グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2718 検討板ユーザーさん
1人で北西推しに必死のようですが、現実では南西が一番人気ですよ。
ただ、10階以下くらいの南西は公園側から部屋が丸見えになるので避けられているということでした。

当たり前ですが、モデルルームは顧客を買う気にさせる為に作ります。だから最も魅力のある眺望の住戸で設定します。
眺望の価値は抜け感だけではなく希少性で決まります。

>>2707 さん

>>2707 通りがかりさん
0.5期は一番広いところでも、北東の118だったと思います

41階以上のプレミア角部屋なら正直どこでも良いかな

何故、北西推し。
南西の倍率下げなら効果は無いよ。

高層階はセオリー通り、最上階のモデルルームを作っている方角を買っておけばいいんだよ。

転売か何か知らないけど、低層階は知らない。

>>2723 通りがかりさん

金融純資産15憶では余裕がなくて買えません。涙

>>2726 匿名さん
そうだね。

>>2726 匿名さん
プレミアフロアは頭金2割なので、1.6億くらい入れれば8億の角部屋とかは狙えると思いますよ。ローンが組めるなら15億ならギリギリ狙えると思うので抽選だけチャレンジも有りかもですね。

角部屋を諦めれば4億でプレミアあったような気もします。とはいえプレミア買うなら41階以上角部屋が価値はありますけどね。

金融資産1億ですが案内きましたが、積水のマンション買ったからですか？

興味があって覗いてみたけどサクラが盛り上げてるだけのスレだった

>>2730 口コミ知りたいさん
9社連合とかなのにどこの企業がサクラ送り込むんだよ。コスパ悪いだろ。買えないのに茶化しご苦労さん。

>>2731 マンション検討中さん
意外にもここはそういう人が人気を支えていると思われ。

一つ教えください。
アンダー販売部屋と一般販売部屋は販売価格同じですか？？

>>2733 匿名さん

売り出される住戸が違います。

>>2734 評判気になるさん
同じ住戸じゃないから価格も違います。

タワマンに住んだ方ならご存知だと思いますが、以外と高層階タワマンの南面と西面は暑い、いくらいいサッシが入っていても暑いです。南西は昼から日が暮れるまでずーっとお天気いい時は暑い。
タワマンなので、北側でも十分明るいし、今回のこのマンションなら眺望含めると、北西のほうが住みやすい気もする。
南側は確かに公園ビューなので、いいですけど、このロケーションなら、やはり淀川花火大会の特等席になる西面と北面に分がありそう。
夜のスカイゲートの展望台、観光客のフラッシュも意外とウザいですよ。
同じ高さでフラッシュたかれると結構、部屋に光入ってきそう。

>>2736 坪単価比較中さん

北西推しですか。
南西の倍率下がるとうれしいです。

北西推し大歓迎
ガンバレ

>>2738 匿名さん

北西、南西は平米はほぼ同じ、
価格も同じかな。

>>2736 坪単価比較中さん
北西を購入して自分を納得させたいのか価値を高めたいのか知らんけど、こんな掲示板で何書こうかたいして影響ないよ。不毛だからもうやめときな。

普通に価格が高い所がリセールも高いから掲示板でコントロールなんて出来ないよ。

リセール気になるなら、とにかく広い角部屋買っときな。それが全国全てのマンションに共通するリセールの高い部屋。

>>2739 通りがかりさん

TCRも中津3兄弟も淀川方角が他の向きより2割くらい高い価格推移してるのに、ここが淀川viewプレミア価格になってないとかある？

>>2734 評判気になるさん
部屋は違うと思いますが、広さや向き階数などが近い条件の場合、坪単価は同じくらいですか？それとも一般販売の方が値上げされてたりしますか？

>>2742 マンション掲示板さん
アンダーと一般ということですか？
アンダーの抽選のあとすぐにだから、値上げはないと思います。ただ倍率は一般では顧客を選んでない分、
跳ね上がると予想します。

>>2743 通りがかりさん
はい！そうです。
一般は来年と聞きましたので気になりました。
アンダーの後すぐに一般なら値上げは無さそうですね。教えて頂きありがとうございます。

>>2741 マンコミュファンさん
同じ価格でも北西よりうめきたパークビューの南西の方が人気になっているのに未だに理解できないんですね。。
グラメでは北西が人気というだけ。
中津のファインタワーの北西はマークタワーとお見合いですよ。お見合いビューが高いわけがない。

南西は暑いとか花火が見えるから北西がいいと思うのはもちろん自由です。どうぞ北西住戸に申し込んでください。
個人の好みは関係なく、ここの1番人気の方角は南西です。

投資やセカンドではなく、ここを終の棲家として検討している人はおられますか？　

唯一眺望を阻害する要素のない北西ばかりが、売れてしまうことがないように企画、プロモーションを頑張った結果、南西を高単価、北東南東をアンダーで販売することができた。あっぱれ。

プレミアムフロアは上層階だから、どの部屋もそんなに眺望は気にならないよ。一番近いグランフロントとも数十メートル余裕で離れてるし角度も付けてあるからね。

35階より下は新しく建つホテルと近いから気になるけど、それより上は正直気にならないレベル。

西が良いとか「今」の状況で買っても郵便局の建て替えで一変する可能性もあるよ。悪いことは言わんしプレミアムフロアの角部屋を東西南北を気にせず買っときな。

本来、西は一番人気ない方角。
確かに郵便局の建て替えがあれば一番価格落ちるだろうね。

>>2748 さん

xだけにしときな。
五月蝿いぞ

>>2747 匿名さん
こういう市場の評価が間違いで自分の考えこそが正しいと妄想している人いるんですよね。

うめきたパークビューの永久眺望の南西が1番人気です。
南棟タワマンは立地では上だが眺望だけはノースレジデンスの南西が格上。唯一無二。

そもそも大きな公園周囲の物件はパークビューが最も人気です。
公園が見えない反対向きの眺望とは希少性が違いますね。

土日にＭＲに行った方、価格情報があれば教えてください。

>>2750 eマンションさん
買えないなら黙っとけよ雑魚

・0期購入マウンター
・投資目的で買うマウンター
・なにも買えない妬み屋

だいたいこの三組

仕様は予想通り低い。低すぎ。
まさかの第三種換気か？

東京参入組は地方の低仕様タワーと捉えておいて下さいね。

ユニットバスも低仕様。サイズもコンパクト。
MBRにも脱衣所にもキッチンにも床暖房無し。

一方で玄関や廊下、アルコーブなどに貴重な専有部分を多く割り当てる謎の間取り。

そもそも大阪キタ郵便局が建て替えたり売却するのかな？
今回、うめきた公園ができたら、大阪キタ郵便局が新しくできる大阪駅から今スタバのTea専門店があるところくらいまでものすごくきれいに郵便局のロゴが見えるんですが。
建て替えたとしてもそんな高いの造らないと思うし、わざわざ売ることもしないのでは？ものすごくいい場所になりますよ。

>>2757 坪単価比較中さん
タワーマンションになるのでは

>>2757 坪単価比較中さん
追伸。
ある意味、大阪駅前に建ててる大阪中央郵便局のビルより、いい感じで見えてしまいます(笑)

>>2757 坪単価比較中さん

担当者曰く、
建て替えの懸念はあります。
だって。

今、日本中の郵便局が建て替えで一等地にある場所はビルに変わってるね。

今、立て替えてるJPタワー大阪がまさに郵便局だったので超一等地のウメキタの隣にある郵便局はビルになる可能性の方が高いと思うよ。

日本中の郵便局がそうなっているので。

郵便局は南北2敷地共に準工業地域。容積率は低め。ただし、総合設計で容積率割り増しは可能。
100m級は建つ可能性あり。

西向きは30階以下の眺望がなくなる可能性あり。

JPタワー大阪が超巨大ビルになっているのでグラングリーン横の郵便局だけ建て替えしないは幾ら何でも都合良すぎる解釈。

普通に考えて建て替えするので結局プレミアムフロアより下は景色死にますね。景色が泣けるのは北か南のみ。

そうなると東西南北のどの角部屋も条件は同じ。
結局、プレミアフロアの角部屋しか勝たない。

0期で買った人おめでとう。
0.5期で争奪戦ですかね。

>>2763 マンション掲示板さん
東西南北の倍率予想は？

>>2756 eマンションさん
大阪市内の冬は暖かくて床暖房はリビングの一部で十分

>>2763 マンション掲示板さん

同じことをグダグダと、いい加減にしろ。

>>2766 検討板ユーザーさん
誰もあなたのコメントを求めてません。
一番迷惑です。

>>2766 検討板ユーザーさん
お前は買えないんだからだまっとけや雑魚

>>2764 口コミ知りたいさん
現状では南西・北西が人気で、20～50倍。
将来的には東南がまくる印象で、10～25倍。
北東はやや厳しい印象で、5カラ20倍。

とはいえ35階以上なら大差ないと思います。
それ以下のフロアなら10～34階なら角ではない南も有りかと。

2766の粘着エグいですね。
俗にいう「なにも買えない妬み屋」って人か。

情報だしてくれる人が減るから妬み屋さんはコメント控えて欲しいかな。