マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-24 02:13:52
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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2507
匿名さん
-
2510
匿名さん
youtubeで見た。東京にもこんな物件が欲しいw
予約みたけど全部埋まってるね。
いつ見に行けるの？？
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2511
匿名さん
ノースとサウスの違いがわからん。今回はどっちなの？？どっちかはまだ先の話だよね？？
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2513
口コミ知りたいさん
>>2505 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズは投資的に、どう思う？
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2514
マンション検討中さん
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2515
名無しさん
>>2513 口コミ知りたいさん
買えるなら買いです。広い角部屋なら尚良いです。麻布台ヒルズだけでなく、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも素晴らしいですよ。また、大街区内には森ビルだけでなく三井不動産のマンションも高く評価されており、東京トップ格です。
当方はポートフォリオ内のリスク分散の兼ね合いこちらを検討していましたが、正直言って失望感のほうが強いです。
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2516
eマンションさん
>>2515 名無しさん
東京の超一流物件と比較するのが間違ってるわ
ここは大阪
そして大阪内での立地が唯一無二
積水の本社のある所
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2517
口コミ知りたいさん
>>2516 eマンションさん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1000出せば買えたんだよ！一般販売はゼロだけど。
因みに現行相場は坪1800～くらいかな。
ここも追随しそうかどうかはわからないが、失敗しそうな予感が漂い始めています。
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2520
マンション検討中さん
>>2515 名無しさん
ありがとう。
ランドマークで、広い角部屋が強い感じだね。
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2521
評判気になるさん
>>2520 マンション検討中さん
一番人気、南西角ですね。
セキスイ本社、スカイビルのアングルもいいですね。
ぜひゲットしてください。
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2522
匿名さん
プレミアムの３８階南西角は約４億円で倍率50倍以上だったようですね。
一般では売り出し戸数が増えるので１０倍くらいですかね。
取り敢えず狙ってみます。
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2523
検討板ユーザーさん
東京東京言ってないで、買えるなら両方買うだけでしょ
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2524
マンション検討中さん
>>2523 検討板ユーザーさん
その通りです。東京港区千代田区渋谷区に代替するリスクヘッジです。
なお、ストロー効果というのをご存知かと思いますが、リニア開通後に大阪の資産価値は崩落して行きますので、手離れも併せてご検討されたいですね。
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2525
匿名さん
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2526
eマンションさん
>>2522 匿名さん
三田GHやWTRに比べると割安ですから、東京組も参戦して来ますよ。勿論ですが、即転売です。
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2527
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
私も同じく香港、シンガポール、ハワイ、ロサンゼルスにリスクヘッジしています。
ちなみに、日本では森ビルと三井ＰＣタワーが主です。
そして、ここは特別物件として二桁投資します。
仲間がいて心強いです。
-
2528
マンション検討中さん
ストロー効果で三ノ宮や大阪ミナミから梅田一極集中してる。リニアが出来ても梅田が衰退する事は無いよ。
大阪はIRが出来るのと金融都市を目指すのがデカい。
信じられない金持ちが大挙してやってくるからね。
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2529
匿名さん
4億が引き渡しの時点で8億、数年後に16億になるね
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2532
通りがかりさん
>>2528 マンション検討中さん
金融都市は無理だよ、日本の金融庁管轄に変わりない笑、
シンガポールがアジアの金融都市だよ。
-
2534
周辺住民さん
「世界各地のアパートの平均家賃（1 bedroom apartment monthly rent）」
https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_city.jsp?itemId=26
1位 アメリカ・ニューヨーク：59万8,984円
2位 アメリカ・サンフランシスコ：49万6,325円
3位 バミューダ諸島・ハミルトン：47万6,733円
4位 アメリカ・ブルックリン：46万5,569円
5位 アメリカ・ボストン：46万628円
6位 シンガポール：45万4,207円
7位 アメリカ・サンディエゴ：44万4,674円
8位 アメリカ・サンノゼ：44万2,696円
9位 スイス・チューリッヒ：42万7,779円
10位 アメリカ・マイアミ：41万7,985円
14位 イギリス・ロンドン：39万2,325円
22位 香港：34万6,838円
28位 オーストラリア・シドニー：31万3,229円
32位 カナダ・バンクーバー：30万8,738円
41位 オランダ・アムステルダム：27万5,724円
114位 フランス・パリ：20万3,643円
124位 イスラエル・エルサレム：19万9,083円
145位 イタリア・ローマ：17万6,928円
157位 サウジアラビア・リヤド：16万3,733円
160位 スペイン・マドリード：16万3,149円
206位 日本・東京：13万9,614円
218位 中国・北京：13万6,975円
240位 メキシコ・メキシコシティ：12万3,101円
260位 韓国・ソウル：11万7,514円
299位 ロシア・モスクワ：10万3,579円
355位 日本・大阪：8万1,402円
510位 インド・デリー：3万6,094円
527位 エジプト・カイロ：2万9,016円
533位 パキスタン・イスラマバード：2万4,115円
541位 バングラデシュ・ダッカ：2万151円
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2536
匿名さん
暴騰も暴落も許容する。
何より刺激が欲しい。
と、言っております。
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2537
匿名さん
関西在住で年収600万ザコリーマンでしたが、暗号資産一点投資で6年掛けて24億円まで増やせました。（45億まで行った瞬間もありましたが、、）
梅田はまだ伸び代が高いので購入を検討しております。
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2538
名無しさん
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2539
検討板ユーザーさん
>>2537 匿名さん
属性的に建前上の公正なる抽選でハズるから無理だよ。
転売屋から利益乗せられて買えたら良いね。
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2540
匿名さん
なるほど。
では、外れたら残念ですが、違う梅田案件で検討します。
とにかく大阪は梅田です。
-
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2541
名無しさん
>>2537 匿名さん
24億あればもう増やす必要なくないですか？
普通預金に入れてもそこそこ贅沢しながら死ぬまで生活できますし。
何で高い倍率で当たるか当たらんかもわからないのにいちいちここに投資するの？時間の無駄に思えて。
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2542
マンション検討中さん
暗号資産でも納税後のキャッシュで買えるならいけるでしょ
納税前とか確定申告してないとかだとダメだけど
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2544
検討板ユーザーさん
アンダーで捌こうが、数年もすれば入れ替わって質の悪いのも入ってくるよ
それよりグランフロントの共用部の注意書き外してほしい
恥ずかしい
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2545
管理担当
[No.2465～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2546
匿名さん
>>2542 マンション検討中さん
転売、投資目的を外す方法は、販売員とのやり取りから察するわけですか？
演技上手な客もいるのでは？
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2547
マンコミュファンさん
>>2542 さん
転売、投資目的を外す方法は、販売員とのやり取りから察するわけですか？
演技上手な客もいるのでは？
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2548
通りがかりさん
>>2547 マンコミュファンさん
夫婦、親子の共有名義などは有利でしょうか？
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2549
検討板ユーザーさん
>>2544 検討板ユーザーさん
なんて書いてあるのですか？
恥ずかしくなるような注意書ってどんな？
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2550
匿名さん
>>2547 マンコミュファンさん
職業と信用調査でだいたい分かるよ。
得体の知れない数十億持ってる人は普通は買えない。
反社のBマネーの可能性だってあるからね。
そうなると正気の数十億だした人は積水は信用できないと超優良顧客ネットワークのマイナス宣伝になる。
だから属性の悪い人は高級レジは買えない。ましてや抽選で50倍になるレジを属性の悪い人にあてがう理由が無い。
ネットワークビジネス、反社、仮想通貨成り上がり、ホスト、ホステスが最初からいるレジ嫌でしょ。
残念ながら転売ヤーによって徐々にそういう人に入れ替わっちゃうんだけどね。
それを防ぐ為に1人2邸までとか不動産会社は抽選ではじくとか対策はある。
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2551
名無しさん
>>2549 検討板ユーザーさん
20行くらいの○○はやめて下さいの羅列。
しかも、それが2個あるので実質40行くらいの注意書きがある。
それも属性の悪いネットワークビジネスが住んでしまったから対策なんだけどね。
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2552
口コミ知りたいさん
大阪ってそんなもんですよ！
グランフロントオーナーズタワーもブリリア堂島もオラオラ系、エチエチ系ばかりで、三田GH共用施設にプールやスパなんて作ろうもんなら、、、、
これ以上は勘弁してください
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2553
マンコミュファンさん
>>2551 名無しさん
40もあるなんて驚きました嫌ですね
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2554
eマンションさん
>>2552 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは東京だけど大阪同様だんだんそんなことになっていくのかしら
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2555
マンション検討中さん
グランフロントも住民の質低下したんですねー
確かに出てくる人ネットワーク系見かけるわ
昼間にずっと共用部にいるのかな
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2556
マンション検討中さん
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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