グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

>>2660 検討板ユーザーさん
お初天神？近くの住友不動産？
定期借地権が不人気なんですか？

>>2661 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンの営業マンさん、お疲れ様です！
頑張って下さい。

>>2651 匿名さん
低層も悪くないと思ってるので
倍率つかなかったら嬉しいわ

>>2651 匿名さん
グランフロントに遮られてても遮られた雰囲気によるかな

現時点、積水ハウスしか見学申し込み出来ないのでしょうか？他社も申し込み可能でしょうか？阪急とか竹中工務店の営業マンとか。

>>2664 検討板ユーザーさん
南西公園ビューは低層階の方がよく見えますから、高倍率になるのでは。
1億の50平米以下のが狙い目では。

>>2663 匿名さん
バレましたか。
1階の販売センターでお待ちしておりますので、お立ち寄りください。

中国にありそうな内装のマンションw

>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。

ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。

そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。
一生の資産になるのは誰がみても分かる。

>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。

>>2672 ご近所さん
0.5期までは日本人がほとんどだから、そのタイミングで買えればラッキー。

1期以降は熾烈な抽選競争が予想されるので0.5期で決め切りたいですね。

>>2673 マンコミュファンさん
積水ハウスの社員さんですか？

恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。

>>2675 ご近所さん

初歩的なじょうしき

基本常?あたりの誤訳かな
ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう
恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。
中国のマンションは急速に値下がりして
カネの行き場は日本に向かっている。
2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう

>>2675
ただのバカの＊＊＊さんよ、大陸資本？
あほか？
日本人がほぼ全員だよ、買うのは。
おまえのような＊＊＊根性の腐れ日本人じゃないんだよ。
買える人はたくさんいます、日本の方で。
おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。
3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。
消えろ。

日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。

>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて
ローン組は貧乏人扱いなので、
中世の身分制度みたいですね。
しかし、グラングリーン買う人の属性は、
金はあるけど人格はついて来てないようです。
上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ

また上町台地ですか。
もうウンザリです。

>>2679 eマンションさん
しつこいくらい上町台ってだしてるけど、お門違いの格違い。そもそも、それどこやねんレベル。

グラングリーンと比較したいなら、せめて六本木とかにしてくれ。関西で比較しても全て格下。坪単価で考えて議論の余地が無い。

上町台地に150坪の本宅戸建、セカンドハウスでグラングリーン大阪のプレミアムフロア。
これでいいだろう。
この話はもう終わり。

>>2671 名無しさん
そう？
第一ビルとかがマンションに変わったらここ2番になるかと。数十年もって言うのは信憑性ないよ

>>2681 評判気になるさん
単純に坪単価や販売物件価格で判断する人も投資家ならどうかなって思うけど。
現状大阪では北区のこのエリアが1番。
ただ5年後リセールで利確かどうかは不明。
上町台って上本町とかは論外ですが、北浜や本町エリアならいいと思うけどここには勝てない。

コメ見てたらローンは貧乏、一括当たり前みたいなのでここは上層階の人は偉そうにしそうw
金持ちアピールじゃないけどw気持ち悪い
下層階の人は理事会とかで意見言えないし通らなそう。

ここまで高額やとサブリースも相手にしてくれるか
金利上昇してるし、全額米ドルにぶっ込んだ方が利回りは良くない？
東京で積水ハウスの高級タワーマンションって聞いたことないから、
さらに高値で買う日本人がいるのかどうか
利確は残念ながら。

利確とか、利回りとか考えてないよ。欲しいから買うだけ。利回りとか利確とか、そんなんいちいち考えて時計も車も買わないでしょ。家も一緒。

それを考える時点で中途半端な小金持ち、富裕層はそんなんいちいち考えてない。

投資は別で100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億になるので利回りとかで家を選ぶわけないの分かってない。それ自体が敗者の思想。

>>2683 eマンションさん
第一ビルの周りなんて、ただのビジネスビルしかないよ。グラングリーンよりダイヤモンド地区が上になるなら第一～第四を全て一気に開発しないと比較にならない。それでさえ見劣りするのに、第一だけなんて論外。

ほんまにそれ。
利回りとか転売とかセコイねん。

大阪駅前ナンバービルは、建て替わりません

グラングリーンより上のレジデンスは大阪では不可能。ダイヤモンド地区とか大阪駅とか無理筋。絵空事。

>>2679 eマンションさん
上町辺りに家をかうなら
北摂、阪神間に買う。
上町は梅田から遠いよ。駅遠いし。
北区近辺の人は南方面は興味ない。

>>2692 通りがかりさん

北摂阪神間とかバブルで中心部に土地買えなかった人ばっかりやぞw
梅田遠いとか駅遠いとか、電車民かよw

>>2687 評判気になるさん
100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億
↑
米国債ですか。為替変動もあるしそんなに計算通りになりません。

テレビ・新聞のニュースで報道するし普段不動産に興味の無い方々も皆さん25億とか知って話題になってますね
ネットでは25億でも安過ぎとの論調も
空前の注目度で抽選倍率も超絶、引き渡し後の転売価格も天井知らずになりそうです

>>2695 匿名さん
アンダー販売が多いので転売できません。

もしかして早いうちに契約された抽選無しのアンダーのかたですか
このまえ抽選のあった先行販売は制限ありません

>>2697 匿名さん
転売しそうにない人を選んでいます。

東京から転売ヤーが多数来てますよ。
デベからしたら、彼らは実績ある上得意客。

>>2699 匿名さん
残念だけど住む層がかわりますね。

東京では賃料が高くなれば、自ずと賃借人のレベルは高くなります。
もちろん、例外もありますが。

アンダー当選でも転売出来るんですか。
ど素人なので知りませんでした。
手付金支払って、プランオプション、有料オプション、これが細部にわたり、かなり高いです。
入居は再来年3月と聞いていますが、鍵渡しのあと転売するのですか。やはり南西が高く転売出来ますか。
その方角ではないのでダメでしょうか。

>>2702 名無しさん

低層なら南西、高層なら北西。
これがリセールバリューが1番いい。
本来、北西高層階は眺望プレミアが付くものだが、南西に単価を乗せ過ぎているので北西が割安。また、南西は上層階から低層階にかけて価格逆転がないので10～20階くらいの公園がギリギリ見える高さは安い。逆に、上に行きすぎると公園が見えない。

>>11522 匿名さん
高層階も南西ですよ。
公園は高層階でももちろん見えます。

北東はリセールは絶望ですか。

>>2703 通りがかりさん
情報、ありがとうございます。
リセール出来る部屋は倍率も高いです。倍率低い部屋はリセールも見込めないと考えてよろしいでしょうか？

プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。

逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。

海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。

中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。

>>2704 匿名さん

そんなことないよ。
北西の眺望プレミアムが乗ってないからね。高層階は北西一択。

>>2694 マンション検討中さん
米ドルで持っておけば良いだけだし、為替変動しているのに米国債の値上がりを外している時点で意味不明。

普通は為替変動より値上がり幅の方が多いのであなたの意見は本当に素人以下。

>>2706 検討板ユーザーさん

断るに断れなくて、見栄で倍率高いところにあえて申し込んで外れることを祈る人もいるから倍率高すぎるだけというのが理由にはならないけど、東向きはキツそうだね。とにかく角がいい。