マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 09:53:04
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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2781
検討板ユーザーさん
逆に東京は天井高が低いんだよな。
高級レジでも2550とか普通にあるし、全部屋2700以上とか東京でもあんまり無いよね。
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2782
検討板ユーザーさん
普通フロア 2700
プレミア 2950
最上階 5000
天井高は確かにめちゃくちゃ頑張ってるな。
それは評価してる。
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2783
eマンションさん
>>2780 検討板ユーザーさん
東京のラグジュアリー物件のユニットバスは100㎡前後から1822。
バスタブはジャクソンorベッテが主流。水栓はハンスグローエが品があって人気です。グローエはちょい格落ち。
ちなみにブリリア堂島のskyの仕様はかなりセンス良かったよ。水栓はvola 。アマンで採用されている。さすが日建設計。
あとラグジュアリーマンションの換気方式は第一種が当然。森ビルも三井も三菱も東急もプッシュ式給気口なんて絶対に設けていない。第三種換気なんて採用するのは大衆マンションの象徴。
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2784
通りがかりさん
>>2783 eマンションさん
ありがとう。
めちゃくちゃ参考になる。
プレミアは調べた感じ1820っぽい。
東京仕様はプレミアからなのかな。
オプション（仕様変更）とかどれだけお金掛かってもよいんだけど、これを選べとかあったら教えてくれると助かる。
とりあえずバスタブはジャクソンかベッテを選ぶよ。
サンキュー。
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2785
評判気になるさん
東京と違って大阪は暑いから第三種でもええんよ
第一種は寒冷地でエアコン代を節約すめためのもの。
熱交換器の掃除はプロにさせる必要あるのと、掃除を怠ったらカビまみれなる。
さらに10年で故障するし、電気代高いし、
熱だけでなく、匂いも再取り込みするから、
トイレやオナラ臭が全部屋に行き渡る。
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2786
検討板ユーザーさん
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2787
通りがかりさん
2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。
買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。
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2788
通りがかりさん
鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。
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2789
名無しさん
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2790
マンション検討中さん
>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。
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2791
通りがかりさん
プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？
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2792
匿名さん
>>2790 マンション検討中さん
プレミアなら大丈夫ですよ。
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2793
通りがかりさん
41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。
東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。
プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。
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2794
通りがかりさん
東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。
通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。
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2795
マンション掲示板さん
天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは
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2796
マンコミュファンさん
>>2790 マンション検討中さん
天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。
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2797
名無しさん
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2798
ご近所さん
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2799
匿名さん
>>2796 マンコミュファンさん
寝室とか、風呂を2.7mにすると縦長の部屋で落ち着かなくなるのでリビング以外はあえて天井高を落とすのが一般的ですかね。
全ての部屋を2.7mも物理的には出来ますが割高にはなります。
リビングダイニング以外は普通の方が住みやすいとは思いますよ。
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2800
eマンションさん
>>2799 匿名さん
あえてなわけないやん。水回りは床下に配線やらの設備が必要なので仕方なく天井高が犠牲になってるだけ。
単にコストの面でしてるだけであって、ここぐらいの坪単価ならもう少し頑張って欲しかったけどね。三井ならこんなことにはならんでしょう。
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2801
匿名さん
たしかに旅行で泊まったロンドンのクラシックなホテル部屋の天井がどこも高くて落ち着かなかったのを思い出しました。
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2802
匿名さん
部屋狭いのに天井高が高いと電話ボックスみたいな部屋になるので天井高を下げるのは一般的だよ。もちろん上げれるけどコスパは悪いしLDK以外を上げる意味はあんまりないかな。
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2803
匿名さん
グラングリーン132平米の部屋が5,000万値上げ、161平米で1.5億値上げだってよ。
早く買えた人、勝ち組確定。
おめでとう。
更に残り250部屋は20～30邸ずつ販売で販売毎に値上げが想定されるらしい。
超プレミアレジデンスになるので、買えたら宝くじ当選みたいなもんだな。
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2804
匿名さん
広い部屋は少ない分、値上げ幅も大きいな。結局、高階層、広い部屋が正義だな。
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2805
匿名さん
30戸ずつ販売なら1回に1戸当たるとして5戸は買えるな。
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2806
匿名さん
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2807
匿名さん
プレミア買えてる人はめちゃくちゃ勝ち組みだな～。0.5期で買えたらホントに宝くじ当選級の嬉しさ。
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2808
匿名さん
プレミア買えてる人は5,000万とか1.5億の利幅が実質、もう出てる状態か。エグい。
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2809
マンション検討中さん
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2810
匿名さん
30戸ずつ販売されたら最終販売の時にはプレミアフロアとか1.5倍とかになってる可能性あるよな。
8億の部屋が12億か。
めちゃくちゃだな。
これが西日本No.1レジ。
あっぱれ。
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2811
匿名さん
-
2812
匿名さん
グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。
逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。
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2813
匿名さん
グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。
逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。
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2814
匿名さん
-
2815
マンション検討中さん
>>2814 匿名さん
この価格でも高倍率抽選、即完売なんでしょうか。
そんな物件、ここのところなかったのでは？
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2816
マンション掲示板さん
自作自演の提灯書き込みばかり
こういう実力以上に値が張った物件は
完売してからが恐怖
完全なババ抜き
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2817
匿名さん
37階の外壁の角に航空障害灯がありますね。
ちょうど角部屋のダイレクトウインドウの下に設置されてますが、室内からの眺望は夜間赤く見えるかもしれませんね。
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2818
匿名さん
いきなり1.5億の値上げは凄いな。
ここから10回に分けて残り250邸を売るわけだから、どこまで上がるんだろ。
4億の部屋が5～6億では売れちゃうんだろうな。
買えなかった49人の誰かがヤケクソで買いそう。
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2819
匿名さん
買った人がバカを見るのか、買わなかった人がバカを見るのか楽しみなレジですね。
世界中の大都市はまだまだ高いので買う富裕層を信じるか、買えないからババ抜きと自分を正当化したい嫉妬粘着を信じるか。
買う富裕層 vs 買えない嫉妬粘着
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2820
匿名さん
最低の1億の部屋を買おうと思いますが、儲かりますかね？
同じ平米のグランフロントで20万の賃料、ここなら30万で借り手いますかね？
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2821
マンション検討中さん
>>2820 匿名さん
値上がりを狙うなら全てのレジに言えるのがペントハウス、最上階、プレミアの角部屋、プレミアの大部屋。
これがコスパを無視して「欲しいか」どうかで価格が決まるので値上がりを狙える。
ちっちゃい部屋やランクの低い部屋を割高でも欲しい人は物理的に少ない。そういう人は他のレジの広い部屋の方が「コスパ」が良いという理由で買うので割高、値上げ物件は避ける傾向があるよ。
今回は最上階だけたっぷりプレミア価格（坪2700万）が乗ってるので、さすがにここの差益は抜きにくい。
なので、それ以外のプレミア角部屋かつ大部屋（150平米以上）が1億とか2億抜ける部屋かな。既に1.5億値上げしてるので、ここからの差益狙いはリターンは落ちるけど、まだまだまだ抜けると思うよ。
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2822
マンション検討中さん
大阪駅周辺でこれだけ開発が控えてるからね。大阪の値下がり、特にグラングリーンの値下がりは想像しにくいな。
2023年3月：JR大阪うめきた新駅 開業（うめきた地下口・西口）
2024年3月：JPタワー大阪 開業
2024年7月：KITTE大阪 開業
2024年9月：グラングリーン大阪 先行まちびらき（北街区ホテル、商業施設、うめきた公園の一部）
2024年秋：大阪駅の新駅ビル イノゲート大阪 開業
2025年春：グラングリーン大阪 賃貸棟全面開業（南街区のホテル、オフィス、商業施設）
2025年4月～10月：大阪・関西万博
2026年3月：グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE 入居開始
2027年春：グラングリーン大阪 全面開業
2028年：グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE(仮)
2030年秋：大阪IR 開業
2031年：なにわ筋線 開業
2031年：阪急電鉄「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」開業 （うめきた新駅～十三駅～新大阪駅）
2035年：阪急梅田駅周辺の再開発
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2823
名無しさん
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2824
マンション検討中さん
買った人を2人知ってるけど、2人とも資産50～100億くらいある人なので本当に抽選なのかな。選んでる気がする。
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2825
マンション掲示板さん
>>2823 名無しさん
0.5期が狙い目です。
一期は苦しいと思います。
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2826
名無しさん
私、茨木駅徒歩1分のマンションを8,500万円で買いました。うめきた公園にはdoor to parkで15分なので週末は電車で通います
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2827
eマンションさん
>>2824 マンション検討中さん
That’s right.
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2828
評判気になるさん
>>2822
親がセカンドハウスに4億前後のプレミアムフロアの部屋検討してて4億が8億になることはないだろうから投資としては魅力ないって言って結局買わなかったけど、それ見ると8億くらいいくかもねｗ 親説得して買えばよかったかも
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2829
匿名さん
0期で買う気がなくてわざと倍率の高い部屋を申し込んで落ちた方もいるけれど、一ケタ台の倍率の部屋もあったのに痛恨だね、買っていたら引き渡しと同時に倍で売れて瞬時に数億のゲインだった
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2830
評判気になるさん
>>2822 マンション検討中さん
皆が浮かれている時にバブルは崩壊するのよね。
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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