グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2880 匿名さん
頑張ってね。
方角、価格帯、何LDKを狙ってるの？

>>2881 口コミ知りたいさん
やはり折角、一世一代の買い物をされるなら、
SW111高層階ならリセーもいいとお勧めします。

>>2881 口コミ知りたいさん

リプライありがとうございます。
4人家族で狭い事は承知の上で、1LD+Kか2LD+Kを希望しています。
今のところ方角や階数にこだわりはなく、価格帯はローンが通るかどうかによります。

>>2883 評判気になるさん
住む事にかんしては大阪でこれ以上の物件は一生出てこない可能性があるしギリギリ無理して何かを我慢しても買う価値はあると思う。

4人家族なら流石に2LDKが良さそうだね。
角部屋や高階層を捨てて低階層でも2LDKで方角も捨てれば行けるかもだね。

とにかく頭金が全てだから売れる物は全部売ってでも買う価値はあると思うし頑張ってね。

サウスレジがここより上位の物件になりませんかね。
ノースとサウスのセットで大阪最高峰にはなるのだと思いますが。

>>2885 匿名さん
South は資材、人件費、物価高騰からさらに高くなることは確実ですね。
4人家族なら、E74は最低レベル、80平米になると角部屋になり、高くなります。
1.5億からかな、頑張ってください。

>>2883 評判気になるさん

1期は0.5期より値上がりしています。
購入決められてら早く行動することですね。

>>2887 匿名さん

してませんけど。

>>2888 マンコミュファンさん
参考になります。
0.5期の価格をすべて把握されているなら、セキスイの方ですか。

>>2889 名無しさん
もしセキスイ関係者なら焦りすぎやわ
宣伝掲示板じゃないんやから

大阪でこれ以上の物件は一生出てこない
お勧めします
買う価値はある
早く行動しろ
大阪最高峰
さらに高くなることは確実

>>2889 名無しさん

0期外れて、0.5期参戦組です。

お手頃な1Lは買えても伸びしろなさそうだけどどうなんでしょうかね。単身者かDINKSまでてますよね。共有部に人が溢れかえってたら笑えます。

>>2891 2888さん

0.5期はプレミアもないし、広い物件もないですね。
チョー人気物件はないです。

>>2886 購入経験者さん
そんな安いわけないじゃないですか（笑）

>>2886 購入経験者さん

80平米1.5億から売ってるんですか？

>>2893 マンション掲示板さん
プレミア無しか、0期組み大勝利だな。

という事は1期以降に最上階を含むプレミア10部屋は1期に1部屋、2期に1部屋みたいに10回に分けてプレミアが1部屋ずつ出てくる計算かな。

値上げが無ければ、50倍祭りが続くね。

>>2894 さん

E74は中層階、1.5億とMR見学のときに、案内受けましたが(笑)

中之島の小学校通わせたいな～
あれは羨ましすぎる

７０半ばで２億以内ならお買い得かな。
GFとオーバーラップしてくるからね。

>>2899 マンション検討中さん
角部屋に盛ってます。特に南西、北西は高いです。

>>2900 マンション検討中さん

単価もグロスも高いですね。
でも、評価は桁違いに高いですね。
私もここを狙うつもりです。
当たれば幸運。

>>2898 マンション掲示板さん
中之島の新設小学校ですか？
そんなに評判良くなりそうなんですか？

>>2902 通りがかりさん
どうやって通学するんですか。
お抱え運転手ですか。

うちは親の判断で買わなかったけど、人手不足と資材高騰で不動産価格が上昇し続けるのは目に見えてるから買った人羨ましいわ。今はバブルのピークでババ抜きとか言ってる人は＊＊＊の遠吠えだよね。グラフロやグラグリの高層階に部屋持ってるってすごいステータスになりそう

対銀行はかなり贔屓目で見てもらえるだらうね。
何千回と住所書くので銀行も最後の担保価値として住所的に優遇してもらえる。

「単価も高いけど、評価も桁違いに高い」
メーカー自信は言えないけど、その通りって感じだな。

海外や東京に引越す予定がなく大阪永住なら超お買い得だな。転売はリスクあるけど住むなら自分が納得できるなら買えば良いだけ。

ここ以外買ってもずっも憧れ続ける羽目になるので買えるなら買いなんだろうね。

「大阪で一番のレジデンス」
これだけで1.5倍の価格になるのも仕方ない。
ステータス費としては妥当。

1億台の部屋はサラリーマン投資家も参入するから物凄い倍率になるだろうな。

0期の時もそうだったけど倍率が高いのは安い部屋になるよ。値上がりするのは広くて角部屋、高階層になるのでプレミアが買えるなら倍率も低くて投資メリットはある。

>>2911 通りがかりさん

今はそうだね。
円高になったら以前のようにグロスの安い方が投資効果は高くなるよ。

ここは大阪史上最高のレジデンス。本当に素晴らしい。
投資メリットもあるし、実需で買っても絶対にお勧め
一つ欠点を言うならば、人気がありすぎて、全員に行き渡らないこと。
坪単価900万円も物件価値にくらべれば安すぎる。
海外からみれば、大阪の不動産なんてバーゲンプライス。
今からでも1億円の安い部屋の抽選に参加しよう。

10年くらい前の円の価値は、今の価値の約2倍ですからね…
もっとドルに変えとけばよかった

4階まで2基のエレベーター
そこから乗り換え
駅から遠いし、着いてもこれ
うっとおしいからやめた

大阪の地で一番のレジデンス、
その輝きはまるでダイヤのエッセンス。
投資も良し、住むのも最高級、
でもその人気、手に入らないというブルース。

坪単価900万、破格のプライス、
海外から見たら、まるでバーゲンのパラダイス。
1億の部屋、抽選にトライ、
このビートと共に、夢を追いかけるスタイル。

>>2915 匿名さん

高層階は駐車場から直通エレベーターだよ

50平米未満で1億。
夢はでっかいけど実際小さいぞ！
次に買う人いないから早く目を覚ませ。

>>2918 匿名さん
そういうこと気にしなくても良いお金持ちが買う物件なんだよ。

にしても中途半端な1LDKなんでこんなにあるの。都内の高級物件は広い部屋しか基本ないのに。

だから金持ちは最低2億ぐらいの物件しか興味無い。

みなさん脳内に金持ちがたくさん住んでいそうですね

>>2920 通りがかりさん
ここは大阪です

>>2920 通りがかりさん
東京の高級物件にも1LDKの分譲は多くあります。例えば浜松町のワールドトレードタワーレジデンスは40㎡台半ばで約１億五千万円程度。麻布台ヒルズも似たり寄ったりでしょう。GGOノースレジデンスの1.５倍以上。大阪ＮＯ1物件として決して高くないと思います。

ほい

>>2924 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズはそんな安くありません。

こちら1期1次で買えなければ更に価格高騰するためにリセールバリューは相当低減するから、もはや転売ヤーは土俵際に立たされている。なお、1期1次でもまともな部屋はほとんどないため更に激戦必死です。ペントハウスの25億部屋でさえペントフロアでは最下層です。要は1期であっても出涸らしマンションとなりつつある昨今、新規組と敗者復活組の争奪戦がこれから繰り広げられる。

蛇足ながら、森ビルは無論のこと三田GHやWTRにも専有部仕様は相当に劣ります。第三種換気とシーリングはイケてないし、網戸でさえ標準装備されていない始末。女中部屋のようなタコ部屋キッチンもエアコンをオプションで備えられるのは38階以上。あのキッチンで煮炊きもんしたら、熱中症になりそうです。

一応のところ1期1次で挑戦はしますが、本物を知る方々からしますとそれ程テンション上がらないマンションだろういうのが正直な所感です。リセールバリューの高い部屋はアンダーで終了していますので、今後MRを訪問予定の方々はあまり期待しない方がいいですね。

プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。

>>2927 eマンションさん
なんでアンダーで買わなかったの？
煽りたい訳じゃなくて2927さんの知見であれば
アンダーで買えば勝ちと判断できた気がしたので。

私の周りのアンダーで買えた人3人居ますが、
既に転売の依頼きてて上に1億乗せても余裕で売れると
言ってます。

3人とも売らないと言ってました。
2人が実需、1人がセカンドです。
転売はゼロ。

アンダーで買えた人は大勝利っぽいですね。
私も0.5か1期で買えなければ諦めます。

38階以上、もしくは41階以上じゃないと転売価値は下がるだろうね。

41階以上が高天井で真のプレミアムフロアなので資産価値や転売狙うなら41階以上の8億円以上を出せる神々の戦いに勝たないとダメだよ。