グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2321 マンコミュファンさん
リビングの真ん中から公園が見れないなら北西の眺望の方がいいとあなたが思うならそれでいいと思いますよ。

頭金や価格を考えたらアンダーの中で一番買いやすいから38階角が人気が出ただけです。そしてパークビューだから南西に集まったのでしょう。
37階以下も南西が一番人気になると思います。

>>2326 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

三田やWTRより目に優しい価格でありがたいですから、抽選に当たれば是非購入したいです。一期一次でチャレンジしてみます。

>>2328 マンコミュファンさん

地価は東京のそれらより大深町の方が高いですもんね

公園が見える中低層階は公園からも不特定多数の人から見られるから、カーテンなんて開けてられないよ。タワーの角の下な方なんて公開空地が広かなくてもカーテン閉めっぱなしが多いのに。

>>2326 マンション掲示板さん
3億だと聞きましたが。

>>2331 周辺住民さん

低層階3億～中層階3億半ばだね。
37階は3.8億のはず

>>2332 検討板ユーザーさん
11階が3億のはずです。
南西は高値です。

>>2325 マンコミュファンさん
コーナーのカウンターベンチのようなものは、高層階ほど低いんですか。モデルルームは南西角の高層階でしたね。ブリ堂にも行きましたが、そんなに広かったですか？忘れてしまいました。

南西角が当たればいいなあ。
1月まで長いなあ。

すごい立地がいい立地がいいみたいに書かれてるけど、直結物件じゃないしそこそこ歩きますよ。
公園の子供がうるさくてもクレームとかしないでね。

>>2334 評判気になるさん

ブリリアは小さめの座布団を置けるほどの奥行きがありました。構造が半分逆梁みたいな構造なので、おそらく40cmはあったかと思います。

>>2337 マンコミュファンさん

こちらは何センチでしたか。
モデルルームで座ったことは覚えています。

>>2336 マンション検討中さん

立地なら梅田ガーデンの一択ですね。

>>2338 評判気になるさん

額縁くらい

>>2340 検討板ユーザーさん
ソファの代わりに座れば便利に使えます

>>2336 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワー同様に傘無しで駅まで行けます

>>2327 マンション検討中さん
南西角はとにかく暑いので窓にフィルムを貼るのをお勧めします

傘なしで大阪駅に行けるし、ほぼ全ての主要百貨店も傘なしで行ける。

家を降りれば直ぐにめちゃくちゃ整備された公園。
ロケーションの意味を履き違えてる。
位置や場所とかは直訳ね。
環境も考慮した物が不動産用語のロケーション。

グラングリーンより梅田ガーデンの方がロケーションが良いとか有り得ないよ。

こちらの仕様ですが、玄関電気錠、ミーレ食洗機、天カセエアコン、日ポリ化工ユニットバス、TOTOタンクレストイレなどは実装されていますか？
また、駐車場割当はどの程度でしょうか？

>>2341 通りがかりさん

いや、ソファ座れよ

>>2345 マンコミュファンさん

食洗機以外は実装。ミーレはop。天下カセは全室。
駐車場は高額住戸から割当

>>2346 マンション掲示板さん
腰のため硬い台に座ってます高齢者です
若い時はフワフワのソファに座ってました苦笑

>>2347 マンション掲示板さん

坪1000でしたら合格レベルですよね。ミーレも50マンアップくらいで変更可能だとありがたいですね。
駐車場も100㎡超であれば、一台は確保したいところです。

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2023/10/dc721fde391f20efd2...

プレスリリース

共用部のセンスが・・・って言われてたのはこれか・・・

ゴリゴリのホテル目線でいいね！
庶民には馴染みない感じでよい！

>>2320 マンコミュファンさん

これよくわからないんだけど、どこら辺が名言なんでしょう？回りくどい、頭悪そうな言い回しようにしか思えないんですが、、

最上階25億円だと！！

https://x.com/mido_street_/status/1712298726604366008?s=46&t=yQ9WgrocT...

販売戸数が少ないから大抽選祭りになるのが決定
1億前後の部屋はかなりの高倍率になりそう

>>2355 匿名さん

100㎡&3～4億円台でも倍率10倍くらい？
15年前にTTOを買って以来、坪単価は5倍になったが、、絶対に欲しいマンションが久しぶりに誕生。

ブリリア見送って良かったわ。

>>2342 マンション掲示板さん
あれ？行けたっけ？受けた説明と模型からだとマンション入口からグランフロントに繋がってる屋根付きの連絡橋って繋がってなかった気がする。

>>2353 匿名さん
「1に○○、2に△△、34がなくて、5に□□」
これがよく使われる文法。
それを全て「ロケーション」にする事で
それくらいレジデンスの価値はロケーション以外は些細という意味ですかね。

実際、グラングリーンノース以上のロケーションは大阪でもう出てこないと思います。

普通のサラリーマンには買えないし、
宮廷スタイルは映えるし、
上層階YouTuberばっかりだろうな。
嫌だな撮影でうるさかったら。

>>2358 評判気になるさん

わかったから。。。

さき買っちゃうよ
https://www.ytv.co.jp/press/kansai/detail.html?id=519a7a710d574adba97e...

>>2360 マンション検討中さん
買えないのかよ、惨めな人生だな。。。

グランフロントのコピーのような共有部の内装ですね。
ゴージャス感はものすごくあるけど。
最上階のあのインテリアはパス。

>>2339 検討板ユーザーさん
wwwwwぜひ、そっちに行ってくれwwwww

>>2356 マンコミュファンさん

アンダーでも、0.5期でも、10倍なんですか。
南西はまだ高倍率、1期もそれ以上だろうし、
お金あっても買えないです。
お金なくて買えないのも悔しいでしょうが、
お金あって買えないのも同じようなもんです。

>>2365 eマンションさん

当マンションに相応しい御仁が抽選に当たる。
都内人気マンションでも抽選に外れたことがない。

買うべき人間が買うだけ。
4億円有れば、どっかしら買えるでしょ！

一般販売が236戸しか無いし、総戸数の半分以上が事業協力住戸とはいかがなものかと思います。

ほんとに
販売戸数484戸に対して
募集対象外住戸248戸とはこんな数字初めて見ました

ここが買えなかったらパークハウスがあるじゃないか

アンダーでの前捌きもそこまでの数(248戸)ではないでしょうし、事業関係会社でのホールド状態なんでしょうね。
ただし、今後の金融引き締めや世界情勢によって、事業協力という名のホールド住戸もリリースされる可能性もあるのではないでしょうか。

梅田エリアのタワマンは積水・三菱・三井・住友・東京建物。
関西ローカルブランドマンションはお呼びでない感じですね。

>>2366 マンコミュファンさん
4億はありますが、どうすれば買えますか？
オークションじゃあるまいし、抽選漏れはありますよ。

>>2372 マンション検討中さん

だから買うべき御仁がきちんとご当選する仕組みとなっています。

事業関係者で50%もおさえる案件は大阪史上初だな。

それだけプロ目線からしても、これ以上の案件は無い。転売するにしても住むにしても買いって事か。

当たった人はおめでとう、外れた人はグラングリーンに住みたかったと胸に抱えて生きていくのは世知辛いな。

70～80平米の部屋が凄い倍率になりそうだね。

家族でも住めるし、セカンドハウスのニーズとも被るし、残り248邸は少な過ぎる。

アンダーで全戸捌けるのに、敢えて一般に残したのは何故なのか？

第一期は、早速高倍率抽選ですか？
たった200戸だと。

9,000万円程度で１Ｒかぁ。
２～３億円がメインターゲットだね。
グランフロントオーナーズタワーが霞む値段ですね( ´∀｀)

行政も絡む再開発なのに事業協力住戸が多くあるのですね。
事業協力住戸について説明があるなら別ですが、不透明なら市議会で追及してくれないかな。

>>2357 匿名さん
南側の出入口が傘いらずの出入口だって

たとえノースが外れてもサウスがあるさっという位のゆとりがあれば、意外と抽選に当たるものです。正直言って、ノースの北西・南西角を選択しないなら、圧倒的にサウスの方がいいからね。

いずれにせよ、大阪で久しぶりのガチ買いマンションですね。

>>2379 通りがかりさん
もう一回行く予定あるからちゃんと見てみる！ありがとう。

ノースが@900スタート、サウスが@1000スタートだとすると、東京都心部(港区、千代田区、渋谷区除く)と同等レベル。

>>2382 マンコミュファンさん
それでも抽選祭りで売れるだろう。それが世間の評価。

アンダー０期で当選した人が、0.5期で又応募してるようです。
0.5期でも当選したら、次は一般でも応募するらしい。
高倍率だからそう何度も当たらないだろうけど、これは絶対に許しちゃダメ。
一度当選した人の再応募は禁止すべきです。
金があるからってやり放題を許してはなりません。

>>2384 匿名さん

リスクヘッジした方がいいと思うけどなあ。

自分だったら、

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ(東京港区)
・ワールドタワーレジデンス(同上)

で各一部屋ずつ買うけどな。

>>2384 匿名さん
どうしてダメなの？そんな決まりがあるのですか？

>>2380 マンコミュファンさん
圧倒的にサウスの方が良いのですか？
どのあたりがそうなのか教えて下さい

>>2382 マンコミュファンさん

上層部に聞いた話だとノースが1000万円平均、サウスが1000万円平均＋建築費上昇分＋計画変更分って感じの単価になるよ。

大深町は東京都心部の殆どの町より公示価格高いし、もっと高くても通用すると思うけどな。

>>2387 通りがかりさん

ノースレジデンスの北西、南西はサウスレジデンスよりいいが、ノースレジデンスの北東、南東ならサウスレジデンスの方がマシってことよ。

>>2384 匿名さん

だめな理由が見当たらない。

今後日本の人口は減少が加速し、国力も衰退していきます。
円高になる要素など全く無いみたいですね。マンションの価格も上がる事はあっても下がる事はないみたいです。バブルがはじけるなんていう現象も昔の事で今は無いみたいですね。

バブルが弾けるというより、この馬鹿馬鹿しいチキンレースに取り残されないようにするほかない。

昨今のような価格高騰期に限って、ガチ買いマンションが出現する。

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ
・ワールドタワーレジデンス

他物件に代替できない唯一無二の希少価値あり。買えるなら買いです。

>>2392 マンション検討中さん
煽りとかではなく教えて欲しいのですが、価格高騰期の方が質の良いマンションが出てくるのは何故なんですか？

グランフロントは価格3分の1でしたがグラングリーンと大差ないように感じます。

>>2393 マンション検討中さん
大企業の陰謀！

最近、隣のグランフロントオーナーズタワーの売り物件がめっきり減ってしまいました。
おそらく、今のうちに売りに出てる物件を買ってきてるのだろう。
ノースの新築販売価格見て、さっさと判断はやい人は行動してるんでしょうね。
立地や内装のレベル考えたら、グランフロントオーナーズタワーが割安に見えてしまう。

１Ｒを狙っている人いる？
間取り公開していないし、どんな需要を取り込んだ部屋なんだろう？

>>2396 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょう。

>>2395 ご近所さん
そう？ずっと売れてない部屋もあったような？

>>2393 マンション検討中さん
当たり前や。
高いだけの理由が必要。共用部分も躯体のデザインも。

>>2396 マンション検討中さん
0.5期の間取りにいくつか出てたよ

>>2400 通りがかりさん
図面ももらいました。

>>2358 評判気になるさん

意味わからん。そんなのおっさんしか使わないよ
読んでて恥ずかしいわ。

>>2402 名無しさん
初心者が通る道です。

グランフロントオーナーズタワー、ずっと売れてなかった、玄関が二つある横長の物件などもほぼ全部売れてます。
いま売りに出しているのは中部屋がごくわずか。
おそらくこれも売れてしまうのでしょうね。

ホテルライクというか滞在型ホテルのようなプランで生活はしにくそうな癖が強いプランですね。

オーナーズタワーの方が使いやすいだろうな。

>>2402 名無しさん
買えないんだから黙っとけよ雑魚

買えた富裕層のマウントと、買えない妬み僻み屋の喧嘩も山のにぎわい。

アンダーで半分近く売れて戸数が少ないから45平米1.1億スタートくらいで70平米1.8億くらいでも抽選祭りになると思う。今の想定価格なら倍率エグイことになるの間違いない。

設計下手すぎ？
森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズや虎ノ門レジデンシャルタワーの方が圧倒的に良いわ。

-1期と0期で既に販売された住戸（募集対象外住戸）が136戸なので、アウトラインに記載してある募集対象外住戸248戸から考えると、0.5期で37階以下の販売は112戸か。
-1期はグレーで塗られた住戸を複数買えた本当のアンダーです。

0.5期の販売住戸が決定する前に-1期のアンダー民が追加で買って減ってしまうかもしれませんが、0期アンダー民への救済措置としては販売数が多くて良かったですね。

みなさん
モデルルームの予約取れましたか
ホームページ見ましたが満席でした

グランフロントて結構売れ残ってたよね？

>>2404 ご近所さん
北東の角部屋も売れたんだ

属性が高い人からお声がけされるんですかね。純資産何億ぐらいの人がボリュームゾーンなんでしょうかね。ここ雇われ士業でも厳しいですよね。

買えない人の妬みも山のにぎわいは分かるけど、買えないのに粘着で買った人を罵倒し続けるとかダサすぎるけどな。

買えない時点で、なに言おうが勝ち目ないだろ。

僻み屋さんがみてて嫌な気分になるのは口調が荒いのと情報が何も出てこない事。

マウンターは色々情報出してくれるので有難い部分もあるけど、僻み屋さんは正直迷惑以外にないのでコメント控えて欲しい。

本当に大事な個人情報だけとられるだけとられ、
モデルルーム申し込みリクエストすると満席と断られる。
順番逆では？積水疑うわ！

>>2404 ご近所さん
だいぶ値引きがありました

皆んな、HPもオープンして薄々気付いていると思う。カーギャラリーとかバレーサービスとかで気を引いてるけど、正直価格と見合ったマンションでは無いわ。虎ノ門ヒルズとか三田GHパークマンションの方が断然良い。

5億以上出すなら、東京一択でしょ。

>>2417 マンション検討中さん

おそらく登録数を把握する段階でまだ予約受付してないのでは？

>>2419 口コミ知りたいさん

本当にその通りです。おかしな事です。冷静に皆さんなってないのでは？投資業界でも噂です。

とはいえ投資の観点だけでなく「大阪で住みたい」のと「関西では過去No.1」なので割高だと理解しても買う人がいるのも事実ですよね。

>>2421 匿名さん

ここか三井堂島のいずれかを買い増ししようと余ってるけど、先行してWTR買っといて良かったわっ！

坪1000以上出すなら、通常の投資行動では東京港区だと思う。

今からでも森ビルに頼み込んで設計変更した方がいいのでは？

>>2418 マンション掲示板さん

そのようですね。
取引価格を知って驚きました。

ここ買うなら港区タワマンを買え。
ハズレの確率は極めて低い。