マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 17:55:08
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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2243
マンション掲示板さん
>>2238 通りがかりさん
一緒じゃないよ。
7億、8億の人は、
買えたけど買ってない。
他の2人は買えたから買った。
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2245
検討板ユーザーさん
>>2218 マンション検討中さん
週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。
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2246
通りがかりさん
>>2245 検討板ユーザーさん
0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。
0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。
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2247
通りがかりさん
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2248
口コミ知りたいさん
>>2246 通りがかりさん
南西111㎡が人気でしょうね。
それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。
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2251
マンション掲示板さん
うちまだ0.5期案内きてないですー。抽選落ちた人残忍案内くるのかしら？
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2252
マンション掲示板さん
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2254
匿名さん
>>2251 マンション掲示板さん
残忍案内でも十分通用する気がします。
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2256
マンション検討中さん
0.5期は0期買えなかったのでもっかいチャンスくれと伝えたらくれるよ。1期は公募なので0.5期でもめちゃくちゃ有利な事に変わりない。
0期が完売して60倍の倍率を考えると1期は大争奪戦になる事が予想される。
今後、数十年はこれ以上の案件は出て来ないので割高でも住むなら買う価値は高いと思う。頑張ってね。俺もな。笑
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2257
マンション検討中さん
【値崩れしない市場価値の高い部屋】
・ランドマーク
・駅が近い
・高階層
・より広い部屋
・角部屋
・プレミアムフロア（41～44階）
・高天井
0.5期も41～44階のプレミアム邸でると良いね。
8億以上するけど。
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2258
マンション掲示板さん
>>2257 マンション検討中さん
初回の4億台の部屋はでないのでしょうか？130ぐらいのやつ。
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2259
匿名さん
0.5期も高倍率だろうが1期は超絶になりそうだ
ただ値段を相当上げて倍率を抑えてくるのではないか
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2260
匿名さん
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2261
マンション検討中さん
>>2258 さん
4億台は38～40階の天井高が通常2.7mで、準プレミアという感じでしたね。
そのエリアで残ってる部屋は二部屋だけですがメゾネットと、テラス付きのお部屋なのでかなり高くなりそう。
41～44階のプレミアフロアに125～138平米の部屋が4邸残していますが1期販売用とは言われていました。
仮に出たとして41～44階は坪単価1,700～1,800万なので値上げせず据え置きとして6.4～7.5億の価格になってしまいますね。
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2263
通りがかりさん
何でグラフロオーナーズタワー販売してた時買わなかったの？あのときこんな倍率もついてなかったし、割とずっと広告出して販売続けてたよ。
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2264
匿名さん
低層階とプレミアムフロアの仕様はほとんど変わらないと聞いたのですが本当？
38階以上のエレベーターと天井高だけですか？
プレミアムの住人しか使えない共用施設はありませんよね。
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2265
名無しさん
>>2264 匿名さん
38～40階は天井高も同じ2700。
エレベーターが41階以上の人と同じなので38～40階はプレミアムというよりは準プレミアムという感じです。
普通はエグゼクティブフロアとか分けるんですが同じにしてるので、ややこしいですよね。
そして45階でまた天井高が低くなる謎仕様。
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2266
管理担当
[No.2231～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2267
匿名さん
みなさん、高層階のプレミアム住戸でマウント取るのはやめて。
私はその部屋の契約者ですが、居住し始めてから白い目で見られるのは耐え難いです。
私も含め他の契約者さんも同様だと思います。
お願いします。
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2268
検討板ユーザーさん
実需じゃない投資の皆さんローン組めますか？
組める先が見つからないのですが
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2269
検討板ユーザーさん
>>2268 検討板ユーザーさん
年収の何倍のローンですか？何億のローンですか？
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2270
マンション検討中さん
グランドメゾンを購入した後、諸々の営業が鬱陶しく感じたので、DMは全て止めて、営業電話もしないで欲しいという設定をしました。
そのため（だけとは限りませんが）、何の情報もありません…
アンダーの連絡は、こちらの皆さんは、どこから受けられていますか？
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2271
通りがかりさん
>>2270 マンション検討中さん
グランドメゾンを売ってグラングラリーンに買い換え予定なんですか？
0.5期に間に合うと良いですよね。
私はオリックス系列の役職の高い人（ぼかした表現ですいません）から紹介を受けました。
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2272
マンコミュファンさん
>>2271 通りがかりさん
既に見学終わっていない人は0.5期も参加できませんよ
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2273
マンコミュファンさん
>>2272 マンコミュファンさん
そうなんだ。
0期を買えなかった人への救済処置って感じなんだね。
プレミアの良い部屋、何部屋か開放される事を願いたい。
-
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2274
匿名さん
>>2273 マンコミュファンさん
プレミアは一般分譲用あります。
最上階もあります。
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2275
匿名さん
>>2270 マンション検討中さん
それは遠慮されないで営業さんに頼めば案内してくれますよ
向こうも良いお客さんが来てくれるに越したことはありませんから
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2276
マンコミュファンさん
0.5期は値上げするのか据え置きか、どうなるんだろうね。
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2277
検討板ユーザーさん
>>2269 検討板ユーザーさん
そういう問題ではなく、今回は特殊なケースなので投資ローンは基本封じられてますよね
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2278
マンコミュファンさん
六麓荘おじさんと、プレミアフロア団がいなくなって一気に過疎っちゃったね。枯れ木も山の賑わいだった。残念。
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2279
マンション検討中さん
>>2278 マンコミュファンさん
大々的に宣伝しないと営業が言ってたけど最後まで？
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2280
名無しさん
抽選販売申し込み先電話番号かURLを教えてください
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2281
eマンションさん
>>2280 名無しさん
教えたらダメだと釘を刺されました。
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2282
匿名さん
>>2281 eマンションさん
そんなこと言われませんでしたが？
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2283
マンション検討中さん
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2284
検討板ユーザーさん
何億もするとこ買えないから一般販売がいい。
予算8000。
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2285
匿名さん
アンダー0.5期が終わったら、アンダー0.5期二次、アンダー0.5期三次、・・・と続いて、一般販売１期を迎える時には在庫が極僅かで抽選倍率率300倍とか言って大々的に報道されてプレミアム感を出す作戦でしょうねｗ
完成前、販売前でもう既に値上がりしてるｗ
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2286
eマンションさん
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2287
マンコミュファンさん
>>2285 匿名さん
アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。
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2288
マンコミュファンさん
私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。
プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。
残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。
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2289
口コミ知りたいさん
>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。
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2290
通りがかりさん
>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。
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2291
購入経験者さん
>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。
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2292
マンコミュファンさん
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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