グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

東京では賃料が高くなれば、自ずと賃借人のレベルは高くなります。
もちろん、例外もありますが。

アンダー当選でも転売出来るんですか。
ど素人なので知りませんでした。
手付金支払って、プランオプション、有料オプション、これが細部にわたり、かなり高いです。
入居は再来年3月と聞いていますが、鍵渡しのあと転売するのですか。やはり南西が高く転売出来ますか。
その方角ではないのでダメでしょうか。

>>2702 名無しさん

低層なら南西、高層なら北西。
これがリセールバリューが1番いい。
本来、北西高層階は眺望プレミアが付くものだが、南西に単価を乗せ過ぎているので北西が割安。また、南西は上層階から低層階にかけて価格逆転がないので10～20階くらいの公園がギリギリ見える高さは安い。逆に、上に行きすぎると公園が見えない。

>>11522 匿名さん
高層階も南西ですよ。
公園は高層階でももちろん見えます。

北東はリセールは絶望ですか。

>>2703 通りがかりさん
情報、ありがとうございます。
リセール出来る部屋は倍率も高いです。倍率低い部屋はリセールも見込めないと考えてよろしいでしょうか？

プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。

逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。

海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。

中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。

>>2704 匿名さん

そんなことないよ。
北西の眺望プレミアムが乗ってないからね。高層階は北西一択。

>>2694 マンション検討中さん
米ドルで持っておけば良いだけだし、為替変動しているのに米国債の値上がりを外している時点で意味不明。

普通は為替変動より値上がり幅の方が多いのであなたの意見は本当に素人以下。

>>2706 検討板ユーザーさん

断るに断れなくて、見栄で倍率高いところにあえて申し込んで外れることを祈る人もいるから倍率高すぎるだけというのが理由にはならないけど、東向きはキツそうだね。とにかく角がいい。

プレミアムは南西角50倍、同階、同面積、同価格の北西角は28倍。
投資家の判断は南西角一択。

2戸登録可能だったので、保険で北西角も登録した。

>>2711 匿名さん

モデルルームが南西の37階だったからなあ。そりゃそうだよ。素人?

南向きはあまり抜け感ないね。北の方がいいのは勿論だけど、南なら西の方が良さそう。

当たり前だけど、東西南北より遥かに角部屋に価値があるよ。後は新築は南西や北西など選べるけど時間が経てば抜け感とかより結局、南東角部屋が最強の人気を集めるので角部屋であればリセールに大差ない。

角部屋である事が最重要。
富裕層は南であろうが西であろうが角部屋以外は基本、買わない。

>>2712 検討板ユーザーさん

私、マンマニさんやすごろくさんと比べたら素人です。

どうもすみません。

間取りを見ると二の足、三の足。

>>2716 匿名さん
プレミアフロアなら間取り変更自由にできるよ。3Lでも4Lでもできるし無駄な廊下も省ける。

プレミア未満は残念な間取りは同意。
無駄が多すぎて100平米で実質80平米くらいのリビングになってた。

GFOの人気は圧倒的に淀川viewの北向きですが、GGOは眺望と建物被りを考慮します。
眺望写真や将来的リスクを踏まえた結果です。

41階以上
北西＝南西>南東>北東

21階～40階
北西>南西>北西>南東

5階～20階
南西>北西>北東>南東

>>2717 通りがかりさん

贅沢なホールの使い方に関して無駄が多いと捉える貧乏人には向いていない。

>>2718 検討板ユーザーさん

ほぼ同意します。


21階～40階
北西>南西>北西>南東

21階～40階
北西>南西>北東>南東

の間違いじゃないですか？

南東は40階くらいまでノースタワー被っていてかなりキツそうですね。40階を超えてもインターコンチ丸被りですけど

>>2718 検討板ユーザーさん
1人で北西推しに必死のようですが、現実では南西が一番人気ですよ。
ただ、10階以下くらいの南西は公園側から部屋が丸見えになるので避けられているということでした。

当たり前ですが、モデルルームは顧客を買う気にさせる為に作ります。だから最も魅力のある眺望の住戸で設定します。
眺望の価値は抜け感だけではなく希少性で決まります。

>>2707 さん

>>2707 通りがかりさん
0.5期は一番広いところでも、北東の118だったと思います

41階以上のプレミア角部屋なら正直どこでも良いかな

何故、北西推し。
南西の倍率下げなら効果は無いよ。

高層階はセオリー通り、最上階のモデルルームを作っている方角を買っておけばいいんだよ。

転売か何か知らないけど、低層階は知らない。

>>2723 通りがかりさん

金融純資産15憶では余裕がなくて買えません。涙

>>2726 匿名さん
そうだね。

>>2726 匿名さん
プレミアフロアは頭金2割なので、1.6億くらい入れれば8億の角部屋とかは狙えると思いますよ。ローンが組めるなら15億ならギリギリ狙えると思うので抽選だけチャレンジも有りかもですね。

角部屋を諦めれば4億でプレミアあったような気もします。とはいえプレミア買うなら41階以上角部屋が価値はありますけどね。

金融資産1億ですが案内きましたが、積水のマンション買ったからですか？

興味があって覗いてみたけどサクラが盛り上げてるだけのスレだった

>>2730 口コミ知りたいさん
9社連合とかなのにどこの企業がサクラ送り込むんだよ。コスパ悪いだろ。買えないのに茶化しご苦労さん。

>>2731 マンション検討中さん
意外にもここはそういう人が人気を支えていると思われ。

一つ教えください。
アンダー販売部屋と一般販売部屋は販売価格同じですか？？

>>2733 匿名さん

売り出される住戸が違います。

>>2734 評判気になるさん
同じ住戸じゃないから価格も違います。

タワマンに住んだ方ならご存知だと思いますが、以外と高層階タワマンの南面と西面は暑い、いくらいいサッシが入っていても暑いです。南西は昼から日が暮れるまでずーっとお天気いい時は暑い。
タワマンなので、北側でも十分明るいし、今回のこのマンションなら眺望含めると、北西のほうが住みやすい気もする。
南側は確かに公園ビューなので、いいですけど、このロケーションなら、やはり淀川花火大会の特等席になる西面と北面に分がありそう。
夜のスカイゲートの展望台、観光客のフラッシュも意外とウザいですよ。
同じ高さでフラッシュたかれると結構、部屋に光入ってきそう。

>>2736 坪単価比較中さん

北西推しですか。
南西の倍率下がるとうれしいです。

北西推し大歓迎
ガンバレ

>>2738 匿名さん

北西、南西は平米はほぼ同じ、
価格も同じかな。

>>2736 坪単価比較中さん
北西を購入して自分を納得させたいのか価値を高めたいのか知らんけど、こんな掲示板で何書こうかたいして影響ないよ。不毛だからもうやめときな。

普通に価格が高い所がリセールも高いから掲示板でコントロールなんて出来ないよ。

リセール気になるなら、とにかく広い角部屋買っときな。それが全国全てのマンションに共通するリセールの高い部屋。

>>2739 通りがかりさん

TCRも中津3兄弟も淀川方角が他の向きより2割くらい高い価格推移してるのに、ここが淀川viewプレミア価格になってないとかある？

>>2734 評判気になるさん
部屋は違うと思いますが、広さや向き階数などが近い条件の場合、坪単価は同じくらいですか？それとも一般販売の方が値上げされてたりしますか？

>>2742 マンション掲示板さん
アンダーと一般ということですか？
アンダーの抽選のあとすぐにだから、値上げはないと思います。ただ倍率は一般では顧客を選んでない分、
跳ね上がると予想します。

>>2743 通りがかりさん
はい！そうです。
一般は来年と聞きましたので気になりました。
アンダーの後すぐに一般なら値上げは無さそうですね。教えて頂きありがとうございます。

>>2741 マンコミュファンさん
同じ価格でも北西よりうめきたパークビューの南西の方が人気になっているのに未だに理解できないんですね。。
グラメでは北西が人気というだけ。
中津のファインタワーの北西はマークタワーとお見合いですよ。お見合いビューが高いわけがない。

南西は暑いとか花火が見えるから北西がいいと思うのはもちろん自由です。どうぞ北西住戸に申し込んでください。
個人の好みは関係なく、ここの1番人気の方角は南西です。

投資やセカンドではなく、ここを終の棲家として検討している人はおられますか？　

唯一眺望を阻害する要素のない北西ばかりが、売れてしまうことがないように企画、プロモーションを頑張った結果、南西を高単価、北東南東をアンダーで販売することができた。あっぱれ。

プレミアムフロアは上層階だから、どの部屋もそんなに眺望は気にならないよ。一番近いグランフロントとも数十メートル余裕で離れてるし角度も付けてあるからね。

35階より下は新しく建つホテルと近いから気になるけど、それより上は正直気にならないレベル。

西が良いとか「今」の状況で買っても郵便局の建て替えで一変する可能性もあるよ。悪いことは言わんしプレミアムフロアの角部屋を東西南北を気にせず買っときな。

本来、西は一番人気ない方角。
確かに郵便局の建て替えがあれば一番価格落ちるだろうね。

>>2748 さん

xだけにしときな。
五月蝿いぞ

>>2747 匿名さん
こういう市場の評価が間違いで自分の考えこそが正しいと妄想している人いるんですよね。

うめきたパークビューの永久眺望の南西が1番人気です。
南棟タワマンは立地では上だが眺望だけはノースレジデンスの南西が格上。唯一無二。

そもそも大きな公園周囲の物件はパークビューが最も人気です。
公園が見えない反対向きの眺望とは希少性が違いますね。

土日にＭＲに行った方、価格情報があれば教えてください。

>>2750 eマンションさん
買えないなら黙っとけよ雑魚

・0期購入マウンター
・投資目的で買うマウンター
・なにも買えない妬み屋

だいたいこの三組

仕様は予想通り低い。低すぎ。
まさかの第三種換気か？

東京参入組は地方の低仕様タワーと捉えておいて下さいね。

ユニットバスも低仕様。サイズもコンパクト。
MBRにも脱衣所にもキッチンにも床暖房無し。

一方で玄関や廊下、アルコーブなどに貴重な専有部分を多く割り当てる謎の間取り。

そもそも大阪キタ郵便局が建て替えたり売却するのかな？
今回、うめきた公園ができたら、大阪キタ郵便局が新しくできる大阪駅から今スタバのTea専門店があるところくらいまでものすごくきれいに郵便局のロゴが見えるんですが。
建て替えたとしてもそんな高いの造らないと思うし、わざわざ売ることもしないのでは？ものすごくいい場所になりますよ。

>>2757 坪単価比較中さん
タワーマンションになるのでは

>>2757 坪単価比較中さん
追伸。
ある意味、大阪駅前に建ててる大阪中央郵便局のビルより、いい感じで見えてしまいます(笑)

>>2757 坪単価比較中さん

担当者曰く、
建て替えの懸念はあります。
だって。

今、日本中の郵便局が建て替えで一等地にある場所はビルに変わってるね。

今、立て替えてるJPタワー大阪がまさに郵便局だったので超一等地のウメキタの隣にある郵便局はビルになる可能性の方が高いと思うよ。

日本中の郵便局がそうなっているので。

郵便局は南北2敷地共に準工業地域。容積率は低め。ただし、総合設計で容積率割り増しは可能。
100m級は建つ可能性あり。

西向きは30階以下の眺望がなくなる可能性あり。

JPタワー大阪が超巨大ビルになっているのでグラングリーン横の郵便局だけ建て替えしないは幾ら何でも都合良すぎる解釈。

普通に考えて建て替えするので結局プレミアムフロアより下は景色死にますね。景色が泣けるのは北か南のみ。

そうなると東西南北のどの角部屋も条件は同じ。
結局、プレミアフロアの角部屋しか勝たない。

0期で買った人おめでとう。
0.5期で争奪戦ですかね。

>>2763 マンション掲示板さん
東西南北の倍率予想は？

>>2756 eマンションさん
大阪市内の冬は暖かくて床暖房はリビングの一部で十分

>>2763 マンション掲示板さん

同じことをグダグダと、いい加減にしろ。

>>2766 検討板ユーザーさん
誰もあなたのコメントを求めてません。
一番迷惑です。

>>2766 検討板ユーザーさん
お前は買えないんだからだまっとけや雑魚

>>2764 口コミ知りたいさん
現状では南西・北西が人気で、20～50倍。
将来的には東南がまくる印象で、10～25倍。
北東はやや厳しい印象で、5カラ20倍。

とはいえ35階以上なら大差ないと思います。
それ以下のフロアなら10～34階なら角ではない南も有りかと。

2766の粘着エグいですね。
俗にいう「なにも買えない妬み屋」って人か。

情報だしてくれる人が減るから妬み屋さんはコメント控えて欲しいかな。

>>2766 検討板ユーザーさん
お前、消えろ。場違い。空気読め。

内装見ましたけど、立地とか希少性以外に品を感じませんでした

おそらく日本人に買わせる気のない仕様デザインだったとおもっています。つまり日本人が買ってもいいけど、海外のお客様に高値で買って欲しい意図がみえたデザインでした。

私は内装好きだけどな。

スムラボさんの記事みたら好きになりました。
リンク貼って良いのか分かりませんが一応貼っておきます。分かりやすくて良い記事でしたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/

>>2769 マンコミュファンさん
これは一般一期のものですか？
それとも0.5期のものですか？

北は景色抜けてる。
南も公園ビュー。

角部屋は必ず一方向は景色抜けてるのが良いですね。

>>2775 マンション検討中さん
1期の予想。

0期で倍率が高かったのは一番安い部屋（4億円）が人気だっただけで価格が上がるにつれて倍率は落ちていたのが本当の話。

これは本当にアンダーに案内された人なら分かる話です。
よって0.5期や1期も高倍率は方角よりも、価格が安いプレミアが一番高い倍率つくと思います。

>>2777 匿名さん
あ～あ、遂に書いちゃいましたね。
これで0.5期も人気のある部屋は、より人気化して争奪戦が加速する。笑

ペントハウスは全熱交換型の換気を採用しているようだけど、他はプッシュ式第3種換気を採用。
ユニットバスも低仕様かつ小ぶりなサイズ。都内ラグジュアリー物件と比べて2周り小さいんです。
折り上げ天井を施すも間接照明もダウンライトも全く無しのシーリングエレキバン仕様。

一方でバルコニー床は乾式デッキタイルを敷くという謎の外部アップグレード。

坪1000の専有部の仕様レベルでは全くないけど、共用部分は結構お金がかかっています。
お金が余っているなら買ってやってもいいんだが、所詮は大阪地方ラグジュアリーという印象です。

>>2779 eマンションさん
さすが東京の物件を幾つ持ってるだけあって詳しいな。

プレミアフロアもその仕様なの？
プレミアは1820の広いお風呂のイメージだったけど。

逆に東京は天井高が低いんだよな。
高級レジでも2550とか普通にあるし、全部屋2700以上とか東京でもあんまり無いよね。

普通フロア 2700
プレミア 2950
最上階 5000

天井高は確かにめちゃくちゃ頑張ってるな。
それは評価してる。

>>2780 検討板ユーザーさん

東京のラグジュアリー物件のユニットバスは100㎡前後から1822。
バスタブはジャクソンorベッテが主流。水栓はハンスグローエが品があって人気です。グローエはちょい格落ち。

ちなみにブリリア堂島のskyの仕様はかなりセンス良かったよ。水栓はvola 。アマンで採用されている。さすが日建設計。

あとラグジュアリーマンションの換気方式は第一種が当然。森ビルも三井も三菱も東急もプッシュ式給気口なんて絶対に設けていない。第三種換気なんて採用するのは大衆マンションの象徴。

>>2783 eマンションさん
ありがとう。
めちゃくちゃ参考になる。

プレミアは調べた感じ1820っぽい。
東京仕様はプレミアからなのかな。
オプション（仕様変更）とかどれだけお金掛かってもよいんだけど、これを選べとかあったら教えてくれると助かる。

とりあえずバスタブはジャクソンかベッテを選ぶよ。
サンキュー。

東京と違って大阪は暑いから第三種でもええんよ
第一種は寒冷地でエアコン代を節約すめためのもの。
熱交換器の掃除はプロにさせる必要あるのと、掃除を怠ったらカビまみれなる。
さらに10年で故障するし、電気代高いし、
熱だけでなく、匂いも再取り込みするから、
トイレやオナラ臭が全部屋に行き渡る。

>>2766 検討板ユーザーさん
ままん？

2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。

買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。

鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。

>>2784 通りがかりさん
1620からですね。

>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。

プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？

>>2790 マンション検討中さん

プレミアなら大丈夫ですよ。

41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。

東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。

プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。

東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。

通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。

天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは

>>2790 マンション検討中さん

天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。

Twitterで値段回ってますね

スムラボの記事ありました
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/

>>2796 マンコミュファンさん
寝室とか、風呂を2.7mにすると縦長の部屋で落ち着かなくなるのでリビング以外はあえて天井高を落とすのが一般的ですかね。

全ての部屋を2.7mも物理的には出来ますが割高にはなります。

リビングダイニング以外は普通の方が住みやすいとは思いますよ。

>>2799 匿名さん
あえてなわけないやん。水回りは床下に配線やらの設備が必要なので仕方なく天井高が犠牲になってるだけ。
単にコストの面でしてるだけであって、ここぐらいの坪単価ならもう少し頑張って欲しかったけどね。三井ならこんなことにはならんでしょう。