グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>2285 匿名さん

アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。

私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。

プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。

残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。

>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。

>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。

>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。

プレミア無しか、、、

38～46階は0.5期無いんだ。
外れた組への対応めちゃくちゃシビアだな。

>>2293 マンコミュファンさん
そもそもプレミアムフロアは一般分譲対象住戸しか残ってないですよね。

アンダー落選組への救済措置は37階以下の先行分譲です。
もし37階以下の先行分譲が少ないとなると一般参加と同じになるので悔しいですね。

こちらのマンション、鍵の引渡しはいつなのですか？

>>2295 マンコミュファンさん

いまのところは、26年3月完成とだけしか聞いてはいません。遅れる可能性は大でしょうね。

関西にコネが無くて一般販売からの参入組です。なお、予算は4億です。100㎡超3LDK角部屋かつ庭園ビューを希望しています。

こちらに住むことはありませし、大阪にも関心はありませんが、出来れば引き渡し迄に年利10%運用相当の相場になっていて欲しいのですが、東京の方が手堅いでしょうか？

>>2297 通りがかりさん
3Lなかったような2Lばかり広い部屋も

>>2297 通りがかりさん

もう十分高値、10年前の梅北1期の３倍まで跳ね上がっているのに、年利10%なんて、馬鹿じゃないの。
他を当たるのが賢明です。

>>2297 通りがかりさん
今のバブル期で不動産で10%狙うのはリスク高すぎるからやめた方が良いと思うよ。10%が出る可能性の方が高いけど、30%失う可能性も全然あるので投資としては全然旨味ない。

UBSとかに相談してみて。
3億からなので、ギリギリだけど相手にしてくれると思う。

アンダー外れた組への販売37階以下ってマジか。
それは資金はあるのに買えないという一番辛い奴だな。
しかも30年に一回あるかないかの超希少レジデンス。
これは辛い。

37階以下も抽選なら資金あっても買えないんじゃないの？

>>2302 マンコミュファンさん
当たればラッキー

>>2303 口コミ知りたいさん

また抽選になるんですか？

>>2304 通りがかりさん
倍率のつかない部屋もあるかも
気にいるかどうかはおいておいて

>>2305 eマンションさん
気に入らなくてもここならほしいという人もいますよね。

残り物を買って住むのもなー

>>2305 eマンションさん
グラフロビューや隣の商業施設ビューの眺望なしの間取りの悪い部屋も多いので、リセール時はそれを我慢できる富裕層が坪1000以上で買ってくれるかどうか。
うめきたの次の再開発も無しで新築信仰の強い日本では築10年以上経つと厳しいかも。30年なんて無理無理。
ダイアモンド地区や芝田町、中之島5丁目にも大規模タワマン建ってます。

こんな高いマンション買えるお金持ちたくさんいてすごいです。
稼ぎがすごいのか資産運用とかで資産を築いてるのか教えてほしいです。

>>2308 マンコミュファンさん

北東は人気ないですかね。
南西は価格も盛ってますからね。

高層階は北西→南西→南東→北東の順に条件がいいです。

中低層階になると南西→北西→北東→南東の順になります。

>>2311 匿名さん
眺望なら高層階も南西でしょ。

>>2312 通りがかりさん
淀川や空港や海や山が見えるのは北西高層階

>>2312 通りがかりさん

南西の高層階は、高層のため足元の公園も見えません。FAXガラスのある角ギリギリに立って見下ろさない限り見えるのはパークタワーとスカイビルです。また、スカイビルから南西は見合いで丸見えであることで特段綺麗な景色が見えるわけではありませんのでご注意ください。
中住戸の南向きもバルコニーに出て見下ろさない限りはコンクリート手摺上のフロアかつ高すぎないフロアからしか公園を見ることはできませんので見えると思って買うことだけはないようにしましょう。

誤字です。fixガラスです。

そうだね。
ここは、コーナーガラスの立ち上がりが高いから高層階だと南西角も公園はリビングからは見えないね。

>>2314 匿名低層階のバルコニーは柵がコンクリートで透明じゃないから景色は見えない

>>2317 口コミ知りたいさん

だから、コンクリート手摺上のフロアからと言ってるだろう

>>2313 匿名さん
東京タワーが見えることに価値があるようにうめきた公園が見えることにも価値があります。
そしてNorthレジデンスの立地からしか見れない希少性。
北西の自然が見たいのでしたら福島や中津のタワマンでもどうぞ。
アンダーの38階角部屋は同じ間取りでも南西は北西の倍以上の登録がありました。

主要ターミナルに直結公園では世界最大級。
その中に建つレジデンスなのでロケーションが鬼。

眺望が良いレジデンスは無数にあるけど、グラングリーンより良いロケーションのレジは関西にない。

1日に数回見る眺望よりロケーションを優先した方が良いよ。

レジデンスの名言。

1にロケーション。
2にロケーション。
3.4がなくて
5にロケーション。

新築中古、眺望など一旦置いといてグラングリーン以上のロケーションは今後でてこない。

>>2319 eマンションさん

だから、公園見える部屋はいいんだけど、高層は公園見えないんだって。モデルルームの36階だったかな。アレのパノラマ写真に騙されすぎ。あんな風に見えないよ。タワーのモデルルーム見るの初めてなの？
アンダーの38階角は断るの恥ずかしい人らが最初に倍率高く要望出始めた南西に固まっただけだよ。

日本のお爺ちゃまお婆ちゃま、田舎出身の坊ちゃんは南向き信者が多いからな。

>>2321 マンコミュファンさん

それで公園ビューは低層階の南西でしょうか。

>>2323 マンション検討中さん

10～20階くらいの南西が公園は見える。
ただし、低層階はコーナー立ち上がりが高層階に比べて高くなってる。

ブリリアみたいに立ち上がりに奥行と高さがあると、カウンターベンチみたいな使い方も出来そうだけどどうなんだろうか？

予算4億で南西角低層階は購入できそうでしょうか？

>>2325 マンコミュファンさん

3億半ばまでで103.29㎡購入できるよ。5～18階ね

>>2321 マンコミュファンさん
リビングの真ん中から公園が見れないなら北西の眺望の方がいいとあなたが思うならそれでいいと思いますよ。

頭金や価格を考えたらアンダーの中で一番買いやすいから38階角が人気が出ただけです。そしてパークビューだから南西に集まったのでしょう。
37階以下も南西が一番人気になると思います。

>>2326 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

三田やWTRより目に優しい価格でありがたいですから、抽選に当たれば是非購入したいです。一期一次でチャレンジしてみます。

>>2328 マンコミュファンさん

地価は東京のそれらより大深町の方が高いですもんね

公園が見える中低層階は公園からも不特定多数の人から見られるから、カーテンなんて開けてられないよ。タワーの角の下な方なんて公開空地が広かなくてもカーテン閉めっぱなしが多いのに。

>>2326 マンション掲示板さん
3億だと聞きましたが。

>>2331 周辺住民さん

低層階3億～中層階3億半ばだね。
37階は3.8億のはず

>>2332 検討板ユーザーさん
11階が3億のはずです。
南西は高値です。

>>2325 マンコミュファンさん
コーナーのカウンターベンチのようなものは、高層階ほど低いんですか。モデルルームは南西角の高層階でしたね。ブリ堂にも行きましたが、そんなに広かったですか？忘れてしまいました。

南西角が当たればいいなあ。
1月まで長いなあ。

すごい立地がいい立地がいいみたいに書かれてるけど、直結物件じゃないしそこそこ歩きますよ。
公園の子供がうるさくてもクレームとかしないでね。