グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3028 通りがかりさん

そんな感じですね。
住み着くイメージは、モデルルームからは湧きませんでした。

内装変更して本宅にします。
独居房キッチンは仰る通り通常のLDKにする予定です。

相変わらず予約取れません…泣

>>3031 匿名さん

仮に予約取れてMR行っても資産価値高い部屋は99%アンダーで捌かれているので、低仕様&低価値&割高な部屋を購入することになるでしょう。なお、詳細については既述を参照下さい。

最近のCM連発は無知なミーハーを誘惑する新戦略です！

>>3031 匿名さん

ですから銀行通せばすぐに予約取れますので！

>>3033 匿名さん

どちらの銀行ですか？

>>3032 マンション検討中さん

プレミアは0.5期では販売はありません。
コンパクトな部屋ばかりでした。
残りはすべて1期から販売すると言われました。

>>3031 匿名さん
おそらく今日の夕方、24日からの予約枠が出てくると思います。違ったらごめんなさい。

>>3035 マンション検討中さん

プレミアム以外の角部屋販売はありますか？

>>3034 マンション検討中さん

それなりの取引があるのであれば、大手銀行ならどこでも紹介してくれます。僕の場合はむこうから連絡来て付き合い、昔からのよしみで購入しました。賃貸に出しますので、宜しくその時はお願いします。

>>3038 通りがかりさん

こんな高値掴みして、管理費、修繕積立金、高い固定資産税まで支払うと、賃貸は100万を超えないと利に乗りませんね。それともお金持ちだから慈善事業にされますか。

賃貸運用は銀行融資を受けにくい＆金利が高い
（頭金50%で金利2%とかになりそう）
利回りも2.5%とかで実質持ち出しが発生しそうです
結局、値上がりするかどうかが全てなんでしょうけど
リスクに比べてリターンは小さそう

>>3038 通りがかりさん

収益物件で当マンション買うなんて、正気の沙汰とは思えません。大阪のドケチ民の賃料相場は東京都心部と比べて相当低廉ですので、当マンションの平均坪単価ですと坪当たり賃料23000～25000円が最低ラインの利回り3%ラインでしょう。

上記の坪当たり賃料は東京都の千代田区番町、港区3A・六本木・虎ノ門、渋谷区代官山レベルの賃料相場です。

すなわち、当マンションレベルでは収益性(リターン)など雀の泪であって、ここの投資戦略出口はキャピタルゲインかロス(損切り)の2択ですよ。
試しに銀行に行って、投資ローン組めますかと尋ねてください。答えは分譲価格の半分も融資出来ませんと言うのがメガバンクの通常対応でしょう。

当方が東京都心部で区分物件を投資目的で購入する際は大抵頭金半分以上を投入します。その代わりに大手行から独自プログラムによるプロパーローンを斡旋してもらい、変動金利0.3%&融資期間20年でお世話になります。

一時的に大きくキャッシュロスしますが、この都心部不動産による売りと買いを積み重ねる投資運用は、2012年以降現在まで最も手堅い手法のひとつと考えます。

>>3031 匿名さん

満席って言葉は見飽きました。
初めて、満席以外の言葉も見れましたが結局、
予約取れないですね。

>>3018 評判気になるさん
この坪単価で第三種換気は本当なんですか？壁ポコは残念ですね。

ブリリアタワー堂島は第一種換気で全熱交換器付きですね。
グラフロも同様です。
梅田ガーデンですらラトゥールやホテルの為だと思いますが第一種換気なのに…

>>3043 匿名さん

満席以外の言葉とは？

>>3044 評判気になるさん

因みにプレミアムフロアも壁ポコ。
坪単価1400～2500でも第三種換気なんて前代未聞。

>>3046 名無しさん
プレミアムフロアもですか…
大阪は最高級物件がこれでは今後の第一種換気タワマンは絶滅しそうですね。
大阪のデベが第三種換気を選択する悪しき前例を作ってしまった。

シャーメゾンでも第一種換気なのに
どうしてこうなった？

そろそろ11月下旬の追加予約受付開始かしら？待機しています。

非難ばかりもどうかと思うので、良い点は天カセエアコンをマルチにせず個別にしたこと。
これは意外と他マンションでは出来ていないこと。

>>3045 匿名さん
満席以外の言葉、を
ハッキリと読んでる暇はありませんでした。
満席以外の言葉が出現したら即にクリックして
速攻でアンケート書いて無事に来場予約出来ました。

驚いて声に出して読んでいたら予約埋まってましたorz

>>3052 匿名さん
普通に空きありません？

>>3046 名無しさん
間違いないw
それでも購入するのは立地がいいからかな？
それかデベの営業トークが上手いかだな
今、グランフロントに住んでるけど土日は人が増えてきて歩いて阪神百貨店行くのも人混みしんどい。
ミナミと違い大阪は外国人そんなにいないけどうざい。
自己中なのは分かってるけど自分の住んでる駅周辺で遊べよって思ってしまうw
百貨店とか駅までのマンション専用通路があれば買う

>>3053 検討板ユーザーさん

Twitterで、おもちさんという方が、17:39頃に新規日程の予約が解放されたと発信されておりました。
無事に予約ができ、感謝の気持ちでいっぱいです！

>>3054 匿名さん
あ、そう。

なんか、予約取れたら目的達成したみたいな感じで、高揚感が収まってしまい
もうどうでもいいような気になってきた。

>>3057 匿名さん

じゃ、キャンセルして下さい

あなたは、ずっと予約が取れるかどうかで投稿しているね。
もう、いいんじゃね!?

>>3049 匿名さん
ギャラリー予約方法を教えて下さい。三菱地所と積水ハウスのwebサイトで登録しましたが返事が来ません。ギャラリーの場所も教えて下さい。

来年の2月まではとことんネガトークが炸裂。
3月以降はポジトークが炸裂。
そして、完売したらまた買えなかった奴らのネガトークが炸裂だ。

>>3061 マンション検討中さん

それほど良いマンションではないですよ。
東京都心部の有名高仕様マンションホルダーから見ると、失笑失望というでしょう。当マンションは超低仕様&超割高&チョイ好立地という位置付けになります。

倍率が下がってくれるなら、ネガトークも歓迎です。

三菱地所を中心に優れたブランディング戦略で超高級マンションとして売っているが、いかんせん立地の実体はグランフロントと同じく中津駅周辺のマンションなのが残念。
阪急百貨店、ルクアやKITTEなどの大型商業施設もちょっと遠い。
商業施設や駅まで夏は猛暑にさらされ、冬はビル間の寒風に耐えながら7分間～8分間も公園内を歩いて行くことを想像すると、ちょっと歩く気にはならない。
公園内に循環バスを運行してほしい。

皆さん、薄々気づいていると思う。

無理して購入しても、実際には住みづらく飽きてしまうということを。
あの独居房灼熱キッチンを嫁に見せると、激昂して購入に猛反対されてしまうことを。
円安の進行は止まることなく、金利上昇圧力により不動産バブルは中国と同じく崩壊してしまうということを。

>>3065 eマンションさん

我慢できないなら、ポータブルのエアコン等活用されては？

全体の不動産相場はこれから下がりそうだが、だからこそここのようなNo1物件に人気集中するということ

>>3064 匿名さん
頑張ってネガキャンして倍率下げたいのは分かるけど、嘘情報は訴訟リスクあるから気をつけて。

全て建物の中を歩いて雨に濡れずに大阪駅も全ての百貨店まで歩いて行けるよ。

>>3065 eマンションさん

バブルと言うほど、上がってないですよ

ノースよりサウスの方が良いと言う方が少ないのはなぜでしょうか？
詳細不明なのは理解してますが、素人目にみてサウスの方が駅が若干近く、立地が良いように思いました。ノースとの差の割に価格が高いからでしょうか。

>>3070 評判気になるさん
囲まれ感がひどいから高層階しか視界が開けないのと
南側は高速出入口に近すぎる
西向きだけ眺望ある感じ
気にする人は墓地の跡地で人骨が数千体出たことも気になるかも

>>3071 マンション掲示板さん

あー梅田墓のニュースありましたね。

>>3060 タケさん
ギャラリーの場所、といえば
中途半端な場所にありますね。
車で行く経路が、ギャラリーの真ん前までは書かれていませんが
タクシーで行ったら真ん前まで行くのは可能なのでしょうか？
タクシーの運ちゃんに行き先を何と言うのかも難しそうですが。

>>3073 匿名さん

タクの運転手は知っているんじゃないですか？
アンダーのときは看板もなく、前で担当の方と待ち合わせましたが、いまは看板も出ているんでしょう。

>>3074 eマンションさん

出ていませんし、今後も出さないとのことです。

>>3060 タケさん
これね、私も同じでした。
一般人は層別されてると思います。
同じスペックで、年齢60で登録するとすぐに登録完了の自動返信メールきたけれど、年齢30で登録したら自動返信来なかった。
一緒にやったので我が目に疑いはない。

今更ながらの基本的な質問ですみませんん。ここって所有権、定期借地権どちらなのでしょうか。ちょっと調べた限り分からなくって。

私はここに投稿している人達の中では少数派であろう平成バブル崩壊の経験者です。あの頃は、訪日外国人からホテルのコーヒー一杯が千円もするのはクレージーだ。というクレーム内容の報道があったりして、物価高により世界でも一二を争う住みにくい都市が東京でした。大阪も上位だったはずです。現在はインバウンド客にとって当時と真逆の状況です。東京・大阪中心地域のマンション価格が高すぎると言われていますが、不動産価格が消費財等より先行して上昇し、他の先進国に追いつきつつあるというのが正しい姿でしょう。賃金上昇と消費財等の物価上昇サイクルが上手く回転し、不動産に追いついてくれば、価格が高過ぎるという声は弱まるのではないでしょうか。ただしそこに至るまでは、タワマン相場は踊り場を迎え、せいぜい緩やかな上昇程度かと予想します。バランスが取れるのが何年後になるかは残念ながら分かりません。ただし梅田は西日本の交通・ビジネスの最大の結節地で、反論はあるかもしれませんが東京駅、新宿駅と同じような立ち位置であり、駅近隣の立地条件の良い高級タワマンは最も価格が下落しにくく上昇し易い不動産だと思います。10年後にはGGOノースレジデンスを購入出来た人達は自身の幸運に感謝するのではないでしょうか。長文失礼しました。