グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

みなさん、高層階のプレミアム住戸でマウント取るのはやめて。

私はその部屋の契約者ですが、居住し始めてから白い目で見られるのは耐え難いです。

私も含め他の契約者さんも同様だと思います。
お願いします。

実需じゃない投資の皆さんローン組めますか？
組める先が見つからないのですが

>>2268 検討板ユーザーさん

年収の何倍のローンですか？何億のローンですか？

グランドメゾンを購入した後、諸々の営業が鬱陶しく感じたので、DMは全て止めて、営業電話もしないで欲しいという設定をしました。
そのため（だけとは限りませんが）、何の情報もありません…
アンダーの連絡は、こちらの皆さんは、どこから受けられていますか？

>>2270 マンション検討中さん
グランドメゾンを売ってグラングラリーンに買い換え予定なんですか？

0.5期に間に合うと良いですよね。
私はオリックス系列の役職の高い人（ぼかした表現ですいません）から紹介を受けました。

>>2271 通りがかりさん

既に見学終わっていない人は0.5期も参加できませんよ

>>2272 マンコミュファンさん
そうなんだ。
0期を買えなかった人への救済処置って感じなんだね。
プレミアの良い部屋、何部屋か開放される事を願いたい。

>>2273 マンコミュファンさん

プレミアは一般分譲用あります。
最上階もあります。

>>2270 マンション検討中さん
それは遠慮されないで営業さんに頼めば案内してくれますよ
向こうも良いお客さんが来てくれるに越したことはありませんから

0.5期は値上げするのか据え置きか、どうなるんだろうね。

>>2269 検討板ユーザーさん
そういう問題ではなく、今回は特殊なケースなので投資ローンは基本封じられてますよね

六麓荘おじさんと、プレミアフロア団がいなくなって一気に過疎っちゃったね。枯れ木も山の賑わいだった。残念。

>>2278 マンコミュファンさん
大々的に宣伝しないと営業が言ってたけど最後まで？

抽選販売申し込み先電話番号かURLを教えてください

>>2280 名無しさん
教えたらダメだと釘を刺されました。

>>2281 eマンションさん
そんなこと言われませんでしたが？

一般販売を指くわえて待っててください

何億もするとこ買えないから一般販売がいい。
予算8000。

アンダー0.5期が終わったら、アンダー0.5期二次、アンダー0.5期三次、・・・と続いて、一般販売１期を迎える時には在庫が極僅かで抽選倍率率300倍とか言って大々的に報道されてプレミアム感を出す作戦でしょうねｗ
完成前、販売前でもう既に値上がりしてるｗ

>>2282 匿名さん

言われてないなら教えてください。

>>2285 匿名さん

アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。

私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。

プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。

残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。

>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。

>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。

>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。

プレミア無しか、、、

38～46階は0.5期無いんだ。
外れた組への対応めちゃくちゃシビアだな。

>>2293 マンコミュファンさん
そもそもプレミアムフロアは一般分譲対象住戸しか残ってないですよね。

アンダー落選組への救済措置は37階以下の先行分譲です。
もし37階以下の先行分譲が少ないとなると一般参加と同じになるので悔しいですね。

こちらのマンション、鍵の引渡しはいつなのですか？

>>2295 マンコミュファンさん

いまのところは、26年3月完成とだけしか聞いてはいません。遅れる可能性は大でしょうね。

関西にコネが無くて一般販売からの参入組です。なお、予算は4億です。100㎡超3LDK角部屋かつ庭園ビューを希望しています。

こちらに住むことはありませし、大阪にも関心はありませんが、出来れば引き渡し迄に年利10%運用相当の相場になっていて欲しいのですが、東京の方が手堅いでしょうか？

>>2297 通りがかりさん
3Lなかったような2Lばかり広い部屋も

>>2297 通りがかりさん

もう十分高値、10年前の梅北1期の３倍まで跳ね上がっているのに、年利10%なんて、馬鹿じゃないの。
他を当たるのが賢明です。

>>2297 通りがかりさん
今のバブル期で不動産で10%狙うのはリスク高すぎるからやめた方が良いと思うよ。10%が出る可能性の方が高いけど、30%失う可能性も全然あるので投資としては全然旨味ない。

UBSとかに相談してみて。
3億からなので、ギリギリだけど相手にしてくれると思う。

アンダー外れた組への販売37階以下ってマジか。
それは資金はあるのに買えないという一番辛い奴だな。
しかも30年に一回あるかないかの超希少レジデンス。
これは辛い。

37階以下も抽選なら資金あっても買えないんじゃないの？

>>2302 マンコミュファンさん
当たればラッキー

>>2303 口コミ知りたいさん

また抽選になるんですか？

>>2304 通りがかりさん
倍率のつかない部屋もあるかも
気にいるかどうかはおいておいて

>>2305 eマンションさん
気に入らなくてもここならほしいという人もいますよね。

残り物を買って住むのもなー

>>2305 eマンションさん
グラフロビューや隣の商業施設ビューの眺望なしの間取りの悪い部屋も多いので、リセール時はそれを我慢できる富裕層が坪1000以上で買ってくれるかどうか。
うめきたの次の再開発も無しで新築信仰の強い日本では築10年以上経つと厳しいかも。30年なんて無理無理。
ダイアモンド地区や芝田町、中之島5丁目にも大規模タワマン建ってます。

こんな高いマンション買えるお金持ちたくさんいてすごいです。
稼ぎがすごいのか資産運用とかで資産を築いてるのか教えてほしいです。

>>2308 マンコミュファンさん

北東は人気ないですかね。
南西は価格も盛ってますからね。

高層階は北西→南西→南東→北東の順に条件がいいです。

中低層階になると南西→北西→北東→南東の順になります。

>>2311 匿名さん
眺望なら高層階も南西でしょ。

>>2312 通りがかりさん
淀川や空港や海や山が見えるのは北西高層階

>>2312 通りがかりさん

南西の高層階は、高層のため足元の公園も見えません。FAXガラスのある角ギリギリに立って見下ろさない限り見えるのはパークタワーとスカイビルです。また、スカイビルから南西は見合いで丸見えであることで特段綺麗な景色が見えるわけではありませんのでご注意ください。
中住戸の南向きもバルコニーに出て見下ろさない限りはコンクリート手摺上のフロアかつ高すぎないフロアからしか公園を見ることはできませんので見えると思って買うことだけはないようにしましょう。

誤字です。fixガラスです。

そうだね。
ここは、コーナーガラスの立ち上がりが高いから高層階だと南西角も公園はリビングからは見えないね。