えば田舎の地主。そんな人材が作ったのがグラングリーン。だから古臭くなる。
要はそう言うことなんです。

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>>3526 名無しさん
北向き、そんなに安かったですか？
南に比べると安いけれど、それでも高いと思うけれど。

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買えた人は悪口を言わない。
買えない（買いたい）人が悪口を言う。

安く買いたい、ライバルを減らしたい、嫉妬が理由。
そんな人生ダサ。

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>>3528 マンコミュファンさん

ブランズ中津の中古より3割高い程度の価格設定で安すぎだと思ったよ？

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>>3530 匿名さん

3割高いのが安すぎという根拠のない主張は控えられたい。

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>>3530 匿名さん

北なら買えるかと期待したんですが、北も人気なら東西南北すべてダメそうですね。

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>>3529 名無しさん
間違いないですね
買えない狭いアパートに住んでるアンチは100m2でも狭いと言う。うらやましいんだろーね
アンチが多いって事は人気があるって事なので私は笑って見てますけどね。

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まあ、一言で言えば、皆さんは知りすぎました。

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>>3534 匿名さん

といいますと？

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どこの掲示板も人気の物件ほど、
第一期の抽選前は鬼ほど荒れるよ。

荒らせば荒らすほど、
区分所有転売ヤーや、抽選人数を減らしたい
パンピーにメリットあるからね。

大阪は廃れる
昔墓があった
南海トラフ
○○はあり得ない
とか定番

それよりも一番必要な情報は
何倍の抽選があったか
ほぼほぼ、これ一点で人気は分かる。

アンダーで60倍の抽選になる案件が
1期でそれ以下になる事は基本ない。
外れた59人＋転売ヤー＋パンピーに
なるので更に人気化する。

転売ヤーはアンダーに誘われる属性では無く、二流物件で小銭稼ぐだけの○○○○

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パンピー？
何？

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>>3536 名無しさん
0.5期もいますよ

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>>3538 マンション掲示板さん
0.5期はプレミアムがないからね。

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区分所有は無数のマンションスレで同じ書込みをしているので、コンプレックスの塊なんだろうな。

・アンダーに誘われなかった事
・良い部屋は50％以上売れてしまっている現状
・高い倍率を崩したい
・自慢の区分所有が大した事ないとバレた
・更に格上の富裕層からの攻撃（自業自得）

この辺でピヨってる。
他のスレでも大抵ゴキブリ扱いされてる。

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>>3540 名無しさん

アンタこそ口が悪すぎるのをわざと演じて、当マンションの価値を下がる目的あるんでは？
実はアンタが忌み嫌うゴキブリ転売ヤーなんでは？

本当にアンダーでプレミアムフロア購入したんだったら、少なくとも5億超でしょ？自分で書き込んでることが如何に当マンションレベル下げてるかわかってる？

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>>3541 マンション掲示板さん
何言ってるか意味不明

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検討中の間取りを教えてください

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>>3542 名無しさん

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんは虚栄心が強すぎるんだよ！自分の判断が正しいと思うなら、あまり他者たちの客観的冷静な議論を罵詈雑言で遮るべきではないよ。

自分の判断は絶対に間違っていないと喧伝したいだろうけど、答えは未来にしか分からないだから、自分自身を信じて沈黙してなよ！

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検討中の方角を教えてください。
角部屋の場合は、より魅力を感じている方角を選択ください。

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>>3544 通りがかりさん
ゴキブリ静かにしろ

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区分所有投機家がゴキブリ扱いされるのも仕方ないと思える中身のなさとしつこさ

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区分は舞い上がる事も出来ないダサさ

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>>3546 匿名さん
余り好みの方角なんて尋ねても仕方ないのでは？
巨人ファン、阪神ファンいますよね。
東西南北も同じじゃない？

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>>3547 検討板ユーザーさん

3分間に罵詈雑言3連投ご苦労様！
残念ながら3連敗しているので、中身のない投稿は以後お控えくださいね。

ところで、当マンションの本質的なディスカッションをしていきましょう！

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区分が色んなスレに自慢や罵詈雑言を書いてるのか見て回って来たけど実際に書いてた。笑

箇条書きで
・○○所有
・○○購入済み
・○○購入済み
みたいな一覧がめっちゃ寒かった。

本当にどこのスレでもゴキブリ扱いされてました。
ご報告まで。

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【購入前】
ライバルを減らして安く買いたい
とにかく罵倒

【購入後】
高く売りたい
とにかく絶賛

これはゴキブリ扱いされても仕方ない

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このクラスの物件をネガで抽選参加やめる人っているのでしょうか。
第二期以降で買っておけばよかったとかあまりなくて、ずっと外れ続けて最終当たらなくてネガぶち込みまくるのであれば分かりますが。

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>>3554 匿名さん
基本ここのコメ欄見てやめる人はいないですって言うか数人しかコメのやり取りしてないし
買えないアンチが妬みでストレス発散してるだけのスレなので気にもしてない。

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>>3553 検討板ユーザーさん
ネガ（正論）する方の目的は、そんな理由じゃないよ
ここの物件で言えばキャピタルもインカムも負け確実の鉄火場。
広告宣伝のようなポジ投稿が目立つから、
おせっかいな老婆心のある方々が、浮かれすぎないように是正している。
そもそも倍率なんてデベが発表してるので、100％信用できない。

すでに世界の不動産価格の値下げが止まらない。
不動産Gメンの滝島氏が2日前に上げた動画にも
新築は指値なので上がってるが、中古は下がってるのだという。
背景には金利が来年にも大幅上昇する確率が高いだからだとか。
金利が上がればローンしんどいし、
実質利回りが金利以下なら不動産投資なんて、やらない方がいい。
マンション相続節税も禁止されるし、団塊の世代が平均寿命に近づいているので
売りが大量に出るだろう。

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>>3556 マンション検討中さん

郊外実需の話な。世界も日本も。
ニューヨークもシンガポールもハワイもドバイも絶賛右肩上がりだよ。

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>>3556 マンション検討中さん
後5から10年はここもリセール大丈夫かなって思ってるけど下がり幅が許容範囲の10%越えたらショック

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>>3556 マンション検討中さん

その通りです。

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの果てしない野望は無惨なまでに瓦解してしまうのであります。

ノースはサウスまでは値上がりすると大半の方が予測しているでしょうが、ノースもサウスも共倒れするというシナリオもあり得ます。
また、東京の各機関は反維新、反万博の動きをますます強めていくことが予想されます。大阪は徹底的に潰していく姿勢で対処していきます。

いずれにせよ、舞い上がりインビは散り散りインビに陥るかもしれません。

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老婆心の人は「舞い上がりインビ」とか単語使わないよ。そこら中で嫌われてる区分所有ゴキブリお疲れ。そんな人生なにが楽しいねんw

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ここの部屋を買える人は値下がりとかどうでも良いと思ってるのが分からないのが滑稽。服とか車とか一々値下がりとか気にしないだろ。欲しいから買うんだよ。だから区分所有とか乞食みたいな事するんだよ。

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区分所有転売ヤーはそこら中のスレで嫌われてゴキブリ扱いされたら貴方の為を思った老婆心か、、、

気持ち悪い奴だな。
そりゃゴキブリ扱いされるわ。

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>>3561 検討板ユーザーさん
3558さんみたいなのもいるのよ
たまたま親が積水の一戸建て建てたことあってインビ来たのとか
夫婦ペアローンで無理しようとしてるのもいる

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>>3563 マンション検討中さん
買える人でお前に心配されるランクの人なんていねーよ。お前が最底辺だってお前が一番分かってるだろw

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もう区分所有氏への攻撃は必要ないよ。
彼はどこのスレでもまともに相手されてないし、スルー推奨。

それより0.5期の販売状況や倍率がどうやってるか知りたい。このまま一期、二期と価格が上がるのは避けて欲しいけど難しいのかな。

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>>3565 名無しさん

あんたが一番に吠えてたじゃん。

これを＊＊＊の遠吠えって言うんだよ。

0.5期のことも知らないなんて笑っちゃうね。

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今後一週間以内に大きな波が来そうです。
モデルルームの予約はお早めに。

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>>3567 匿名さん

マンマニ砲ですね。

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>>3568 マンマニファンさん
やめて欲しいわ

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来ましたか

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>>3566 匿名さん
でた、ゴキブリw

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ちょい前にここの１億位のとこ希望出したんですけど、銀行の人とか周りから購入はやめた方がいいとしか言われないんで不安です。不動産自体が落ち目だからですかね？
私は良い物件だと思ったんですけど…。

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>>3572 マンション検討中さん
中津35㎡くらいの部屋に1億って、一昔前なら1000万円で買えました。
手取り家賃8万円で10年で回収できました。
運よく、ここもコミコミ家賃20万円で貸しても、手取り14万円程度。
回収まで（利益が出るようになるのに）60年かかります。
途中換金は時価のため、周辺タワー相場に引っ張られます。地震でも来れば。

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>>3556 マンション検討中さん
>団塊の世代が平均寿命に近づいているので売りが大量に出るだろう。

団塊世代って、バブル時代に都心を買えずに
郊外物件を高値掴みした世代ですよ。
売りが出ても、大勢に影響なしでしょう。

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>>3572 マンション検討中さん

やめた方がいいと言った人たちは、やめた方がいい理由は言わなかったのですか？
やめた方がいい、と『しか』言わなかったのですか？
貴方は、何故やめた方がいいのか理由を聞かなかったのですか？
理由も聞かずにただ不安になったのですか？
質問ばかりですみません。
銀行の人とかプロの方の理由はとても重要で参考になるので興味が湧きました。

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70年位で建物の寿命がくるでしょうから、
土地持ち分を売却して解体費が捻出できれば
いいと考えで購入する感覚じゃないと。
それか新しいタワマンへ15年毎に住み替えるか。
最後まで所有するとロクな事ない。

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>>3572 マンション検討中さん

南西角、北西角またはプレミアムフロア以外は購入見送った方がいいよ。特にローン組まないと買えない方であれば尚更のこと。

既に金融資産1億以上あるまたは見込みであれば、問題ありませんけど。

ここって、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんのような成り上がりが購入するマンションですよ。まともな金融機関は難色示して当然ですよ。

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>>3576 マンション掲示板さん

その通りです。
ここの賞味期限はサウス完成までです。
契約書に捺印した瞬間からリセール活動は始まっています。

そう、関ヶ原の戦いはまだ終わっていないのです。

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>>3574 匿名さん
バブル時は大阪市内マンションは
見向きもされなかったですよ。

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マンマニさんがMR訪問するとかTwitter情報ですか？もし営業マンが来客の個人情報をリークしているとするとコンプラ違反ではないですか？
マンマニさんはみんなに重宝される情報リリースするから、初心者の方もファン多いよね。

「どーもぅ、マンションマニアのマンマーニでぇーすっ！」

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>>3577 通りがかりさん
南西角、北西角、プレミアムフロアを買えたのはアンダー組みだよ。「舞い上がりインビ」と矛盾してるよ、ゴキブリくん。

君は上記のインビは出してもらえないから買えないし何もかもが矛盾してる。ただの嫉妬の塊のゴキブリでしかないw

格上の買えた人を格下の買えない嫉妬してるゴキブリ

理由が老婆心
頭悪すぎて可哀想

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>>3581 名無しさん

まだ残っていますよ。
但し、プレミアムフロアは最上階の25億のみだけどね。

あと下品で口が悪すぎて見苦しいですよ。
当マンションの価値を著しく下落させていることに気付かない。

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>>3582 通りがかりさん
どう考えてもお前が一番見苦しい

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>>3583 マンション掲示板さん

顔を真っ赤にして興奮するなよwww

まもなく到来するかも？しれないバブル崩壊に備えておけよ！
間違ってもローンは利用しないだろうけど、キャッシュ買いは万が一にも自己破産は免れることが出来る。

幸運を祈るよ！
あと同じマンションオーナーになるんだから、ゴキブリ呼ばわりはやめてくれよなっ！

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くん？

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プレミアフロアは最上階含め、あと3分の1は残ってるはずだけどな。

0期で50％、0.5期で20％放出してる。

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>>3584 マンション掲示板さん
んっ！？
俺は購入者じゃないよ、ゴキブリ。

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>>3586 マンコミュファンさん

使い分けご苦労さん！
これからは礼儀礼節も勉強していこう！
所詮はマンションは共同生活。同じマンション住まいになったら、棟内秩序は共通するからね。

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>>3587 評判気になるさん
キモいからコメントしてくんなゴキブリ

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