グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

大阪駅に近いメリットを取るならサウス。
電車を使わないなら囲まれ感のないノース。
こんなイメージ。

41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。

45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は2119さんも言ってるけど関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。

まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。

>>2121 eマンションさん

他人のマンション自慢してどうするの？

>>2122 通りがかりさん
さすがに41-44の角部屋は買えないけど凄いなと。
私は頑張って1次で通常のお部屋を買えるように頑張ります。

41～44階で一番高い部屋は幾らするの？

>>2124 マンション掲示板さん
26億だか27億だかで売れたと聞いたわ

>>2121 eマンションさん
イメージ良くわかりました
ありがとう

由緒正しい出の人はどれくらいの割合？
上層階成金みたいな人ばっかりだったら嫌だなー
と思ってしまう。

>>2127 マンション掲示板さん
半分くらいですね。

>>2067 eマンションさん
一緒ってかそれやったら定借の方がいいことになるやん！
初めから3割引してくれる方がその3割で資産運用出来ると考えるなら。

>>2129 マンコミュファンさん
お気付きになりましたか。

定借の話はもう要りませんよ

>>2120 eマンションさん

そうですね。
ノースレジデンスの北西が唯一遠くまで抜け感はありますね。南西は、郵便局建替えでちょっとばかしリスクはあります。南東北東はグランフロントviewです。

オーナーズタワーは唯一抜け感あるのが北東ですね。中津のタワーが見えるだけではありますが。北西は少しノースレジデンスが視界に入ってきます。南西南東の眺望は元々南側が潰れています。

>>2034 検討板ユーザーさん

今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。

>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ

グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。

>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い

管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト

>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。

>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。

>>2101 マンコミュファンさん
セカンド

前からイメージ図で出ていましたが、グラングリーンに野音を設けるようですので、休日はある程度賑やかになることを覚悟しておいた方が良さげです。
特に南街区。

>>2145 eマンションさん
いわゆる耳ハラって事ですね！

内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？

2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。

>>2147 マンション掲示板さん

プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ

>>2148 評判気になるさん
三井などにリフォームお願いしたら解決できます。

>>2148 評判気になるさん
プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？

ここはリフォーム必須ですよ。
そのくらい、全戸××の間取りです。
誰も意見の言えない、ビッグモーター並みのワンマン経営なんだろうね。
ＪＶなのにね。

>>2150 マンション掲示板さん
三井のリフォームにお願いしたら解決できますよ、

>>2150 マンション掲示板さん

オプション料金払えばできますよ。
プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。
セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです

それなら、中華物件のようにスケルトンで渡してほしいなｗ
ここは、清々しく日本人相手にしていない感を出してほしい所。
定借の方が不人気なのはわかっていたので、所有権なのは残念。

>>2149 >>2152
リフォーム会社とかごまんもあるのに、なぜ三井を推す？
実際に相見積もり取った事もなく、知名度だけで語ってるんだろうな。

>>2155 ご近所さん
三井でもどこでもいいが、やっぱり安心が一番。
土建屋と不動産屋は信用できる？

売主が参考にしていると思われるオーナーズタワーについて改めて調べてるんだが、
めちゃくちゃ昭和な内装だな。豪華なのに古臭い。まぁこういうのが中国人に
受けるのかもしれないな。
本気で買おうとしてる人は、見せびらかしの豪華さとか望んでないんだよ。
質素でも上質で飽きないモノを求めるからね。
まぁ、売主から見れば日本人でも中国人でも、売れればいいんだろうな。
ここは元々JR貨物所有の土地だったから、今回UR縛りはないはず。

>>2156
土建屋と不動産屋を建売屋という意味で言っているのなら、信用はしていないな。
個人的な感想で申し訳ないが、スミ〇はバッタ屋感が半端なくて性に合わない。
どちらもリフォーム専業じゃないから、利ザヤを取りに行くのは当然だな。

餅は餅屋のは当然の事。いくつかリフォーム専門業者を廻って、
方向性の合う会社に相見積もりを依頼するのがベストだと思うよ。
グラングリーンの場合は最初の内装が無駄になるから、スケルトンがいいと
書いたのは >>2154 の通り。

ほんとスケルトン渡しして欲しいですよね。
エコとか環境がとか謳ってるなら　要らない内装最初からしないで欲しい

プレミアムフロアはオプション料金を払えば床や壁は自由にできるなら良いな。

壁紙は安っぽいから石とか素材も自由に選べらなら良いんだけどな。

>>2160 マンション掲示板さん

いや、呼ばれてないならもう買えないのでは？どゆこと

最近滞在したホテルでパークハイアットニセコなんだが、グラングリーンにもこの方向性を求めているのかもしれない。

写真貼っておくよ。無印のショッピングバッグには突っ込むなｗｗ

なんで億単位注ぎ込んでコンサート会場近接やねん
うるさいやろが　公園で騒ぐな

仕方ないです
購入者の居住性よりも目先の利益が大事です
地面師損害分ここで見栄っ張りから取り返さなきゃ

>>2161 匿名さん
一期にも最上階を含む、プレミアフロアの販売あるよ。

>>2162 2154さん

無印なんてつっこむ前になんで旅行の写真あげてるのかマジで謎なんですけど

>>2166 評判気になるさん
マウント取りたいんでしょ。
痛い痛しい。
例え億万長者でも、こうはなりたくない反面教師。

>>2167 評判気になるさん
なんか勘違いしてるんだよw
普通のホテル泊まって何の自慢？
育った環境が悪かったか知らんけど気持ち悪いw

不動産好きな人多いね、7億だと買えるけどマンションがあまり好きじゃ無いんだよね。
ビバリーヒルズみたいなデカい家には興味あるけど。私はお誘いありましたが買わない事にしました。

>>2169 通りがかりさん
じゃー、いちいちコメントせんと、どっか行けよw

>>2170 匿名さん
15秒くらい検討したので

>>2171 マンション掲示板さん

俺10秒

しょぼいホテルと、無印の紙袋UPして、結局理由つけて買えなかった奴ダサ過ぎるだろ。

今回のアンダーで1番高い部屋は11億超えだし、次に高い部屋も9.2億。

結局買わずに、7億の部屋なら買えたけどとかよく分からんな。何もかもが中途半端。

今回の天井が高い方のプレミアムフロア角部屋は全て8億以上だよ。7億を検討はそもそも中途半端。

>>2175 匿名さん
正確には、南東、北東のGFOお見合い部屋が7.9億

>>2176 評判気になるさん
西日が入らないと思ったらお見合い

41階以上のプレミアは南も北も景色は抜けてるな。東はお見合いだけど、いうても大きな道路を挟んでるしそこまで気にならないと思うよ。

>>2178 匿名さん

いやいや。
あんた、タワーの高層階住んだことないのか？
この距離のお見合いで、向こうのほうが高さあればそのビルとしか見えないんよ？

あと、南は高層は抜け感ない。公園見える中低層の方が良い。

>>2179 評判気になるさん
今、グランフロントに住んでるからグラングリーンがまさに見えるのよ。

角度付けてくれてるから、そんなに気にならない。
もちろんお見合いにならない方が良いけど買う時から新しいビルが建つのは聞いてたのでまー仕方ないかなという感じだしかなり距離あるから気にならない範囲だよ。

41階以上は南もそこそこ景色は抜ける。
グラングリーンの案内行った人なら分かると思うけど35階の南の景色とかシュミレーションもらうでしょ。特に41階以上の高天井プレミアの方は抜け感あるよ。

35階未満の眺望は新しく建つビルとお見合いって感じじゃないかな。結局、41階以上に価値があるんだよ。構想からそういう造りになってる。

>>2180 通りがかりさん
南東は41階でも公園が見えない。
ノースタワーの屋根が邪魔で角度的に見下ろしたとしても見えなくて、抜けるのは43階でギリギリインターコンチ超えくらいで結局抜けたところは空だけ。
あとは、北東はGFOと角同士でばっちりお見合いよ。角度ついてさらにコーナーウィンドウからのパノラマはガッツリ被り。
なんで、そんなこと言ってるかって言うと自分が被りつきプレミア買ったから。
図面だけで判断せずね。

何で申込書アップしてるん？なんか執着心怖いねんけど。

季節外れのニセコに泊まったのが相当嬉しかったんだな笑

>>2181 匿名さん
北東は確かに角度を付けてる分、余計にお見合い度は高くなってそうだね。その分、南側は離れてるから、お見合い度は感じなさそう。

「かぶりつき」って、なに？
西側って事かな！？
西は景色抜けてるから良いね。
北西が抜け感では1番抜けてるね。

>>2184 匿名さん
西の低い郵便局の建物だけど古いだろうし売ってタワーマンションとかになりそうで西側の今後の雰囲気が気になる

>>2185 通りがかりさん
確かに最近は郵便局を壊して新しいビルを建てるのが日本中でトレンドだし、一応郵便局は民営化されてるから合理的に考えると上に高さ積む可能性の方が高いよね。

普通に考えれば間違いなく売って高いビルが建つ。公園横なのでかなりの人気レジデンスになりそう。

となると結局、東南角が長期的には勝ちなのかな。

>>2186 名無しさん
そうなると淀川花火ビューの西向きがどうなるのかも気になります北西角のみ可能になるのかも

北西が1番いいよ。

最上階のモデルルームも北西で作っちゃって、モデルルームで作っちゃったからアンダーで売り出しできなかったんだけどな。

>>2186 名無しさん

郵便局の建替えが行われると、南西角の西面、西向き中住戸の真ん中より南側が被って淀川花火が見えなくなってしまうね。

西向き中住戸の北側と北西は被らないから郵便局が建替えになっても淀川花火が見えるけど、先のことはどうなるかわからんね。

仮に郵便局が建て替わるとすると北西が景色は最も良くなるね。ただ、そうなると結局、日本では南東が1番人気なのでどの角も大差なくなりそう。

特に41階以上なら、どの角でも資産性は抜群。

その辺は他のペントハウスより高いからね。関西の神々の住処。

グラングリーンは普通の部屋（1～40階）でも天井高2.7mあるから流石だよな。

2.7mはかなり開放感というか狭い感じは受けないよ。2.95mだと縦と横に広がりを感じるので平米数以上に拡がりを感じれるので羨ましい。

>>2189 eマンションさん
花火はいったんおいといてそれ以外で考えよう

>>2175 匿名さん

別に何を言われても興味ないから買わない事にしたので。
購入頑張ってください。ステータスに心揺らいだり所有欲で15秒迷ったあと、そもそも知り合いとかビジネス上の知り合いとかと同じマンションが嫌なのでやめました。
完成4年後とかでしょ、7億動かせるから2.3億くらい増えてますよ。金利0%で置いてる人の発想ですね。

>>2194 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ正しいと思う。
一軒家がいいよね。

戸建に住んで、セカンドハウスで41階以上のプレミアム購入がめちゃくちゃ正しいと思うよ。

>>2194 検討板ユーザーさん
7億しか無いから悩んだり嫌味言ったりして、嫌われ過ぎて袋叩きに合うんだよ。叩かれてしゅんとするくらいなら最初から嫌味言わなかったら良かったのに。

実際、このスレでも150億とかバイアウトして持ってる人が41階以上のプレミアム角部屋買った報告あったよ。

「買えるけど買わなかった」とかダサいだけなんだよ。
ステータスとか購入欲があるし買うかと買える人達も混ざってるのに中途半端なマウントがダサい。

買っていきるか、買わないならどっか行きな。
買わずにマウントとか無印ホテル自慢とか頭悪過ぎるよ。

41～44階は天井高2950もあるんだな。
広さも150平米以上だし、まさにプレミアムやん。
関西に何十万戸とある一軒家より、グラングリーンのプレミアムの方が余裕で価値あると思うけどな。

というか一軒家の頂点の六麓荘の一軒家より41階以上プレミアム角部屋とかの方が欲しい人多いでしょ。

大阪で一軒家は小さいか遠いからグラングリーンとは比べ物にならないでしょ。ただの負け惜しみにしか聞こえない。

実際、負け惜しみですよ。
無印カバンの人は買えてないですし、梅田から遠い一軒家で我慢するらしいのでw

グラングリーンのプレミアは凄いけど、吹田とか豊中の一軒家とか普通だし遠すぎるもんな。芦屋とか不便だし六麓荘とか普通にスーモで売りに出てるよ。

六麓荘をセカンドでGGプレミアを本宅はカッコいいね

>>2197 通りがかりさん
他人の150億資産でマウントとってるあなたもどうかと…

買えるけど、買わない！
＝東大行けるけど、行かない！

六麓荘よりグラングリーンのプレミアの方が絶対欲しい。六麓荘は名誉。グラングリーンプレミアは名誉＆利便性。

六麓荘は100坪家付きで3億なので、グラングリーンの41～44階ならグラングリーンの方が3倍以上、市場価値がありますね。

グラングリーンの低階層かつ、角部屋ではない100平米で六麓荘と同じくらいの値段。

無印紙袋くんはグラングリーンを買うと資産の大半が溶けるので結局買えずに負け惜しみを言うだけの中途半端野郎。1番ダサい。

私は資産150億も無いですが41～44階どこかの角部屋買いました。資産は80～120億（株なので変動）程度です。

大阪市内のど真ん中に150坪戸建を本宅
GGOの41階以上角をセカンド

これが最強。

>>2207 通りがかりさん
もしかして与沢さん？

与沢さんなら秒速で購入するでしょうね

世帯年収1200万弱、総資産1億程度しかないのに招待状来ましたが冷やかしですか？
盛り上げ役にされているのかな？

>>2211 マンション検討中さん
ローン組めそうだからかな？

自由に使える金額7億とかは41～44階を購入した組では下位なんだろうね。

7億は普通に凄いけど、41階以上は背伸びしすぎというかお呼びじゃない感じがする。

買えるけど買わなかったとか言われても、8億以上するフロアだからマウントになってない。というか買えない。

>>2211 マンション検討中さん
盛り上がってるようで意外と人気なくて焦ってるんだと思う。

>>2214 匿名さん
4億の部屋で倍率50倍。アンダーは全室完売だから盛り上がってるんじゃないかな。

年収1,200万の人への案内は確かに酷だね。
生涯賃金の全てを出しても今回のアンダーで1番安い部屋を買えないので、なぜ案内を出したんだろう。

朗報

今回のアンダーで外れた人は一般案内の前に敗者復活戦があるよ。そこで外れたら第一期の一般販売と全く一緒の大抽選会に参加しないとダメ。

アンダー0期 ← 全室完売
アンダー0.5期 ← 次の決戦
1期 ← いわゆる一般販売

0.5期ならプレミアより下の全ての角部屋も残ってるので買えたら資産。

知ってると思うけど、角部屋、広い部屋、より高い階層の方が値崩れしにくいので皆、頑張ろうぜ。俺もな。

>>2216 マンコミュファンさん
アンダー0.5期ってアンダーのそろそろ始まる0期以降の
コンパクトな部屋の先行抽選のこと？

今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと

>>2218 マンション検討中さん
来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へ
だね

>>2216 マンコミュファンさん
アジアの富裕層が移住するようになって角部屋、高階層は勿論だけど、とにかく広い部屋が本当に値崩れしないよな。後は高天井も海外の富裕層は気にするよ。