グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

いや、ほんと。「プレミアムフロアの出来るだけ広い角部屋」を何度も何度も推している人は、皆に投資指南しているようですが、無報酬でそんなコトする人はいませんって。

じゃーお前は小さい角では無い低層の部屋買っとけよ。最初に選べるアンダーが買わなかった売れ残り部屋を是非どうぞ。

値下がりしない部屋の条件は広い部屋、高層階、角部屋は常識だよ。調べてみな無数に記事あるから。

>>3011 マンション掲示板さん
アホか。あくまでそれは最近のトレンドやろ。
昔は低～中層のがリセール伸びてたわ。ど素人か

>>3010 マンション掲示板さん
毎日毎日、朝から晩まで「プレミアムだ。角部屋だ」と耳タコ。

>>3011 マンション掲示板さん

ここ数年、超円安のなか中華系が高額物件を購入しているのは事実。
しかし、米国や日本の中央銀行の動きによって、中華系の購入意欲は低下するのでは？
ただ、あなたは五月蠅すぎ。

私はここは諦めて南棟を狙います

プレミアムフロアも低層中部屋も超低仕様の割高マンションをありがたく買い貪る方々が集まっているところはこちらでしょうか？

あの建具、あの取手、第三種換気、MBR床暖房なし、独居房キッチン、専有部動線処理メチャクチャ(100㎡超除く)その他多数

>>3007 マンション検討中さん
はい、いい加減うざい投稿続いてますね。誰も買えないとこにみんなスルー

>>3016 eマンションさん
高級マンションなら第三種換気はなんとかして欲しかったですよね。
壁ポコは目立ちますからね。

>>3010 マンション掲示板さん
プレミアムフロアの角部屋が売りに出されたら、それはあなただということが分かりました。

>>3018 評判気になるさん

いえいえ、こちらは何ら高級でない偽王宮風マンションです。
最上階25億部屋でさえ、標準仕様はショボいです。スケルトンからのフルリニューアルは不可欠です。

>>3013 匿名さん
即、転売したいけど価格があがるか心配でビビってる感じ？

>>3015 買い替え検討中さん
どうして諦めたのですか？まだこれからなのに

プレミアムフロアは感覚、売りに出ないと思いますけどね。セカンドと本宅の人に売ってる印象なので。

>>3023 マンション掲示板さん

このマンションが本宅はないわ！
私やったら、本宅:芦屋または岡本などの邸宅であって、こちらは週末住宅や家族や友人との集いで利用する。

プレミアムフロアでも設計変更して独居房キッチンを表舞台に出してカウンターキッチンでも設えんと、まともな日常生活なんて送れないよ！

>>3024 名無しさん
独居房・灼熱キッチンです。

1期のモデルルームが始まり盛況なようですが、行かれた方はどうでしたか。
私はアンダーのときに行きましたから、同じことだと思い、行ってはいません。新しいことが聞かれましたら教えてください。

>>3025 匿名さん

上手いこと言うね！
結婚式場コーディネーター以来の名言ですね！

>>3024 名無しさん
本宅で買う人は少ないでしょうね。
本宅は邸宅。ここはセカンドハウスでしょう。
まずマンションには荷物入りきれないのは
ないでしょうか？
ゲストハウス的な感じでしょうか？

>>3028 通りがかりさん

そんな感じですね。
住み着くイメージは、モデルルームからは湧きませんでした。

内装変更して本宅にします。
独居房キッチンは仰る通り通常のLDKにする予定です。

相変わらず予約取れません…泣

>>3031 匿名さん

仮に予約取れてMR行っても資産価値高い部屋は99%アンダーで捌かれているので、低仕様&低価値&割高な部屋を購入することになるでしょう。なお、詳細については既述を参照下さい。

最近のCM連発は無知なミーハーを誘惑する新戦略です！

>>3031 匿名さん

ですから銀行通せばすぐに予約取れますので！

>>3033 匿名さん

どちらの銀行ですか？

>>3032 マンション検討中さん

プレミアは0.5期では販売はありません。
コンパクトな部屋ばかりでした。
残りはすべて1期から販売すると言われました。

>>3031 匿名さん
おそらく今日の夕方、24日からの予約枠が出てくると思います。違ったらごめんなさい。

>>3035 マンション検討中さん

プレミアム以外の角部屋販売はありますか？

>>3034 マンション検討中さん

それなりの取引があるのであれば、大手銀行ならどこでも紹介してくれます。僕の場合はむこうから連絡来て付き合い、昔からのよしみで購入しました。賃貸に出しますので、宜しくその時はお願いします。

>>3038 通りがかりさん

こんな高値掴みして、管理費、修繕積立金、高い固定資産税まで支払うと、賃貸は100万を超えないと利に乗りませんね。それともお金持ちだから慈善事業にされますか。

賃貸運用は銀行融資を受けにくい＆金利が高い
（頭金50%で金利2%とかになりそう）
利回りも2.5%とかで実質持ち出しが発生しそうです
結局、値上がりするかどうかが全てなんでしょうけど
リスクに比べてリターンは小さそう

>>3038 通りがかりさん

収益物件で当マンション買うなんて、正気の沙汰とは思えません。大阪のドケチ民の賃料相場は東京都心部と比べて相当低廉ですので、当マンションの平均坪単価ですと坪当たり賃料23000～25000円が最低ラインの利回り3%ラインでしょう。

上記の坪当たり賃料は東京都の千代田区番町、港区3A・六本木・虎ノ門、渋谷区代官山レベルの賃料相場です。

すなわち、当マンションレベルでは収益性(リターン)など雀の泪であって、ここの投資戦略出口はキャピタルゲインかロス(損切り)の2択ですよ。
試しに銀行に行って、投資ローン組めますかと尋ねてください。答えは分譲価格の半分も融資出来ませんと言うのがメガバンクの通常対応でしょう。

当方が東京都心部で区分物件を投資目的で購入する際は大抵頭金半分以上を投入します。その代わりに大手行から独自プログラムによるプロパーローンを斡旋してもらい、変動金利0.3%&融資期間20年でお世話になります。

一時的に大きくキャッシュロスしますが、この都心部不動産による売りと買いを積み重ねる投資運用は、2012年以降現在まで最も手堅い手法のひとつと考えます。

>>3031 匿名さん

満席って言葉は見飽きました。
初めて、満席以外の言葉も見れましたが結局、
予約取れないですね。

>>3018 評判気になるさん
この坪単価で第三種換気は本当なんですか？壁ポコは残念ですね。

ブリリアタワー堂島は第一種換気で全熱交換器付きですね。
グラフロも同様です。
梅田ガーデンですらラトゥールやホテルの為だと思いますが第一種換気なのに…

>>3043 匿名さん

満席以外の言葉とは？

>>3044 評判気になるさん

因みにプレミアムフロアも壁ポコ。
坪単価1400～2500でも第三種換気なんて前代未聞。

>>3046 名無しさん
プレミアムフロアもですか…
大阪は最高級物件がこれでは今後の第一種換気タワマンは絶滅しそうですね。
大阪のデベが第三種換気を選択する悪しき前例を作ってしまった。

シャーメゾンでも第一種換気なのに
どうしてこうなった？

そろそろ11月下旬の追加予約受付開始かしら？待機しています。

非難ばかりもどうかと思うので、良い点は天カセエアコンをマルチにせず個別にしたこと。
これは意外と他マンションでは出来ていないこと。

>>3045 匿名さん
満席以外の言葉、を
ハッキリと読んでる暇はありませんでした。
満席以外の言葉が出現したら即にクリックして
速攻でアンケート書いて無事に来場予約出来ました。

驚いて声に出して読んでいたら予約埋まってましたorz

>>3052 匿名さん
普通に空きありません？

>>3046 名無しさん
間違いないw
それでも購入するのは立地がいいからかな？
それかデベの営業トークが上手いかだな
今、グランフロントに住んでるけど土日は人が増えてきて歩いて阪神百貨店行くのも人混みしんどい。
ミナミと違い大阪は外国人そんなにいないけどうざい。
自己中なのは分かってるけど自分の住んでる駅周辺で遊べよって思ってしまうw
百貨店とか駅までのマンション専用通路があれば買う

>>3053 検討板ユーザーさん

Twitterで、おもちさんという方が、17:39頃に新規日程の予約が解放されたと発信されておりました。
無事に予約ができ、感謝の気持ちでいっぱいです！

>>3054 匿名さん
あ、そう。

なんか、予約取れたら目的達成したみたいな感じで、高揚感が収まってしまい
もうどうでもいいような気になってきた。

>>3057 匿名さん

じゃ、キャンセルして下さい