グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

フォアグラのせてキャビアのせて金箔のせてドヤァなかんじですね‥
積水だし仕方ない。
そういうの好きな方が買うのでしょう。

>>2572 マンション掲示板さん
上町大地に住んでる方って注目されてる物件を落としてしか資産価値を上げれないんだな。かわいそうに。

>>2579 匿名さん
ん？
直結だと思うけど。
雨にもあたらず駅いけますよ。
ご存知ないですか？
それ駅直結じゃなければなんて言うの？
ちなみにグランフロントオーナーズタワーも同じですよ。
その価値を理解してないのかな？
西日本最大のターミナルに傘なしでいけるレジデンスはグラングリーン二棟とグランフロントだけですよ。

ここの土地部分は引き渡し時点で仮換地と聞きましたが、とどのつまり住宅ローンが組めないという理解でいいですね？

>>2582 名無しさん
なにゆってるかわからん
日本語でお願い

>>2583 ご近所さん
梅田ガーデンは5mでホワイティ、ブリ堂は100mほど外歩けばドウチカへ入れます

>>2586 eマンションさん
5mはありえない。

>>2587 職人さん
パチンコ屋の階段使えば5mです

>>2583 ご近所さん

雨に濡れなければ駅直結！？
グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結！？
貴方みたいな人に初めて会いました！

駅直結じゃないよ勘違い甚だしすぎ

>>2583 ご近所さん

駅直結を拡大解釈しすぎ。

傘不要なら駅直結？？

サウスは地下では繋がらないのではなかったと思いますが。
地上は濡れずに駅まで行くことできますか？

>>2592 匿名さん
グランフロント大阪オーナーズタワーとグラングリーン北側がそうなんだからそうしないとオカシイ

それにしてもひどい掲示板だな。
買えない人がうじゃうじゃで、買った人や検討している人のコメントがほとんどない。
ここの上層階を住宅ローンで買う買わないとか、駅直結じゃないぞとか、もはやまともな掲示板じゃない。
まさしく烏合の衆。
全く話にならないというか、参考になるコメントがなさすぎ。

グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結ってあれのどこが直結やねん。
大阪の人間はアホしかおらんと思われるからもう止めてくれｗ

駅直結といえは中津三兄弟

>>2583 ご近所さん
公式サイトには大阪駅直結ではなく大阪駅徒歩7分と書いてあるのは何故だと思ったの？
もしかして何も思わなかったのか？見てもないのかもしれんが笑
「直結だと思うけど」じゃなくて調べることも出来ないアホなんだね。

そんな無知など素人がタワマンの価値を語ってはいけません。

ところでグランフロントの通路は夜間も通れるのでしたか？

坪900なんやな・・・
グラメ新梅田の人達が、うめきた2期を見送ったことを正当化するために
うめきた2期は、坪900と言い続けたから本当に900になったんか。

冷静になって考えて欲しいのは建築単価は値上がりしたけど、3割程度。
土地も阪急中津に近いところは、むちゃくちゃ安い。
すぐ近くにあるマンション、ロイヤル梅田シティの中古が
3LDK（65.34㎡）で2,629万円～3,351万円
ネバーランド新梅田が3LDK（78.61㎡）3,027万円～3,858万円。
容積率300％の土地所有権付き。
ノースヴィレッジ壱番館の賃貸36.67㎡が家賃8.8万円。
専有部の仕様も積水ハウスのマンションと変わらないし、
周辺相場をよく参考にした方がいい

>>2585 eマンションさん
上町台地に住んでる感じ？
どうせここ買えないんだから無駄な荒らしはやめとき。
恥ずかしいから。

坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
他の市内のタワマンでここもめっちゃ高級不動産でした。
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89mjr%e5%a0%...

>>2599 匿名さん
グラメとかどうでもいいです。
まずは最も近いグラフロの相場を参考にした方がいいですよ笑

人に貸す用で検討している人はいてますか？
グランフロントを見ると賃料が追いついていないように思いまして。

>>2603 匿名さん
大阪では東京みたいに今のところとれないって

>>2600 匿名さん
上町台地は大阪の都心に近くてファミリーに人気の場所で悪く言われたりバカにされるような土地じゃないから
これから梅田の最高峰に住むなら知ってないと恥ずかしいよ
田舎か地方の独身で知らないんやろけど
とにかく上阪おめでとう

>>2598 匿名さん
聞いたけど24時間ずっと通れる訳ではないらしいですよ。
閉鎖時間は忘れたけど朝開くのは確か6時だったかな？

>>2605 マンション掲示板さん
自分で言ってて恥ずかしくないの？笑

>>2594
参考になるコメントがほとんどないのは同意
説明会を聞きに行かないと分からないことは間違いないですね

>>2606 匿名さん
ありがとうございます！

>>2601 マンション比較中さん
最近成約価格は下落傾向のマンションです。
販売価格はメーカー希望小売価格ですので
成約価格ではありません

25億の部屋は売れます。
大阪ならもう北区のこの辺りだけでしょう。
買われる方はセカンドハウスで他に土地付の
邸宅をお持ちで上町台とか災害とか余り気に
されていなくて気に入れば買うという客層です。
高い安い、資産価値がとかいうレベルの人では
ありません。

>>2605 マンション掲示板さん
北区を探されてるかたは、本町通より南以降の
物件には興味がないので仕方です。

>>2611 検討板ユーザーさん

抽選になるとかならないとか。

>>2613 検討板ユーザーさん

こういう物件は人気高いんじゃないですか。
あと1億いくらの物件とか、世の中二極分化が進んでますから、中途半端な2億辺りからが人気薄と予想しますが？

この掲示板は購入希望者又は購入を検討してい方の場所であって、まずもってそんな資金力すらない人の与太話はいらないわな。

>>2614 さん

自国の不動産に愛想を尽かした中国人が道頓堀あたりの物件を爆買いしてるみたいな記事もどこかで見ましたが、そういう人たちにとってみたら喉から手が出るほど欲しいでしょうね。

>>2616 マンコミュファンさん
一般抽選の2月からは海外の方も参加かな

海外の方も参加して超絶倍率になります
1億、数億、25億どの価格帯も殺到でしょう
転売すれば倍になりますからね

>>2618 匿名さん
煽りすぎー

>>2618 匿名さん
0.5期は海外は除外されますよね。

>>2614 さん

未来永劫にわたり3つのタワマン住民だけが大深町アドレスを持てるのだ。どうでもいいが。

ここの値付けは、グラメのスレで、グラメ住民が、うめきた2期は900万円になると希望的観測で連投しまくった結果なので、実体とはかけ離れている。
かねてから平均550~650万円が適正価格と考えてます。
さらに低層の中津向きは450万円くらいが適正。
また王宮の神殿ロビーは、いかにも大阪のラブホテル屋が考えそうな発想だし、
リビングに面した立体駐車場は、積水の禿散らかしたオッサン達のセンス丸出しで
東京資本のブリリアや三井堂島の方が資産価値は上です。

>>2622 口コミ知りたいさん
坪650でも20年前と比べたらほぼ3倍、
20年前は100平米5000万で買えた
ここが坪900でもし売り切れたら北区の他物件の価値も上がるんなら売れて欲しい。

>>2623 eマンションさん
どこも値上がりしていますからね。
積水ハウスの戸建住宅も坪120万では厳しくなって
きています。

>>2622 口コミ知りたいさん

確かにラブホテルやわ。

高かろうがラブホだろうが超人気でますます値上がっていくのが現実ですよ

>>2622 口コミ知りたいさん
あまりにも俯瞰的に物事を見れない方なのですね。
価格を決めるのはあなたではなく市場です。
東京資本のブリリアや三井堂島のほうが資産価値が高い低いも決めるのはあなたじゃない、市場で決まります。
そもそも、買うだけの資産持ってない人がとやかく言う掲示板じゃない。

ブリリアや三井堂島がグラングリーンより上とか、、

買えないなら黙っとけば良いのに、ダサすぎるだろ。

>>2628 名無しさん

買える人、もっと投稿してください。
0.5期の要望書提出が始まりますね。
どこに出されますか？

ラブホっていう貧乏人は、海外のラグジュアリーホテルとか見たことないんだろうな。テイストはこっち寄りよ。

>>2630 検討板ユーザーさん
だね浮世離れしててすごく気に入った

コリドールだけでも高さが欲しかった
あと夜の照明頑張れば

>>2630
そうそう。
ラブホテルやない、ラグジュアリーホテルなんよ。
そこが気に入ったんよ。

>>2627 ご近所さん

同意します。まあ、2622さんはただの買えない人のやっかみですね。

一般の予約始まってますか？

25億の物件とか8億の物件とかは水面下でもう全部売れましたよ笑　プレミアムフロアーはCMが始まる前にもう全部売れているんだよね。

>>2636 匿名さん

いや。一般分譲分に残す部屋が必要だったから、プレミアムフロアも25億の最上階もアンダーでは売っていない。

>>2635 マンション検討中さん
今やってる分は2月だったと思いますがp。

>>2637 通りがかりさん
ご安心ください。
十分残ってますから購入出来ますよ。

>>2627 ご近所さん
市場が決めるけど、GGOは御祝儀相場に見えませんか？。
すしざんまいの社長が落札するマグロの祝意価格です。
さらに購入者の虚栄心や自己顕示欲を満たすために
商品の本質的な価値よりも、高額設定になってませんか？
「ヴェブレン効果」というものです。
倍率○倍、累計○○戸分譲、最高額○○億円、
お得意様だけの先行販売と言ったマーケティング手法に
釣られて、中津と大淀の隣地を高値で買う姿には
不憫に感じてます。中華系の人達が泡銭で買うのは良いですが。

>>2640 マンション検討中さん

中津と大淀の隣だけど、梅田だよ

25億ならためらいもなく現金で買う日本人の方は大勢います
その程度はどうでもよいので
ここは高い部屋ほど倍率が上がるでょう
もちろん手頃な部屋も即完売

>>2642 匿名さん
手頃な価格のを買いたいので貴方が言うように倍率低いことを願うわ

>>2640 マンション検討中さん
きみが買えないのは十分分かったし、みっともないからもうやめときな。

どれだけグラングリーンを下げようが買える人は余裕だ買うし、下がるのはGGの評判じゃなくて、下がるのはきみの自尊心だけだよ。

自分でも分かるだろ。買えないから必死にGGスレでGGの悪口を毎日書くきみがみっともないのが。もう哀れだからやめときな。

11月末まで一般の予約満席って本当ですか？
大阪に行く予定があったので、合わせて観に行きたいと思ってたのですが…

>>2645 eマンションさん
そうです。
また一般販売の戸数は申し訳程度です。

>>2642 匿名さん

1億の物件も高倍率だと思います。

モデルルームきたよー！

>>2648 匿名さん
感想を書いてね

>>2647 匿名さん
すごく小さな面積の部屋なのに？

>>2649 マンション検討中さん

販売住戸少なすぎる...
グランフロントで眺望遮られている住戸とか低層でも抽選になりそう。

>>2651 匿名さん

一般はそうでしょうが、0.5期はどうでしょう。
まだ販売住居が発表されていませんが、北東などは苦戦しそうです。

>>2652 評判気になるさん

0.5期の部屋は今日から案内される人には関係ないです。

>>2653 評判気になるさん

0.5期の要望書提出に行かなければなりません。

>>2654 マンコミュファンさん

今日以降新規で行く人は提出できないけどね。

>>2655 検討板ユーザーさん

知ってます。

東京在住で興味は無かったけど、二億以下なら
スムラボの記事を読んで参戦するか考慮中。
ある意味、スムラボは罪だよねえ。購買力を掻き立ててしまうから。

購買力ではなく購買意欲ね

中津だから、大淀だから高すぎるとか言ってる方。

グランフロント大阪オーナーズタワーも中津が横ですが、もうすでに高層階の角部屋は坪1000万以上でないと買えないですが、中津ですよ。ご祝儀相場でもバブルでも何でもないですよ、築10年ですが。

結局、不動産は立地とネームバリューがすべてで、どう考えても、大阪駅に雨にぬれずにいけて、日本を代表する商業エリアの梅田が徒歩圏かつ世界でも類を見ない主要ターミナル駅と隣接した大きな公園を建設中に一番近いタワマンが堂島やそこらと同じ価格になるわけないと思いますよ。
新築時からグランフロント大阪オーナーズタワーはズーっと値上がりし続け、今や新築時の倍以上は当たり前。
同じ梅田エリアのザ梅田タワーも梅田エリアですが、グランフロント大阪との価格差は開くばかり。
不動産なんて立地とネームバリューがすべてなんです。
どれだけ買えない人がギャーギャー騒いでも上がっていく不動産は上がっていくし、そうでもない不動産はそうでもないんです。

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

>>2660 検討板ユーザーさん
お初天神？近くの住友不動産？
定期借地権が不人気なんですか？

>>2661 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンの営業マンさん、お疲れ様です！
頑張って下さい。

>>2651 匿名さん
低層も悪くないと思ってるので
倍率つかなかったら嬉しいわ

>>2651 匿名さん
グランフロントに遮られてても遮られた雰囲気によるかな

現時点、積水ハウスしか見学申し込み出来ないのでしょうか？他社も申し込み可能でしょうか？阪急とか竹中工務店の営業マンとか。

>>2664 検討板ユーザーさん
南西公園ビューは低層階の方がよく見えますから、高倍率になるのでは。
1億の50平米以下のが狙い目では。

>>2663 匿名さん
バレましたか。
1階の販売センターでお待ちしておりますので、お立ち寄りください。

中国にありそうな内装のマンションw

>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。

ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。

そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。
一生の資産になるのは誰がみても分かる。

>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。

>>2672 ご近所さん
0.5期までは日本人がほとんどだから、そのタイミングで買えればラッキー。

1期以降は熾烈な抽選競争が予想されるので0.5期で決め切りたいですね。

>>2673 マンコミュファンさん
積水ハウスの社員さんですか？

恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。

>>2675 ご近所さん

初歩的なじょうしき

基本常?あたりの誤訳かな
ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう
恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。
中国のマンションは急速に値下がりして
カネの行き場は日本に向かっている。
2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう

>>2675
ただのバカの＊＊＊さんよ、大陸資本？
あほか？
日本人がほぼ全員だよ、買うのは。
おまえのような＊＊＊根性の腐れ日本人じゃないんだよ。
買える人はたくさんいます、日本の方で。
おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。
3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。
消えろ。

日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。

>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて
ローン組は貧乏人扱いなので、
中世の身分制度みたいですね。
しかし、グラングリーン買う人の属性は、
金はあるけど人格はついて来てないようです。
上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ

また上町台地ですか。
もうウンザリです。