マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 17:55:08
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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1961
匿名さん
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1962
名無しさん
買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ！
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1963
口コミ知りたいさん
>>1962 名無しさん
ありがとうございます。
北にします。笑
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1964
マンコミュファンさん
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1965
名無しさん
大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。
サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。
公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。
両方買えるならノースが良いと思う。
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1966
名無しさん
ノース ＞ サウス ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン
今の所、こんな印象。
グランフロント入れると下記のイメージ。
ノース ＞ サウス ＞ グランフロント ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン
まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。
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1967
通りがかりさん
>>1964 マンコミュファンさん
ここはグラフロから目視できるし望遠鏡使えばどの方角でも覗けるのに何故そんなこと書くんでしょうね…
きっと覗いているのでしょう笑
キモ過ぎるw
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1968
匿名さん
銀行のローン条件シビアなんですね
担保価値が低いとの評価
銀行は情報持っているでしょうから不気味です
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1969
口コミ知りたいさん
今のところこうかなぁ
サウス ＞ ノース ＝ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン
グランフロントは古くてよくわからない
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1970
マンション検討中さん
37階以下は10月下旬からですね
さて、倍率がどうなることやら…
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1971
名無しさん
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン
こうかな。
正直、ガーデンは論外。
あれを買うのは流石に意味不明。
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1972
マンション掲示板さん
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1973
評判気になるさん
>>1972 マンション掲示板さん
アンダーで出ている金額から考えると定借でしょうね。
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1974
評判気になるさん
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞シエリア福島＞＞ ガーデン ＞グランドメゾン新梅田
でしょう。
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1975
名無しさん
シエリア福島ってどっち？線路沿いのやつ？病院横のやつ？
前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。
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1976
口コミ知りたいさん
くだらないランキング
予算内で自分か好きなの買えばええんやで
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1977
検討板ユーザーさん
>>1975 名無しさん
知り合いの京大卒のエリートがシエリア福島買ってましたよー
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1978
検討板ユーザーさん
>>1977 検討板ユーザーさん
学歴そこそこでもマンション選びのセンスはないんだな。
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1979
マンション掲示板さん
>>1977 検討板ユーザーさん
そこで学歴もってくるセンス笑 いつもそんな事ばかり意識してるの？
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1980
マンション検討中さん
>>1979 マンション掲示板さん
関係あるでしょ！
過去にもマンション売って利益出たって言ってたし。
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1981
マンション検討中さん
シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。
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1982
マンション掲示板さん
>>1981 マンション検討中さん
そうなんだよな～
立地もデザインも良いのに。
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1983
マンション検討中さん
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1984
通りがかりさん
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1985
名無しさん
定借なら絶対に買わない。
70年間の賃貸、一括契約と一緒。
それなら普通の賃貸の方がまし。
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1986
名無しさん
ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞ グランドメゾン新梅田 ＞超えれないカ壁＞ ガーデン
こんなイメージ
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1987
評判気になるさん
>>1985 名無しさん
金額を70で割ると恐らく相場の家賃よりだいぶ安い計算で買えることになるよ。
しかも途中で売れる。
のが東京の定借の価格。
ここはいくらになるのか。
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1988
eマンションさん
>>1984 通りがかりさん
結局は定借でも価格次第ですよね～
誰かが買わなくても誰かが買う。
それで梅田ガーデンは売れた。
グラングリーンが定借だったとしても結局誰かが買う。
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1989
名無しさん
-
1990
名無しさん
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1993
管理担当
[No.1991～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1994
匿名さん
梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから
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1995
口コミ知りたいさん
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1996
名無しさん
分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。
年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。
超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。
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1997
マンション比較中さん
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1998
eマンションさん
>>1996 名無しさん
所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。
土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。
解体費用より高くなるのかな。
建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。
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1999
口コミ知りたいさん
一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。
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2000
名無しさん
所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。
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2001
名無しさん
>>2000 名無しさん
所有権は危険なんですよ！！ウキーー！
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2002
マンション掲示板さん
>>2000 名無しさん
いくらで買い取って貰えるんでしょうね。
5階建が40階建てに建て替えた場合などで得をする事はありますが。
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2003
マンコミュファンさん
>>1968 匿名さん
換地処分の関係で、建物と土地の登記がズレてるから難しいのです
担保評価は当然高いので銀行はやりたいので社内調整中
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2004
マンコミュファンさん
>>1929 通りがかりさん
朴、虎渋、ハック、ジョルジオレベルしか住めない
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2005
名無しさん
定借は売主が得。
だから価格が安くても70年後には全て没収できるので今は安く売る。
そうでなければ今、安く売る意味がない。
所有権は危険が通用するのであれば70年の所有権や同じなので定借が買主に不利なのは揺るがない。
本当に理解してる富裕層は定借なんか買わない。
ゴールドやプラチナの定借とかあっても誰も買わないでしょ。ゴールドを70年持てる権利ですとか意味ない。年々価値が減る資産なんか必要ない。
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2006
名無しさん
定借買うくらいなら4％の配当がある本当の資産を買えば良い。
日本株で4％以上なんて無数にあるのでポートフォリオも組める。
10億なら4,000万の配当。
5億なら2,000万の配当。
それで賃貸に住めるし資産も失わずむしろ増える。
それを担保に借入れで分譲を買う事も出来る。
株担保で配当（4％）はそのまま貰える。
定借は本当に売主しか得しないよ。
70年先払いして負債を買うとか意味ない。
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2007
名無しさん
>>2005 名無しさん
ゴールドやプラチナは人に貸して運用できないので当たり前。
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2008
検討板ユーザーさん
将来のことはさておき、高値で中古を売りつけるには所有権という文言が必要
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2009
匿名さん
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2010
名無しさん
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
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