グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>199 マンコミュファンさん

一般販売なしだと確実に値打ち上がりますね、凡人には売ってもらえないとかブランド物件すぎる！！憧れ！！

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>>198 マンション掲示板さん
坪単価どれくらい？？

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お得意さんだけなんて営業トークに乗せられているだけ、一般販売無しで500戸近くも売れるわけないだろ

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一般販売もあるのでご安心を。

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>>204 マンション検討中さん

安堵

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デベは並みの住戸を既存顧客に高めに売って反応をみてからプレミアム住戸を一般販売で競争させて超高額で売りつけるのだろうね

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想像ごっこやめませんか？意義をみいだせない。

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>>207 マンション掲示板さん
デベの営業さんですね
図星をつかれて出てきた

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>>204 マンション検討中さん
安心しました。

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>>205 通りがかりさん
だから無いんですよ
あるという方は何情報なのかな
わたしは上層をあてがって貰っており、アンダーでこのままいくと仰ってましたよ担当者が

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>>210 検討板ユーザーさん
198と同じ方ですね？30階前半だと中層ですが
そもそも本当に購入者であれば口止めされるので掲示板には書き込みません

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>>210 検討板ユーザーさん

アンダーの声がかかったのかが疑わしいので、まだダウト

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やはり他のデベの営業さんですね

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>>210
アンダーで購入してるなら定借か所有権かだけ教えて下さい。

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>>214 匿名さん

無理な願いやで。今の所1人たりともアンダーの対象顧客なことがわかる画像を出してこなかったでしょう。そういうことや。

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ウメキタは、特別に地下水を汲み上げて地下に戻す事を許可し、夏冷たく冬暖かい地下水を室内に循環させて省エネ冷暖房を実現させる計画があったけど、どうなったろうか？

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>>214 匿名さん
所有ですよ。
今は上層階から売ってますVIPに。
私は会社経営してますが、150弱を頂きました運よく。
楽しみです。
そして南棟は値上げです確実に。だから北を買えるのがハッピーですね。

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>>217 口コミ知りたいさん

ハッハッハ！案内は始まってるけどまだ契約はできませんぞ。

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>>218 評判気になるさん
そりゃそうだろ。ただ部屋は確保してくれてると言うことですね。

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>>202 口コミ知りたいさん
650が下限

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>>217 口コミ知りたいさん

本当かな。ノベルティもらいましたか？

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>>219 評判気になるさん

確保ってなんですか？てかあなた誰？

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>>219 評判気になるさん
それは詐欺ですよ、お爺さん

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どれが本当の話なんですかね

確保＝詐欺?!　それは大変!!笑

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巧妙な詐欺ならノベルティも準備するかも　
アンダーって、怪しい感ある。　　

そう言えば、やたらとアンダーを強調する人が居たね。

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すみません。

ここはアンダーですよ。
一般には手に入りません。

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アンダーはありません。
スルーしましょう

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中津の三菱買っといたほうがいいですよ。
全戸アンダーは本当の話です。

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>>228 契約者さん2さん

どっちなのか訳分からん

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>>229 通りがかりさん
だから、うめきたがアンダーしかないので
中津買っとけよと言う話。

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アンダーは本当ですよ

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>>231 eマンションさん

やっぱりそうですよね。
とほほ。

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>>232 口コミ知りたいさん
現在、アンダーでお話きておりますが
今夏前後に情報公開ときいてます。

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>>233 マンコミュファンさん
私もその情報聞きました。

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どの方角が人気あるの？

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>>231 eマンションさん
全戸ではないのでは？

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既存顧客にまず営業をかけるのは通常どおりだが、このあと一般販売もあるよ
既存顧客だと価格を抑えないといけないし、この戸数を全部既存顧客で消化できるわけがない

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ウソかホンマかわからんけど、このスレは盛り上がってますね

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分譲ですよ。一般販売もしっかりするみたいなのでご安心を。ここは誰の利益になるのかよく分かんない嘘つきが多くて大変ですね。。。

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>>239 マンション検討中さん

中津タワマンを売りたいんでしょうね

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>>240 検討板ユーザーさん
ここ買えないからって中津を買う人おるのかな。

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明日何か発表あるの？

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アンダーは本当です。夏以降に少し狭めの部屋販売です。今は大きな部屋から売ってます。

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>>236 eマンションさん
全戸、非公開販売ではないですね。
一部の部屋のみです。

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>>243 マンコミュファンさん

アンダーはマジの嘘です。

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ここ迷う人が中津なんて寂れた地理のマンション買うのかな、、、と思っちゃいますね。

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いくら駅近といえど、直結も含め中津は嫌だな。それなら中之島か福島買いますわ。

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有難いことにアンダーの案内を受けました。
まだ部屋詳細まで出てないんですが、間取りだけは見せてもらいました。半端じゃない事だけは間違いないです。何というか、東京に負けないように作って行く感じですね。色々なアピールポイントがありそれぞれ魅力的です。一般販売はしないです北は。南もアンダーで捌くそうです、ギリギリのファイナンスの人などには買わせたくないそうで。

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>>248 マンコミュファンさん

とほほのほ。。
どんな人に案内来るんだろう笑

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>>248 マンコミュファンさん

アピールポイント、教えてください！

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>>248 マンコミュファンさん

この具体性のない感じ、到底信用に値しない。

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>>251 マンコミュファンさん

アピールポイント、教えて欲しいですよね

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>>251 マンコミュファンさん
間取りは見せてもらわなかったけど、パースとか部屋平米とかそんなのは見ましたよ。
アンダーだって言ったらアンダーなのよ。
今声かけてもらってる人だって弾かれるかも

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いまアンダーの案内を受けた人は、懐具合を探られてるだけなのね。

「あなたいくら出せますか？」って事でしょ。

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>>254 匿名さん

10億と言いましたが、もう少し上だと言われました。

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>>255 口コミ知りたいさん

仮に10億予算で掲示板で茶しばいてるならマジ笑うしかないねこりゃ

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そもそも北棟って部屋の数、階数、建物の高さから構造スペックは知れてますやん。天井高は良くて2.6m確保できるかどうかでしょ。大したことない。

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>>257 通りがかりさん
それなら2億もしませんね。

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全戸アンダーな訳がないw
もちろん一般に出さない部屋はあるよ
それはどのタワーでも同じこと
もしアンダーでも中津はいらんわー

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このスレ何の参考にもならないのですが。
まともな情報がない。
単なる雑談スレなら削除してもらった方がいいのでは？

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・最上階は1部屋10億以上
・アンダーだけど全ての部屋ではない
・4～5月にアンダー案内が始まる
・今は興味があるかと予算のヒアリング中
・他にも知ってるけど黙っておくね

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>>261 真実を知る男さん

お、ちょっとそれっぽい情報やな
最上階は天井高神の領域とかいう噂。

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>>261 真実を知る男さん
一番上がワンフロアで10億？
そんな安いわけないだろ。。

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>>263 評判気になるさん

ワンフロアじゃないよ 誰がそんなこと言った

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ブリ堂の10.8億を意識したんだろう。
天井高は4m越えるかな。

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>>265 匿名さん

知らないなら中途半端なコメントするな
更に高い

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こういうスレは、公式に詳細が発表されてから立てませんか？
デマ情報ばかりで無駄なスレになってます。

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>>267 匿名さん

Agree.

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みんな買いたくて仕方ありません。
動いて帰るなら情報欲しいです。

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>>236 eマンションさん
全戸アンダーです。南棟ももれなく。

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>>261 真実を知る男さん
このくらいにしておきましょう。庶民には刺激強すぎます。庶民には案内も来ない、買えないアンダーですこれが。

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あーあ。自分勝手な妄想を書くスレになってしまいましたね。
公式の発表が出るまでは誰も何も分からないって事ですね。

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公式発表は出ないです。アンダーですから。売り方が完全に東京港区の方法に変わってしまってます。ラグジュアリーマンションの売り方ですね、パークマンションのような。そもそも高級マンションなんて、デベが顧客を選ぶ立場にありますからね。顧客は買わせてもらう側ですよ、皆平等とか勘違いしてませんか？そんな甘い世界じゃないすよ。

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大阪人はそんな安い選民意識よりも実利を選ぶぞ

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>>274 口コミ知りたいさん

あなたの勘違いも甚だしいですね。そもそもどの立場でモノを言っているのかわかりませんが、アンダー以外もありますよ。

ちなみにペントハウスは天井高5m以上です。

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>>271 評判気になるさん

そんなに凄い部屋があるんですか！シンガポールの物件みたいですね！

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最上階の部屋にはプライベートプールがあるようですね。
もちろん一般には発表されません。

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空想の世界ですね

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>>276 通りがかりさん
勘違いって何のこと？事実だけど。事実を勘違いとか大丈夫？
アンダー以外あるって誰が言ってたんですか？
私の担当者はそんな事一言も言ってませんが。
担当者はどちらの販売会社ですか？

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公道を変更したり、新駅を造ったり、公的資金も投入されてるのにアンダーなんてある訳ないでしょ。
広く一般に公募されるに決まってます。

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>>281 マンション検討中さん
それはなぜなんですか？最初は身元がちゃんとした人で固めたいって事なんでしょうか？

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なんか輩が騒いでますが、ちゃんとアンダー以外もあるのでご安心を。

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>>281 マンション検討中さん
すみません意味を取り違えました

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グランフロントオーナーズタワーですら40階以上で、それなりの内装、大きさならもうそろそろ坪1000万は超えそうなので、ここはその比ではないと思う。

あと、内々で販売なんてまだ何も始まってませんよ。
そもそも、間取りなんてまだ全く決まってもいない。
掲示板だからと適当なこと言うのもどうなの。

堂島がどうこうって、堂島とうめきたでは将来的な立地は月とスッポン。
ブリリア堂島なんて、真横に三井のタワマンができますよね。

淀川花火大会の超VIP観覧席は西北か東北の上層階でしょうね。
グランフロントオーナーズタワーの北側上層階から見る淀川花火大会は圧巻です。

雨にぬれずに大阪駅まで行けるのはうめきた二期開発の二棟とグランフロントオーナーズタワーだけ。
ある意味、今のうちにグランフロント買っておくのが一番、値上がり期待できるのでは。
今の仕様とは全く別次元すぎるハイグレードなタワマンなので。

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>>285 購入者ですさん

誰も聞いてないこと勝手に語ってるのなんなんですかね

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グラフロ中古のセールス

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>>287 マンション検討中さん

相場を考えての価格で販売しないと苦戦しますね。

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とりあえずここまででわかった話は下記

・アンダーと言いながら相談ベースで相場チェックを顧客にしている
・それらの営業ジャブをアンダー販売と勘違いしている可能性がある
・上層部は確かにアンダーという名の抽選方式はありえる
・上層部または案内や詳細は4-6月頃
・そのほか順次一般公開
・設備仕様はある程度決まっているものの、現時点での部屋割りなど細かい部分はまだの模様
・グレードは安心してください

おそらく堂島と同じく節税や法人契約が多くなる物件の一つかもしれません。

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アンダーで話きてるなら定借かどうかはわからないとおかしいんだよなぁ

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偽情報が混じっているかな。

金利上昇、タワマン節税規制、金融危機再来？、で不確実性大。

中古は売れ行きダウン、東京のハイクラスも売り急ぎ始めた、との情報もある。
ここのデベも手探りなんだろう。

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>>290 買い替え検討中さん
明言されていないが高額住戸があると言うことは区分所有
定借で７億10億の設定はできない

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>>292 評判気になるさん

パコ渋ありましたが。

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高層100平米で3億台（70年分の地代込み）だから割安
そもそも大阪と東京ではマーケットがだいぶ違う

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買えないやつらが勝手にほざいている掲示板。
まともなこと書いても妬みやっかみひがみしか返ってこない。
＊＊＊の遠吠えとはまさしくこのことですよね。
もう少しまともな掲示板だと思ったのですが。

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>>295 購入者ですさん

特大ブーメラン

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>>295 購入者ですさん
マンコミの検討板って買わない人が買わない理由を書いて自分を正当化する為の掲示板ですよ？

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10億ポンと買えるような人が検討版を見たりしないでしょうね
ぎりぎり買えるか買えないかの人たちが言い合うところです

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全室アンダーで一般販売は無い！ってドヤッてる人が頭金(手付金)払った後、一般販売が始まって話が違うだろって怒って売主に電話したら、おかけになった電話番号は現在使われておりません、ってなって顔面蒼白になるのが超面白いｗ

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>>299 マンション検討中さん

大いにありそうだね。
あるいは、ひょっとしたら、
「裏からウメキタのアンダー紹介しましょうか？　ちょっとお金かかりますけど」なんてね。
全室アンダーが流れているなら、信じちゃうかも。
これなら手付金ではなく、紹介料だね。

アンダーにご用心、ってところかな。

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駅からここって何分になるんですかね？何気に遠くないですか？
オーナーズタワーで6分で、ここはもう少しかかりますよね？10分？最寄りのスーパーはルクアの地下？Links？ウメキタ2期側にも何か出来るのかな？

すごい坪単価になりそうって、話ですが実需では実は不便？そんなことない？

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>>303 名無しさん
新しいスーパーできなきゃ不便ですね。中津の方にライフはありますが。。。梅田大阪主要駅までは徒歩10分以上はかかるでしょうね。南棟だと電車乗るには便利でしょう。
コインランドリー、クリーニング店、スーパーできるといいですね。

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ここを不便だなんだ言ってるやつは、自分がここだ！と思う田舎に安物件買ってりゃいいんじゃね？
どうせ金もなく買えないヤツらの嫉妬ばっかりやないか笑

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>>305 マンション検討中さん
あなたこそ梅田の真ん中買っとけばいいだろって思考停止してんじゃないの？
本当に便利か、生活利便施設までの距離とか、駅距離とか考えてみたら、と思うわ。この場所は便利かどうかは正直微妙かと思う。

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>>306 名無しさん

まあまあ落ちきましょうよね。そのあたりは指摘されずとも個人が当然ながら判断するわけで…

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便利かどうかで検討するなら南棟でしょう。
時間と心にゆとりがある人は北棟？少々不便な変わりに静かかもです。

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まあまあ。北棟は販売開始が2024年から、入居開始は2026年、南棟はそれぞれが一年後なんだからのんびりと行きましょう。

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>>306 名無しさん
ウメキタ一期グランフロント住居棟も正直微妙です。ここも先ずはステイタス。

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先日現場を見てきました。ここが緑化されるとどうなるのか期待ですね。
やはり北棟は大阪梅田主要駅迄は結構歩きます。
生活圏は阪急梅田より東は行きにくいでしょう。西の方が出やすいのでこの辺りも発展すればいいですね

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謎の北批判勢

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たしかに謎の北批判勢(笑)
いったい、どこと比べているのでしょうか？
南とでしょうか？
一長一短だと思う。南も駅からはそこそこあるし、この価格を買う人ってそこまで駅にこだわらないと思うけど、どちらも雨にぬれずにキタの中心地に行けるのはすごい。
ゴチャゴチャ批判してるのは買えない人のやっかみ妬みなんでしょう。
またグランフロントにもいちゃもんつけてるのいるが、住んだことあるの？
高層階の大きなのがほとんど売りに出ないのは、なぜかわかる？

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>>315 マンション検討中さん
アンダーでかなり出回っています。
価格交渉にも応じてくれます。

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アンダーと連呼するからにはパンフレットやら間取りやら、なにかしら根拠出してくると思いきや、結局未だに何一つ出てこないよね。そりゃ、嘘つきと言われてもしょうがないよ。

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>>317 匿名さん

さらなる調査を試みてくださいね。

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別に北批判してませんよ。駅まで少し通しですねと客観的コメントをしただけですし
遠いけど他のメリットもありますし
南と北を比較したまでです。
皆さんやっかみすぎですね。
因みにアンダー案内されてる方は他言しないように口止めされてるのでいちいちパンフや情報こんなとこで晒す訳ないですよね

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>>319 マンション検討中さん

お疲れさま！

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四月一日だから何書いても許されると思ってるのかな？
許しますけど。

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公共事業も絡んで公的資金も注入されてるのにアンダーなんかある訳ないだろ

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「因みにアンダー案内されてる方は他言しないように口止めされてるのでいちいちパンフや情報こんなとこで晒す訳ないですよね」

はぁ？
これただの匿名掲示板だよ。頭おかしいのか？
アンダーでバンバン物件が出てて、具体的な取引されているなら、ここにその資料の一端でも出してみろよ。
あるわけないだろ。
阪急阪神も三菱地所も、それに関連する銀行連中も、だれもまだ内部の区割すら決まってないですと。
もうちょっとまともなこと書け。

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>>323 マンション検討中さん

すみません
アンダーはウソです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>323 マンション検討中さん
しらないんだ。

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>>323 マンション検討中さん
少々口が悪いですね。

パンフなんかはまだない段階かもしれません
先行販売はございましょう。
まだ案内段階かもしれません。
それをアンダーと言うのかもしれません。
そんな段階ですので匿名掲示板にそんな案内きてる選ばれし人が情報垂れ流す訳ないでしょ。

あわよくば情報が欲しい匿名掲示板でそんなに吠えなくてもよろしいのでは？？

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気長に情報が出てくるのを待ちましょうよ

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市況をみて、内外装の仕様変更の検討中。
まだしばらく情報出て来んよ。
しこしこ金貯めとけ。
Moriじゃないからあんまり期待し過ぎないほうがええ。

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>>328 販売関係者さん
頑張って買おうかなって思える他とは格差ある仕様求めます。。ランドリー作って欲しいな。
駐車場はタワーのみになりそうですかね？

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>>329 マンコミュファンさん
平面駐車場どうみてもあるやん。

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当初、定借の予定だったけど
東京と違って大阪人は金にせこいので
定借では全く売れないことが分かり
所有権の共有にするか、所有者と揉めてるとか。

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>>331 マンション検討中さん
東京では定借高級マンションでもうれるんですか？

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>>331 マンション検討中さん

梅田ガーデンのことですか？

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購入しました。アンダーというのかどうか知りませんが、ご案内頂き部屋を選びました。満足いく物件かと思います。買われた方おめでとう御座います。

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>>334 マンコミュファンさん
梅田ガーデン、購入出来ましたか。

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>>334 マンコミュファンさん

販売してないというという流れの中で、信じてもらえるわけなかろう
物件概要や共有部図面なりを出してみんさいな

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>>337 匿名さん
お笑いユニットのアンダーズがボケてるだけですよ。

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>>338 口コミ知りたいさん

梅田ガーデンをアンダーで購入されたんだと思っていました。

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>>339 口コミ知りたいさん
その方々はブロガーに乗せられて買っちまった事を恥じて言わないだけで、アンダーではないです

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>>340 口コミ知りたいさん2さん

入居を早めてもらったので、アンダーのようです。

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>>341 通りがかりさん

なるほど、それもアンダーですね

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まだ建物が完成もしていないのに、今の時点で入居の時期を一般販売の人よりも早めて貰えたのですね。
さすがアンダーで買える人は違いますねｗ

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4月には発表くると思ったんだけど、音沙汰なしですね。

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発表も販売も来年ですよ。

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竣工予定は、南北とも２０２７でしょうか？前の情報だと、北２０２６で南２０２７でしたが。

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>>346 eマンションさん

いま売り出しても値付けが難しいと思っているのでしょうか。来年になっても好転しないでしょうが。

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>>346 eマンションさん
2026なら今年に発表あってもおかしくないね。

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大阪タワマン計画ありますかスレに、北２０２６　南２０２８との未確認情報あります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

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>>349 eマンションさん

スレを引用してもなんの意味もない

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事業主は積水が頭なのでしょうか？

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内容があまりにも無さすぎるので全く誰も集まってこなくなりましたね。

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一般公開は10月頃らしいですね。

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北棟は２０２６年３月下旬竣工予定のようです。公開１０月～なら遅い位ですね。

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>>361 通りがかりさん
いちお、アンダーで7月にお誘いきました

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アンダー七月というのはTwitterでみました。
もしかしてワイン飲んでます？

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>>363 マンション検討中さん

すごいですね。世間は狭いですね。

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>>362 名無しさん

アンダーで8月に来ました。

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アンダーで6月に案内きました！！

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別のモデルルーム行ってきた時に不動産関係者から聞きましたが、アンダーのシークレット販売していくとのことです。7月に。関西トップの価格になるみたいです。

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一般分譲もありますか？あるなら来年春とかになりますかね？

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>>367 マンション検討中さん
あのモデルルームしか想像できませんが、あまり公に言わないでください。

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>>369 名無しさん

分かりました。

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367、369さん
せめてヒントを下さい。

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全部嘘や噂に過ぎません。ゆっくり待ちましょう

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うめきた2期のマンションのモデルルーム完成間近

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>>373 匿名さん
場所はどこになりますか。

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>>374 周辺住民さん

ビルの中らしいですよ。

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>>374
グラングリーン大阪のすぐ西側です。

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アンダーで購入された方に質問です。坪単価はどれくらいだったのでしょうか？

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>>378 匿名さん

早い方で6月と思うのでまだ誰も価格は知らないはずです

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みなさんの妄想スレになっていますね。

おとなしく本当の案内を待ちましょう。

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>>379 口コミ知りたいさん

え？でも既にアンダーで購入されたって書かれてる方もいましたよね？
価格も決まってないのに購入されるなんて、本当の富裕層なんですね。
羨ましいです。

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アンダーで買われる方は駐車場の契約もお済みなのでしょうか？

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>>382 匿名さん

坪単価ってどれくらいですかね？
東京の高級物件よりも低いかしら？

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>>378 匿名さん
販売はまだでしたよ
最短8月とのことでした。

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残念だけど書き込んでる人間は誰も買えないよ。
ここを高値で売れば全体の相場が上がるから安く売らないし、小さい間取りは作らない。富裕層オンリーですよ。2億くらいで買える部屋はあるとおもうが

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>>385 通りがかりさん
50平米はありましたよ

広くてもほぼ2LDKでしたけど

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みなさん購入されるなら北と南どちらを考えておられますか？
悩ましいです。

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うめきた横に窓のあまり無い建物が出来てましたがモデルルームでしょうか？

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>>388 マンション検討中さん

通り過ぎて私も気になりました。いかんせん看板も何も無いので。

でも、ちょっと小さい気もします。

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シアターと書いてありました。どっかのモデルルームか？

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>>391 マンション検討中さん
株式会社アフェクションウォークと書いてました。モデルルーム建築してる会社のようですね。

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70平米1億で買えますか？

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>>393 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスもそれくらいなのでその倍はしそうですね。

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38階以上は100平米超しかないみたいです。
100平米で価格は3億～4億みたいですので坪1000万が下限ですね。
37階以下で80平米ぐらいだと2億～3億になるみたいですが、階数や角部屋などによって変わるみたいです。
曖昧な情報ですがお役立てれば嬉しいです！

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>>398 あいまいさん
なんか現実的なお話ですが、
販売が始まってますか？

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>>398 あいまいさん

私も同じ様に聞きました。

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