マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:25:17
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
-
交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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341
通りがかりさん
>>340 口コミ知りたいさん2さん
入居を早めてもらったので、アンダーのようです。
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342
口コミ知りたいさん2
>>341 通りがかりさん
なるほど、それもアンダーですね
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343
マンション検討中さん
まだ建物が完成もしていないのに、今の時点で入居の時期を一般販売の人よりも早めて貰えたのですね。
さすがアンダーで買える人は違いますねｗ
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344
マンコミュファンさん
4月には発表くると思ったんだけど、音沙汰なしですね。
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345
マンション検討中さん
-
346
eマンションさん
竣工予定は、南北とも２０２７でしょうか？前の情報だと、北２０２６で南２０２７でしたが。
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347
口コミ知りたいさん
>>346 eマンションさん
いま売り出しても値付けが難しいと思っているのでしょうか。来年になっても好転しないでしょうが。
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348
名無しさん
>>346 eマンションさん
2026なら今年に発表あってもおかしくないね。
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349
eマンションさん
-
350
マンコミュファンさん
>>349 eマンションさん
スレを引用してもなんの意味もない
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357
管理担当
[NO.351～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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358
eマンションさん
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359
マンション検討中さん
内容があまりにも無さすぎるので全く誰も集まってこなくなりましたね。
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360
マンション検討中さん
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361
通りがかりさん
北棟は２０２６年３月下旬竣工予定のようです。公開１０月～なら遅い位ですね。
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362
名無しさん
>>361 通りがかりさん
いちお、アンダーで7月にお誘いきました
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363
マンション検討中さん
アンダー七月というのはTwitterでみました。
もしかしてワイン飲んでます？
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364
検討板ユーザーさん
>>363 マンション検討中さん
すごいですね。世間は狭いですね。
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365
口コミ知りたいさん
>>362 名無しさん
アンダーで8月に来ました。
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366
マンション検討中さん
-
367
マンション検討中さん
別のモデルルーム行ってきた時に不動産関係者から聞きましたが、アンダーのシークレット販売していくとのことです。7月に。関西トップの価格になるみたいです。
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368
マンション検討中さん
一般分譲もありますか？あるなら来年春とかになりますかね？
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369
名無しさん
>>367 マンション検討中さん
あのモデルルームしか想像できませんが、あまり公に言わないでください。
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370
匿名さん
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371
マンション検討中さん
-
-
372
eマンションさん
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373
匿名さん
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374
周辺住民さん
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375
評判気になるさん
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377
匿名さん
-
378
匿名さん
アンダーで購入された方に質問です。坪単価はどれくらいだったのでしょうか？
-
379
口コミ知りたいさん
>>378 匿名さん
早い方で6月と思うのでまだ誰も価格は知らないはずです
-
380
匿名さん
みなさんの妄想スレになっていますね。
おとなしく本当の案内を待ちましょう。
-
381
匿名さん
>>379 口コミ知りたいさん
え？でも既にアンダーで購入されたって書かれてる方もいましたよね？
価格も決まってないのに購入されるなんて、本当の富裕層なんですね。
羨ましいです。
-
382
匿名さん
アンダーで買われる方は駐車場の契約もお済みなのでしょうか？
-
-
383
マンション掲示板さん
>>382 匿名さん
坪単価ってどれくらいですかね？
東京の高級物件よりも低いかしら？
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384
マンコミュファンさん
>>378 匿名さん
販売はまだでしたよ
最短8月とのことでした。
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385
通りがかりさん
残念だけど書き込んでる人間は誰も買えないよ。
ここを高値で売れば全体の相場が上がるから安く売らないし、小さい間取りは作らない。富裕層オンリーですよ。2億くらいで買える部屋はあるとおもうが
-
386
マンコミュファンさん
>>385 通りがかりさん
50平米はありましたよ
広くてもほぼ2LDKでしたけど
-
387
マンション検討中さん
みなさん購入されるなら北と南どちらを考えておられますか？
悩ましいです。
-
388
マンション検討中さん
うめきた横に窓のあまり無い建物が出来てましたがモデルルームでしょうか？
-
-
389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
通り過ぎて私も気になりました。いかんせん看板も何も無いので。
でも、ちょっと小さい気もします。
-
390
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
391
マンション検討中さん
シアターと書いてありました。どっかのモデルルームか？
-
-
392
通りがかりさん
>>391 マンション検討中さん
株式会社アフェクションウォークと書いてました。モデルルーム建築してる会社のようですね。
-
-
393
マンション検討中さん
-
394
マンション検討中さん
>>393 マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスもそれくらいなのでその倍はしそうですね。
-
397
管理担当
[No.395と本レス、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
398
あいまいさん
38階以上は100平米超しかないみたいです。
100平米で価格は3億～4億みたいですので坪1000万が下限ですね。
37階以下で80平米ぐらいだと2億～3億になるみたいですが、階数や角部屋などによって変わるみたいです。
曖昧な情報ですがお役立てれば嬉しいです！
-
399
匿名さん
>>398 あいまいさん
なんか現実的なお話ですが、
販売が始まってますか？
-
400
匿名さん
>>398 あいまいさん
私も同じ様に聞きました。
-
401
あいまいさん
>>399 匿名さん
まだ始まっていないと思いますが、あくまでも私に対してですので別の方には販売しているかもしれないですね。
モデルルームは10月ごろ完成みたいですが、戸数も多いため一定数は先行で販売されると思いますが、それだけで捌ける戸数ではないと思います。現時点では、普段から取引のある人たちへ価格含めて反応を探っていると思います。
-
402
山田
>>401 あいまいさん
あれ？7月中にモデルルーム出来るんだよ。
-
403
あいまいさん
>>402 山田さん
一般的に公開されるのが10月だと思います。
-
404
マンション検討中さん
>>383 マンション掲示板さん
坪単価700くらいと聞きました
-
-
405
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
現実的な数字を書くことは誰にでもできますからね。
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406
匿名さん
-
407
通りがかりさん
>>401 あいまいさん
モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。
-
408
通りがかりさん
100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。
最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？
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409
匿名さん
賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。
100㎡でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。
-
410
マンション検討中さん
>>409 匿名さん
低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。
-
411
マンション検討中さん
調べてたらグランフロントは販売時最高値4億ぐらいだったんですね。安かったんですね…当時は
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412
名無しさん
>>410 マンション検討中さん
低層階もグレードはグランフロントより上みたいですよ。
-
413
評判気になるさん
-
414
匿名さん
一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？
40平米より小さい住戸はありますか？
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415
名無しさん
-
416
マンション検討中さん
小ぶりな1DKとか作るとそれ狙いの賃貸案件が増加して高級感が、、、。
-
417
匿名さん
>>415 名無しさん
では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？
-
418
通りがかりさん
ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。
北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。
-
419
口コミ知りたいさん
>>418 通りがかりさん
予想はなかなか当たらないものですね。
-
420
マンション検討中さん
車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
418さんの情報だいたいあってますよ
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421
通りがかりさん
>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。
-
422
名無しさん
>>420 マンション検討中さん
18階までだったとおもいます
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423
通りがかりさん
-
424
通りがかりさん
>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。
-
425
通りがかりさん
>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい
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426
マンション検討中さん
なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！
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427
マンション検討中さん
-
428
口コミ知りたいさん
>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！
-
429
匿名さん
>>425 通りがかりさん
読んでる側も恥ずかしいからやめて笑
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430
評判気になるさん
>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？
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431
周辺住民さん
>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。
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432
評判気になるさん
コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？
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433
口コミ知りたいさん
>>432 評判気になるさん
年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、
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434
口コミ知りたいさん
>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。
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435
匿名
>>434 口コミ知りたいさん
自己紹介まじダサいから
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436
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。
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437
マンション比較中さん
>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ
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438
口コミ知りたいさん
>>434 口コミ知りたいさん
ローンって3億までかと思ってました。
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439
eマンションさん
>>437 マンション比較中さん
そう思います。なんか、哀れだなあ、と。
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440
通りがかりさん
>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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