グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2614 さん

未来永劫にわたり3つのタワマン住民だけが大深町アドレスを持てるのだ。どうでもいいが。

ここの値付けは、グラメのスレで、グラメ住民が、うめきた2期は900万円になると希望的観測で連投しまくった結果なので、実体とはかけ離れている。
かねてから平均550~650万円が適正価格と考えてます。
さらに低層の中津向きは450万円くらいが適正。
また王宮の神殿ロビーは、いかにも大阪のラブホテル屋が考えそうな発想だし、
リビングに面した立体駐車場は、積水の禿散らかしたオッサン達のセンス丸出しで
東京資本のブリリアや三井堂島の方が資産価値は上です。

>>2622 口コミ知りたいさん
坪650でも20年前と比べたらほぼ3倍、
20年前は100平米5000万で買えた
ここが坪900でもし売り切れたら北区の他物件の価値も上がるんなら売れて欲しい。

>>2623 eマンションさん
どこも値上がりしていますからね。
積水ハウスの戸建住宅も坪120万では厳しくなって
きています。

>>2622 口コミ知りたいさん

確かにラブホテルやわ。

高かろうがラブホだろうが超人気でますます値上がっていくのが現実ですよ

>>2622 口コミ知りたいさん
あまりにも俯瞰的に物事を見れない方なのですね。
価格を決めるのはあなたではなく市場です。
東京資本のブリリアや三井堂島のほうが資産価値が高い低いも決めるのはあなたじゃない、市場で決まります。
そもそも、買うだけの資産持ってない人がとやかく言う掲示板じゃない。

ブリリアや三井堂島がグラングリーンより上とか、、

買えないなら黙っとけば良いのに、ダサすぎるだろ。

>>2628 名無しさん

買える人、もっと投稿してください。
0.5期の要望書提出が始まりますね。
どこに出されますか？

ラブホっていう貧乏人は、海外のラグジュアリーホテルとか見たことないんだろうな。テイストはこっち寄りよ。

>>2630 検討板ユーザーさん
だね浮世離れしててすごく気に入った

コリドールだけでも高さが欲しかった
あと夜の照明頑張れば

>>2630
そうそう。
ラブホテルやない、ラグジュアリーホテルなんよ。
そこが気に入ったんよ。

>>2627 ご近所さん

同意します。まあ、2622さんはただの買えない人のやっかみですね。

一般の予約始まってますか？

25億の物件とか8億の物件とかは水面下でもう全部売れましたよ笑　プレミアムフロアーはCMが始まる前にもう全部売れているんだよね。

>>2636 匿名さん

いや。一般分譲分に残す部屋が必要だったから、プレミアムフロアも25億の最上階もアンダーでは売っていない。

>>2635 マンション検討中さん
今やってる分は2月だったと思いますがp。

>>2637 通りがかりさん
ご安心ください。
十分残ってますから購入出来ますよ。

>>2627 ご近所さん
市場が決めるけど、GGOは御祝儀相場に見えませんか？。
すしざんまいの社長が落札するマグロの祝意価格です。
さらに購入者の虚栄心や自己顕示欲を満たすために
商品の本質的な価値よりも、高額設定になってませんか？
「ヴェブレン効果」というものです。
倍率○倍、累計○○戸分譲、最高額○○億円、
お得意様だけの先行販売と言ったマーケティング手法に
釣られて、中津と大淀の隣地を高値で買う姿には
不憫に感じてます。中華系の人達が泡銭で買うのは良いですが。

>>2640 マンション検討中さん

中津と大淀の隣だけど、梅田だよ

25億ならためらいもなく現金で買う日本人の方は大勢います
その程度はどうでもよいので
ここは高い部屋ほど倍率が上がるでょう
もちろん手頃な部屋も即完売

>>2642 匿名さん
手頃な価格のを買いたいので貴方が言うように倍率低いことを願うわ

>>2640 マンション検討中さん
きみが買えないのは十分分かったし、みっともないからもうやめときな。

どれだけグラングリーンを下げようが買える人は余裕だ買うし、下がるのはGGの評判じゃなくて、下がるのはきみの自尊心だけだよ。

自分でも分かるだろ。買えないから必死にGGスレでGGの悪口を毎日書くきみがみっともないのが。もう哀れだからやめときな。

11月末まで一般の予約満席って本当ですか？
大阪に行く予定があったので、合わせて観に行きたいと思ってたのですが…

>>2645 eマンションさん
そうです。
また一般販売の戸数は申し訳程度です。

>>2642 匿名さん

1億の物件も高倍率だと思います。

モデルルームきたよー！

>>2648 匿名さん
感想を書いてね

>>2647 匿名さん
すごく小さな面積の部屋なのに？

>>2649 マンション検討中さん

販売住戸少なすぎる...
グランフロントで眺望遮られている住戸とか低層でも抽選になりそう。

>>2651 匿名さん

一般はそうでしょうが、0.5期はどうでしょう。
まだ販売住居が発表されていませんが、北東などは苦戦しそうです。

>>2652 評判気になるさん

0.5期の部屋は今日から案内される人には関係ないです。

>>2653 評判気になるさん

0.5期の要望書提出に行かなければなりません。

>>2654 マンコミュファンさん

今日以降新規で行く人は提出できないけどね。

>>2655 検討板ユーザーさん

知ってます。

東京在住で興味は無かったけど、二億以下なら
スムラボの記事を読んで参戦するか考慮中。
ある意味、スムラボは罪だよねえ。購買力を掻き立ててしまうから。

購買力ではなく購買意欲ね

中津だから、大淀だから高すぎるとか言ってる方。

グランフロント大阪オーナーズタワーも中津が横ですが、もうすでに高層階の角部屋は坪1000万以上でないと買えないですが、中津ですよ。ご祝儀相場でもバブルでも何でもないですよ、築10年ですが。

結局、不動産は立地とネームバリューがすべてで、どう考えても、大阪駅に雨にぬれずにいけて、日本を代表する商業エリアの梅田が徒歩圏かつ世界でも類を見ない主要ターミナル駅と隣接した大きな公園を建設中に一番近いタワマンが堂島やそこらと同じ価格になるわけないと思いますよ。
新築時からグランフロント大阪オーナーズタワーはズーっと値上がりし続け、今や新築時の倍以上は当たり前。
同じ梅田エリアのザ梅田タワーも梅田エリアですが、グランフロント大阪との価格差は開くばかり。
不動産なんて立地とネームバリューがすべてなんです。
どれだけ買えない人がギャーギャー騒いでも上がっていく不動産は上がっていくし、そうでもない不動産はそうでもないんです。

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

>>2660 検討板ユーザーさん
お初天神？近くの住友不動産？
定期借地権が不人気なんですか？

>>2661 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンの営業マンさん、お疲れ様です！
頑張って下さい。

>>2651 匿名さん
低層も悪くないと思ってるので
倍率つかなかったら嬉しいわ

>>2651 匿名さん
グランフロントに遮られてても遮られた雰囲気によるかな

現時点、積水ハウスしか見学申し込み出来ないのでしょうか？他社も申し込み可能でしょうか？阪急とか竹中工務店の営業マンとか。

>>2664 検討板ユーザーさん
南西公園ビューは低層階の方がよく見えますから、高倍率になるのでは。
1億の50平米以下のが狙い目では。

>>2663 匿名さん
バレましたか。
1階の販売センターでお待ちしておりますので、お立ち寄りください。

中国にありそうな内装のマンションw

>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。

ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。

そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。
一生の資産になるのは誰がみても分かる。

>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。

>>2672 ご近所さん
0.5期までは日本人がほとんどだから、そのタイミングで買えればラッキー。

1期以降は熾烈な抽選競争が予想されるので0.5期で決め切りたいですね。

>>2673 マンコミュファンさん
積水ハウスの社員さんですか？

恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。

>>2675 ご近所さん

初歩的なじょうしき

基本常?あたりの誤訳かな
ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう
恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。
中国のマンションは急速に値下がりして
カネの行き場は日本に向かっている。
2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう

>>2675
ただのバカの＊＊＊さんよ、大陸資本？
あほか？
日本人がほぼ全員だよ、買うのは。
おまえのような＊＊＊根性の腐れ日本人じゃないんだよ。
買える人はたくさんいます、日本の方で。
おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。
3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。
消えろ。

日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。

>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて
ローン組は貧乏人扱いなので、
中世の身分制度みたいですね。
しかし、グラングリーン買う人の属性は、
金はあるけど人格はついて来てないようです。
上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ

また上町台地ですか。
もうウンザリです。

>>2679 eマンションさん
しつこいくらい上町台ってだしてるけど、お門違いの格違い。そもそも、それどこやねんレベル。

グラングリーンと比較したいなら、せめて六本木とかにしてくれ。関西で比較しても全て格下。坪単価で考えて議論の余地が無い。

上町台地に150坪の本宅戸建、セカンドハウスでグラングリーン大阪のプレミアムフロア。
これでいいだろう。
この話はもう終わり。

>>2671 名無しさん
そう？
第一ビルとかがマンションに変わったらここ2番になるかと。数十年もって言うのは信憑性ないよ

>>2681 評判気になるさん
単純に坪単価や販売物件価格で判断する人も投資家ならどうかなって思うけど。
現状大阪では北区のこのエリアが1番。
ただ5年後リセールで利確かどうかは不明。
上町台って上本町とかは論外ですが、北浜や本町エリアならいいと思うけどここには勝てない。

コメ見てたらローンは貧乏、一括当たり前みたいなのでここは上層階の人は偉そうにしそうw
金持ちアピールじゃないけどw気持ち悪い
下層階の人は理事会とかで意見言えないし通らなそう。

ここまで高額やとサブリースも相手にしてくれるか
金利上昇してるし、全額米ドルにぶっ込んだ方が利回りは良くない？
東京で積水ハウスの高級タワーマンションって聞いたことないから、
さらに高値で買う日本人がいるのかどうか
利確は残念ながら。

利確とか、利回りとか考えてないよ。欲しいから買うだけ。利回りとか利確とか、そんなんいちいち考えて時計も車も買わないでしょ。家も一緒。

それを考える時点で中途半端な小金持ち、富裕層はそんなんいちいち考えてない。

投資は別で100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億になるので利回りとかで家を選ぶわけないの分かってない。それ自体が敗者の思想。

>>2683 eマンションさん
第一ビルの周りなんて、ただのビジネスビルしかないよ。グラングリーンよりダイヤモンド地区が上になるなら第一～第四を全て一気に開発しないと比較にならない。それでさえ見劣りするのに、第一だけなんて論外。

ほんまにそれ。
利回りとか転売とかセコイねん。

大阪駅前ナンバービルは、建て替わりません

グラングリーンより上のレジデンスは大阪では不可能。ダイヤモンド地区とか大阪駅とか無理筋。絵空事。

>>2679 eマンションさん
上町辺りに家をかうなら
北摂、阪神間に買う。
上町は梅田から遠いよ。駅遠いし。
北区近辺の人は南方面は興味ない。

>>2692 通りがかりさん

北摂阪神間とかバブルで中心部に土地買えなかった人ばっかりやぞw
梅田遠いとか駅遠いとか、電車民かよw

>>2687 評判気になるさん
100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億
↑
米国債ですか。為替変動もあるしそんなに計算通りになりません。

テレビ・新聞のニュースで報道するし普段不動産に興味の無い方々も皆さん25億とか知って話題になってますね
ネットでは25億でも安過ぎとの論調も
空前の注目度で抽選倍率も超絶、引き渡し後の転売価格も天井知らずになりそうです

>>2695 匿名さん
アンダー販売が多いので転売できません。

もしかして早いうちに契約された抽選無しのアンダーのかたですか
このまえ抽選のあった先行販売は制限ありません

>>2697 匿名さん
転売しそうにない人を選んでいます。

東京から転売ヤーが多数来てますよ。
デベからしたら、彼らは実績ある上得意客。

>>2699 匿名さん
残念だけど住む層がかわりますね。

東京では賃料が高くなれば、自ずと賃借人のレベルは高くなります。
もちろん、例外もありますが。

アンダー当選でも転売出来るんですか。
ど素人なので知りませんでした。
手付金支払って、プランオプション、有料オプション、これが細部にわたり、かなり高いです。
入居は再来年3月と聞いていますが、鍵渡しのあと転売するのですか。やはり南西が高く転売出来ますか。
その方角ではないのでダメでしょうか。

>>2702 名無しさん

低層なら南西、高層なら北西。
これがリセールバリューが1番いい。
本来、北西高層階は眺望プレミアが付くものだが、南西に単価を乗せ過ぎているので北西が割安。また、南西は上層階から低層階にかけて価格逆転がないので10～20階くらいの公園がギリギリ見える高さは安い。逆に、上に行きすぎると公園が見えない。

>>11522 匿名さん
高層階も南西ですよ。
公園は高層階でももちろん見えます。

北東はリセールは絶望ですか。

>>2703 通りがかりさん
情報、ありがとうございます。
リセール出来る部屋は倍率も高いです。倍率低い部屋はリセールも見込めないと考えてよろしいでしょうか？

プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。

逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。

海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。

中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。

>>2704 匿名さん

そんなことないよ。
北西の眺望プレミアムが乗ってないからね。高層階は北西一択。

>>2694 マンション検討中さん
米ドルで持っておけば良いだけだし、為替変動しているのに米国債の値上がりを外している時点で意味不明。

普通は為替変動より値上がり幅の方が多いのであなたの意見は本当に素人以下。

>>2706 検討板ユーザーさん

断るに断れなくて、見栄で倍率高いところにあえて申し込んで外れることを祈る人もいるから倍率高すぎるだけというのが理由にはならないけど、東向きはキツそうだね。とにかく角がいい。

プレミアムは南西角50倍、同階、同面積、同価格の北西角は28倍。
投資家の判断は南西角一択。

2戸登録可能だったので、保険で北西角も登録した。

>>2711 匿名さん

モデルルームが南西の37階だったからなあ。そりゃそうだよ。素人?

南向きはあまり抜け感ないね。北の方がいいのは勿論だけど、南なら西の方が良さそう。

当たり前だけど、東西南北より遥かに角部屋に価値があるよ。後は新築は南西や北西など選べるけど時間が経てば抜け感とかより結局、南東角部屋が最強の人気を集めるので角部屋であればリセールに大差ない。

角部屋である事が最重要。
富裕層は南であろうが西であろうが角部屋以外は基本、買わない。

>>2712 検討板ユーザーさん

私、マンマニさんやすごろくさんと比べたら素人です。

どうもすみません。

間取りを見ると二の足、三の足。

>>2716 匿名さん
プレミアフロアなら間取り変更自由にできるよ。3Lでも4Lでもできるし無駄な廊下も省ける。

プレミア未満は残念な間取りは同意。
無駄が多すぎて100平米で実質80平米くらいのリビングになってた。

GFOの人気は圧倒的に淀川viewの北向きですが、GGOは眺望と建物被りを考慮します。
眺望写真や将来的リスクを踏まえた結果です。

41階以上
北西＝南西>南東>北東

21階～40階
北西>南西>北西>南東

5階～20階
南西>北西>北東>南東

>>2717 通りがかりさん

贅沢なホールの使い方に関して無駄が多いと捉える貧乏人には向いていない。

>>2718 検討板ユーザーさん

ほぼ同意します。


21階～40階
北西>南西>北西>南東

21階～40階
北西>南西>北東>南東

の間違いじゃないですか？

南東は40階くらいまでノースタワー被っていてかなりキツそうですね。40階を超えてもインターコンチ丸被りですけど