グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3326 匿名さん

分かります。
紹介枠での検討でしたがそもそも価格を上げ過ぎて買う気になれずです。
住むつもりで購入する予定でしたが何かあった時に買った金額より損をして売らないといけなくなるはずです。
ちょっと残念。

>>3323 マンション検討中さん

マジレスすると、もはやありません。
オススメ部屋は既にアンダーで終了しています。
アンダーは高値掴み、一般は超高値掴みです。

金利上昇や世界情勢で経済が逆回転すると、ローン無理矢理組は間違いなく破綻しますよ。

住みたい部屋を買えば良いんだよ。

世界情勢が破綻しようが金利が上がろうが買値より下がろうが何の関係もない。

そういうレベルの人が買うレジデンスだよ。
一生住むなら買った部屋が上がろうが下がろうが関係ない。4～25億をポンと出せないならやめときな。

いちいち細かい事、気にすんな。
区分所有転売ヤーじゃあるまいし。

買える人、買った人は無言。

買いたい、買えない社会的弱者が罵倒。

弱い犬ほどよく吠える。

南西、北西角は高値掴みでしょうが、高倍率にもなるでしょうね。中部屋は狭くて、どこかお勧め部屋はないですか？

アンダーで買ったか知らんが、破産しようがしまいが耐性ある者のみが買えばいいという煽り屋は退場して欲しい。

ここはポジネガ含めた購入検討者のための議論の場。既購入者こそ見ることも書くことも必要ないはず。

大阪の未来への成長戦略に多くの人が抱く疑念、および超低仕様超割高安普請と言われる詳細を記述することは検討者にとって不可欠な情報ですよ。

>>3342 評判気になるさん

ローンの金利分をある程度配当で賄えるように、借りてる銀行の株買っといたらいいですよ

>>3347 マンション掲示板さん
投資物件ではない、高値掴み、大阪に明るい未来はない、ネガティブな意見も、ポジティブに捉えれば、購入しない方がよい、ということになると思います。
私は購入するなら、もちろん居住します。
その上で、高倍率を避けられる、お勧め部屋を紹介いただきたいのです。

>>3348 マンション検討中さん

なぜお勧めの部屋を、見ず知らずの人間から、無料で、聞けると思われているのでしょうか

>>3347 マンション掲示板さん

銀行株の株価も上昇基調(利回り低下)傾向にあるから、ローン金利上昇分との利ざやは減少します。
大手メガバンクの株価はこの3～4ヶ月で20%以上上昇してますが、同率の増配は期待できないでしょう。

>>3348 マンション検討中さん

そんな甘い話はありません。
ここは成り上がりの天上人が住まう現代版大阪城天守閣ですよ。
つまり泡銭で買うマンションです。
言葉遣いも汚くて、マナーも知らない連中が多いです。

ハルミのスカイデュオの倍率100倍超多数発生。ここの一般販売もコスパいい部屋は100倍超えるか？

>>3352 評判気になるさん
コスパいい部屋はどこですか。

>>3353 口コミ知りたいさん

一億切る部屋とか、坪700切る部屋かな。

経済が逆回転したら、コスパいい部屋だけでなくマンション全体の資産価値ドボンだけどね。

投機としてメリットなら長期的にはプレミア部屋。短期的には坪単価が安い部屋。

投機目的なら区分所有転売なんて効率悪いからやめた方が良いよ。

>>3354 さん

ありがとうございます。
こういう情報がほしかったんです。
見ず知らずの人に、無料で教えてくださる心広い方もおられるのですね。
世の中は捨てたもんじゃないとホッとしました。
コスパとは実需としてのものです。

マンマニさんが評価してくれたらいいのにな。
モモレジさんも。

>>3355 通りがかりさん

全く駄目です。

投資も投機も、現在のトレンドはプレミアムに限らず高層高天井広大な角部屋が海外勢向けのリセールバリューがつき、中部屋小部屋は国内区分投資家向け且つ陳腐化している為に上昇率が鈍いんです。

経済が逆回転したら、ボラティリティの高いプレミアム部屋の方が圧倒的に下落率が高いです。

成り上がりは上昇時に冷静な判断を狂わせていきます。経済逆回転すると、本物の富裕層は浮ついた投資投機に走っていないためにダメージ軽く、成り上がりは直ぐに衰退します。

結論を言いますと、タワマンは社会的お荷物と化してしまい将来的には国民全体の税金でその始末をすることになるでしょう。その時、大阪は死に体になっているでしょうが、「TOKYO」はその輝きを増していることでしょう。

>>3358 eマンションさん
あなた、暴落芸人の成れの果て？

>>3358 eマンションさん
エグいくらいしつこいな。
住むなら暴落もTOKYOも関係ない。

安く買いたいですって正直書けよ、雑魚。

>>3360 eマンションさん

だから、そこでの文末には"w"よろしくお願いします！

>>3358 eマンションさん

教えてください。
ではなぜタワマンは部屋の広さや間取りによらず、いまだに売れているのでしょうか？
タワマン危機、暴落とは、20年位前から言われてますよね。
経済が逆回転？すると人が住めなくなるのですか？

70年後の話をされてもな、、、

その時までに売れば良いだけの話で、グラングリーンは20年後でも30年後でも余裕で売り手つくし再開発で逆に儲かる。

区分所有投機の奴は金融知識が本当に浅いな。まともな担当も付かないレベルか。

>>3360 eマンションさん
見ず知らずの人に　雑魚　とか暴言吐くのは、御里が知れる。
ＦＸやリップル、マルチ商法で儲けたカネで買ったのか知らないが、
グラングリーンの住民には、Ｗ氏含めて教養やマナー教育が必要
TOKYO氏に馬鹿にされても文句言えないね

>>3364 ご近所さん
雑魚などの言い回しは置いておいて、区分所有は投資家の中で最下層と言われるのは仕方ないと思いまよ。

一般人の1ルーム投資が馬鹿にされるのと同じです。
不動産を触るなら富裕層はビル一棟が普通で、区分所有など低レベルな事はやりません。

>>3363 eマンションさん

ですから、駄文に比べて"w"が少なすぎですって！
中身ないんだから、笑笑させて下さいくださいよ！

何なら私が"w"付けちゃいますよぅ！

>>3362 通りがかりさん

株と一緒で、金融緩和により無理矢理買い込みまくって値段を吊り上げて相場操縦をしている連中が数多いるからですよ。いわゆるアベノミクスから継続する国策です。

昨今の物価上昇から日本の多数の貧困層を救う為にYCCが解除されましたが、未だにゼロ金利は継続中。更に貧困層が発生したら長期金利も引き締め金利を上昇せざるを得ない。為替は円高に振れるとインバウンド需要は萎みますので、大阪唯一の頼みの綱だった観光宿泊飲食需要も大きく衰退して貧困層だけが残ります。

無論、大阪でも富裕層や優秀な若者または美人さん達は勘が冴える方が多いので、光輝く"TOKYO"にポジションを移していくでしょう。

11月下旬に虎ノ門麻布台ヒルズが完成しますので、是非お越しください。12月の"TOKYO"はクリスマスモードでその美しさが倍増しますよ。

電話するかしないかで‥悩む疑問あります。

もっか…二つだけです。
・最小の間取り予定
・最低価格予定

高嶺の花として、拝んで見送るか‥　
それともエントリーするかの‥　
第一関門です。　　

どなたか‥最新情報を小出し願います。

>>3368 マンション検討中さん
1億5,500万で2LDK
東向き74平米とかが最安価格帯。

1LDKで良ければ9,800万からあるよ。

>>3367 匿名さん

うーん…20点

>>3369 評判気になるさん

ありがとうございます。

部屋の占有面積は‥どのくらいが最小ですか？

>>3371 名無しさん

45㎡くらい？価格は1億弱ね。
ワンルームで眺望日当たり期待できないけど、ホテル代わり需要はあるかも。賃貸向けの表面利回り3%以下。

ところで今から15年前になるけど、当時TTOの高層階で北向き1LDK45㎡が新築3000万以下からあったんですよね。
あれは投資用で資産性抜群だった。

>>3372 マンション掲示板さん

表面利回り3%以下、その通りだと思います。
ここに高い、高い、固定資産税、管理費、修繕積立金が入ります。賃貸はムリでしょう。

部屋サイズが最小の45m2として毎年の
維持コストは、どれくらいでしょうか。

資産税＋管理費＋修繕積立の、総額が分かれば
見通しがたてやすいかもしれません。

>>3367 匿名さん
YCCはまだ解除されてないよね。
適当に薄っぺらい知識出してもばれるよ。

もうスレが伸びさえすればなんでもイイ状態

>>3375 買い替え検討中さん

実質上は撤廃相当ですよ。
ごまかしの再柔軟化を繰り返しつつ、来春にはゼロ金利も解除されるよ。ここの高値掴みアンダーソンには関係ないが、割高な不動産市場は大幅な需要減により転換を迫られるよ。

>>3375 買い替え検討中さん

実質上は撤廃相当ですよ。
ごまかしの再柔軟化を繰り返しつつ、来春にはゼロ金利も解除されるよ。ここの高値掴みアンダーソンには関係ないが、割高な不動産市場は大幅な需要減により転換を迫られるよ。

>>3374 マンション検討中さん

ここの管理修繕費は結構割安で550円／㎡なんですよ。
WTRが1000円／㎡、三田GHが1500～1800円／㎡位なんで東京と比べても相当割安なんです。

ここからは主観的な推測なんだけど、超低仕様超割高安普請なんで管理するポイントは植栽くらいなんですよ。また、どうせ植栽なんて興味もない成り上がり連中が住まうんで、植栽選定も適当にやるんでしょう。

>>3379 マンション検討中さん
怖いですね。見る人が見たらしょうもない安い植栽なんでしょうね。
冗談抜きでサボテンが似合うかもしれませんね。
本当にぼったくられておちょくられてますね。
大阪丸出しマンションですね。
いい加減大阪人ももっと目を肥やし勉強してほしいです。
地方と言えばそれまでですが、いい加減なマンションつくられぱなっしですね。

>>3380 匿名さん

だからこそ積水や大和が成長できたんですよ。
見る目の無いお〇〇さんばっかり。
ここのアンダー民で坪1500超で買って自慢してる雑魚連呼成り上がり男が有名だけど、はっきり言って超高値掴みのお〇〇さん！

このマンションは現行相場で坪700～900位が妥当です。
お部屋選定の際には価格帯を意識して下さいますようお願いします。

>>3381 マンコミュファンさん
悔しそうだな、区分所有投機の格下。

>>3382 名無しさん

ですから、文末には"w"でしょ？

正解文例:

「悔しそうだなw、区分所有投機の格下雑魚w」

大阪人はファッション独特ですもんね。
ブランドロゴ強調している服着ているのは本当に大阪人だけですよ。何なんですかね、ここだけ異国な感じします。

>>3385 マンコミュファンさん

そうして頂くと本当に有り難いですが、積水主導なので大阪人コテコテ頭のカチカチセンス無し無し上層部で進めていきます。
ある意味またびっくりたまげさせてもらいます。

風通しの悪い企業丸出しやな。
この価格でこのグレードは地面師しわ寄せかな？
マンションデザインセンスに関してはびっくらポン転げ落ちるわ！大阪なんでシャレで建てたのかな？
東京にこんなのあれば悪目立ち間違いないですよ。

躯体が日本一。
免震にこのレベルの耐力壁+コアウォールはかなりのコストがかかる。それをやってのけるのは素晴らしい。また、停電時も自家発電で通常電気利用を可能にしてエレベーターまで動くのもすごいね。
サッシュ開口部は中層階までは普通かな。ワイドは900～1000のサッシュ使っているので、600とかの安いタワーとは違うがそれなりというところ。
41階以上は構造梁の下りもなく、3mのサッシュ高は見事。
共用部は意匠コストがかなり高い。
管理費はこのサービスで安すぎるが大丈夫なのだろうか。これは疑問。

>>3388 元ゼネコン投資家さん

天井高が折り上げ部2.9mや2.85mなのにサッシ高3mってどういうこと？プレミアムフロアも窓辺は梁下がりあったような気がするけど。

あと共用部分は建築コスト低いですよ。
不要な多くのラウンジ連発もシャンデリアも偽王宮を演出するカーテンも大したコストではありません。