グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

グラングリーン大阪　原価償却30年（満期）　信用格付け　総合B－
・商品が適切な価格で販売されている　C
・30年以内に発生する地震により1階、地下1階に海水が浸かり、また軟弱地盤な故に躯体が破損する恐れがある　D－
・運用利回りがランニングコストを下回り赤字になる可能性がある　C－
・積水ハウスは、瑕疵責任を十分に負い、賠償などの支払能力もある企業である　A
・30年後、投資した額面を下回る償還差損が発生する可能性は中程度　B－
・所在する都市の人口は増加、空室率は低く、永らく賃貸需要を維持できる。B＋
・治安が良く、優れた文化施設、教育施設、商業施設が周囲にある。C
・流動性が高く、必要な時に速やかに売却可能である。　C

購入する気がない方は、こんなところで無駄な時間使っていないで、ご自身が気に入った物件の掲示板へどうぞ。

>>3209 マンション検討中さん

格付けの査定をご記入いただきありがとうございます。

あくまでも個人的な意見を申し上げまして恐れ入りますが、当マンションに対して相当に温情をかけた評価と思われますので、積水ハウスの与信「A」を除いて各項目を1ランクdownするのが妥当かと思います。

また、以下の項目について追加をご検討ください。

入居者層はとりわけアベノミクスからの投資運用益などで偶然に稼ぐことが出来た新興成り上がりが多く棟内の秩序を乱す恐れがあり、一方で既存の上流富裕層はあまり関心を示さずに所有していない。E

欲しいと思うから余剰資金で買うのに信用格付けと言われても関係ないよね
数億程度損でも得でもどうでもよい
買わないならいちいちケチをつけなくてもよいのにね
もっと有効に時間をお使いになったほうがよいですよ

いわゆるプレミアフロアをアンダー前に買う人らからすると、アンダーにも招待されない1期からの区分所有乞食なんて相手してないでしょ。

勝手に5,000万でも1億でも転売で儲けて出ていってくれたらそれで良い。そんなもんリアルに小銭。

>>3209 マンション検討中さん
文字通り検討中ですが、見送った方がよさそうな気がして来ました。

>>3213 さん

あまり自分のこと見えてなさそうだから忠告してあげよう。

アンダーで購入した購入者って、裏返すと一般販売に向けて事業会社の試験体(餌まき)にされたってことだよ。
虎麻や三田GHが低仕様とか安普請とは誰も言わない訳で、眼力無く高値掴みしてしまったことは今後の人生に活かして欲しい。

>>3215 マンション検討中さん

アンダーは特別優遇じゃなかったんですか？

100億を連呼する人、もう分かりました。あなたは100億持っており、ここを高級時計の感覚で買うわけだ。素晴らしい！　でも、ラウンジに顔を出さないでね。お下劣だから。

>>3209 マンション検討中さん
以下の格付けを追加願います。

・住民の半分が「インビテーション舞い上がり系」が占める。　C
・選民意識が強めの住民属性で1期であっても序列は0期、0.5期に劣後する。　　F
・FX、暗号通貨といったギャンブル性の高い人生一発逆転で成り上がった為、
教養や品位、マナーはこれからとなる　C-
・王宮スタイル、リビングインカーポートなど、実用性よりも見栄を重んじる　G

>>3211 eマンションさん

貴方はめちゃくちゃ面白いです！

事前登録どうしようかなと思っていたけど、外れた方が福ありのような気がしてきた。
ノース抽選漏れしても残念とは思えなくて、サウスでもっと真剣に考えもらってまともなマンションつくって欲しい。
積水のことはさておき、竹中工務店とか日建ハウジングとか参画しているのにあまりにも情け無い現状でしょう。

年収約600万の弱小リーマンですが、ローン組んで最安のパンダ部屋の抽選に参戦予定です。
よろしくお願いします！

>>3221 マンション検討中さん
いくらの部屋買うの？最低1億らしいよここ

>>3221 マンション検討中さん

外れた方が強運と思いますが、この分では当たるかもです。

>>3216 口コミ知りたいさん

アンダーこそカモなんですよ。

>>3222 評判気になるさん

徳を積んで、その最安の部屋を一本釣りしたいと思ってます

>>3223 マンコミュファンさん

どう言う意味ですか？

>>3226 eマンションさん
抽選倍率がその部屋は低いってことかしら

>>3226 eマンションさん

端的に言いますと、倍率がつかないということです。しかし、営業マンはさぞ人気マンションであるかの如く最後まで揺さぶって来るでしょう。

違う違う　なけなしの1億円で
こんなボッタマンションの激狭部屋を買うんやったら
すぐ近くに、もっと広くて、廉価で幸せになれる実需物件がある。
冷静さと投資センスがあれば、こんな高値掴みに要望書入れないので、
今は当たる確率の方が遥かに高い。それで外れたら強運ってこと。

>>3229 職人さん

すぐ近くってグラフロオーナーズタワーのこと？

これ、ここだけの話で内緒にしといてね！

万が一倍率1倍や2倍の場合、当選してもキャンセルしたら良いんです。その部屋はリセールが期待しづらい確率が高いです。

そもそもリセール期待できる部屋なんてあったっけ？
貸しても赤字、売っても赤字、住んでも維持費だけ高くて安普請
相続税かかりすぎて腐動産

区分所有転売ヤー、朝から晩まで悪口書いてるな。こりゃ確かに乞食だわ。

とにかく買いたい転売ヤーがサゲまくってるな
こりゃまだまだ価格上がりそうだ

>>3233 評判気になるさん
そういう、あなたも朝から晩まで
ここに張り付いて他人を乞食だとか、外国人うざいとか
汚い言葉で罵ってる。
王宮スタイルは金はあるけど、人格的に問題のある人ばかり。
アンチが増えるのは、よく分かった。

転売したいから罵倒しまくって購入者を減らすとか乞食以外のなにものでもない

>>3236 評判気になるさん
インビでも半分余らせて、残った部屋を品薄感だして購入意欲を煽ってるけど
利回り、差益よくないし、東はお見合い、仕様に見合わない価格、部屋も狭い
20年以内に津波リスク、王宮スタイルとリビングに駐車場という成金趣味なセンス
この掲示板見てたら、言葉の悪い人多いから住民層も、それなり。
冷静に考えれば選択肢に入らない。
購入者減らして買いやすくなんて、もう買ってしまった人だけがしている妄想

>>3237 マンション検討中さん

山にでも住んどけ。

>>3237 マンション検討中さん
お前みたいな団地住みの乞食wに売る部屋は
ないんや
沼にでも住んどけw
どうせ年収1000万未満の雑魚やろw

>>3237 マン
もう買ってしまいました。
早く買わないとますます値上げすると思っていましたが。

>>3239 匿名さん

雑魚です。働いてない。けどここ1期で参戦する。

なんか荒れてますね。一般販売の高倍率しか買えないとか融資も降りない人がワラワラ湧いてきた。

>>3242 匿名さん
融資が降りない人ってどんな人ですか

アンダー販売の重要性がわかるスレですな。金はあっても教養学歴がなさそうな人がたくさん湧いてきました。

>>3244 通りがかりさん
イーサリアムでレバレッジ効かせまくって
2億稼いだので、ここの1期買うで
高卒無職やけど、王宮スタイルかっこえーわ。

>>3245 匿名さん

アンダーで購入してる連中も同じような感じの方たちなんで問題ありませんよ。プライベートラウンジでフライデイナイトはエチエチパリピたちとで盛り上がってくださいね！

グラフロオーナーズタワー販売の時もこの掲示板では、やれ『高値掴み』だの、『値下がりする』だの『地震がー』『津波がー』と五月蠅かったのを懐かしく思います。
買えないネガは全く成長していない。

融資を利用し買うマンションでは
ありません。

>>3248 匿名さん
融資を利用してアンダーで買ってしまいました。
快く対応していただきました。

事業会社からすると、融資を利用するかどうかはさておきローン審査を受けて欲しいという立場でしょう。FXや仮想通貨や株式なんかで偶然成り上がったような浮遊層がここまで多いとなると、自己破産した時の再販は印象悪いし。言葉使い、マナー、常識など欠落した連中がかなり多い共同生活になりそうです。

民度高くて正直価格の同心与力町か上本町を買っておけば無難なのに、
なぜ、クラブ・パリピ・タトゥー・億り人・無職・ネットワークビジネス・
ヒャッハー系住民が多いグラングリーンを買うのだろう。しかも、利回り絶望の高値掴み。

>>3251 マンション検討中さん

ある程度手堅い不動産ばかり所有すると刺激が欲しいのよ！反社パリピネットワークお水が集まる当マンションは人生の勉強部屋っていうもの。

でも仰る通り、南森町か上本町で不動産持ってれば間違いないよ。ボラティリティのある梅田の不動産は儲かる可能性もあるけど、マイナスへの振り幅も大きい。特にここはね、多分失敗するわ。

>>3250 マンション掲示板さん

ローン審査も受けました。
それが功を奏してアンダーで購入出来たのかもしれませんね。もちろん転売も出来ませんから、ローン返済が終わるまで、30年住み続けます。

>>3252 通りがかりさん

＞特にここはね、多分失敗するわ。

あんたグランフロントの時も同じこと言ってなかったっけ？

何回か事前案内に行ってるけど、そんな輩は誰も来てない。買いたいゆってるだけでしょ。

>>3255 匿名さん
事前案内は職業、国籍を絞ったインビ舞い上がり系だから見た目大人しめ。一般枠は、黄緑スーツにクロコダイルの財布持ったオラつき飲食店経営者、中華系転売業・古物商、パチンコ経営、ホストクラブのNo.1、中古外車販売業、仮想通貨ＦＸ投資家、1LDKに10人登記してくるネットワークビジネス系、親が貸しビル建てたパリピ息子みたいなのが集まってくるよ。価格に見合ってなくても見栄が大事な人達ね。

>>>3239
親の育ちが悪いからこんな教養なしの小金持ちがここで調子にのるんやな。
困った、困った。。。

内情知りですがアンダーでプレミア買った人たちは配当で数億や総資産50億オーバーの真の富裕層と呼べる方達です。

ネットワークビジネス、ホスト、仮想通貨など属性の良く無い人たちは「厳選なる抽選」でなぜか偶然、当選しておりません。

よってプレミア以上の属性は大阪で最高峰だと思いますよ。割高な部分も有りますし、投資妙味は薄いかもしれませんが住む上では最高のステータスだと思われます。

>>3258 評判気になるさん

モデルルームへ行く時の服装、アクセサリー、バッグなどの見た目も大切ですね。
派手な格好は避けようと思います。

>>3259 評判気になるさん

多様性を許容する懐深い当マンションのコンセプトに即して、自分らしくMRを訪問されてはいかがでしょうか？

王様&お姫様のコスプレで訪問して冒頭のコリドールラウンジにて記念写真撮影も思い出の1ページとしてお楽しみになって下さいね。

>>3260 評判気になるさん

他人を馬鹿にするのはやめましょう。

>>3260 評判気になるさん
嫌みゆうなよな。このタワーマンションには来て欲しくない

グラングリーンの南棟も、廊下長めの間取りは似たようなものなのでしょうか

東京にも貨物駅31haの跡地を再開発した
最後の一等地と例えられた汐留があるけど、
店の半分は空きテナント。昼間も人通りがない。
ゴーストタウンと呼ばれたりもする。
人流も生まれず昼でも薄気味悪いエリアになってる。

西新宿しかり駅裏再開発で成功事例ってないからね。
ここも阪急中津に近いし似たようなものになるだろうな。

>>3264 匿名さん
安く買いたいのは分かるけど、もうやめときな。
人間性が悪すぎて区分所有転売ヤーの印象が下がる一方。

あなたの人間性の浅ましさがスレの質を下げるし申し訳ないが、もうコメントを控えてくれ。

朝から晩まで大阪、グラングリーン、購入予定者を叩き続けてみっともない。そこまでしないと区分所有転売という投資は利益が上がらないのか。だから底辺投資家と呼ばれるんだよ。

もうコメントは控えてくれたまえ。

>>3265 評判気になるさん
下げたら値段下がるんじゃ？

>>3264 匿名さん
君はグランフロントの時も同じこと言ってたよな。

グランフロントオーナーズタワーは確かに投資的にも成功したが
リーマンショック、円高不況、デフレだったため、不況価格での販売となった。
いまは円安、インフレ、投機バブルで当時の2倍以上の坪単価
もう、伸びきったゴムなのよ。これ以上伸びないし
もろく断裂しやすい

多分というか、間違いなくここは失敗するわ。
王様ゲームが裸の王様ゲームにチェンジ！

万博もIRも失敗するわ。

>>3269 評判気になるさん

庶民が富裕層を心配してくれてありがとう。

>>3269 評判気になるさん
君もグランフロントの時も同じこと言ってたよな。

>>3271 匿名さん
先のことは誰にも確信持てませんよね
どうなるかなあ

サウスは1.5倍くらいの価格になってもゴテゴテさせずに素材で高級感出す感じにしてほしい
いっそ全室スケルトン+一部デザイナー選択プランでもいいんでない？

>>3273 評判気になるさん
天井高
通常3.0m
プレミア3.5m
上位プレミア4.0m
最上階5.0m

これくらいにして欲しいよね。
大阪が東京に負けない真のプレミアムレジデンスをつくって欲しい。

>>3274 匿名さん
グランドメゾン新梅田の天井高2.1メートルだっけ

>>3275 名無しさん
1.8メートルだったような

>>3275 名無しさん
そこまで低くない。2.4mで最上階は3m。
ただグラメ最上階50階でもサッシは2.4mと開口部が狭い。

3m前後の、床から天井までのハイサッシを有するマンションはどこかにないものか・・・

>>3268 マンション検討中さん
小学生でも言えるような事言わなくて大丈夫だよw
もうすぐマンションバブル崩壊するとかw
君何処の物件も購入出来ない庶民なんだから私達の心配しなくて大丈夫だよw

wつける人、住民の代表のような振る舞いだけど品がない。
ここはマンションブロガーが倍率50倍と大絶賛。
営業も、値段上がると煽りまくり。
インビ舞い上がり系が坪700万円で二馬力購入。
晴海フラッグに次ぐ、広告宣伝90％の情弱素人向けの物件のように気がします。

ローン13倍の界王拳でLDK抽選に挑みます！

>>3274 匿名さん
残念ながら、サウスは51階建185m（階高3.62m）なのでノースレジデンスの塔屋含めた47階建172m（3.65）とほぼ同じです。

ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。
三井堂島浜は立面図ではティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）あるので、高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。

グランドメゾンは知りませんが低いでしょうね。

グラメ新梅田CTRは、坪単価250～
隣のミニは坪150くらいから購入できた。
積水は長谷工と同じでプラスチック製ローコスト住宅を作るのが得意。
ここは坪400～500でも大儲けなのに、
グラメ掲示板に、うめきた2期は700～900になる、1000でも買うって書かれたので
700～900に挑戦した。それでも夫婦ペアローンでジャンピングキャッチするもんだから半分が売れた。
立地Sクラス、躯体は長谷工安普請の代表作　白金ザスカイ（坪700）同様の現象。

>>3282 口コミ知りたいさん
グラメ掲示板でここの予想価格を書かれたから現実になってしまったって頭湧いてんの？笑

いつも誰かに監視されてると思ってませんか？

>>3282 口コミ知りたいさん

スカイの立地のどこがSクラスやねん？
あんな高速脇のドブ古川沿い？
白金を名乗るのも恥ずかしい底辺立地やってんぞ！

まあここも人骨土壌汚染跡の未対策土地やから似たようなものやけど！

あと入居者層レベルはスカイと似ていてどうしようもない連中多し！間取りはスカイと同等またはそれ以下のクソ間取り。目立って上回るのは全部屋天カセということ。

共用部分の高層階ビューラウンジが北向きのようですが、何が見えますか？
新大阪のビル群でしょうか？
きっと花火は見えないですよね…

>>3285 匿名さん
花火が見えるのは西向きかな

モデルルームで見せてもらったシミュレーションでは西向きは開放感ありましたね。
花火が見えるのはいいですね。

年に一回の花火なんかどうでも良いから、この超低仕様超割高安普請のタワマンを改善した方がいいぞ！

>>3288 名無しさん

そうですね。改善するにはどうしたら良いと思われますか？

>>3289 通りがかりさん

現実的な話すると、ケチ臭い有料メニュー3LDKプランを後出ししてきたんだから、まともな無料メニューパランを用意すれば良い。もちろん、キッチンとリビングダイニングが繋がりを持たせるべきだし、トイレの位置も再検討、また玄関にはSICマストだろ。

>>3290 匿名さん

3LDKのプランに変更可能になったんですね

>>3291 口コミ知りたいさん
あらファミリー増える？

>>3291 口コミ知りたいさん

3LDKは何平米の部屋ですか。
0.5はなかったと思いますが？

グラングリーン大阪、どう略してますか？

今週はアレが先週よりも一時間遅かった。
それはそうとMRの場所がグーグルマップに載りましたね。
タクシー乗ったらマップを運転手に見せようと思います。

>>3295 匿名さん

土日は埋まりつつあるけど、平日は余裕があるね。
それにしても、予算１億円～とは過熱しつますね(￣∀￣)
１億円と言っても、１Ｒでしょ？

>>3296 マンコミュファンさん

やはり人気は、１億物件と西南角部屋、4億近い物件になるのでしょうか。お見合いの東は人気薄でしょうね。

大阪タワーさんか餅つき名人さんのGGOに対する辛口レビュー記事、読みたいなぁ…

>>3297 eマンションさん
東の低層階は南北とも眺望絶望のため、カーギャラリーで車でも眺めてなさいってことなんでしょうね。
バレーパーキングが使えないならむしろデメリットなので避けました。

変な駆け引きが始まってますね～
正直ごく一部の人間しか見てないこんな掲示板やSNSでの牽制ってほぼ意味ないですよ。
純粋に、家族や自分が欲しいと思った部屋に札入れしたらよいのです。

>>3299 匿名さん

実は5～6階位のカーギャラリーの北東角部屋はグリーンビューで結構オススメ。またカーギャラリー住戸は結構間取りが良い。但し、日当たりはどの部屋も全く期待出来ない。

追記
カーギャラリーの低層階住戸は全てアンダーで売約済み。

>>3301 検討板ユーザーさん

北東なのにグラングリーンビューなんですか？

>>3287 匿名さん
積水は花火好きやからな
グラメも西側をスカイラウンジにしたけど、
1年の1日のために庶民的な姫島・千船ビューより
東側の梅田のビル群をラウンジの景色にすべきだった。
センスの悪さが際立ったデベロッパー

>>3303 口コミ知りたいさん
道路までの土地に木を植えてるのが見えるのでは

>>3304 マンション比較中さん

こちらの北向きラウンジは何が見えますか？
新大阪のビル群でしょうかね。

>>3306 評判気になるさん

淀川と箕面方面ですね。抜け感はあるでしょうが、面白味には欠けますね。

不動産業界における都心部マンションセグメントは近年絶好調なんですが、こちらも販売期毎に10～20%相当の値上げを企んでいるでしょう。株式と同様に大幅な上昇相場では冷静な判断が出来ないのが素人なんですね。アンダーでも高値掴みであるところ、販売期毎に価格が上昇しますので併せて自己破産率は割り増していきます。

大切なことなんで繰り返しますが、日本の人口増減率およびアジア全域での経済発展を踏まえると、世界基準の都市格を維持できるのは「TOKYO」だけですので、ピーク相場での高値掴みとご認識下さいますようお願いします。

>>3307 マンコミュファンさん
適当な事書いてるな、、、
人口増加率は東京を抑えて大阪が一位だよ。

IR（カジノ含む）、金融都市宣言（香港やシンガポールのような都市）があるので超富裕層が沢山増えるよ。それに関連する重役や関連企業が増えるからね。

ワシントンとニューヨークの関係で考えてもらえれば分かりやすいかな。

京都、兵庫は大阪に吸われるけど位置的に大阪の人間が東京に吸われることは無いよ。あなたの個人的見解はしつこいだけで中途半端な勉強不足。