グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2900 マンション検討中さん

単価もグロスも高いですね。
でも、評価は桁違いに高いですね。
私もここを狙うつもりです。
当たれば幸運。

>>2898 マンション掲示板さん
中之島の新設小学校ですか？
そんなに評判良くなりそうなんですか？

>>2902 通りがかりさん
どうやって通学するんですか。
お抱え運転手ですか。

うちは親の判断で買わなかったけど、人手不足と資材高騰で不動産価格が上昇し続けるのは目に見えてるから買った人羨ましいわ。今はバブルのピークでババ抜きとか言ってる人は＊＊＊の遠吠えだよね。グラフロやグラグリの高層階に部屋持ってるってすごいステータスになりそう

対銀行はかなり贔屓目で見てもらえるだらうね。
何千回と住所書くので銀行も最後の担保価値として住所的に優遇してもらえる。

「単価も高いけど、評価も桁違いに高い」
メーカー自信は言えないけど、その通りって感じだな。

海外や東京に引越す予定がなく大阪永住なら超お買い得だな。転売はリスクあるけど住むなら自分が納得できるなら買えば良いだけ。

ここ以外買ってもずっも憧れ続ける羽目になるので買えるなら買いなんだろうね。

「大阪で一番のレジデンス」
これだけで1.5倍の価格になるのも仕方ない。
ステータス費としては妥当。

1億台の部屋はサラリーマン投資家も参入するから物凄い倍率になるだろうな。

0期の時もそうだったけど倍率が高いのは安い部屋になるよ。値上がりするのは広くて角部屋、高階層になるのでプレミアが買えるなら倍率も低くて投資メリットはある。

>>2911 通りがかりさん

今はそうだね。
円高になったら以前のようにグロスの安い方が投資効果は高くなるよ。

ここは大阪史上最高のレジデンス。本当に素晴らしい。
投資メリットもあるし、実需で買っても絶対にお勧め
一つ欠点を言うならば、人気がありすぎて、全員に行き渡らないこと。
坪単価900万円も物件価値にくらべれば安すぎる。
海外からみれば、大阪の不動産なんてバーゲンプライス。
今からでも1億円の安い部屋の抽選に参加しよう。

10年くらい前の円の価値は、今の価値の約2倍ですからね…
もっとドルに変えとけばよかった

4階まで2基のエレベーター
そこから乗り換え
駅から遠いし、着いてもこれ
うっとおしいからやめた

大阪の地で一番のレジデンス、
その輝きはまるでダイヤのエッセンス。
投資も良し、住むのも最高級、
でもその人気、手に入らないというブルース。

坪単価900万、破格のプライス、
海外から見たら、まるでバーゲンのパラダイス。
1億の部屋、抽選にトライ、
このビートと共に、夢を追いかけるスタイル。

>>2915 匿名さん

高層階は駐車場から直通エレベーターだよ

50平米未満で1億。
夢はでっかいけど実際小さいぞ！
次に買う人いないから早く目を覚ませ。

>>2918 匿名さん
そういうこと気にしなくても良いお金持ちが買う物件なんだよ。

にしても中途半端な1LDKなんでこんなにあるの。都内の高級物件は広い部屋しか基本ないのに。

だから金持ちは最低2億ぐらいの物件しか興味無い。

みなさん脳内に金持ちがたくさん住んでいそうですね

>>2920 通りがかりさん
ここは大阪です

>>2920 通りがかりさん
東京の高級物件にも1LDKの分譲は多くあります。例えば浜松町のワールドトレードタワーレジデンスは40㎡台半ばで約１億五千万円程度。麻布台ヒルズも似たり寄ったりでしょう。GGOノースレジデンスの1.５倍以上。大阪ＮＯ1物件として決して高くないと思います。

ほい

>>2924 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズはそんな安くありません。

こちら1期1次で買えなければ更に価格高騰するためにリセールバリューは相当低減するから、もはや転売ヤーは土俵際に立たされている。なお、1期1次でもまともな部屋はほとんどないため更に激戦必死です。ペントハウスの25億部屋でさえペントフロアでは最下層です。要は1期であっても出涸らしマンションとなりつつある昨今、新規組と敗者復活組の争奪戦がこれから繰り広げられる。

蛇足ながら、森ビルは無論のこと三田GHやWTRにも専有部仕様は相当に劣ります。第三種換気とシーリングはイケてないし、網戸でさえ標準装備されていない始末。女中部屋のようなタコ部屋キッチンもエアコンをオプションで備えられるのは38階以上。あのキッチンで煮炊きもんしたら、熱中症になりそうです。

一応のところ1期1次で挑戦はしますが、本物を知る方々からしますとそれ程テンション上がらないマンションだろういうのが正直な所感です。リセールバリューの高い部屋はアンダーで終了していますので、今後MRを訪問予定の方々はあまり期待しない方がいいですね。

プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。

>>2927 eマンションさん
なんでアンダーで買わなかったの？
煽りたい訳じゃなくて2927さんの知見であれば
アンダーで買えば勝ちと判断できた気がしたので。

私の周りのアンダーで買えた人3人居ますが、
既に転売の依頼きてて上に1億乗せても余裕で売れると
言ってます。

3人とも売らないと言ってました。
2人が実需、1人がセカンドです。
転売はゼロ。

アンダーで買えた人は大勝利っぽいですね。
私も0.5か1期で買えなければ諦めます。

38階以上、もしくは41階以上じゃないと転売価値は下がるだろうね。

41階以上が高天井で真のプレミアムフロアなので資産価値や転売狙うなら41階以上の8億円以上を出せる神々の戦いに勝たないとダメだよ。

モデルルームの予約はいつ見てもいっぱいですが、皆様どのように予約するのか教えてください

>>2931 口コミ知りたいさん

F5押してたらたまに空きます

>>2929 マンション検討中さん

そもそも積水のマンションを購入した経験がないので、アンダーでのインビを頂いていません。
関連デベの中で阪急の外商や三菱系の銀行を由来すればコネクションも築けたかもしれませんが、残念ながら一期一次からの一般参入組です。

当方のメインマーケットは東京都心部になりますが、ここの価値ある部屋は東京都心に負けず劣らず購入すべきと思います。

>>2931 口コミ知りたいさん

毎日24時間5分おきに予約状況を確認すれば、新規予約の開放の機会に出逢えるでしょう。
そのぐらいの熱意でMRを訪問しても、高い抽選倍率を当選しないと転売価格でしか生涯買うことが出来ない憂き目に逢うという残酷さ。グラングリーンで所有権を確保するというのはそのぐらいハードルが高い。

>>2933 eマンションさん
ありがとうございます。
参考になります。

0期を見送るという痛恨のミスをしたので0.5期で抽選参加してきます。

資金計画は現金でのご購入ですか？

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

>>2937 eマンションさん

あんた、詐欺師には向いてないな。

50倍で外れた人は49人いるので4億の部屋を5億で買いたい人は普通にいるだろうね。

実際メーカーが0期よりプレミアムエリアは1.5億値上げして売っている訳だから、1億の利益乗せてもむしろ安い訳だし。

>>2940 マンション掲示板さん
自分はプレミアムではない普通の部屋を買いたいので
こんな投資物件みたいにはならないと思っていますが
少しの値上げは今後あるとは思います

高層EVが利用出来るプレミアムフロアは天井高さもあるし、さらにキャノピーを超えると視界も広がるから、かなりのリセールバリューが見込める。一方でお値段というと、マンション専有部の安普請の仕様からも各デベのNANIWAの商人魂が見受けられる。プレミアムフロア、南西・北西の角部屋、カーギャラリー部屋の一般販売価格は相当に利益上乗せされています。

東京のラグジュアリーマンションと比べて、建具の材質、厚み、面材、蝶番、フローリング、タイルなどの内装材もかなり低レベルです。なお、プレミアムフロアも一般フロアも仕様は同一なので、逆を言えば割安な部屋はお買い得ということです。

>>2942 評判気になるさん

間取りも最悪だけど、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。

立地、を言うなら
ここよりも南棟の方が欲しい。

>>2944 匿名さん

南棟は、西以外全方角囲まれてるけど、それでもいいのか？

>>2944 匿名さん

北を買った人は南も買うでしょ。

玄関広すぎて無駄。
ギャラリーでも普通に住む人の間取りではないと言いていたので、
普通の俺は止めた！

>>2945 マンション検討中さん

だから、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。
眺望はオマケ程度。

不動産業界は実需の客より、転売屋が買ってくれた方が嬉しいのです。
実需の客は一度買ったらそれで終わりですが、転売屋はすぐに仲介物件を提供してくれる訳で、売主と買主からそれぞれ３％+６万円の手数料が貰え、５億の物件なら両手で３千万円の利益が入ってくる。
転売後の購入者がまた転売屋なら又儲かります。
転売屋でなくても賃貸投資家なら賃貸仲介手数料やサブリース契約の顧客にもなります。
ですから不動産業界は実需の客には販売したくないのが実情なのです。
実需の方は自分が望まれた客では無いと理解して上で申し込みをお願い致します。
敬具

>>2949 匿名さん
国も同じ考えです。
個人転売ヤーなら所得税、住民税、法人転売ヤーなら法人税、住民税、消費税が入ります。
実需では徴収できません。