グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。

買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。

鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。

>>2784 通りがかりさん
1620からですね。

>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。

プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？

>>2790 マンション検討中さん

プレミアなら大丈夫ですよ。

41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。

東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。

プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。

東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。

通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。

天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは

>>2790 マンション検討中さん

天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。

Twitterで値段回ってますね

スムラボの記事ありました
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/

>>2796 マンコミュファンさん
寝室とか、風呂を2.7mにすると縦長の部屋で落ち着かなくなるのでリビング以外はあえて天井高を落とすのが一般的ですかね。

全ての部屋を2.7mも物理的には出来ますが割高にはなります。

リビングダイニング以外は普通の方が住みやすいとは思いますよ。

>>2799 匿名さん
あえてなわけないやん。水回りは床下に配線やらの設備が必要なので仕方なく天井高が犠牲になってるだけ。
単にコストの面でしてるだけであって、ここぐらいの坪単価ならもう少し頑張って欲しかったけどね。三井ならこんなことにはならんでしょう。

たしかに旅行で泊まったロンドンのクラシックなホテル部屋の天井がどこも高くて落ち着かなかったのを思い出しました。

部屋狭いのに天井高が高いと電話ボックスみたいな部屋になるので天井高を下げるのは一般的だよ。もちろん上げれるけどコスパは悪いしLDK以外を上げる意味はあんまりないかな。

グラングリーン132平米の部屋が5,000万値上げ、161平米で1.5億値上げだってよ。

早く買えた人、勝ち組確定。
おめでとう。

更に残り250部屋は20～30邸ずつ販売で販売毎に値上げが想定されるらしい。

超プレミアレジデンスになるので、買えたら宝くじ当選みたいなもんだな。

広い部屋は少ない分、値上げ幅も大きいな。結局、高階層、広い部屋が正義だな。

30戸ずつ販売なら1回に1戸当たるとして5戸は買えるな。

>>2805 匿名さん
めっちゃ幸運！めっちゃ大金持ち！

プレミア買えてる人はめちゃくちゃ勝ち組みだな～。0.5期で買えたらホントに宝くじ当選級の嬉しさ。

プレミア買えてる人は5,000万とか1.5億の利幅が実質、もう出てる状態か。エグい。

南西角は1番低層の5階でも3億だよ

30戸ずつ販売されたら最終販売の時にはプレミアフロアとか1.5倍とかになってる可能性あるよな。

8億の部屋が12億か。
めちゃくちゃだな。
これが西日本No.1レジ。

あっぱれ。

数ヶ月で1.5億の値上がりは凄いわ

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

1.5倍って何を根拠に。
ただの感？

>>2814 匿名さん
この価格でも高倍率抽選、即完売なんでしょうか。
そんな物件、ここのところなかったのでは？

自作自演の提灯書き込みばかり
こういう実力以上に値が張った物件は
完売してからが恐怖
完全なババ抜き

37階の外壁の角に航空障害灯がありますね。
ちょうど角部屋のダイレクトウインドウの下に設置されてますが、室内からの眺望は夜間赤く見えるかもしれませんね。

いきなり1.5億の値上げは凄いな。
ここから10回に分けて残り250邸を売るわけだから、どこまで上がるんだろ。

4億の部屋が5～6億では売れちゃうんだろうな。
買えなかった49人の誰かがヤケクソで買いそう。

買った人がバカを見るのか、買わなかった人がバカを見るのか楽しみなレジですね。

世界中の大都市はまだまだ高いので買う富裕層を信じるか、買えないからババ抜きと自分を正当化したい嫉妬粘着を信じるか。

買う富裕層 vs 買えない嫉妬粘着

最低の1億の部屋を買おうと思いますが、儲かりますかね？
同じ平米のグランフロントで20万の賃料、ここなら30万で借り手いますかね？

>>2820 匿名さん
値上がりを狙うなら全てのレジに言えるのがペントハウス、最上階、プレミアの角部屋、プレミアの大部屋。

これがコスパを無視して「欲しいか」どうかで価格が決まるので値上がりを狙える。

ちっちゃい部屋やランクの低い部屋を割高でも欲しい人は物理的に少ない。そういう人は他のレジの広い部屋の方が「コスパ」が良いという理由で買うので割高、値上げ物件は避ける傾向があるよ。

今回は最上階だけたっぷりプレミア価格（坪2700万）が乗ってるので、さすがにここの差益は抜きにくい。

なので、それ以外のプレミア角部屋かつ大部屋（150平米以上）が1億とか2億抜ける部屋かな。既に1.5億値上げしてるので、ここからの差益狙いはリターンは落ちるけど、まだまだまだ抜けると思うよ。

大阪駅周辺でこれだけ開発が控えてるからね。大阪の値下がり、特にグラングリーンの値下がりは想像しにくいな。

2023年3月：JR大阪うめきた新駅　開業（うめきた地下口・西口）
2024年3月：JPタワー大阪　開業
2024年7月：KITTE大阪　開業
2024年9月：グラングリーン大阪　先行まちびらき（北街区ホテル、商業施設、うめきた公園の一部）
2024年秋：大阪駅の新駅ビル　イノゲート大阪　開業
2025年春：グラングリーン大阪　賃貸棟全面開業（南街区のホテル、オフィス、商業施設）
2025年4月～10月：大阪・関西万博
2026年3月：グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE　入居開始
2027年春：グラングリーン大阪　全面開業
2028年：グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE(仮)
2030年秋：大阪IR　開業
2031年：なにわ筋線　開業
2031年：阪急電鉄「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」開業　（うめきた新駅～十三駅～新大阪駅）
2035年：阪急梅田駅周辺の再開発

めっちゃ欲しい！

買った人を2人知ってるけど、2人とも資産50～100億くらいある人なので本当に抽選なのかな。選んでる気がする。

>>2823 名無しさん

0.5期が狙い目です。
一期は苦しいと思います。

私、茨木駅徒歩1分のマンションを8,500万円で買いました。うめきた公園にはdoor to parkで15分なので週末は電車で通います

>>2824 マンション検討中さん

That’s right.

>>2822
親がセカンドハウスに4億前後のプレミアムフロアの部屋検討してて4億が8億になることはないだろうから投資としては魅力ないって言って結局買わなかったけど、それ見ると8億くらいいくかもねｗ　親説得して買えばよかったかも

0期で買う気がなくてわざと倍率の高い部屋を申し込んで落ちた方もいるけれど、一ケタ台の倍率の部屋もあったのに痛恨だね、買っていたら引き渡しと同時に倍で売れて瞬時に数億のゲインだった

>>2822 マンション検討中さん

皆が浮かれている時にバブルは崩壊するのよね。

4億が5～6億、さらに8億になるとか
倍率が50倍とか
プレミアム角部屋が買いといった書き込みが
連日連夜続くけど、買った人がババ抜いてくれる人に向けて
情報発信してるだけに見えるのだけどどうでしょうか？

>>2820
40平米で月30万なら借りないと思います。それに、利回り計算しても表面利回り3.6%はあまり良くないです。固定資産税やら管理費、修繕積立金に退去後に部屋の内装の修理を考えると2%弱になりませんかね？　それならドル建の債権だと、税金引かれても5.5%ぐらい利回りあるので、自分なら収益還元法ならここは買わないですね。

↓↓ここヒカキン家よりすごいねｗ 延床1500㎡あるなな

>>2831 匿名さん
世界的の主要都市でみると日本はまだまだ安く、
その中でも大阪はかなり出遅れてるので、やっと値上がりが始まった段階です。

更に日本では無く、世界の都市単位で大阪の値上がりは世界一。それくらい大阪の成長性や出遅れに世界が注目しているので、ここから大阪の下げは確率は低そうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

転売を推奨はしませんが「住む」事を考えるなら今は買いだと思います。今後、ますます高くなる可能性があり日本人が買えないレベルまで上がる可能性があります。

現にニューヨークや香港などは日本人にはとても買えないレベルまで上がっています。東京、大阪がそうなる可能性もありますし、そうなってから「買っとけば良かった」となる可能性は「データ」では高いですよね。

サウスが値上がりするのは確定だと積水が言ってる。アンダー価格も、たった数ヶ月で1.5億値上がり。

0.5期が最後の買い場。
そこで買えなければ1期からは鬼の大抽選会が待ってる。

それくらい未来予測できるだろ。
その状態で値下がりを期待とか、ババ抜きとかお花畑にもほどがある。

>>2835 匿名さん
ノースを売りたい積水がええこというんは当たり前やし
鬼の大抽選会なんてのも話盛り過ぎ。
阪急中津近くは路線価安いし、家賃もそんな取れない。
利回り考えたら高すぎや。
こないだ売り出された三井住友の社債は税引き後1.4%
来年は2%超えてくる。
あくまでも実需で自己満足するためのマンション。

>>2836 口コミさん
だからお前は見送れば良いやん。
買えない正当化しつこい。
買えないなら黙っとけ。

社債関係ないやろ。
そんなん言い出したら5％超えの社債腐るほどあるわ情弱。
三井住友よりインテル調べてから出直してこい。

三井住友の円建て社債2％はさすがに担当悪すぎます。というか、その程度の知識や担当レベルではグラングリーンは買えないですよね。

20億以上預けてたら、そんな誰でも買える利率の低い債権案内されないはずです。

高級タワマンなんて趣味でコレクションとして買ってます。
車を複数所有するようなもの。飽きたら売ります。

正直なところ、不動産の利回りを語る人はショボい稼ぎ方してるなとしか思えませんね。

>>2834 通りがかりさん
そうなんですよね。利回りとか「抜く」とかの話ばっかりで、そもそもマンションは「住む」ためのもの。永く静かに住みたい人が買えれば良いんですけどね、ふぅー。

利回り0％以下、中古で買った値段以上に売り抜けないのであれば、
現在の新築分譲価格が高すぎるのでは？
仕様が特段に良いわけでもないし、せめて表面利回り5％とれる価格設定にしないと。

参考　
グランフロント大阪オーナーズタワー　53.47平米　年家賃240万円（suumo）
分譲価格4800万円（坪296万円）であれば5％確保できる。

>>2841 マンション検討中さん
5％は無理。修繕、固定、税金で良く取れて3％未満
今は物件価格が下がらない神話だけど、投資目的なら
下がるかリスクを考えると微妙。
趣味で買うのなら問題ない。

モデルの予約すら取れないな
行列店の行列をみてさらに人が並ぶのに似てる

>>2842 評判気になるさん
それなら2%の社債の方がいいですね。

>>2843 匿名さん
品薄商法に踊らされて高くても買うのが
本当に賢い消費者なのだろうか

住みたければ買いだし、投資目的にはもっと良い利回りの商品なんて幾らでもあるよ。特に本当に資金がある（最低で預け入れ5億）富裕層にはね。

0.5期が最後の買い場かな～。
1期以降は流石に抽選で欲しくない部屋を買うのは避けたい。

>>2847 通りがかりさん
0.5期も高倍率抽選祭だと思いますが？

>>2848 評判気になるさん
分かるけど、1期よりかはまだまっしだと思う。

1期は0.5期で外れた組み＋一般希望者だから信じられない倍率になるっしょ。

0期の案内きて坪単価みえ応募しなかったけど買った人が正解だったな。俺みたいに0期を見送って、0.5期から参加する奴が一番アホだわ。0.5期で外れたら諦める。

>>2850 匿名さん
0.5期の販売が0期のように少かったら、ムリでしょう。
問題は何戸販売物件になるかだと思う。

>>2851 マンション比較中さん
販売数は公開されてますよ。

>>2851 マンション比較中さん

そうでしたね。だけど案内を出した数、要望書提出する人、申し込みをする人の数は読めませんね。

>>2852 口コミ知りたいさん
今回も２部屋申し込めるのでしょうか？

0期から0.5期で1.5億の値上げはマジでエグい

プレミア角部屋とかなら2億乗せでも売れるかな？

今の出ている価格からさらに3割上げても角部屋やカーギャラリーの部屋なら抽選でしょ
あと東向きも35階70平米15600万円は安すぎ
あと2000万上げても余裕で売れそう

東京において３億以上、特に５億以上の買い手は中華系しかいない。（中古）
ということは、世界経済の不安定化や円高になれば中華系の需要は細る。

それと、中国本土の人はほとんど買えていない。（日本在住の人や極少数の送金可能な人限定）

ハイリターンの可能性は高いが、ハイリスクでもある。

東京物件の買い手
イコール
大阪物件の買い手
とも思えないけど

>>2859 匿名さん

大阪の方が人気だもんなあ。

>>2854 検討板ユーザーさん

二部屋まで申し込み可能です。
二部屋当選の場合は二部屋とも購入出来ます。

>>2861 口コミ知りたいさん
お知らせ下さってありがとうございます

中国は海外のカジノに行くことも禁止していますからね。
新たな資金の流出と海外での不正蓄財を厳しく制限しています。

お疲れ様です。

見学会に予約登録完了?しました！！
１ヶ月後ですね。
見学が楽しみです。(*^_^*)

中国本土から海外への資産移転は厳しく規制されているのは事実です。
大阪でもいざ契約となって払えないことも増えています。
ただ東南アジアなど本土以外の中国系の方々もいるので全く途絶えたわけではありません。

今はバカ高いように見えるけど数年後は安かったという可能性も全然ありそう。

「住む」需要の人は買えるなら買いって感じだね。

こちら小学校の校区はどちらになりますか？
また、評判はいかがでしょうか？

>>2867 匿名さん

附属天王寺小学校です。

大深町は扇町小学校区ですが遠い。希望が通れば中津小学校や大淀小学校にも行けますがいずれも遠い。

>>2867 匿名さん
扇町小学校や中津小学校は、よくない地域も校区に
含まれるので越境通学がおすすめです。

うめきた新駅から中之島の新設小学校への通学が安全かしら。

うめきた新駅から附属天王寺小は1本だね。50分ルールも全然規定内。

>>2872 マンコミュファンさん

ここは2LDKしかないのにどこに子どもが住むのかな？

>>2873 検討板ユーザーさん
グランフロントオーナーズタワーも同じ感じだけど子供はいる少ないけどひとりっ子だけじゃない
同じように全体的には子供は少なくて静かなマンションになるでしょう

>>2873 検討板ユーザーさん
今は、子どもを2人も3人も産む時代ではないよ
30代当たり前の晩婚で、結婚後も両親共働きなんだから、
教育費用も高騰して、社会を生き抜くには能力がないと
生き残れない。
1人の子育てが限界に思う。そして2LDKが限界。

プレミアフロアなら間取り3LDKでも4LDKでも自由にできるよ。富裕層に優しいレジデンス。

>>2876 匿名さん

逆に富裕層に優しくないレジデンスとは…？

要望書提出、行かれましたか。

>>2877 評判気になるさん
一階から最上階まで天井高が同じ、間取り変更できない、平面駐車場が割り当てられないなど富裕層と一階が同じ扱いなんて無数にあるよ。

グラングリーンはその辺、プレミアムフロアにかなり手厚く待遇を変えてる。スケルトン渡しも出来るのでMAXに近い自由度があるしね。

坪単価1,700とか鬼ってるけど。

世間の平均世帯年収より気持ち高い程度ですが、関西ナンバー1物件であるこちらの抽選に挑んでみようと思っています。
まずは物件のエントリー完了です！
ただ、直近のモデルルームの予約は全て満席のようですね…
諦めずに頑張ります！
皆さまよろしくお願いします。

>>2880 匿名さん
頑張ってね。
方角、価格帯、何LDKを狙ってるの？

>>2881 口コミ知りたいさん
やはり折角、一世一代の買い物をされるなら、
SW111高層階ならリセーもいいとお勧めします。

>>2881 口コミ知りたいさん

リプライありがとうございます。
4人家族で狭い事は承知の上で、1LD+Kか2LD+Kを希望しています。
今のところ方角や階数にこだわりはなく、価格帯はローンが通るかどうかによります。

>>2883 評判気になるさん
住む事にかんしては大阪でこれ以上の物件は一生出てこない可能性があるしギリギリ無理して何かを我慢しても買う価値はあると思う。

4人家族なら流石に2LDKが良さそうだね。
角部屋や高階層を捨てて低階層でも2LDKで方角も捨てれば行けるかもだね。

とにかく頭金が全てだから売れる物は全部売ってでも買う価値はあると思うし頑張ってね。

サウスレジがここより上位の物件になりませんかね。
ノースとサウスのセットで大阪最高峰にはなるのだと思いますが。

>>2885 匿名さん
South は資材、人件費、物価高騰からさらに高くなることは確実ですね。
4人家族なら、E74は最低レベル、80平米になると角部屋になり、高くなります。
1.5億からかな、頑張ってください。