グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3448 デベにお勤めさん
私たちは阪神か阪急で買うことが多いですが最寄りは大丸梅田になるんですかね。探せばもしかするともっと近いスーパーはあるかもしれないですが。

前の家では近くのスーパー（ライフ）で買い物をしてましたが今は阪神や阪急の方が質が分かったので少し遠いですが大体、そこで買ってます。周りの方は分からないですが恐らく百貨店では無いでしょうか。

百貨店で食材を買い込んでビニール袋かカートに入れて帰ってくるんですよね。しかも歩いてね。

芦屋や上本町は駐車場付デパートが駅併設なんで使い勝手がいいですが、梅田界隈のデパートは駐車場とのリンクが良くないんですよね。

お買い物環境もさほど良いとは言えないですね。
その点もサウスに期待しましょうか！

駅から近いサウスか、囲まれ感のないノースか贅沢な悩みだね。個人的には周りの環境が良いノースが好み。

この二つが大阪では長らく二強になるだろうね。

グラングリーンより上って大阪駅直結以外は難しいから実質、ロケーションも加味すると不動の一位になりそう。

煽りたい訳じゃ無いけどグラングリーンより大規模開発って大阪駅の周りでありえるのかな?

ダイヤモンド地区（第一～第四ビル）を一体開発で公園にしつつ、森ビルが主導とかならあり得るかな。大阪駅の周りに巨大公園に二つも作るかは謎だけど。

それ以外は煽り抜きで難しい気がする。
大阪駅直結の巨大公園の「中」に建つグラングリーンは伝説級な気がするんだよね。

30年後でもアンティークとして人気レジな気がする。素人意見ですが。

>>3453 名無しさん
グラングリーンの広報さん曰く
主要ターミナルに直結している公園では世界最大級らしいです。

しかも、その中に建っているので伝説級かは分からないですがアンティークになるのは間違いなさそうですよね。

公園の管理費は大阪府が負担するので、あれだけ広大な公園に囲まれつつ管理費が安いのも長期的にメリットあるよね。

それを言うならアンティークじゃなくてヴィンテージマンションですよ。

グラフロ同様そうなるでしょうね。

>>3456 マンション掲示板さん
ヴィンテージでしたね。
失礼しました。

グラングリーン一期でも良い部屋残ってると良いんですけどね。

>>3457 マンション検討中さん

0.5期はいい部屋はなかったです。
一期に残してあると言ってました。

>>3458 マンコミュファンさん

プレミアムフロアや角部屋の販売はありそうですか？

>>3459 名無しさん

プレミアムフロア、角部屋も残してあります。

>>3460 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

0期で資産価値の高い部屋は売買されていますよね。

>>3450 マンション検討中さん
芦屋？上本町？
芦屋は坂ばかりだし周りに何もないからだから車は必須。上本町とか北区でもなく中央区でも端っこの底辺が住むエリアなので比較対象にならない
あなたがこの周辺に住んだ事ないのは分かった。
阪神、阪急で毎日買い物して歩いて買えるけど、あなたの想像してる凄い量の買い物しないし苦でもない。
想像で話しないでね

この物件はネット銀行の住宅ローンは組めないって本当ですか？

計画だとノースの敷地の北端に商業施設があった気がするけど変更になったのかな。

>>3462 マンション検討中さん

まあまあ、そう興奮するなや？
デパートと駐車場と住まいの関連性を記載してるんや！

阪急や阪神はターミナル型店舗なので併設駐車場とのアクセスは良くないし、たとえ各デパートがこちらの徒歩圏内であったとしても、芦屋や上本町の方が車で気軽に訪問でき且つ規模感も日常使いしやすいというオハナシや！

あなたが毎日少量のお買い物をしに阪急や阪神に行くのが健康のバロメーターになってるんだったらいいんでない？

加えて言っておくけど、芦屋や上本町のお屋敷に住んでる連中はこんなマンション楽勝で買えるよ！

しかし、こんな噛みつき亀との共用生活はしんどいな。

今日は舞い上がりインビ勢が、饒舌ですね。
大深町（うめきた）は、泥土の深い田が由来。
居住に適さず2000体とも言われる遺体が
埋められていた場所。地歴は言わずもがな。
過去の南海トラフ地震や淀川氾濫では、
お約束の如く海水に浸かり、
その惨状は下沼部（武蔵小杉）の比ではない。
大阪北部地震でも震度6弱という地盤の緩さ。
戦後はスラム。校区は許永中も送り出した中津。
梅田の象徴の阪急阪神には1キロ歩いて線路を渡り15分近くかかる。
そんな所を高騰後の都心相場400万円の2～3倍の値段で買うのが、舞い上がりインビの姿です。

>>3466 マンコミュファンさん
お前、そこら中で同じような事書いてるな。
必死か？

区分所有転売とか乞食みたいな事して人に迷惑かけて生きてるとか恥ずかしい奴だな。アンダーの人たちに嫉妬してるのは十分、分かったからどっかいけ。誰もお前がアンダーの人より上とか思う訳ないの自分が一番分かってるやろ。

お前は案内も来てないし買う事もできない抽選で安い部屋買って転売するだけのゴキブリどっかいけ。

区分所有転売ゴキブリしつけー

>>3466 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

区分所有氏が来るまで良い感じのスレだったのに、また荒れ出しましたね。

安く買いたいだけの区分所有氏の嫉妬や罵倒は無価値なのでコメント控えて欲しい。

最初は安く買いたい罵倒だったけど、今はアンダー購入層への嫉妬で狂ってるだけの恥ずかしい奴になってるな。

完全に負け惜しみを顔を真っ赤にして書き込んでるのがダサい。

>>3466 マンコミュファンさん

買えないからお呼びでない

に値する人だったんですね。可哀想に。

3466　1名に正論振りかざされて、安普請・高値掴み6名が
順番にリンチするとはね。グラグリ住民も みっともない。自信がないのがバレバレ。
彼らはノースの区分所有にならないよ。サウス待ちや堂島待ち、他物件持ちばかり。
サウスはノースの問題点をしっかり解決してきている。立地も良くて坪単価によっては買い。
でもね。日銀のYCC終了（国債暴落）、世界的不動産価格の暴落、金利上昇。
これから懸念材料が出まくるので、投資は坪単価500万円までにしておきなはれ。

そこら中で嘘や煽り罵倒を繰り返した結果、オオカミ少年ならぬ区分所有ゴキブリとして忌み嫌われる。

もういいよ、需要がない。
お疲れさん。

>>3473 匿名さん
それだけあなたが信用もされてないし嫌われてるって事だよ。

区分所有さんはシンプルに悔しいんじゃないかな。
大阪最後の一等地とか誰がみても歴史的なグラングリーンのアンダー購入層が。

区分所有さんも良い不動産を幾つかお持ちなだけにグラングリーンをコレクションに入れれない、アンダーで先に買われたというのはプライドが傷つくのは分からなくもない。

訳わからないコメントばかり。
少しは役にたつコメントをお願いします。

サウスｖｓノース、富裕層目線では南西パークビュー（おそらく永久眺望）があるノースの圧勝では？

投資家同士のマウンティングは本当にやめましょうよ。
それは他でやってくださいな。

大阪最後の一等地＝コピーライターが考えた中津のスラム隣接地を高く売るためのコピー
アンダー購入層＝舞い上がりインビテーション層
大阪駅直結の巨大公園＝駅裏のホームレス・不良のたまり場（新宿中央公園の大阪版）

本当の大阪最後の一等地は以下のようなものやわ
本来一等地というのはマンションにならない
「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」
「大手前一丁目地区再開発」

>>3465 マンション掲示板さん
お前ただの田舎住まいのアンチやん
そのまま田舎にすんどけ

>>3480 口コミ知りたいさん
悔しいのは分かったけど、
そんな古い二等地だされても、、、

せめて阪急梅田の再開発くらいは出してくれよ。
なんも分かってないな。

>>3480 口コミ知りたいさん
じゃあここにコメするのは何故？
検討してないなら他いけ

>>3466 マンコミュファンさん

少し補足しますが、南海トラフ以外にも活断層で四方囲まれてます。

北は‥有馬ー高槻断層
東は‥生駒断層
南は‥中央構造線断層
西または中央は‥上町台地断層の延長線へり
　
いずれも‥千年以上の周期ながら、４つ以上あるので2、3百年に一度揺れます。
　　　　　
地震の保険も‥お忘れなく

>>3484 アマチュア地震研究者さん

人生300年時代ですからね。

買った方がいいとか買わない方がいいとかいろいろ意見あるのはわかるけど、中津をスラムとかいうのはよくないですよ。
そこに住んでる人もいるし失礼すぎます！

この週末でモデルルーム訪問予定です。
モデルルームに看板が無いようですが、皆さん迷われませんでしたか？

>>3487 匿名さん

迷いません！

>>3486 通りがかりさん
YouTubeで大阪　中津で検索すると
1番目から4番目まで、アングラ、バラック、スラム
在日といったワードの動画が出てくるので、
いつまでも、中津のイメージが悪いままだから迷惑

グラングリーン、皆そんなに騒いで無いけど、静かに狙ってますね。
倍率はどこまで上がることやら…

>>3490 匿名さん
どうなるか予測が立たないですね。
0.5は公園ビューの北西、南西と１億物件には人気が集中するでしょうが、淀川ビュー、グラフロとお見合い部屋では、中津のタワマンでも同じだし、価格差を考えると人気ないかとも思いますが？

>>3491 マンション掲示板さん

淀川ビューとかお見合いだからって理由で見送る人、いるんですか？
それを言うと公園ビューだってうめきた公園近くのマンション買ったらいいという話になりますが。

>>3492 評判気になるさん
0期のときは倍率が全然違いましたが？
0.5期、1期は分かりませんが。

>>3492 評判気になるさん

もう購入済みなので、
人気の方角では、なかったので、
躊躇しましたが、
どの方角もこれからも売れてくれるのなら、
安心です。

１億でここに住めるなんて信じられない。

冷静なネガ検討者の方が客観的に見て正常な書き込みをして、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者の方が常軌を逸する口の悪さと熱狂ぶり。

この構図は東の「白金ザスカイ」と共通する部分がとても多い気がします。
このレベルの連中がいるということは、引き渡し後に在庫満載の転売物件と管理運営問題で悩まされることでしょう。

ワタシ以外に客観的かつ冷静な書き込みをしてくださる方がいて心強いです。

ここはセカンドハウスまたは投資用マンションですよ。もちろんキャッシュ買い。

見栄張りのために購入するんであって、買い物環境も劣悪で日常生活には適しません。担当営業談

不思議なことがあるのです。

買わない人・買えない人が

買う人・買った人の心配をするのですか？

>>3497 名無しさん

このマンションを企画した方の願いを踏み躙るような発言ですね。
本当に営業さんの発言ですか？
場合によっては通報されますよ。

>>3498 匿名さん

心配しているのではなく、冷静な購入判断尺度をお示しするべく書き込みしているのではないでしょうか？

既に購入してしまった方々はもう後戻りはできないではないですか？

ネガティブなことも大切な検討材料でしょう。

>>3497 名無しさん
校区×、ハザード×、仕様×、デベも非財閥、眺望もお見合いか郊外ビュー、
値段だけ高級、王様部屋も当初よりショボいし、
元々、そういう地域なので高級リストランテやブティックがない、
北隣は大阪No.2のスラム、うめきた公園も南北の回遊性がないので、新宿中央公園のようになるリスクがある。招待状に舞い上がってしまったカモ向け物件
パークコート堂島浜、グランドヒルズ北浜（高麗橋）の方が周辺都会、リバービュー（大河川は×）、高級レストランだらけで、校区も良くて、仕様も財閥ならでは。

>>3501 評判気になるさん

実に鋭いご指摘ですね。大いに賛同致します。

結局のところ、高級ホテルや高級ブランドを何ら誘致出来ない再開発なんです。アンダー捌きを多く展開したのも事前リサーチで舞い上がりインビの実数を念入りに研究していたことでしょう。

まもなく虎ノ門麻布台ヒルズがオープンしますが、もちろんラグジュアリーなホテル(ジャヌ東京)やブランド(エルメスほか)も展開されることになります。

>>3499 マンコミュファンさん

ここは担当者も各社が入り乱れていますから、
言うことも一枚岩ではなくさまざまでした。
私の担当者は他社の意向が強くて、この仕様、この価格になったと嘆いていました。
なかには本音をぶつける担当者もいることでしょう。

>>3503 匿名さん

どこの意向が強く強く反映されたのか？

おそらく高配当だけが取り柄の某社ですよね。
自分たちの所有物件はリッツカールトンはじめラグジュアリーホテルを誘致して隅々まで建築意匠にもこだわるにも関わらず、分譲マンションは隅々までコスカで仕上げるのが業界内でも有名ですよね。

>>3502 マンコミュファンさん

高級ホテルないんですね。
公式発表は嘘ですか

積水ハウスを貶す投稿が多いが、出身の福岡ではグランドメゾンマンションは最高ブランドの一つに位置付けられています。

>>3503 匿名さん

嘆いていたのはどちらからの担当者でしたか？

>>3506 通りがかりさん

大濠公園前のグランドメゾンは有名ですが、残念ながら福岡中央区でさえ大手財閥は本気マンションをつくりませんので。

積水はその隙間を狙ってマーケットリーダーになったのです。東京では大手財閥が占有しているのでその隙間さえ見出せていません。あっその隙間が五反田に見つかりかかったんですが、その後のオチは皆様ご存知のとおりでございます。

招待も来ない売れ残り案件で転売生活者がマウント取るスレはここですか？

区分所有転売で30億稼いだけど、ここで10億は抜きたいな。

>>3510 匿名さん

どんどん抜いて下さいませ。
そもそも転売ヤーしか当マンションは購入しませんし、ここの賞味期限はそれほど長くないです。

>>3511 eマンションさん
転売ヤーって、こんなに高くても利確出来るんですか。

もっと度胸があれば50億以上は稼げたんだよなあ。

まあ、勝どきで5億、堂島で2億抜けるのはほぼ確定。

>>3513 匿名さん

もっと抜いて、もっーともっーーと抜いちゃってー！

タワマンなんて転売以外には買うに値しないですよ。

竣工後の値上がり率、平均135%。
ただ、南西角、北西角、西中住戸、南中住戸は125%。（元値が高い）

坪700前後の部屋や1億前後の部屋は150%くらい。

>>3515 匿名さん

たったの125～150%？
まぁ日経平均やTOPIXの平均利回り相当ですね。

東京都心部などは200%超もあります。
しかもつい数年前の2020年比ですよ。

>>3516 匿名さん
そうなんですか？
転売ヤーさん、どんどん稼いでください。
雪だるま式に、転売すれば、
大阪の景気にも貢献して、
万博の赤字もすぐに取り戻せますね。
大阪の未来のためにも、転売ヤーさん、頑張ってください。

>>3517 通りがかりさん

2020年比なら200%はザラ。
森ビルのアークヒルズ仙石山は300%。

よって、あなたの意見は稚拙。

では、ここで東京のグラメを見てみましょう。

「区分所有」「転売」は釣りだよ。
もうそろそろ気づいた方がいいよ。

>>3521 匿名さん

煽れば転売ヤーは調子に乗るので、楽しんでいるだけですよ。本当に賢明な人はここの評価は分かっていますから。

>>3519 匿名さん

2020年比で200%超のマンションはそれほど多くはないよ。港区3Aや六本木虎ノ門は結構多いですけどね。

あの転売ヤー御用達の白金ザスカイも平均150%超位でしょう。

ザラと言うなら、具体的に挙げてみ？

>>3515 匿名さん

さては北向き中住戸買おうとしているな！？

>>3524 名無しさん
バレたか。

この辺りのタワーは北向きが高いのに、安いからいいんじゃね。

積水ハウスの決算見ればわかりますが、積水ハウスのメインの事業は圧倒的にアパート建設と管理です。要は大東建託なんかと基本は同じセグメントです。
その次が戸建ての建設。マンション開発なんて積水の中ではリフォーム事業より下です。
そんなマイナー部署にエース級な人材が来るわけないです。アパート開発メインの会社の社員が普段会ってる金持ちと言えば田舎の地主。そんな人材が作ったのがグラングリーン。だから古臭くなる。
要はそう言うことなんです。

>>3526 名無しさん
北向き、そんなに安かったですか？
南に比べると安いけれど、それでも高いと思うけれど。

買えた人は悪口を言わない。
買えない（買いたい）人が悪口を言う。

安く買いたい、ライバルを減らしたい、嫉妬が理由。
そんな人生ダサ。

>>3528 マンコミュファンさん

ブランズ中津の中古より3割高い程度の価格設定で安すぎだと思ったよ？

>>3530 匿名さん

3割高いのが安すぎという根拠のない主張は控えられたい。

>>3530 匿名さん

北なら買えるかと期待したんですが、北も人気なら東西南北すべてダメそうですね。

>>3529 名無しさん
間違いないですね
買えない狭いアパートに住んでるアンチは100m2でも狭いと言う。うらやましいんだろーね
アンチが多いって事は人気があるって事なので私は笑って見てますけどね。

まあ、一言で言えば、皆さんは知りすぎました。

>>3534 匿名さん

といいますと？

どこの掲示板も人気の物件ほど、
第一期の抽選前は鬼ほど荒れるよ。

荒らせば荒らすほど、
区分所有転売ヤーや、抽選人数を減らしたい
パンピーにメリットあるからね。

大阪は廃れる
昔墓があった
南海トラフ
○○はあり得ない
とか定番

それよりも一番必要な情報は
何倍の抽選があったか
ほぼほぼ、これ一点で人気は分かる。

アンダーで60倍の抽選になる案件が
1期でそれ以下になる事は基本ない。
外れた59人＋転売ヤー＋パンピーに
なるので更に人気化する。

転売ヤーはアンダーに誘われる属性では無く、二流物件で小銭稼ぐだけの○○○○

パンピー？
何？

>>3536 名無しさん
0.5期もいますよ

>>3538 マンション掲示板さん
0.5期はプレミアムがないからね。

区分所有は無数のマンションスレで同じ書込みをしているので、コンプレックスの塊なんだろうな。

・アンダーに誘われなかった事
・良い部屋は50％以上売れてしまっている現状
・高い倍率を崩したい
・自慢の区分所有が大した事ないとバレた
・更に格上の富裕層からの攻撃（自業自得）

この辺でピヨってる。
他のスレでも大抵ゴキブリ扱いされてる。

>>3540 名無しさん

アンタこそ口が悪すぎるのをわざと演じて、当マンションの価値を下がる目的あるんでは？
実はアンタが忌み嫌うゴキブリ転売ヤーなんでは？

本当にアンダーでプレミアムフロア購入したんだったら、少なくとも5億超でしょ？自分で書き込んでることが如何に当マンションレベル下げてるかわかってる？

>>3541 マンション掲示板さん
何言ってるか意味不明

検討中の間取りを教えてください

>>3542 名無しさん

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんは虚栄心が強すぎるんだよ！自分の判断が正しいと思うなら、あまり他者たちの客観的冷静な議論を罵詈雑言で遮るべきではないよ。

自分の判断は絶対に間違っていないと喧伝したいだろうけど、答えは未来にしか分からないだから、自分自身を信じて沈黙してなよ！

検討中の方角を教えてください。
角部屋の場合は、より魅力を感じている方角を選択ください。

>>3544 通りがかりさん
ゴキブリ静かにしろ

区分所有投機家がゴキブリ扱いされるのも仕方ないと思える中身のなさとしつこさ