大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-26 11:25:25

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 3469 マンション検討中さん

    >>3466 マンコミュファンさん

    ありがとうございました。

  2. 3470 eマンションさん

    区分所有氏が来るまで良い感じのスレだったのに、また荒れ出しましたね。

    安く買いたいだけの区分所有氏の嫉妬や罵倒は無価値なのでコメント控えて欲しい。

  3. 3471 eマンションさん

    最初は安く買いたい罵倒だったけど、今はアンダー購入層への嫉妬で狂ってるだけの恥ずかしい奴になってるな。

    完全に負け惜しみを顔を真っ赤にして書き込んでるのがダサい。

  4. 3472 マンション検討中さん

    >>3466 マンコミュファンさん

    買えないからお呼びでない

    に値する人だったんですね。可哀想に。

  5. 3473 匿名さん

    3466 1名に正論振りかざされて、安普請・高値掴み6名が
    順番にリンチするとはね。グラグリ住民も みっともない。自信がないのがバレバレ。
    彼らはノースの区分所有にならないよ。サウス待ちや堂島待ち、他物件持ちばかり。
    サウスはノースの問題点をしっかり解決してきている。立地も良くて坪単価によっては買い。
    でもね。日銀のYCC終了(国債暴落)、世界的不動産価格の暴落、金利上昇。
    これから懸念材料が出まくるので、投資は坪単価500万円までにしておきなはれ。

  6. 3474 eマンションさん

    そこら中で嘘や煽り罵倒を繰り返した結果、オオカミ少年ならぬ区分所有ゴキブリとして忌み嫌われる。

    もういいよ、需要がない。
    お疲れさん。

  7. 3475 検討板ユーザーさん

    >>3473 匿名さん
    それだけあなたが信用もされてないし嫌われてるって事だよ。

  8. 3476 検討板ユーザーさん

    区分所有さんはシンプルに悔しいんじゃないかな。
    大阪最後の一等地とか誰がみても歴史的なグラングリーンのアンダー購入層が。

    区分所有さんも良い不動産を幾つかお持ちなだけにグラングリーンをコレクションに入れれない、アンダーで先に買われたというのはプライドが傷つくのは分からなくもない。

  9. 3477 匿名さん

    訳わからないコメントばかり。
    少しは役にたつコメントをお願いします。

  10. 3478 職人さん

    サウスvsノース、富裕層目線では南西パークビュー(おそらく永久眺望)があるノースの圧勝では?

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  12. 3479 マンション掲示板さん

    投資家同士のマウンティングは本当にやめましょうよ。
    それは他でやってくださいな。

  13. 3480 口コミ知りたいさん

    大阪最後の一等地=コピーライターが考えた中津のスラム隣接地を高く売るためのコピー
    アンダー購入層=舞い上がりインビテーション層
    大阪駅直結の巨大公園=駅裏のホームレス・不良のたまり場(新宿中央公園の大阪版)

    本当の大阪最後の一等地は以下のようなものやわ
    本来一等地というのはマンションにならない
    「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」
    「大手前一丁目地区再開発」

  14. 3481 通りがかりさん

    >>3465 マンション掲示板さん
    お前ただの田舎住まいのアンチやん
    そのまま田舎にすんどけ

  15. 3482 名無しさん

    >>3480 口コミ知りたいさん
    悔しいのは分かったけど、
    そんな古い二等地だされても、、、

    せめて阪急梅田の再開発くらいは出してくれよ。
    なんも分かってないな。

  16. 3483 名無しさん

    >>3480 口コミ知りたいさん
    じゃあここにコメするのは何故?
    検討してないなら他いけ

  17. 3484 アマチュア地震研究者

    >>3466 マンコミュファンさん

    少し補足しますが、南海トラフ以外にも活断層で四方囲まれてます。

    北は‥有馬ー高槻断層
    東は‥生駒断層
    南は‥中央構造線断層
    西または中央は‥上町台地断層の延長線へり
     
    いずれも‥千年以上の周期ながら、4つ以上あるので2、3百年に一度揺れます。
         
    地震の保険も‥お忘れなく

  18. 3485 評判気になるさん

    >>3484 アマチュア地震研究者さん

    人生300年時代ですからね。

  19. 3486 通りがかりさん

    買った方がいいとか買わない方がいいとかいろいろ意見あるのはわかるけど、中津をスラムとかいうのはよくないですよ。
    そこに住んでる人もいるし失礼すぎます!

  20. 3487 匿名さん

    この週末でモデルルーム訪問予定です。
    モデルルームに看板が無いようですが、皆さん迷われませんでしたか?

  21. 3488 マンション掲示板さん

    >>3487 匿名さん

    迷いません!

  22. 3489 マンコミュファンさん

    >>3486 通りがかりさん
    YouTubeで大阪 中津で検索すると
    1番目から4番目まで、アングラ、バラック、スラム
    在日といったワードの動画が出てくるので、
    いつまでも、中津のイメージが悪いままだから迷惑

  23. 3490 匿名さん

    グラングリーン、皆そんなに騒いで無いけど、静かに狙ってますね。
    倍率はどこまで上がることやら…

  24. 3491 マンション掲示板さん

    >>3490 匿名さん
    どうなるか予測が立たないですね。
    0.5は公園ビューの北西、南西と1億物件には人気が集中するでしょうが、淀川ビュー、グラフロとお見合い部屋では、中津のタワマンでも同じだし、価格差を考えると人気ないかとも思いますが?

  25. 3492 評判気になるさん

    >>3491 マンション掲示板さん

    淀川ビューとかお見合いだからって理由で見送る人、いるんですか?
    それを言うと公園ビューだってうめきた公園近くのマンション買ったらいいという話になりますが。

  26. 3493 マンション掲示板さん

    >>3492 評判気になるさん
    0期のときは倍率が全然違いましたが?
    0.5期、1期は分かりませんが。

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  28. 3494 マンコミュファンさん

    >>3492 評判気になるさん

    もう購入済みなので、
    人気の方角では、なかったので、
    躊躇しましたが、
    どの方角もこれからも売れてくれるのなら、
    安心です。

  29. 3495 匿名さん

    1億でここに住めるなんて信じられない。

  30. 3496 マンション掲示板さん

    冷静なネガ検討者の方が客観的に見て正常な書き込みをして、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者の方が常軌を逸する口の悪さと熱狂ぶり。

    この構図は東の「白金ザスカイ」と共通する部分がとても多い気がします。
    このレベルの連中がいるということは、引き渡し後に在庫満載の転売物件と管理運営問題で悩まされることでしょう。

    ワタシ以外に客観的かつ冷静な書き込みをしてくださる方がいて心強いです。

  31. 3497 名無しさん

    ここはセカンドハウスまたは投資用マンションですよ。もちろんキャッシュ買い。

    見栄張りのために購入するんであって、買い物環境も劣悪で日常生活には適しません。担当営業談

  32. 3498 匿名さん

    不思議なことがあるのです。

    買わない人・買えない人が

    買う人・買った人の心配をするのですか?

  33. 3499 マンコミュファンさん

    >>3497 名無しさん

    このマンションを企画した方の願いを踏み躙るような発言ですね。
    本当に営業さんの発言ですか?
    場合によっては通報されますよ。

  34. 3500 eマンションさん

    >>3498 匿名さん

    心配しているのではなく、冷静な購入判断尺度をお示しするべく書き込みしているのではないでしょうか?

    既に購入してしまった方々はもう後戻りはできないではないですか?

    ネガティブなことも大切な検討材料でしょう。

  35. 3501 評判気になるさん

    >>3497 名無しさん
    校区×、ハザード×、仕様×、デベも非財閥、眺望もお見合いか郊外ビュー、
    値段だけ高級、王様部屋も当初よりショボいし、
    元々、そういう地域なので高級リストランテやブティックがない、
    北隣は大阪No.2のスラム、うめきた公園も南北の回遊性がないので、新宿中央公園のようになるリスクがある。招待状に舞い上がってしまったカモ向け物件
    パークコート堂島浜、グランドヒルズ北浜(高麗橋)の方が周辺都会、リバービュー(大河川は×)、高級レストランだらけで、校区も良くて、仕様も財閥ならでは。

  36. 3502 マンコミュファンさん

    >>3501 評判気になるさん

    実に鋭いご指摘ですね。大いに賛同致します。

    結局のところ、高級ホテルや高級ブランドを何ら誘致出来ない再開発なんです。アンダー捌きを多く展開したのも事前リサーチで舞い上がりインビの実数を念入りに研究していたことでしょう。

    まもなく虎ノ門麻布台ヒルズがオープンしますが、もちろんラグジュアリーなホテル(ジャヌ東京)やブランド(エルメスほか)も展開されることになります。

  37. 3503 匿名さん

    >>3499 マンコミュファンさん

    ここは担当者も各社が入り乱れていますから、
    言うことも一枚岩ではなくさまざまでした。
    私の担当者は他社の意向が強くて、この仕様、この価格になったと嘆いていました。
    なかには本音をぶつける担当者もいることでしょう。

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  39. 3504 マンコミュファンさん

    >>3503 匿名さん

    どこの意向が強く強く反映されたのか?

    おそらく高配当だけが取り柄の某社ですよね。
    自分たちの所有物件はリッツカールトンはじめラグジュアリーホテルを誘致して隅々まで建築意匠にもこだわるにも関わらず、分譲マンションは隅々までコスカで仕上げるのが業界内でも有名ですよね。

  40. 3505 評判気になるさん

    >>3502 マンコミュファンさん

    高級ホテルないんですね。
    公式発表は嘘ですか

  41. 3506 通りがかりさん

    積水ハウスを貶す投稿が多いが、出身の福岡ではグランドメゾンマンションは最高ブランドの一つに位置付けられています。

  42. 3507 名無しさん

    >>3503 匿名さん

    嘆いていたのはどちらからの担当者でしたか?

  43. 3508 マンション掲示板さん

    >>3506 通りがかりさん

    大濠公園前のグランドメゾンは有名ですが、残念ながら福岡中央区でさえ大手財閥は本気マンションをつくりませんので。

    積水はその隙間を狙ってマーケットリーダーになったのです。東京では大手財閥が占有しているのでその隙間さえ見出せていません。あっその隙間が五反田に見つかりかかったんですが、その後のオチは皆様ご存知のとおりでございます。

  44. 3509 名無しさん

    招待も来ない売れ残り案件で転売生活者がマウント取るスレはここですか?

  45. 3510 匿名さん

    区分所有転売で30億稼いだけど、ここで10億は抜きたいな。

  46. 3511 eマンションさん

    >>3510 匿名さん

    どんどん抜いて下さいませ。
    そもそも転売ヤーしか当マンションは購入しませんし、ここの賞味期限はそれほど長くないです。

  47. 3512 マンション比較中さん

    >>3511 eマンションさん
    転売ヤーって、こんなに高くても利確出来るんですか。

  48. 3513 匿名さん

    もっと度胸があれば50億以上は稼げたんだよなあ。

    まあ、勝どきで5億、堂島で2億抜けるのはほぼ確定。

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  50. 3514 検討板ユーザーさん

    >>3513 匿名さん

    もっと抜いて、もっーともっーーと抜いちゃってー!

    タワマンなんて転売以外には買うに値しないですよ。

  51. 3515 匿名さん

    竣工後の値上がり率、平均135%。
    ただ、南西角、北西角、西中住戸、南中住戸は125%。(元値が高い)

  52. 3516 匿名さん

    坪700前後の部屋や1億前後の部屋は150%くらい。

  53. 3517 通りがかりさん

    >>3515 匿名さん

    たったの125~150%?
    まぁ日経平均やTOPIXの平均利回り相当ですね。

    東京都心部などは200%超もあります。
    しかもつい数年前の2020年比ですよ。

  54. 3518 口コミ知りたいさん

    >>3516 匿名さん
    そうなんですか?
    転売ヤーさん、どんどん稼いでください。
    雪だるま式に、転売すれば、
    大阪の景気にも貢献して、
    万博の赤字もすぐに取り戻せますね。
    大阪の未来のためにも、転売ヤーさん、頑張ってください。

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58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸