グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

こちら1期1次で買えなければ更に価格高騰するためにリセールバリューは相当低減するから、もはや転売ヤーは土俵際に立たされている。なお、1期1次でもまともな部屋はほとんどないため更に激戦必死です。ペントハウスの25億部屋でさえペントフロアでは最下層です。要は1期であっても出涸らしマンションとなりつつある昨今、新規組と敗者復活組の争奪戦がこれから繰り広げられる。

蛇足ながら、森ビルは無論のこと三田GHやWTRにも専有部仕様は相当に劣ります。第三種換気とシーリングはイケてないし、網戸でさえ標準装備されていない始末。女中部屋のようなタコ部屋キッチンもエアコンをオプションで備えられるのは38階以上。あのキッチンで煮炊きもんしたら、熱中症になりそうです。

一応のところ1期1次で挑戦はしますが、本物を知る方々からしますとそれ程テンション上がらないマンションだろういうのが正直な所感です。リセールバリューの高い部屋はアンダーで終了していますので、今後MRを訪問予定の方々はあまり期待しない方がいいですね。

プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。

>>2927 eマンションさん
なんでアンダーで買わなかったの？
煽りたい訳じゃなくて2927さんの知見であれば
アンダーで買えば勝ちと判断できた気がしたので。

私の周りのアンダーで買えた人3人居ますが、
既に転売の依頼きてて上に1億乗せても余裕で売れると
言ってます。

3人とも売らないと言ってました。
2人が実需、1人がセカンドです。
転売はゼロ。

アンダーで買えた人は大勝利っぽいですね。
私も0.5か1期で買えなければ諦めます。

38階以上、もしくは41階以上じゃないと転売価値は下がるだろうね。

41階以上が高天井で真のプレミアムフロアなので資産価値や転売狙うなら41階以上の8億円以上を出せる神々の戦いに勝たないとダメだよ。

モデルルームの予約はいつ見てもいっぱいですが、皆様どのように予約するのか教えてください

>>2931 口コミ知りたいさん

F5押してたらたまに空きます

>>2929 マンション検討中さん

そもそも積水のマンションを購入した経験がないので、アンダーでのインビを頂いていません。
関連デベの中で阪急の外商や三菱系の銀行を由来すればコネクションも築けたかもしれませんが、残念ながら一期一次からの一般参入組です。

当方のメインマーケットは東京都心部になりますが、ここの価値ある部屋は東京都心に負けず劣らず購入すべきと思います。

>>2931 口コミ知りたいさん

毎日24時間5分おきに予約状況を確認すれば、新規予約の開放の機会に出逢えるでしょう。
そのぐらいの熱意でMRを訪問しても、高い抽選倍率を当選しないと転売価格でしか生涯買うことが出来ない憂き目に逢うという残酷さ。グラングリーンで所有権を確保するというのはそのぐらいハードルが高い。

>>2933 eマンションさん
ありがとうございます。
参考になります。

0期を見送るという痛恨のミスをしたので0.5期で抽選参加してきます。

資金計画は現金でのご購入ですか？

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

>>2937 eマンションさん

あんた、詐欺師には向いてないな。

50倍で外れた人は49人いるので4億の部屋を5億で買いたい人は普通にいるだろうね。

実際メーカーが0期よりプレミアムエリアは1.5億値上げして売っている訳だから、1億の利益乗せてもむしろ安い訳だし。

>>2940 マンション掲示板さん
自分はプレミアムではない普通の部屋を買いたいので
こんな投資物件みたいにはならないと思っていますが
少しの値上げは今後あるとは思います

高層EVが利用出来るプレミアムフロアは天井高さもあるし、さらにキャノピーを超えると視界も広がるから、かなりのリセールバリューが見込める。一方でお値段というと、マンション専有部の安普請の仕様からも各デベのNANIWAの商人魂が見受けられる。プレミアムフロア、南西・北西の角部屋、カーギャラリー部屋の一般販売価格は相当に利益上乗せされています。

東京のラグジュアリーマンションと比べて、建具の材質、厚み、面材、蝶番、フローリング、タイルなどの内装材もかなり低レベルです。なお、プレミアムフロアも一般フロアも仕様は同一なので、逆を言えば割安な部屋はお買い得ということです。

>>2942 評判気になるさん

間取りも最悪だけど、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。

立地、を言うなら
ここよりも南棟の方が欲しい。

>>2944 匿名さん

南棟は、西以外全方角囲まれてるけど、それでもいいのか？

>>2944 匿名さん

北を買った人は南も買うでしょ。

玄関広すぎて無駄。
ギャラリーでも普通に住む人の間取りではないと言いていたので、
普通の俺は止めた！

>>2945 マンション検討中さん

だから、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。
眺望はオマケ程度。

不動産業界は実需の客より、転売屋が買ってくれた方が嬉しいのです。
実需の客は一度買ったらそれで終わりですが、転売屋はすぐに仲介物件を提供してくれる訳で、売主と買主からそれぞれ３％+６万円の手数料が貰え、５億の物件なら両手で３千万円の利益が入ってくる。
転売後の購入者がまた転売屋なら又儲かります。
転売屋でなくても賃貸投資家なら賃貸仲介手数料やサブリース契約の顧客にもなります。
ですから不動産業界は実需の客には販売したくないのが実情なのです。
実需の方は自分が望まれた客では無いと理解して上で申し込みをお願い致します。
敬具

>>2949 匿名さん
国も同じ考えです。
個人転売ヤーなら所得税、住民税、法人転売ヤーなら法人税、住民税、消費税が入ります。
実需では徴収できません。

周りで3人買ったけど転売ヤーは1人もいなかったけどな。どちらかというと、そりゃ売りたいと思う属性の人たち。

>>2949 匿名さん
転売屋は
お得意さんだから、仲介手数料はもっと値引きしてもらえますよ。

プレミアフロアのメンバー何人か知ってるけど、転売屋少なそうだけどね。今の所ゼロ。

公開抽選なのでデベロッパーが敢えて転売屋を選んで譲渡すると言う事は出来ません。
がしかし、抽選の時に実需者よりも転売屋に当たって欲しいと思っているのは確かです。
そして転売屋に当たった場合は、すぐさま関連会社の仲介会社を紹介する体制も整っています。

こちらは所有期間の長短はあれど、転売ヤーしか購入しませんよ。
好立地低仕様のタワーは鮮度が命ですので、是非ご賞味下さい。

転売の時機につきましては、追ってお知らせいたします候

>>2942 評判気になるさん

高層階のEVを除き中低層のEVをパーキングフロアで乗降させない謎の設計。
低中層住民駐車場利用者は漏れなくゴミとペット臭の入り混じった非常用EVを利用することになるだろう。

たしかCT西梅田やザキタハマがEV乗り換えだったと思うけど、実際のところ住み心地はどうなの？
プレミアムフロアは予算オーバーで手出し出来ません。

低中層には駐車場の割り当てが無いということじゃないのかな。

>>2957 匿名さん

ありますよ。
低層フロアでも角部屋1は台とカーギャラ住戸にもれなくもう1台付きます。カーギャラ住戸は合計2台駐車可能。

プレミアフロアを優遇は仕方ないと思うけどね。飛行機のファースト、ビジネスと一緒でしょ。エレベーターなど優遇されて当たり前。

金額の高い部屋から優先的に駐車場は割当てられますよ～。高額邸が駐車場を放棄したら下に回ってくる方式。

0.5期の要望書提出はいかがでしょうか？

>>2961 名無しさん
11月の末までに提出

>>2956 eマンションさん

>>ゴミとペット臭の入り混じった非常用EV

とんでもなく劣悪なマンションにお住まいなのですね。

>>2962 マンション掲示板さん

今週末にモデルルーム行くのですが、0.5期には参加できないですかね？

>>2962 マンション掲示板さん
やはり南西、北西が人気物件でしょうか。
分譲は117もあるとか聞きましたが？

>>2965
アンダーでそんなにあるなら、一般分譲は望みないですね。

アンダーといっても所詮は関西なんで大した属性ではないでしょう？結局のところ、過去に積水ハウスと関係あったり、事業者デベのコネで潜り込む輩たち。

本物は悠々とプレミアムフロアを押さえているでしょう。はっきり言って、このマンションはプレミアムフロアでスケルトンから再構築するくらいでないと住み辛いですよ。

>>2964 さん

みんな参加させてもらいましょう！
11月末に要望書提出するってことは、抽選重説契約も年内くらいでしょ？手付金あるんだったら全然間に合うよ。俺も言ってみよう！

>>2968 口コミ知りたいさん
抽選は1月です。

>>2969 販売関係者さん

あらそう！楽勝でしょ？
標準仕様があまりにもショボいので、オプションを申し込みたいものの1期1次だと申し込み出来ない部屋も多いからね。天井は全部屋折り上げモールディングに間接照明、リビングコーナーは複数DL、壁掛けTVとアートのための壁面補強などは最低限しないとショボいからね。

>>2970 マンコミュファンさん
オプションでどれだけかかるの。

>>2968 口コミ知りたいさん

ローンの仮審査結果はどれくらいで来ますかね？
それ次第では間に合わないかも…

>>2971 販売関係者さん

おそらく500万位で収まるのではないでしょうか？

>>2972 評判気になるさん

たとえプロパーローンを使うにせよ、法人による契約はキッシュ買い扱いなんで事前審査は不要なんですよ。その代わり、全て自己責任です。

提携ローンを利用するとなると、0.5期の締め切りは近いでしょう。

>>2970 マンコミュファンさん
0.5期は楽勝で買えても、1期は厳しそうです。

0.5期は平均8倍。
1期は15倍以上。