グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

立地がすべて。
この立地でなかったら、私は絶対買わない。
ただのタワーマンションなんだから。

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>>1920 マンション検討中さん
好みです

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大阪の高級物件が流動してると言ってる方いますが市内で昨年から売り出している1.5億以上中古タワマンの殆どが動きなく未だに売り出し中ですが。中華系が買いまくってるとは思えませんね。
逆に一億前後のはよく流動してるように感じます

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今回のアンダー（0期案内）で一番高い部屋は幾らだったの？

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>>1920 マンション検討中さん
このマンションは、軽食が食べれるような入居者専用の共用スペースは無いの？

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>>1919 マンション掲示板さん
マンション内にあった方が快適でしょ。
すぐ行けてプライベート性が高いことがいいのに隣接してるからってホテル行こうが共用施設の代わりにはなりません。
しかもキャノピーなんてビジネスホテルですよ。

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確かに、ホテルって金出せれば誰でも入れるしプライベート感ゼロ

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>>1924 さん
三つのゾーンに分かれてて下記。

・45階
天井が10センチ低い2.85mゾーン
194.13平米
12億弱

・41-44階
天井高2.95mゾーン
179.66平米
9億強

・38-40階
天井高2.7mゾーン
176.30平米（リビングメゾネット）
8億強

上記が今回のアンダー広いお部屋ベスト3かつ、価格も高いベスト3。
各ゾーンに散らしてる辺りもよく考えられてる。
３つとも当然、角部屋。

41-44階の角部屋は一番小さい部屋でも152.53平米で7億8,000万～なので正にプレミアムフロアって感じ。

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高っかー。
グラングリーンのプレミアムフロアに住んでる人達はどんな人たちなんだろう。

ご近所さんとか、お隣さんとかと付き合うのかな?
どんな年齢の、どんな仕事してる人なんだろ。

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38階以上のアンダーは完売したけど、37階以下も一期の前にさらにアンダー案内するのかな？

プレミアムフロアじゃなくてもグラングリーンというだけで価値あるから、倍率凄そう。

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年収1000万強しかない俺になぜ招待状出す？これといった資産もなく貯金は6000万弱しかないのに。

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うち世帯年収5000万でもだいぶ購入しんどい。プレミアムフロアは届きません。年収1億くらいの方が買うのかな？？

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プレミアフロアは関西ベンチャーのトップ層か、超大手の役員陣くらいしか買えないんじゃ無いかな。

プレミアフロアの角部屋とか8億以上でしょ。
バケモンじゃないと買えない。
まさに年収数千万レベルとは格が違うんでしょうね。

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GGOの41階以上角部屋（7.8億以上）を買える人は本当にレベルが違う

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38階の南西角部屋は50倍。
落選した方は次はどこを狙いますか。
私は南西角部屋を引き続き狙います。
お互い頑張りましょう。

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>>1935 匿名さん
もちろん南西角です。
一般分譲対象住戸にならなければ全ての南西角住戸は先行案内で完売してしまうかもしれませんね。
南棟北棟合わせてもパークビューのDW住戸は希少価値が高いと思います。

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ガチレスすると、
コーナーウィンドゥの立ち上がりが30cmあるから、LD空間から公園を眺めたい場合、窓際に立って見下ろすしか公園viewはありません。
高層に行けば行くほど空と南街区の賃貸棟、南西のスカイビルが至近距離に見えるだけです。
それで公園を見やすくするなら、10～20階くらいの水平線に近いレベルまで下がる必要があります。
今回の南西角が50倍を超えたのは、本宅戸建の南信者が集客された層に多かったから。

マストバイは間違いなく北西。
南西は振り返れば今のところ淀川花火が辛うじて見えるが、家族や友達とコーナーウィンドゥの端っこにずらっと並んで花火を眺めることなんて考えられないし、郵便局高層階で西中住戸と北西は生き残るけど南西角は淀川花火viewアウト。
しかも、スカイビルの望遠鏡から今でもオーナーズタワーの南西丸見えなのによくグラングリーンの南西なんて選べるなと思う。選択肢があるのに。北西が売り切れてたなら分かるけども、安くないんだからよく考えた方がいい。

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>>1937 匿名さん
ＭＲには行かれましたか？

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>>1937 匿名さん
個人的には年1回の花火には興味はなく北西住戸と同じような眺望は他の物件からも見れるので南西で申し込みました。
Northレジデンスの位置からの南西住戸の眺望に価値があると思いました。

実際に南西が人気No.1です。

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>>1937 匿名さん
主観的ご意見ですね。

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41-44階の角部屋は、どの方角でもずっと人気物件でしょ。7邸しか売りに出て無いんだから。

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世帯年収5000なら8億くらい買える気するけど。

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>>1926 通りがかりさん
同じマンションの入居者に共用施設で顔を合わせるには気兼ねですね
とくにVIPな方々にとっては嫌でしょうね

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>>1942 マンション検討中さん
毎年2000はらって8億なら40年!

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>>1937 匿名さん

ガチレスとかいう謎の入り方と、薄っぺらい内容

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>>1942 マンション検討中さん

世帯年収2500万で4億買えますか？
世帯年収1250万で2億買えますか？

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融資16000万しかつかんくてピンチやわ

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>>1945 eマンションさん

どうせ、今後買えても中低層エレベーターの人でしょう？

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>>1923 口コミ知りたいさん
今年はじめから夏までは好調でしたがその後ブレーキ

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大阪の公園で寝泊まりするのに億払うって面白いですね
ここの公園に夜間どんな輩が集まるのか楽しみです

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>>1950 マンション検討中さん
買えなくて悔しいのかはよく伝わります。
どう考えても西日本でNo.1です。

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>>1947 匿名さん
抽選当たったんですか？他に借り入れあるんですか？

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>>1947 匿名さん

本物件はローンの条件厳しいですよね。うちもお付き合いのある銀行でローンの扱いできないと言われました。予算内で中層階申し込み予定です。頭金失うリスク考慮してキャンセルもありでは？
今は抽選落ちてほっとしています(笑)

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全額自己負担可能な人しか買ったらだめ。
常識ですよ。

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>>1950 マンション検討中さん

繁華街隣接の大型公園は異例なのでその辺りの不安はありますね。下手するとトー横キッズみたいなのが集まって毎晩ロケット花火かましてそう。
ちなみに似たような立地条件の天王寺公園は夜間封鎖してます。

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>>1955 名無しさん
ここってそんなに大きな公演じゃないよね

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>>1956 名無しさん

そうですよね。セントラルパークとは全く違いますよね。関空まで電車で行けるっていっても関空の駅から空港まで歩くの疲れるしタクシーの方が楽かも

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>>1957 マンション検討中さん
NYセントラルパークは広さ341万㎡でグラングリーンの公園は4.5万㎡です。
ちなみに大阪城公園100万㎡、代々木公園54万㎡です。
そもそもセントラルパークと比較するのはおこがましいレベル。

ただし、グラングリーンの公園は、大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模なのです。

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抽選はずれました。南はみなさんどうします？
ビルに囲まれ感ありますよね。

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>>1959 マンション検討中さん

南は超眺望悪いですよ。幹事が変わりますので紹介されれる方も多少変わります。

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南の倍率下がればいいですね。

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買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ！

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>>1962 名無しさん
ありがとうございます。
北にします。笑

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へえ！スカイビルから望遠鏡で覗く人いるんだ

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大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。

サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。

公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。

両方買えるならノースが良いと思う。

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ノース ＞ サウス ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

今の所、こんな印象。

グランフロント入れると下記のイメージ。

ノース ＞ サウス ＞ グランフロント ＞ ブリリア堂島 ＞ ガーデン

まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。

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>>1964 マンコミュファンさん
ここはグラフロから目視できるし望遠鏡使えばどの方角でも覗けるのに何故そんなこと書くんでしょうね…
きっと覗いているのでしょう笑
キモ過ぎるw

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銀行のローン条件シビアなんですね
担保価値が低いとの評価
銀行は情報持っているでしょうから不気味です

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今のところこうかなぁ

サウス　＞　ノース　＝　ブリリア堂島　＞＞＞　ガーデン

グランフロントは古くてよくわからない

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37階以下は10月下旬からですね
さて、倍率がどうなることやら…

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ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞＞＞ ガーデン

こうかな。
正直、ガーデンは論外。
あれを買うのは流石に意味不明。

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こんな有料物件 所有権なわけない。

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>>1972 マンション掲示板さん
アンダーで出ている金額から考えると定借でしょうね。

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ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞シエリア福島＞＞ ガーデン ＞グランドメゾン新梅田
でしょう。

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シエリア福島ってどっち？線路沿いのやつ？病院横のやつ？
前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。

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くだらないランキング
予算内で自分か好きなの買えばええんやで

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>>1975 名無しさん
知り合いの京大卒のエリートがシエリア福島買ってましたよー

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>>1977 検討板ユーザーさん

学歴そこそこでもマンション選びのセンスはないんだな。

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>>1977 検討板ユーザーさん

そこで学歴もってくるセンス笑 いつもそんな事ばかり意識してるの？

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>>1979 マンション掲示板さん
関係あるでしょ！
過去にもマンション売って利益出たって言ってたし。

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シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。

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>>1981 マンション検討中さん
そうなんだよな～
立地もデザインも良いのに。

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>>1981 マンション検討中さん

>>1981 マンション検討中さん
ちなみにグラングリーンが定借だったら買う？

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>>1983 マンション検討中さん
値段次第かな。

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定借なら絶対に買わない。
70年間の賃貸、一括契約と一緒。
それなら普通の賃貸の方がまし。

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ノース ＞ サウス ＞＞＞ ブリリア堂島 ＞ グランドメゾン新梅田 ＞超えれないカ壁＞ ガーデン

こんなイメージ

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>>1985 名無しさん
金額を70で割ると恐らく相場の家賃よりだいぶ安い計算で買えることになるよ。
しかも途中で売れる。
のが東京の定借の価格。
ここはいくらになるのか。

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>>1984 通りがかりさん
結局は定借でも価格次第ですよね～
誰かが買わなくても誰かが買う。
それで梅田ガーデンは売れた。

グラングリーンが定借だったとしても結局誰かが買う。

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梅田ガーデンは鬼売れ残ってるよ

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>>1971 名無しさん
定借物件は論外なので入れないで

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梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから

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>>1994 匿名さん
特殊な定借スキームってなんですか？

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分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。

年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。

超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。

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まったくそのとおりです

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>>1996 名無しさん
所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。
土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。
解体費用より高くなるのかな。

建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。

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一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。

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所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。

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>>2000 名無しさん

所有権は危険なんですよ！！ウキーー！

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>>2000 名無しさん
いくらで買い取って貰えるんでしょうね。
5階建が40階建てに建て替えた場合などで得をする事はありますが。

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>>1968 匿名さん
換地処分の関係で、建物と土地の登記がズレてるから難しいのです
担保評価は当然高いので銀行はやりたいので社内調整中

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>>1929 通りがかりさん
朴、虎渋、ハック、ジョルジオレベルしか住めない

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定借は売主が得。
だから価格が安くても70年後には全て没収できるので今は安く売る。
そうでなければ今、安く売る意味がない。
所有権は危険が通用するのであれば70年の所有権や同じなので定借が買主に不利なのは揺るがない。
本当に理解してる富裕層は定借なんか買わない。

ゴールドやプラチナの定借とかあっても誰も買わないでしょ。ゴールドを70年持てる権利ですとか意味ない。年々価値が減る資産なんか必要ない。

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定借買うくらいなら4％の配当がある本当の資産を買えば良い。

日本株で4％以上なんて無数にあるのでポートフォリオも組める。

10億なら4,000万の配当。
5億なら2,000万の配当。
それで賃貸に住めるし資産も失わずむしろ増える。
それを担保に借入れで分譲を買う事も出来る。
株担保で配当（4％）はそのまま貰える。

定借は本当に売主しか得しないよ。
70年先払いして負債を買うとか意味ない。

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>>2005 名無しさん
ゴールドやプラチナは人に貸して運用できないので当たり前。

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将来のことはさておき、高値で中古を売りつけるには所有権という文言が必要

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ここは定借なの？
いつから定借に変わったらの？笑

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Southは定借の可能性がありますよ。

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もしサウスが定借になったらノース買っとけば良かった民で祭りだな。

8社連合なので流石に定借はないだろうけどね。

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>>1999 口コミ知りたいさん
定借物件がいいならここ来なくていいよw
他行っといでー
所有権なら40年でもこの立地なら売れるでしょう。
特にここは大型修繕もきっちりしそのまま保つでしょう
70年定借は40年後は誰が買う？1億が5000万に下げても私なら買わない。40年後の諸経費はヤバい事なってるだろーし。

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金ないやつは定借買えばいいそれだけ以上。

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定借は立物の劣化にあわせて、権利が毎年消失しちゃうので正しく負債なんだよね。

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サウスが定借になる可能性はありませんよ
定借では高く売れませんし
このくらい良い立地だと何十年後かの再開発もまとまるに決まっているので
定借にする必要すら無いのです

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>>2015 匿名さん

ロジックおかしくない？

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>>1980 マンション検討中さん
アホ。

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>>2005 名無しさん
いやいや、ゴールドはマンションと違って使用(利用)できないから定借がないなんて当たり前。

70年後の所有権の価格と
今定借として割引になる額物件の約3割程度の価格

70年後にどっちが高いのかはまだ誰にもわからない。

10億の物件なら、70年後ボロボロで建て替え費用が掛かるかもしれない物件が3億で売れるのか。

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結局所有権でも定借でも買いたい人がいれば売れる。
残10年でもその時の賃貸相場×10年分より安ければ価値を感じて買う人もいる。

グラングリーンが定借だったとしても15年間は売買価格が下がることが想像できない。

資産価値は残年数に応じて均等に下がっていく様に感じるが売買金額は需給によるから均等ではない。

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>>2019 評判気になるさん

そりゃそうだ。ダラダラ書いてるけど万事結局割安かどうかだよ。値段次第。でも、最近の関西の定借は高すぎる

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