グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

グランフロントの賃料って坪2～2.5万円位とれるの？

>>3167 マンション掲示板さん

ちがうぞ

グラングリーンが麻虎よりかなりいい魅力的なマンション
だったのでヤキモチ焼いているだけです。
おそらくここが日本一価値のある住まう方を選ぶ、府民いや全国民から憧れられるマンションになるんでしょう。

グラングリーンが麻虎よりかなりいい魅力的なマンション
だったのでヤキモチ焼いているだけです。
おそらくここが日本一価値のある住まう方を選ぶ、府民いや全国民から憧れられるマンションになるんでしょう。

グラングリーンが麻虎よりかなりいい魅力的なマンション
だったのでヤキモチ焼いているだけです。

おそらくここが日本一価値のある住まう方を選ぶ、府民いや全国民から憧れられるマンションになるんでしょう。

区分所有転売とか投資家として下の下の扱いなので東京、東京言いながらグラグリスレで喚くのが謎。

100億あれば国債、社債でも5～10億入ってくるから東京がとか意味不明だし何でも買える上でグラングリーンを買うんだよ。

区分所有転売ヤーなんて格違いの末端なのは自分でも分かってるだろ。その程度で上から発言は哀れだよ。消えな。

>>3174 評判気になるさん

区分所有するマンションによりけりだわ。
都心部人気マンションは国債社債を上回る安定資産というのが現況だから高額帯でも売れている。居住の有無はそれぞれだけど、本物の富裕層は区分マンションなんて住まんわな。

実際には虎ノ門や六本木一丁目辺りの各マンションは騰落率200%を上回るんでね。ここの隣のグランフロントなんかも同様なんじゃないの？

ここも低仕様超割高安普請だけど、自分は住まないけど所有しとこうという富裕層は多いんじゃないかな。タワマンなんて居住するもんじゃなくて金融商品のひとつだからね。

越後湯沢の区分マンションはバブル景気の頃には1億円／部屋だったものの、今は100万円／部屋になってしまったらしい。
資産価値の大幅な下落は相続放棄などが多数発生する要因となってしまい、管理費修繕費の滞納などマンション管理面にも支障をもたらすことになるようです。

タワマン買う人も色々ですよ。
私、別な物件のMRであからさまに「マンション転がしやってる方」と言われちゃいましたよ。
タワマンに暫く居住して3000万控除使って買い替えを続けている根無し草ですがね。
昔の言い方では空中族とか呼ばれていました。

区分所有と国債社債を同じと考えるのがレベル低すぎる。アメリカ国債は世界一の安全資産。

区分所有なんて、明日半値になってもおかしく無い。格付けBもつかんわ。そんな物に投機して投資家きどりとか滑稽。

区分所有10邸持ってますとか恥ずかしいから富裕層の前で言うのやめときな。株やファンド運用でも、まだそのステージ扱いなのに区分所有と債権が同じと考えてる時点で下の下。周りの人間関係もステージも見透かされる。

区分所有はハイリスクなのでステージの低い人がやる投機に同意。借入れレバ以外のメリットがない。どちらにせよ、この時期にやるもんじゃない。もっと堅くてリターンの良い投資案件は無数にある。

区分所有投機家w

>>3178 評判気になるさん

俺、区分所有70億だけど富裕層でないのか。
勘違いしてた。

>>>3165
小金持ちがここに登場するなよ。恥ずかしい、、、。

>>3176 マンション検討中さん

越後湯沢のマンションはなぜそのような状況になったと思いますか？

そもそもだけど、超富裕層は確かな眼力をお持ちですので、超低仕様超割高安普請のこんなマンションを購入しません。最上階の25億円の部屋も価格ほどの価値はありません。
アンダーであれ一般であれ、こちらの分譲価格は事業主が暴利を得た価格になっていますので、いつのステージで購入しようが大勢に影響ありません。

結局はここは立地で買うマンションです。
中身はスカスカです。
東京都心のラグジュアリーマンションを知ってると絶句レベル。
プレミアムフロアとかカーギャラリーとかも同様の仕様ですので、マウントとりたい方たちはお好きにどうぞどうぞどうぞ。

>>3184 マンション掲示板さん

高くても安くてもどっちでも、コレクションのひとつに買う程度でいいだろう。

>>3185 ばさん

賢明なお考えと思います。
株式と同じく金融商品のコレクションのひとつという捉え方でご検討いただけますと幸いです。

積水ハウスで資料請求、会員登録しただけで、
立派な封筒に入った上得意様、優先お披露目会の招待状が届いたという話。
私が選ばれたって舞い上がってしまって、目利きもせず、
利回り計算もしないまま買っちゃった人が240人いたという話と、
低仕様すぎて住む家として×、投資として×。
最後はコレクションとしてなら◎というオチまで読んだ。

>>3187 マンション検討中さん
コレクションとしてここ欲しいな

日本で一番高級タワーマンションが大阪のグラングリーンに建つと思うと誇らしく、感慨深いです。

>>3187 マンション検討中さん

積水ハウスで資料請求したからインビされたわけではなく、過去にグランフロントやグランドメゾンタワーの高層階を購入した実績があったり、関係事業会社とのあらゆる縁故ではないでしょうか？

一般販売は冷やかしも多いので、早目に完売の目処をつけておきたかった。但し、アンダーでも目利きの無い方や舞い上がりテンションMAX系を惚れ込ませたというのが正しいと思う。

>>3190 通りがかりさん
買わなかった人もいるけど
タイミング見て中古を狙うのかしら

>>3191 マンション掲示板さん

プロは素人と違ってピーク相場で仕込まないのでね。
一方でピーク相場だからこそガチ買い物件も出てくるのが実に愉快ですね。

>>3178 評判気になるさん

アメリカ国債の格付けも下がっとるわな。

>>3193 匿名さん

このは特別なんでそんな事全く関係ないと思います。

>>3167 マンション掲示板さん
割安なアンダーでも捌き切れないので、仕方ない、値上げして一般で捌こう！
ということですか？　一般はよほどカモられるのですね。

>>3195 匿名さん

なんとカーギャラリー住戸は1.5億値上げらしいです。
元々は坪800切っていたところ、突然の坪1000超という30%以上の値上げだそうです。

>>3196 匿名さん
アンダーで捌けないので値下げして一般で捌くなら分かりますが、意味不明ですね。

アメリカ国債が一個格下げしたとして、マンションの区分所有なんかトリプルBどころか、シングルDも付かないよ。

区分所有70邸とかアセットロケーションの意味も分からない低脳まで出てくるし、「あなたの資産、区分所有70邸に投資させてくだい」とか言ったらブラックリストに載せられて出禁。

債権投資家と一緒に語るな。
ランクが違う。

>>3198 評判気になるさん

君、おもしろいねえ。

阪神とオリックスの関西シリーズも無事終了したことだし、「グラングリーン大阪を語るオフ会」をグランフロントで開催しましょう。

購入者ポジ、検討者ネガ、東京一極集中アセットマン、70億円区分所有大家さんなども交えて罵倒しあって盛り上がってはいかがでしょうか？

地面師詐欺のしわ寄せがありそうな感じですが？

>>3192 マンション掲示板さん

当マンションも元はJR貨物駅跡の再開発です。酷い土壌汚染もあったので、事業会社は相当安く土地を仕入れしていますので、建築開発費用が上昇しているとはいえ相当に含み益をもたらしていることでしょう。
連日連夜のCM放送をしても問題ないほどの利益になりますので、価格の上昇にともなってCM放送も割り増しするとかしないとか噂があります。

>>3201 マンション検討中さん

「グラングリーン大阪を語るオフ会」には禊した地面師さんも特別ゲストでお招きしましょう。

>>3202 マンコミュファンさん
ほとんど利益でしょうね
25億なら23億は利益ですね。

>>3186 口コミ知りたいさん
マンションなんて嗜好品、服や靴と同じ。
ルイヴィトンが好きな人は買う。
でも高級ブランド品よりユニクロのどっちがいい？って聞かれても金持ちでもユニクロの人もいてるし正解はない。
ここも同じでしょw好きな人は買うそれだけ

購入者が地面師詐欺事件の損害を尻拭いするという事だと理解してよろしいのですか？

区分所有低ランク投機家が嫌われてるのは大阪やグラングリーンを貶す割に自分も買おうとしてる事に尽きると思うよ。

矛盾してるし、たいしたランクでもないのにマウントだけは一丁前だから嫌われてる。以上。

100億ある人からすると1億なんてAAA債券で3ヶ月の金利で稼げる。区分所有の転売なんて低レベルの乞食みたいな事する必要がない。

グラングリーン大阪　原価償却30年（満期）　信用格付け　総合B－
・商品が適切な価格で販売されている　C
・30年以内に発生する地震により1階、地下1階に海水が浸かり、また軟弱地盤な故に躯体が破損する恐れがある　D－
・運用利回りがランニングコストを下回り赤字になる可能性がある　C－
・積水ハウスは、瑕疵責任を十分に負い、賠償などの支払能力もある企業である　A
・30年後、投資した額面を下回る償還差損が発生する可能性は中程度　B－
・所在する都市の人口は増加、空室率は低く、永らく賃貸需要を維持できる。B＋
・治安が良く、優れた文化施設、教育施設、商業施設が周囲にある。C
・流動性が高く、必要な時に速やかに売却可能である。　C

購入する気がない方は、こんなところで無駄な時間使っていないで、ご自身が気に入った物件の掲示板へどうぞ。

>>3209 マンション検討中さん

格付けの査定をご記入いただきありがとうございます。

あくまでも個人的な意見を申し上げまして恐れ入りますが、当マンションに対して相当に温情をかけた評価と思われますので、積水ハウスの与信「A」を除いて各項目を1ランクdownするのが妥当かと思います。

また、以下の項目について追加をご検討ください。

入居者層はとりわけアベノミクスからの投資運用益などで偶然に稼ぐことが出来た新興成り上がりが多く棟内の秩序を乱す恐れがあり、一方で既存の上流富裕層はあまり関心を示さずに所有していない。E

欲しいと思うから余剰資金で買うのに信用格付けと言われても関係ないよね
数億程度損でも得でもどうでもよい
買わないならいちいちケチをつけなくてもよいのにね
もっと有効に時間をお使いになったほうがよいですよ

いわゆるプレミアフロアをアンダー前に買う人らからすると、アンダーにも招待されない1期からの区分所有乞食なんて相手してないでしょ。

勝手に5,000万でも1億でも転売で儲けて出ていってくれたらそれで良い。そんなもんリアルに小銭。

>>3209 マンション検討中さん
文字通り検討中ですが、見送った方がよさそうな気がして来ました。

>>3213 さん

あまり自分のこと見えてなさそうだから忠告してあげよう。

アンダーで購入した購入者って、裏返すと一般販売に向けて事業会社の試験体(餌まき)にされたってことだよ。
虎麻や三田GHが低仕様とか安普請とは誰も言わない訳で、眼力無く高値掴みしてしまったことは今後の人生に活かして欲しい。

>>3215 マンション検討中さん

アンダーは特別優遇じゃなかったんですか？

100億を連呼する人、もう分かりました。あなたは100億持っており、ここを高級時計の感覚で買うわけだ。素晴らしい！　でも、ラウンジに顔を出さないでね。お下劣だから。

>>3209 マンション検討中さん
以下の格付けを追加願います。

・住民の半分が「インビテーション舞い上がり系」が占める。　C
・選民意識が強めの住民属性で1期であっても序列は0期、0.5期に劣後する。　　F
・FX、暗号通貨といったギャンブル性の高い人生一発逆転で成り上がった為、
教養や品位、マナーはこれからとなる　C-
・王宮スタイル、リビングインカーポートなど、実用性よりも見栄を重んじる　G