グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

大阪駅に近いメリットを取るならサウス。
電車を使わないなら囲まれ感のないノース。
こんなイメージ。

41階より上のプレミアフロアは天井高も2.95mあるので、真のプレミアム。

45階になると天上高が下がって2.85mになるので41-44階は貴重。その中でも角部屋は2119さんも言ってるけど関西で数十年は安泰のプレミア邸になるだろうね。

まー数年に１邸売りに出るか出ないかレベルだろうけど、最低でも8億以上の部屋なので買える人も限られる。

>>2121 eマンションさん

他人のマンション自慢してどうするの？

>>2122 通りがかりさん
さすがに41-44の角部屋は買えないけど凄いなと。
私は頑張って1次で通常のお部屋を買えるように頑張ります。

41～44階で一番高い部屋は幾らするの？

>>2124 マンション掲示板さん
26億だか27億だかで売れたと聞いたわ

>>2121 eマンションさん
イメージ良くわかりました
ありがとう

由緒正しい出の人はどれくらいの割合？
上層階成金みたいな人ばっかりだったら嫌だなー
と思ってしまう。

>>2127 マンション掲示板さん
半分くらいですね。

>>2067 eマンションさん
一緒ってかそれやったら定借の方がいいことになるやん！
初めから3割引してくれる方がその3割で資産運用出来ると考えるなら。

>>2129 マンコミュファンさん
お気付きになりましたか。

定借の話はもう要りませんよ

>>2120 eマンションさん

そうですね。
ノースレジデンスの北西が唯一遠くまで抜け感はありますね。南西は、郵便局建替えでちょっとばかしリスクはあります。南東北東はグランフロントviewです。

オーナーズタワーは唯一抜け感あるのが北東ですね。中津のタワーが見えるだけではありますが。北西は少しノースレジデンスが視界に入ってきます。南西南東の眺望は元々南側が潰れています。

>>2034 検討板ユーザーさん

今って10年前の相場より2.5～6倍くらい上がってるのかな？

グランフロントが坪400万で高すぎると言われてだけどグラングリーンは坪1000万。

グランフロントの最上階が4億。
グラングリーンの最上階が25億。

今がバブルの頂点なのか、まだまだ上がってココが底値なのか分からないね。

グラングリーンのプレミアムフロア（41-44階）の坪単価は1,700万なので、麻布ヒルズと坪単価一緒なんだよね。

東京でNo.1と一緒なのでグラングリーンプレミアに住む人たちは大阪の超勝ち組なんだな。

どんな人かみてみたい。

>>2134 マンション掲示板さん

前建ありの東が1700万円で、淀川向きの西が1900万円だよ

グラングリーンの坪単価バグってるな。
プレミアムフロアで他のレジデンスのペントハウスをぶっちぎってる。

圧倒的にNo.1過ぎて、むしろ清々しい。

>>2136 マンション掲示板さん
管理費も大阪だと高い

管理費修繕費その他合計は600円/㎡だから、本町界隈とそんなに変わらないバグった管理コスト

>>2138 検討板ユーザーさん
なお、カーギャラリーの管理は別途…

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

五反田で地面士に騙されて何十億かだまされたやつ、ここで取り戻そうとしてんじゃないかって思うレベル

>>2138 検討板ユーザーさん
共用施設は主に空間と椅子だけだから他のタワマンより追加になるバレーサービスの人件費や水盤維持コストと規模を考えたら妥当だと思いますよ。

>>2136 マンション掲示板さん
それが物凄い倍率で抽選祭りになるんだから、
まだまだ日本の不動産は安いんでしょうね。
円安も止まらないし、より一層て感じですね。

>>2101 マンコミュファンさん
セカンド

前からイメージ図で出ていましたが、グラングリーンに野音を設けるようですので、休日はある程度賑やかになることを覚悟しておいた方が良さげです。
特に南街区。

>>2145 eマンションさん
いわゆる耳ハラって事ですね！

内装ってあの扉とか床とか用意された物しか選べないのかな？

2LDKを、3LDKとか間取りの変更もできるか知りたい。

>>2147 マンション掲示板さん

プレミアムフロア以下は間取り変更不可ですよ

>>2148 評判気になるさん
三井などにリフォームお願いしたら解決できます。

>>2148 評判気になるさん
プレミアムフロアは間取りや、床を大理石にするとか変更できる感じですか？

ここはリフォーム必須ですよ。
そのくらい、全戸××の間取りです。
誰も意見の言えない、ビッグモーター並みのワンマン経営なんだろうね。
ＪＶなのにね。

>>2150 マンション掲示板さん
三井のリフォームにお願いしたら解決できますよ、

>>2150 マンション掲示板さん

オプション料金払えばできますよ。
プレミアム以下は引き渡し後にセルフリフォーム必須の間取りです。他の方もおっしゃっておりますが。
セカンドハウスや単身者ならそのまま使えそうです

それなら、中華物件のようにスケルトンで渡してほしいなｗ
ここは、清々しく日本人相手にしていない感を出してほしい所。
定借の方が不人気なのはわかっていたので、所有権なのは残念。

>>2149 >>2152
リフォーム会社とかごまんもあるのに、なぜ三井を推す？
実際に相見積もり取った事もなく、知名度だけで語ってるんだろうな。

>>2155 ご近所さん
三井でもどこでもいいが、やっぱり安心が一番。
土建屋と不動産屋は信用できる？

売主が参考にしていると思われるオーナーズタワーについて改めて調べてるんだが、
めちゃくちゃ昭和な内装だな。豪華なのに古臭い。まぁこういうのが中国人に
受けるのかもしれないな。
本気で買おうとしてる人は、見せびらかしの豪華さとか望んでないんだよ。
質素でも上質で飽きないモノを求めるからね。
まぁ、売主から見れば日本人でも中国人でも、売れればいいんだろうな。
ここは元々JR貨物所有の土地だったから、今回UR縛りはないはず。

>>2156
土建屋と不動産屋を建売屋という意味で言っているのなら、信用はしていないな。
個人的な感想で申し訳ないが、スミ〇はバッタ屋感が半端なくて性に合わない。
どちらもリフォーム専業じゃないから、利ザヤを取りに行くのは当然だな。

餅は餅屋のは当然の事。いくつかリフォーム専門業者を廻って、
方向性の合う会社に相見積もりを依頼するのがベストだと思うよ。
グラングリーンの場合は最初の内装が無駄になるから、スケルトンがいいと
書いたのは >>2154 の通り。

ほんとスケルトン渡しして欲しいですよね。
エコとか環境がとか謳ってるなら　要らない内装最初からしないで欲しい

プレミアムフロアはオプション料金を払えば床や壁は自由にできるなら良いな。

壁紙は安っぽいから石とか素材も自由に選べらなら良いんだけどな。

>>2160 マンション掲示板さん

いや、呼ばれてないならもう買えないのでは？どゆこと

最近滞在したホテルでパークハイアットニセコなんだが、グラングリーンにもこの方向性を求めているのかもしれない。

写真貼っておくよ。無印のショッピングバッグには突っ込むなｗｗ

なんで億単位注ぎ込んでコンサート会場近接やねん
うるさいやろが　公園で騒ぐな

仕方ないです
購入者の居住性よりも目先の利益が大事です
地面師損害分ここで見栄っ張りから取り返さなきゃ

>>2161 匿名さん
一期にも最上階を含む、プレミアフロアの販売あるよ。

>>2162 2154さん

無印なんてつっこむ前になんで旅行の写真あげてるのかマジで謎なんですけど

>>2166 評判気になるさん
マウント取りたいんでしょ。
痛い痛しい。
例え億万長者でも、こうはなりたくない反面教師。

>>2167 評判気になるさん
なんか勘違いしてるんだよw
普通のホテル泊まって何の自慢？
育った環境が悪かったか知らんけど気持ち悪いw

不動産好きな人多いね、7億だと買えるけどマンションがあまり好きじゃ無いんだよね。
ビバリーヒルズみたいなデカい家には興味あるけど。私はお誘いありましたが買わない事にしました。

>>2169 通りがかりさん
じゃー、いちいちコメントせんと、どっか行けよw