グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2986 匿名さん

見るだけでは仕方ない物件かと思われ。

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>>2986 匿名さん
積水に直接電話したら予約枠とれるって事ですか？

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コネでも何でもお好きに見に行きはったらよろしい！マンション全体を俯瞰して、こちらでリセールバリューが見込める部屋は最低3億からです。真の富裕層は希少性を求めますので、広ければ広いほど、高ければ高いほど、そして角部屋であることが前提です。

改めて言いますけど、事業主は平面駐車場利用優先権付与されるプレミアムフロアを購入できる客層の引き合いを求めております。坪単価は1400スタート！

3億円以下の小部屋なんていくら買っても、せいぜい上値は限りがあります。

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>>2989 検討板ユーザーさん
リセールには仰る通りだと思います。
0.5期の販売は３億以上の物件は少ない、角部屋に限られると思いますので、人気、不人気が別れそうです。

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いずれにせよ、グラングリーン二棟（南と北）と隣のグランフロントのタワマンはズーっと高値で推移するのでしょうね。
堂島やなんやら言ってますが、結局は、この三棟は値段が上がり続けるんでしょう。
いずれこの三棟は最低価格でも坪１０００万スタートになるでしょうね。

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ノース ＝ サウス
グランフロント
---越えられない壁---
その他ブランドレジデンス

ほぼ間違いなく数十年こうなる。
越えようがないロケーションに建ってるからね。

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かなり高値になってるから
購入するかどうかは慎重な判断が必要
煽ってる人は投機目的で契約済の人でしょ

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>>2993 マンション検討中さん
煽り乗る奴もそれなりの奴。

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こんなこと言ったら元も子もないけど、
ここは大阪だぜ。

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>>2992 マンション掲示板さん
津波来ても大丈夫かな。

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>>2998 名無しさん
大丈夫です。

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北ヤードは大阪であっても大阪相場を形成しない。ここの駐車場はタワーパーキングでも普通車6万、ハイルーフ7.5万という時点で、東京都港区3Aや六本木虎ノ門と変わらんねんな！おそらく地価公示や路線価も東京都心部と変わらんと思うわ。
新築割引がなくなる5年経過後の固定資産税額なんて中々重い金額やから、庶民が聞いたら驚くよ。

3億円の部屋は年収5千万が最低ラインだから、それなりの方がそれなりに買っていくんよね。あっ、因みに当方はこちらの室内からうめきたガーデンに集う市民を俯瞰するよ。高額納税してるんやから、それぐらい当然やんな？

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>>2999 マンション比較中さん
災害マップで真っ赤だから津波が来たら直撃で、損傷して大規模な修理、最悪は立て替えになるが、ここを所有するのは富裕層だから費用を惜しげもなく支払って瞬く間に復興するから大丈夫

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今は世の中、悪い意味で急変してもおかしくない時代なので無理して買う人はやめないとね。
企業倒産も増えてるし。

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ここが万が一下落するような経済情勢になればそれは日本中がひどく下落しているということだろう
やはりここのプレミアムフロアを持っておくのが一番の有利
普通に考えて大幅な転売益が見込めるね

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>>3003 購入経験者さん

そういう考え方大好きです。

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仮に「使いきれない富があるとする」
縁があって大阪に住む事になるとする。
縁はカジノや大阪の金融都市など。

そうなると必然的に大阪でNo.1のレジデンスに住もうとなり「良い部屋に住もう」となる。

それがプレミアムフロアの出来るだけ広い角部屋。
超簡単な理屈。

そして、そのクラスの富裕層は坪1,600万以上の部屋に元から住んでる。世界の主要都市はそれ以上で大阪はまだまだ安いので。

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倍率が高いのは安い皆が買いやすい部屋。
値上がりしやすいのは倍率の低い高い部屋。

矛盾してるけど事実なのが面白い。

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プレミアムフロア買った方
値上がりしないと不安なんでしょうけど
2年半後の引渡し転売完了まで
こんな感じで値上がりを煽るんですか？

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>>3001 マンション検討中さん
富裕層は災害がある場所は避けます。
死ぬことは何よりのリスクですからね。
さっさと損切りして逃げ出しますよ。

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いや、ほんと。「プレミアムフロアの出来るだけ広い角部屋」を何度も何度も推している人は、皆に投資指南しているようですが、無報酬でそんなコトする人はいませんって。

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じゃーお前は小さい角では無い低層の部屋買っとけよ。最初に選べるアンダーが買わなかった売れ残り部屋を是非どうぞ。

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値下がりしない部屋の条件は広い部屋、高層階、角部屋は常識だよ。調べてみな無数に記事あるから。

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>>3011 マンション掲示板さん
アホか。あくまでそれは最近のトレンドやろ。
昔は低～中層のがリセール伸びてたわ。ど素人か

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>>3010 マンション掲示板さん
毎日毎日、朝から晩まで「プレミアムだ。角部屋だ」と耳タコ。

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>>3011 マンション掲示板さん

ここ数年、超円安のなか中華系が高額物件を購入しているのは事実。
しかし、米国や日本の中央銀行の動きによって、中華系の購入意欲は低下するのでは？
ただ、あなたは五月蠅すぎ。

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私はここは諦めて南棟を狙います

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プレミアムフロアも低層中部屋も超低仕様の割高マンションをありがたく買い貪る方々が集まっているところはこちらでしょうか？

あの建具、あの取手、第三種換気、MBR床暖房なし、独居房キッチン、専有部動線処理メチャクチャ(100㎡超除く)その他多数

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>>3007 マンション検討中さん
はい、いい加減うざい投稿続いてますね。誰も買えないとこにみんなスルー

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>>3016 eマンションさん
高級マンションなら第三種換気はなんとかして欲しかったですよね。
壁ポコは目立ちますからね。

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>>3010 マンション掲示板さん
プレミアムフロアの角部屋が売りに出されたら、それはあなただということが分かりました。

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>>3018 評判気になるさん

いえいえ、こちらは何ら高級でない偽王宮風マンションです。
最上階25億部屋でさえ、標準仕様はショボいです。スケルトンからのフルリニューアルは不可欠です。

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>>3013 匿名さん
即、転売したいけど価格があがるか心配でビビってる感じ？

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>>3015 買い替え検討中さん
どうして諦めたのですか？まだこれからなのに

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プレミアムフロアは感覚、売りに出ないと思いますけどね。セカンドと本宅の人に売ってる印象なので。

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>>3023 マンション掲示板さん

このマンションが本宅はないわ！
私やったら、本宅:芦屋または岡本などの邸宅であって、こちらは週末住宅や家族や友人との集いで利用する。

プレミアムフロアでも設計変更して独居房キッチンを表舞台に出してカウンターキッチンでも設えんと、まともな日常生活なんて送れないよ！

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>>3024 名無しさん
独居房・灼熱キッチンです。

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1期のモデルルームが始まり盛況なようですが、行かれた方はどうでしたか。
私はアンダーのときに行きましたから、同じことだと思い、行ってはいません。新しいことが聞かれましたら教えてください。

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>>3025 匿名さん

上手いこと言うね！
結婚式場コーディネーター以来の名言ですね！

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>>3024 名無しさん
本宅で買う人は少ないでしょうね。
本宅は邸宅。ここはセカンドハウスでしょう。
まずマンションには荷物入りきれないのは
ないでしょうか？
ゲストハウス的な感じでしょうか？

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>>3028 通りがかりさん

そんな感じですね。
住み着くイメージは、モデルルームからは湧きませんでした。

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内装変更して本宅にします。
独居房キッチンは仰る通り通常のLDKにする予定です。

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相変わらず予約取れません…泣

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>>3031 匿名さん

仮に予約取れてMR行っても資産価値高い部屋は99%アンダーで捌かれているので、低仕様&低価値&割高な部屋を購入することになるでしょう。なお、詳細については既述を参照下さい。

最近のCM連発は無知なミーハーを誘惑する新戦略です！

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>>3031 匿名さん

ですから銀行通せばすぐに予約取れますので！

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>>3033 匿名さん

どちらの銀行ですか？

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>>3032 マンション検討中さん

プレミアは0.5期では販売はありません。
コンパクトな部屋ばかりでした。
残りはすべて1期から販売すると言われました。

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>>3031 匿名さん
おそらく今日の夕方、24日からの予約枠が出てくると思います。違ったらごめんなさい。

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