大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 22:16:11

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 2154 ご近所さん

    それなら、中華物件のようにスケルトンで渡してほしいなw
    ここは、清々しく日本人相手にしていない感を出してほしい所。
    定借の方が不人気なのはわかっていたので、所有権なのは残念。

  2. 2155 ご近所さん

    >>2149 >>2152
    リフォーム会社とかごまんもあるのに、なぜ三井を推す?
    実際に相見積もり取った事もなく、知名度だけで語ってるんだろうな。

  3. 2156 匿名さん

    >>2155 ご近所さん
    三井でもどこでもいいが、やっぱり安心が一番。
    土建屋と不動産屋は信用できる?

  4. 2157 ご近所さん

    売主が参考にしていると思われるオーナーズタワーについて改めて調べてるんだが、
    めちゃくちゃ昭和な内装だな。豪華なのに古臭い。まぁこういうのが中国人に
    受けるのかもしれないな。
    本気で買おうとしてる人は、見せびらかしの豪華さとか望んでないんだよ。
    質素でも上質で飽きないモノを求めるからね。
    まぁ、売主から見れば日本人でも中国人でも、売れればいいんだろうな。
    ここは元々JR貨物所有の土地だったから、今回UR縛りはないはず。

  5. 2158 2154, 2155

    >>2156
    土建屋と不動産屋を建売屋という意味で言っているのなら、信用はしていないな。
    個人的な感想で申し訳ないが、スミ〇はバッタ屋感が半端なくて性に合わない。
    どちらもリフォーム専業じゃないから、利ザヤを取りに行くのは当然だな。

    餅は餅屋のは当然の事。いくつかリフォーム専門業者を廻って、
    方向性の合う会社に相見積もりを依頼するのがベストだと思うよ。
    グラングリーンの場合は最初の内装が無駄になるから、スケルトンがいいと
    書いたのは >>2154 の通り。

  6. 2159 マンコミュファンさん

    ほんとスケルトン渡しして欲しいですよね。
    エコとか環境がとか謳ってるなら 要らない内装最初からしないで欲しい

  7. 2160 マンション掲示板さん

    プレミアムフロアはオプション料金を払えば床や壁は自由にできるなら良いな。

    壁紙は安っぽいから石とか素材も自由に選べらなら良いんだけどな。

  8. 2161 匿名さん

    >>2160 マンション掲示板さん

    いや、呼ばれてないならもう買えないのでは?どゆこと

  9. 2162 2154

    最近滞在したホテルでパークハイアットニセコなんだが、グラングリーンにもこの方向性を求めているのかもしれない。

    写真貼っておくよ。無印のショッピングバッグには突っ込むなww

    1. 最近滞在したホテルでパークハイアットニセ...
  10. 2163 マンション掲示板さん

    なんで億単位注ぎ込んでコンサート会場近接やねん
    うるさいやろが 公園で騒ぐな

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  12. 2164 検討板ユーザーさん

    仕方ないです
    購入者の居住性よりも目先の利益が大事です
    地面師損害分ここで見栄っ張りから取り返さなきゃ

  13. 2165 マンコミュファンさん

    >>2161 匿名さん
    一期にも最上階を含む、プレミアフロアの販売あるよ。

  14. 2166 評判気になるさん

    >>2162 2154さん

    無印なんてつっこむ前になんで旅行の写真あげてるのかマジで謎なんですけど

  15. 2167 評判気になるさん

    >>2166 評判気になるさん
    マウント取りたいんでしょ。
    痛い痛しい。
    例え億万長者でも、こうはなりたくない反面教師。

  16. 2168 口コミ知りたいさん

    >>2167 評判気になるさん
    なんか勘違いしてるんだよw
    普通のホテル泊まって何の自慢?
    育った環境が悪かったか知らんけど気持ち悪いw

  17. 2169 通りがかりさん

    不動産好きな人多いね、7億だと買えるけどマンションがあまり好きじゃ無いんだよね。
    ビバリーヒルズみたいなデカい家には興味あるけど。私はお誘いありましたが買わない事にしました。

  18. 2170 匿名さん

    >>2169 通りがかりさん
    じゃー、いちいちコメントせんと、どっか行けよw


  19. 2171 マンション掲示板さん

    >>2170 匿名さん
    15秒くらい検討したので

  20. 2172 マンション掲示板さん

    >>2171 マンション掲示板さん

    俺10秒

  21. 2173 匿名さん

    しょぼいホテルと、無印の紙袋UPして、結局理由つけて買えなかった奴ダサ過ぎるだろ。

  22. 2174 匿名さん

    今回のアンダーで1番高い部屋は11億超えだし、次に高い部屋も9.2億。

    結局買わずに、7億の部屋なら買えたけどとかよく分からんな。何もかもが中途半端。

  23. 2175 匿名さん

    今回の天井が高い方のプレミアムフロア角部屋は全て8億以上だよ。7億を検討はそもそも中途半端。

  24. 2176 評判気になるさん

    >>2175 匿名さん
    正確には、南東、北東のGFOお見合い部屋が7.9億

  25. 2177 マンション検討中さん

    >>2176 評判気になるさん
    西日が入らないと思ったらお見合い

  26. 2178 匿名さん

    41階以上のプレミアは南も北も景色は抜けてるな。東はお見合いだけど、いうても大きな道路を挟んでるしそこまで気にならないと思うよ。

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  28. 2179 評判気になるさん

    >>2178 匿名さん

    いやいや。
    あんた、タワーの高層階住んだことないのか?
    この距離のお見合いで、向こうのほうが高さあればそのビルとしか見えないんよ?

    あと、南は高層は抜け感ない。公園見える中低層の方が良い。

  29. 2180 通りがかりさん

    >>2179 評判気になるさん
    今、グランフロントに住んでるからグラングリーンがまさに見えるのよ。

    角度付けてくれてるから、そんなに気にならない。
    もちろんお見合いにならない方が良いけど買う時から新しいビルが建つのは聞いてたのでまー仕方ないかなという感じだしかなり距離あるから気にならない範囲だよ。

    41階以上は南もそこそこ景色は抜ける。
    グラングリーンの案内行った人なら分かると思うけど35階の南の景色とかシュミレーションもらうでしょ。特に41階以上の高天井プレミアの方は抜け感あるよ。

    35階未満の眺望は新しく建つビルとお見合いって感じじゃないかな。結局、41階以上に価値があるんだよ。構想からそういう造りになってる。

  30. 2181 匿名

    >>2180 通りがかりさん
    南東は41階でも公園が見えない。
    ノースタワーの屋根が邪魔で角度的に見下ろしたとしても見えなくて、抜けるのは43階でギリギリインターコンチ超えくらいで結局抜けたところは空だけ。
    あとは、北東はGFOと角同士でばっちりお見合いよ。角度ついてさらにコーナーウィンドウからのパノラマはガッツリ被り。
    なんで、そんなこと言ってるかって言うと自分が被りつきプレミア買ったから。
    図面だけで判断せずね。

    1. 南東は41階でも公園が見えない。ノースタ...
  31. 2182 マンション検討中さん

    何で申込書アップしてるん?なんか執着心怖いねんけど。

  32. 2183 名無しさん

    季節外れのニセコに泊まったのが相当嬉しかったんだな笑

  33. 2184 匿名さん

    >>2181 匿名さん
    北東は確かに角度を付けてる分、余計にお見合い度は高くなってそうだね。その分、南側は離れてるから、お見合い度は感じなさそう。

    「かぶりつき」って、なに?
    西側って事かな!?
    西は景色抜けてるから良いね。
    北西が抜け感では1番抜けてるね。

  34. 2185 通りがかりさん

    >>2184 匿名さん
    西の低い郵便局の建物だけど古いだろうし売ってタワーマンションとかになりそうで西側の今後の雰囲気が気になる

  35. 2186 名無しさん

    >>2185 通りがかりさん
    確かに最近は郵便局を壊して新しいビルを建てるのが日本中でトレンドだし、一応郵便局は民営化されてるから合理的に考えると上に高さ積む可能性の方が高いよね。

    普通に考えれば間違いなく売って高いビルが建つ。公園横なのでかなりの人気レジデンスになりそう。

    となると結局、東南角が長期的には勝ちなのかな。

  36. 2187 口コミ知りたいさん

    >>2186 名無しさん
    そうなると淀川花火ビューの西向きがどうなるのかも気になります北西角のみ可能になるのかも

  37. 2188 匿名

    北西が1番いいよ。

    最上階のモデルルームも北西で作っちゃって、モデルルームで作っちゃったからアンダーで売り出しできなかったんだけどな。

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  39. 2189 eマンションさん

    >>2186 名無しさん

    郵便局の建替えが行われると、南西角の西面、西向き中住戸の真ん中より南側が被って淀川花火が見えなくなってしまうね。

    西向き中住戸の北側と北西は被らないから郵便局が建替えになっても淀川花火が見えるけど、先のことはどうなるかわからんね。

  40. 2190 名無しさん

    仮に郵便局が建て替わるとすると北西が景色は最も良くなるね。ただ、そうなると結局、日本では南東が1番人気なのでどの角も大差なくなりそう。

    特に41階以上なら、どの角でも資産性は抜群。

  41. 2191 名無しさん

    その辺は他のペントハウスより高いからね。関西の神々の住処。

  42. 2192 名無しさん

    グラングリーンは普通の部屋(1~40階)でも天井高2.7mあるから流石だよな。

    2.7mはかなり開放感というか狭い感じは受けないよ。2.95mだと縦と横に広がりを感じるので平米数以上に拡がりを感じれるので羨ましい。

  43. 2193 マンション掲示板さん

    >>2189 eマンションさん
    花火はいったんおいといてそれ以外で考えよう

  44. 2194 検討板ユーザーさん

    >>2175 匿名さん

    別に何を言われても興味ないから買わない事にしたので。
    購入頑張ってください。ステータスに心揺らいだり所有欲で15秒迷ったあと、そもそも知り合いとかビジネス上の知り合いとかと同じマンションが嫌なのでやめました。
    完成4年後とかでしょ、7億動かせるから2.3億くらい増えてますよ。金利0%で置いてる人の発想ですね。

  45. 2195 マンコミュファンさん

    >>2194 検討板ユーザーさん
    めちゃくちゃ正しいと思う。
    一軒家がいいよね。

  46. 2196 匿名さん

    戸建に住んで、セカンドハウスで41階以上のプレミアム購入がめちゃくちゃ正しいと思うよ。

  47. 2197 通りがかりさん

    >>2194 検討板ユーザーさん
    7億しか無いから悩んだり嫌味言ったりして、嫌われ過ぎて袋叩きに合うんだよ。叩かれてしゅんとするくらいなら最初から嫌味言わなかったら良かったのに。

    実際、このスレでも150億とかバイアウトして持ってる人が41階以上のプレミアム角部屋買った報告あったよ。

    「買えるけど買わなかった」とかダサいだけなんだよ。
    ステータスとか購入欲があるし買うかと買える人達も混ざってるのに中途半端なマウントがダサい。

    買っていきるか、買わないならどっか行きな。
    買わずにマウントとか無印ホテル自慢とか頭悪過ぎるよ。

  48. 2198 通りがかりさん

    41~44階は天井高2950もあるんだな。
    広さも150平米以上だし、まさにプレミアムやん。
    関西に何十万戸とある一軒家より、グラングリーンのプレミアムの方が余裕で価値あると思うけどな。

    というか一軒家の頂点の六麓荘の一軒家より41階以上プレミアム角部屋とかの方が欲しい人多いでしょ。

    大阪で一軒家は小さいか遠いからグラングリーンとは比べ物にならないでしょ。ただの負け惜しみにしか聞こえない。

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  50. 2199 通りがかりさん

    実際、負け惜しみですよ。
    無印カバンの人は買えてないですし、梅田から遠い一軒家で我慢するらしいのでw

  51. 2200 通りがかりさん

    グラングリーンのプレミアは凄いけど、吹田とか豊中の一軒家とか普通だし遠すぎるもんな。芦屋とか不便だし六麓荘とか普通にスーモで売りに出てるよ。

  52. 2201 通りがかりさん

    六麓荘をセカンドでGGプレミアを本宅はカッコいいね

  53. 2202 名無しさん

    >>2197 通りがかりさん
    他人の150億資産でマウントとってるあなたもどうかと…

  54. 2203 通りがかりさん

    買えるけど、買わない!
    =東大行けるけど、行かない!

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3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸