グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

Name: グラングリーン大阪
Brand: 積水ハウス
Rating: 3.4 (5 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-03-02 07:06:33

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グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪

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所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18

交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

2201 通りがかりさん 2023/10/02 00:41:10
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六麓荘をセカンドでGGプレミアを本宅はカッコいいね
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- 1
2202 名無しさん 2023/10/02 00:46:24
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>>2197 通りがかりさん
他人の150億資産でマウントとってるあなたもどうかと…
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- 4
2203 通りがかりさん 2023/10/02 00:49:47
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買えるけど、買わない！
＝東大行けるけど、行かない！
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- 2
2204 通りがかりさん 2023/10/02 00:53:56
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六麓荘よりグラングリーンのプレミアの方が絶対欲しい。六麓荘は名誉。グラングリーンプレミアは名誉＆利便性。
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- 1
2205 通りがかりさん 2023/10/02 04:22:18
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六麓荘は100坪家付きで3億なので、グラングリーンの41～44階ならグラングリーンの方が3倍以上、市場価値がありますね。

グラングリーンの低階層かつ、角部屋ではない100平米で六麓荘と同じくらいの値段。
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- 2
2206 通りがかりさん 2023/10/02 04:26:23
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無印紙袋くんはグラングリーンを買うと資産の大半が溶けるので結局買えずに負け惜しみを言うだけの中途半端野郎。1番ダサい。
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- 1
2207 通りがかりさん 2023/10/02 04:32:05
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私は資産150億も無いですが41～44階どこかの角部屋買いました。資産は80～120億（株なので変動）程度です。
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- 2
2208 匿名さん 2023/10/02 06:12:29
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大阪市内のど真ん中に150坪戸建を本宅
GGOの41階以上角をセカンド

これが最強。
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- 1
2209 マンション検討中さん 2023/10/02 06:16:37
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>>2207 通りがかりさん
もしかして与沢さん？
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- 2
2210 マンション検討中さん 2023/10/02 06:57:33
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与沢さんなら秒速で購入するでしょうね
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2211 マンション検討中さん 2023/10/02 08:00:54
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世帯年収1200万弱、総資産1億程度しかないのに招待状来ましたが冷やかしですか？
盛り上げ役にされているのかな？
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- 2
2212 マンション掲示板さん 2023/10/02 08:15:00
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>>2211 マンション検討中さん
ローン組めそうだからかな？
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- 2
2213 通りがかりさん 2023/10/02 08:32:07
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自由に使える金額7億とかは41～44階を購入した組では下位なんだろうね。

7億は普通に凄いけど、41階以上は背伸びしすぎというかお呼びじゃない感じがする。

買えるけど買わなかったとか言われても、8億以上するフロアだからマウントになってない。というか買えない。
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- 1
2214 匿名さん 2023/10/02 10:07:45
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>>2211 マンション検討中さん
盛り上がってるようで意外と人気なくて焦ってるんだと思う。
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- 1
2215 マンコミュファンさん 2023/10/02 10:45:24
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>>2214 匿名さん
4億の部屋で倍率50倍。アンダーは全室完売だから盛り上がってるんじゃないかな。

年収1,200万の人への案内は確かに酷だね。
生涯賃金の全てを出しても今回のアンダーで1番安い部屋を買えないので、なぜ案内を出したんだろう。
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- 1
2216 マンコミュファンさん 2023/10/02 10:53:30
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朗報

今回のアンダーで外れた人は一般案内の前に敗者復活戦があるよ。そこで外れたら第一期の一般販売と全く一緒の大抽選会に参加しないとダメ。

アンダー0期 ← 全室完売
アンダー0.5期 ← 次の決戦
1期 ← いわゆる一般販売

0.5期ならプレミアより下の全ての角部屋も残ってるので買えたら資産。

知ってると思うけど、角部屋、広い部屋、より高い階層の方が値崩れしにくいので皆、頑張ろうぜ。俺もな。
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- 2
2217 マンション検討中さん 2023/10/02 14:33:45
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>>2216 マンコミュファンさん
アンダー0.5期ってアンダーのそろそろ始まる0期以降の
コンパクトな部屋の先行抽選のこと？
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- 1
2218 マンション検討中さん 2023/10/02 15:25:17
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今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと
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- 1
2219 匿名さん 2023/10/02 21:52:12
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>>2218 マンション検討中さん
来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へ
だね
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- 1
2220 評判気になるさん 2023/10/02 22:36:04
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>>2216 マンコミュファンさん
アジアの富裕層が移住するようになって角部屋、高階層は勿論だけど、とにかく広い部屋が本当に値崩れしないよな。後は高天井も海外の富裕層は気にするよ。
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- 1
2221 マンション掲示板さん 2023/10/03 00:40:10
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0,5期案内うちにはまだきてないな。
抽選外れてもうやめとこと思ったけど話きたらまた悩んじゃいそうです
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- 1
2222 マンション検討中さん 2023/10/03 01:56:42
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>>2198 通りがかりさん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ
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- 1
2223 評判気になるさん 2023/10/03 01:57:20
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>>2198 さん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ
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- 2
2224 検討板ユーザーさん 2023/10/03 05:11:48
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>>2220 評判気になるさん

それだけの物件買えるお金持ってるのに皆さん値崩れ気にするとか貧乏くさくないですか？
自分の好きなとこ買えばいいのに、どこが値崩れしなさそうとかそんなんで決めてるの？
一軒家なんかお呼びでない感じですね。
資産価値下がったら発狂しそうやね。
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- 5
2225 マンション掲示板さん 2023/10/03 05:32:24
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>>2224 検討板ユーザーさん
実需でこちらを買いたいので自分の好きなとこ買いたいです
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2226 匿名さん 2023/10/03 05:50:49
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キャッシュで８億くらい用意できますけど、住宅金利0.4％でインフレ率4％だったら、フルローン組むのも良いかななんて考えてます。もちろん実需です。
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- 4
2227 eマンションさん 2023/10/03 06:36:46
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私も実需で住むけど、値崩れしないに越した事は無い。大阪駅第一～第四が仮に次のグラングリーンになったら、転売で安価で引越し出来るしね。

グラングリーンが見劣りするくらいのレジデンスが出来なければ一生住む予定。
- 非表示
- 1
2228 通りがかりさん 2023/10/03 07:11:00
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すごいですね！
どのくらい年収あればそんなローン組めるんだろ
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- 1
2229 匿名さん 2023/10/03 10:20:04
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>>2227 eマンションさん
大阪駅前第一ビルは今年で築53年。
あの超好立地で低層の12階建。
建て替えはそう遠くないでしょう。
分譲マンションになるかは知らんけど。
もし分譲マンションならグランフロント＆グラングリーンを超え西日本、いや日本ナンバー１になること間違いなし！
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- 1
2230 マンション住民さん 2023/10/03 11:24:54
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いや、立地的にそこまではあり得ません。
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- 2
2232 eマンションさん 2023/10/03 11:59:54
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大阪でグラングリーン以上ができる可能性は限りなく低いだろうね。

主要ターミナル直結の公園はグラングリーンが世界最大級なので、その中に建つレジデンスでは世界でみても資産価値が高い。

世界でみても珍しい物件なので、それを大阪限定で超えるのは無理じゃないかな。あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。
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- 3
2235 匿名さん 2023/10/03 13:24:27
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>>2232 eマンションさん
>あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

ありますよ。ダイヤモンド地区と大阪駅直上です。
大阪駅直上だと土地の権利がＪＲ西日本なので借地権マンションになりますね。
まあ大阪駅直上にマンションが建つことはないかｗ
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- 2
2236 通りがかりさん 2023/10/03 13:33:30
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>>2235 匿名さん
ダイヤモンド地区にレジデンスが出来たら確かに超一等地だけど人気はグラングリーンが負けるイメージはわかないかも。公園の方が住みやすいし。

大阪駅直上に分譲が出来たら確かに格上だね。
ただ定期借地だとグラングリーンの方が良いんじゃない！？
環境面でも、まだグラングリーンが勝つ気がする。

ダイヤモンド地区か、大阪駅上が仮に出来ても互角以上の印象なのでグラングリーン以上の案件って本当に今後30年くらい出てこないかもだね。
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- 1
2237 通りがかりさん 2023/10/03 13:53:51
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大阪駅直上の資産価値が凄いのは分かるが、グラングリーンの方が「住みたい」とか本邸にはなりそうだね。

というか流石に大阪駅直上の分譲はあり得ないのでグラングリーン最強は揺るがなさそう。
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- 1
2238 通りがかりさん 2023/10/03 13:56:46
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7億の人、8億の人、150億の人、80～120億の人、みんなすごい。このレベルの人がグラングリーンのプレミアフロアを買うんだね。凄いな。
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2243 マンション掲示板さん 2023/10/03 15:17:31
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>>2238 通りがかりさん
一緒じゃないよ。

7億、8億の人は、
買えたけど買ってない。

他の2人は買えたから買った。
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- 2
2245 検討板ユーザーさん 2023/10/04 00:10:19
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>>2218 マンション検討中さん

週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。
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- 1
2246 通りがかりさん 2023/10/04 04:18:39
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>>2245 検討板ユーザーさん
0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。

0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。
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- 1
2247 通りがかりさん 2023/10/04 04:42:51
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0期で買えた人たちは超勝ち組だね
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- 1
2248 口コミ知りたいさん 2023/10/04 05:55:54
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>>2246 通りがかりさん
南西111㎡が人気でしょうね。
それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分

間取：LDK～2LDK

専有面積：45.61㎡～305.46㎡

販売戸数/総戸数：未定/ 484戸

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会社情報
売主・販売代理	[売主]積水ハウス
施工会社	うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉
管理会社	積水ハウスＧＭパートナーズ

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,700万円台予定・3,300万円台予定
	1LDK
	33.38m²
	総戸数 48戸

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	54.06m²～71.95m²
	総戸数 143戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

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