マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:25:17
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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241
通りがかりさん
>>240 検討板ユーザーさん
ここ買えないからって中津を買う人おるのかな。
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242
匿名さん
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243
マンコミュファンさん
アンダーは本当です。夏以降に少し狭めの部屋販売です。今は大きな部屋から売ってます。
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244
eマンション
>>236 eマンションさん
全戸、非公開販売ではないですね。
一部の部屋のみです。
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245
口コミ知りたいさん
>>243 マンコミュファンさん
アンダーはマジの嘘です。
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246
マンション検討中さん
ここ迷う人が中津なんて寂れた地理のマンション買うのかな、、、と思っちゃいますね。
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247
eマンションさん
いくら駅近といえど、直結も含め中津は嫌だな。それなら中之島か福島買いますわ。
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248
マンコミュファンさん
有難いことにアンダーの案内を受けました。
まだ部屋詳細まで出てないんですが、間取りだけは見せてもらいました。半端じゃない事だけは間違いないです。何というか、東京に負けないように作って行く感じですね。色々なアピールポイントがありそれぞれ魅力的です。一般販売はしないです北は。南もアンダーで捌くそうです、ギリギリのファイナンスの人などには買わせたくないそうで。
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249
名無しさん
>>248 マンコミュファンさん
とほほのほ。。
どんな人に案内来るんだろう笑
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250
マンション掲示板さん
>>248 マンコミュファンさん
アピールポイント、教えてください！
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251
マンコミュファンさん
>>248 マンコミュファンさん
この具体性のない感じ、到底信用に値しない。
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252
検討板ユーザーさん
>>251 マンコミュファンさん
アピールポイント、教えて欲しいですよね
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253
eマンションさん
>>251 マンコミュファンさん
間取りは見せてもらわなかったけど、パースとか部屋平米とかそんなのは見ましたよ。
アンダーだって言ったらアンダーなのよ。
今声かけてもらってる人だって弾かれるかも
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254
匿名さん
いまアンダーの案内を受けた人は、懐具合を探られてるだけなのね。
「あなたいくら出せますか？」って事でしょ。
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255
口コミ知りたいさん
>>254 匿名さん
10億と言いましたが、もう少し上だと言われました。
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256
eマンションさん
>>255 口コミ知りたいさん
仮に10億予算で掲示板で茶しばいてるならマジ笑うしかないねこりゃ
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257
通りがかりさん
そもそも北棟って部屋の数、階数、建物の高さから構造スペックは知れてますやん。天井高は良くて2.6m確保できるかどうかでしょ。大したことない。
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258
販売関係者さん
>>257 通りがかりさん
それなら2億もしませんね。
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259
匿名さん
全戸アンダーな訳がないw
もちろん一般に出さない部屋はあるよ
それはどのタワーでも同じこと
もしアンダーでも中津はいらんわー
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260
匿名さん
このスレ何の参考にもならないのですが。
まともな情報がない。
単なる雑談スレなら削除してもらった方がいいのでは？
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261
真実を知る男
・最上階は1部屋10億以上
・アンダーだけど全ての部屋ではない
・4～5月にアンダー案内が始まる
・今は興味があるかと予算のヒアリング中
・他にも知ってるけど黙っておくね
-
262
マンション検討中さん
>>261 真実を知る男さん
お、ちょっとそれっぽい情報やな
最上階は天井高神の領域とかいう噂。
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263
評判気になるさん
>>261 真実を知る男さん
一番上がワンフロアで10億？
そんな安いわけないだろ。。
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264
マンコミュファンさん
>>263 評判気になるさん
ワンフロアじゃないよ 誰がそんなこと言った
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265
匿名さん
ブリ堂の10.8億を意識したんだろう。
天井高は4m越えるかな。
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266
通りがかりさん
>>265 匿名さん
知らないなら中途半端なコメントするな
更に高い
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267
匿名さん
こういうスレは、公式に詳細が発表されてから立てませんか？
デマ情報ばかりで無駄なスレになってます。
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268
マンコミュファンさん
-
269
eマンションさん
みんな買いたくて仕方ありません。
動いて帰るなら情報欲しいです。
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270
検討板ユーザーさん
>>236 eマンションさん
全戸アンダーです。南棟ももれなく。
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271
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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272
マンション掲示板さん
>>261 真実を知る男さん
このくらいにしておきましょう。庶民には刺激強すぎます。庶民には案内も来ない、買えないアンダーですこれが。
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273
周辺住民さん
あーあ。自分勝手な妄想を書くスレになってしまいましたね。
公式の発表が出るまでは誰も何も分からないって事ですね。
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274
口コミ知りたいさん
公式発表は出ないです。アンダーですから。売り方が完全に東京港区の方法に変わってしまってます。ラグジュアリーマンションの売り方ですね、パークマンションのような。そもそも高級マンションなんて、デベが顧客を選ぶ立場にありますからね。顧客は買わせてもらう側ですよ、皆平等とか勘違いしてませんか？そんな甘い世界じゃないすよ。
-
275
名無しさん
-
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276
通りがかりさん
>>274 口コミ知りたいさん
あなたの勘違いも甚だしいですね。そもそもどの立場でモノを言っているのかわかりませんが、アンダー以外もありますよ。
ちなみにペントハウスは天井高5m以上です。
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277
検討板ユーザーさん
>>271 評判気になるさん
そんなに凄い部屋があるんですか！シンガポールの物件みたいですね！
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278
検討板ユーザーさん
最上階の部屋にはプライベートプールがあるようですね。
もちろん一般には発表されません。
-
279
検討板ユーザーさん
-
280
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
勘違いって何のこと？事実だけど。事実を勘違いとか大丈夫？
アンダー以外あるって誰が言ってたんですか？
私の担当者はそんな事一言も言ってませんが。
担当者はどちらの販売会社ですか？
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281
マンション検討中さん
公道を変更したり、新駅を造ったり、公的資金も投入されてるのにアンダーなんてある訳ないでしょ。
広く一般に公募されるに決まってます。
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282
マンコミュファンさん
>>281 マンション検討中さん
それはなぜなんですか？最初は身元がちゃんとした人で固めたいって事なんでしょうか？
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283
マンション検討中さん
なんか輩が騒いでますが、ちゃんとアンダー以外もあるのでご安心を。
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284
通りがかりさん
>>281 マンション検討中さん
すみません意味を取り違えました
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285
購入者です
グランフロントオーナーズタワーですら40階以上で、それなりの内装、大きさならもうそろそろ坪1000万は超えそうなので、ここはその比ではないと思う。
あと、内々で販売なんてまだ何も始まってませんよ。
そもそも、間取りなんてまだ全く決まってもいない。
掲示板だからと適当なこと言うのもどうなの。
堂島がどうこうって、堂島とうめきたでは将来的な立地は月とスッポン。
ブリリア堂島なんて、真横に三井のタワマンができますよね。
淀川花火大会の超VIP観覧席は西北か東北の上層階でしょうね。
グランフロントオーナーズタワーの北側上層階から見る淀川花火大会は圧巻です。
雨にぬれずに大阪駅まで行けるのはうめきた二期開発の二棟とグランフロントオーナーズタワーだけ。
ある意味、今のうちにグランフロント買っておくのが一番、値上がり期待できるのでは。
今の仕様とは全く別次元すぎるハイグレードなタワマンなので。
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286
口コミ知りたいさん
>>285 購入者ですさん
誰も聞いてないこと勝手に語ってるのなんなんですかね
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
相場を考えての価格で販売しないと苦戦しますね。
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289
マンション検討中さん
とりあえずここまででわかった話は下記
・アンダーと言いながら相談ベースで相場チェックを顧客にしている
・それらの営業ジャブをアンダー販売と勘違いしている可能性がある
・上層部は確かにアンダーという名の抽選方式はありえる
・上層部または案内や詳細は4-6月頃
・そのほか順次一般公開
・設備仕様はある程度決まっているものの、現時点での部屋割りなど細かい部分はまだの模様
・グレードは安心してください
おそらく堂島と同じく節税や法人契約が多くなる物件の一つかもしれません。
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290
買い替え検討中さん
アンダーで話きてるなら定借かどうかはわからないとおかしいんだよなぁ
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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