大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 16:25:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 1901 マンコミュファンさん

    ハック神と朴はどうするのかな

  2. 1902 匿名

    4億以上の部屋を買える人が約100人いたことになるんだなあ。
    どこにそんなお金があるんだろう。
    まともに働いたお金かなあ???

  3. 1903 匿名さん

    >>1900 匿名さん
    UBSのレポートによるとグローバル不動産バブル指数で2022の東京は既にバブルリスクのレッドゾーンに入ってます。
    東京は香港よりは安いですがシンガポールより高いですよ。
    というか東京の不動産が海外より割安なのは過去の話しですね。

    ここは東京の中でも高い坪単価です。
    大阪という事を考えてもここの新築時価格すら割安なわけがないんですが。

  4. 1904 匿名さん

    >>1903 匿名さん
    どの都市でも代表的なプレミアム物件は格別に高くてシンガポールのプレミアム物件は50億以上します
    ここは疑いなく大阪で今世紀最高の物件で今回の設定では割安感があります

  5. 1905 匿名さん

    >>1904 匿名さん
    三田GHの平均坪単価は1220万ですよ。
    ここの割安感がどこにあるのか知りたいですね。

    37階以下の割安感はなくても1月の抽選は申し込みます。

  6. 1906 通りがかりさん

    この日本の大阪梅田うめきた2期のどこがシンガポールやら香港、そしてセントラルパークに匹敵するような資産価値があるのか、どなたか聡明な方教えてください。

  7. 1907 通りがかりさん

    世界で見ると、アジアでソウルに次ぐ都市の拠点駅直結の再開発区域物件って、それだけで高い価値が感じられるのは確か
    なのだが、いかんせん国内に東京という鉄壁があるせいで、大阪自体の資産価値ってどんなもん?比べると脆弱に思えてならない

  8. 1908 通りがかりさん

    >>1906 通りがかりさん
    ・GDP世界3位の第二の都市
    ・メイン駅大阪駅直結の公園内レジデンス
    ・大阪は金融都市(シンガポール、香港に向けて稼働中)
    ・IR(カジノ)が日本で唯一認可

    割安では無くても富裕層が60倍で申込むくらい期待感は高い。一般的な層の60倍はデータとして意味は薄いけど4億の物件を買えるくらいの層から見ても買いが優勢。

    割高と言い切れるほど偏りはないだろうね。

  9. 1909 匿名さん

    この年初から大阪市北区中央区の高額マンションを中華系の方々が買いまくっていらっしゃいますからね このノース・サウスの高層階であれば10億であろうと20億であろうと関係なしで買います

  10. 1910 通りがかりさん

    アジアの富裕層は日本とは桁違い。

    IRや金融都市化で大阪はかなり富裕層が流れ込んで来るのでグラングリーンのプレミアムフロアで、150平米以上の角部屋は買い値以上で間違いなく売れるだろうね。

    150平米未満とか角部屋以外はそもそも対象にならないので7邸しかない部屋が値段落ちる訳ない。

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  12. 1911 通りがかりさん

    海外富裕層をのぞいても関西No.1物件でアンダーで50倍の抽選になるような物件が価格落ちるとは思えないけどね。

    大阪駅直結公園の中に建ってるレジデンスは30年後でも欲しい人いるでしょ。

  13. 1912 マンション掲示板さん

    >>1909 匿名さん
    その理論が通るなら、大阪市北区中央区の高額マンションを日本人は買いまくっているので、ノース、サウスの4億だった部屋でも20億であろうと関係なしで売れるということになりますね。

  14. 1913 マンション掲示板さん

    スレ書いてる人のどのくらいの方が本当に買えるのかな

  15. 1914 匿名さん

    東京でも、5億以上の物件は動きが良くない。
    買うのは香港系か中国本土の人がほとんど。
    ただし、日本在住。(資金移動が困難なため)
    台湾、シンガポールの中華系は3億まで。

    大阪で5億で売るのは厳しいかな?
    東京港区の3A+R並みだけど。

  16. 1915 マンション検討中さん

    ここの一番安い部屋ですら購入できるお金用意できないのに招待状きました。
    グランドメゾン購入したからかな?

  17. 1916 匿名さん

    >>1915 マンション検討中さん
    お手元にすぐには資金をお持ちでなくてもここを購入されるなら金融機関がいくらでも貸してくれるでしょう

  18. 1917 匿名さん

    >>1914 匿名さん
    三田ガーデンヒルズの例があるようによい物件なら5億以上でも問題なく売れるということでしょう

  19. 1918 マンション検討中さん

    >>1917 匿名さん
    三田GHくらいの共用施設があれば本当に良かったのですが、現状はただ椅子に座るだけのスペースしかないんですよね。

    人混みは避けたいので周りの商業施設はあまり使えないし公共交通機関は使わない人にとってここの利便性とは…

  20. 1919 マンション掲示板さん

    >>1918 マンション検討中さん
    ここはホテルが隣接しているのでそちらを使うつもりにしています
    そのほうが快適ですから

  21. 1920 マンション検討中さん

    これといった共用施設が何にも無い高級タワーマンションも斬新ですね。さすが天下の積水はわかってますね。

  22. 1921 匿名さん

    立地がすべて。
    この立地でなかったら、私は絶対買わない。
    ただのタワーマンションなんだから。

  23. 1922 口コミ知りたいさん

    >>1920 マンション検討中さん
    好みです

  24. 1923 口コミ知りたいさん

    大阪の高級物件が流動してると言ってる方いますが市内で昨年から売り出している1.5億以上中古タワマンの殆どが動きなく未だに売り出し中ですが。中華系が買いまくってるとは思えませんね。
    逆に一億前後のはよく流動してるように感じます

  25. 1924 通りがかりさん

    今回のアンダー(0期案内)で一番高い部屋は幾らだったの?

  26. 1925 匿名

    >>1920 マンション検討中さん
    このマンションは、軽食が食べれるような入居者専用の共用スペースは無いの?

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  28. 1926 通りがかりさん

    >>1919 マンション掲示板さん
    マンション内にあった方が快適でしょ。
    すぐ行けてプライベート性が高いことがいいのに隣接してるからってホテル行こうが共用施設の代わりにはなりません。
    しかもキャノピーなんてビジネスホテルですよ。

  29. 1927 マンション検討中さん

    確かに、ホテルって金出せれば誰でも入れるしプライベート感ゼロ

  30. 1928 通りがかりさん

    >>1924 さん
    三つのゾーンに分かれてて下記。

    ・45階
    天井が10センチ低い2.85mゾーン
    194.13平米
    12億弱

    ・41-44階
    天井高2.95mゾーン
    179.66平米
    9億強

    ・38-40階
    天井高2.7mゾーン
    176.30平米(リビングメゾネット)
    8億強

    上記が今回のアンダー広いお部屋ベスト3かつ、価格も高いベスト3。
    各ゾーンに散らしてる辺りもよく考えられてる。
    3つとも当然、角部屋。

    41-44階の角部屋は一番小さい部屋でも152.53平米で7億8,000万~なので正にプレミアムフロアって感じ。

  31. 1929 通りがかりさん

    高っかー。
    グラングリーンのプレミアムフロアに住んでる人達はどんな人たちなんだろう。

    ご近所さんとか、お隣さんとかと付き合うのかな?
    どんな年齢の、どんな仕事してる人なんだろ。

  32. 1930 通りがかりさん

    38階以上のアンダーは完売したけど、37階以下も一期の前にさらにアンダー案内するのかな?

    プレミアムフロアじゃなくてもグラングリーンというだけで価値あるから、倍率凄そう。

  33. 1931 匿名さん

    年収1000万強しかない俺になぜ招待状出す?これといった資産もなく貯金は6000万弱しかないのに。

  34. 1932 マンション掲示板さん

    うち世帯年収5000万でもだいぶ購入しんどい。プレミアムフロアは届きません。年収1億くらいの方が買うのかな??

  35. 1933 通りがかりさん

    プレミアフロアは関西ベンチャーのトップ層か、超大手の役員陣くらいしか買えないんじゃ無いかな。

    プレミアフロアの角部屋とか8億以上でしょ。
    バケモンじゃないと買えない。
    まさに年収数千万レベルとは格が違うんでしょうね。

  36. 1934 通りがかりさん

    GGOの41階以上角部屋(7.8億以上)を買える人は本当にレベルが違う

  37. 1935 匿名さん

    38階の南西角部屋は50倍。
    落選した方は次はどこを狙いますか。
    私は南西角部屋を引き続き狙います。
    お互い頑張りましょう。

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  39. 1936 匿名さん

    >>1935 匿名さん
    もちろん南西角です。
    一般分譲対象住戸にならなければ全ての南西角住戸は先行案内で完売してしまうかもしれませんね。
    南棟北棟合わせてもパークビューのDW住戸は希少価値が高いと思います。

  40. 1937 匿名さん

    ガチレスすると、
    コーナーウィンドゥの立ち上がりが30cmあるから、LD空間から公園を眺めたい場合、窓際に立って見下ろすしか公園viewはありません。
    高層に行けば行くほど空と南街区の賃貸棟、南西のスカイビルが至近距離に見えるだけです。
    それで公園を見やすくするなら、10~20階くらいの水平線に近いレベルまで下がる必要があります。
    今回の南西角が50倍を超えたのは、本宅戸建の南信者が集客された層に多かったから。

    マストバイは間違いなく北西。
    南西は振り返れば今のところ淀川花火が辛うじて見えるが、家族や友達とコーナーウィンドゥの端っこにずらっと並んで花火を眺めることなんて考えられないし、郵便局高層階で西中住戸と北西は生き残るけど南西角は淀川花火viewアウト。
    しかも、スカイビルの望遠鏡から今でもオーナーズタワーの南西丸見えなのによくグラングリーンの南西なんて選べるなと思う。選択肢があるのに。北西が売り切れてたなら分かるけども、安くないんだからよく考えた方がいい。

  41. 1938 口コミ知りたいさん

    >>1937 匿名さん
    MRには行かれましたか?

  42. 1939 口コミ知りたいさん

    >>1937 匿名さん
    個人的には年1回の花火には興味はなく北西住戸と同じような眺望は他の物件からも見れるので南西で申し込みました。
    Northレジデンスの位置からの南西住戸の眺望に価値があると思いました。

    実際に南西が人気No.1です。

  43. 1940 評判気になるさん

    >>1937 匿名さん
    主観的ご意見ですね。

  44. 1941 通りがかりさん

    41-44階の角部屋は、どの方角でもずっと人気物件でしょ。7邸しか売りに出て無いんだから。

  45. 1942 マンション検討中さん

    世帯年収5000なら8億くらい買える気するけど。

  46. 1943 匿名さん

    >>1926 通りがかりさん
    同じマンションの入居者に共用施設で顔を合わせるには気兼ねですね
    とくにVIPな方々にとっては嫌でしょうね

  47. 1944 匿名さん

    >>1942 マンション検討中さん
    毎年2000はらって8億なら40年!

  48. 1945 eマンションさん

    >>1937 匿名さん

    ガチレスとかいう謎の入り方と、薄っぺらい内容

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    ザ・ライオンズ西九条
  50. 1946 評判気になるさん

    >>1942 マンション検討中さん

    世帯年収2500万で4億買えますか?
    世帯年収1250万で2億買えますか?

  51. 1947 匿名さん

    融資16000万しかつかんくてピンチやわ

  52. 1948 名無しさん

    >>1945 eマンションさん

    どうせ、今後買えても中低層エレベーターの人でしょう?

  53. 1949 匿名さん

    >>1923 口コミ知りたいさん
    今年はじめから夏までは好調でしたがその後ブレーキ

  54. 1950 マンション検討中さん

    大阪の公園で寝泊まりするのに億払うって面白いですね
    ここの公園に夜間どんな輩が集まるのか楽しみです

  55. 1951 名無しさん

    >>1950 マンション検討中さん
    買えなくて悔しいのかはよく伝わります。
    どう考えても西日本でNo.1です。

  56. 1952 匿名さん

    >>1947 匿名さん
    抽選当たったんですか?他に借り入れあるんですか?

  57. 1953 通りがかりさん

    >>1947 匿名さん

    本物件はローンの条件厳しいですよね。うちもお付き合いのある銀行でローンの扱いできないと言われました。予算内で中層階申し込み予定です。頭金失うリスク考慮してキャンセルもありでは?
    今は抽選落ちてほっとしています(笑)

  58. 1954 匿名さん

    全額自己負担可能な人しか買ったらだめ。
    常識ですよ。

  59. 1955 名無しさん

    >>1950 マンション検討中さん

    繁華街隣接の大型公園は異例なのでその辺りの不安はありますね。下手するとトー横キッズみたいなのが集まって毎晩ロケット花火かましてそう。
    ちなみに似たような立地条件の天王寺公園は夜間封鎖してます。

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    プレイズ尼崎
  61. 1956 名無しさん

    >>1955 名無しさん
    ここってそんなに大きな公演じゃないよね

  62. 1957 マンション検討中さん

    >>1956 名無しさん

    そうですよね。セントラルパークとは全く違いますよね。関空まで電車で行けるっていっても関空の駅から空港まで歩くの疲れるしタクシーの方が楽かも

  63. 1958 eマンションさん

    >>1957 マンション検討中さん
    NYセントラルパークは広さ341万㎡でグラングリーンの公園は4.5万㎡です。
    ちなみに大阪城公園100万㎡、代々木公園54万㎡です。
    そもそもセントラルパークと比較するのはおこがましいレベル。

    ただし、グラングリーンの公園は、大規模ターミナル駅直結の都市公園という条件を付けているので世界最大級の規模なのです。

  64. 1959 マンション検討中さん

    抽選はずれました。南はみなさんどうします?
    ビルに囲まれ感ありますよね。

  65. 1960 名無しさん

    >>1959 マンション検討中さん

    南は超眺望悪いですよ。幹事が変わりますので紹介されれる方も多少変わります。

  66. 1961 匿名さん

    南の倍率下がればいいですね。

  67. 1962 名無しさん

    買えるんだったら北にした方が資産的にもいいですよ!

  68. 1963 口コミ知りたいさん

    >>1962 名無しさん
    ありがとうございます。
    北にします。笑

  69. 1964 マンコミュファンさん

    へえ!スカイビルから望遠鏡で覗く人いるんだ

  70. 1965 名無しさん

    大阪駅に近いのはサウスだけど、環境が良いのはノースだろうね。

    サウスは皆が言うようにビルに囲まれ感がエグいのと線路、道路で騒音もする時思う。

    公園の中に建っていると言うよりは公園の外れ。大阪駅に近い以外でノースに勝る部分は今の所、感じない。

    両方買えるならノースが良いと思う。

  71. 1966 名無しさん

    ノース > サウス > ブリリア堂島 > ガーデン

    今の所、こんな印象。

    グランフロント入れると下記のイメージ。

    ノース > サウス > グランフロント > ブリリア堂島 > ガーデン

    まー、ガーデンは定期借家なので賃貸と別に変わらないので資産では無いけど。

  72. 1967 通りがかりさん

    >>1964 マンコミュファンさん
    ここはグラフロから目視できるし望遠鏡使えばどの方角でも覗けるのに何故そんなこと書くんでしょうね…
    きっと覗いているのでしょう笑
    キモ過ぎるw

  73. 1968 匿名さん

    銀行のローン条件シビアなんですね
    担保価値が低いとの評価
    銀行は情報持っているでしょうから不気味です

  74. 1969 口コミ知りたいさん

    今のところこうかなぁ

    サウス > ノース = ブリリア堂島 >>> ガーデン

    グランフロントは古くてよくわからない

  75. 1970 マンション検討中さん

    37階以下は10月下旬からですね
    さて、倍率がどうなることやら…

  76. 1971 名無しさん

    ノース > サウス >>> ブリリア堂島 >>> ガーデン

    こうかな。
    正直、ガーデンは論外。
    あれを買うのは流石に意味不明。

  77. 1972 マンション掲示板さん

    こんな有料物件 所有権なわけない。

  78. 1973 評判気になるさん

    >>1972 マンション掲示板さん
    アンダーで出ている金額から考えると定借でしょうね。

  79. 1974 評判気になるさん

    ノース > サウス >>> ブリリア堂島 >シエリア福島>> ガーデン >グランドメゾン新梅田
    でしょう。

  80. 1975 名無しさん

    シエリア福島ってどっち?線路沿いのやつ?病院横のやつ?
    前者は騒音問題あるし小規模かつ無名デベの施工、後者は一等地でない癖して定借なのでどちらもグラメTCR以下。

  81. 1976 口コミ知りたいさん

    くだらないランキング
    予算内で自分か好きなの買えばええんやで

  82. 1977 検討板ユーザーさん

    >>1975 名無しさん
    知り合いの京大卒のエリートがシエリア福島買ってましたよー

  83. 1978 検討板ユーザーさん

    >>1977 検討板ユーザーさん

    学歴そこそこでもマンション選びのセンスはないんだな。

  84. 1979 マンション掲示板さん

    >>1977 検討板ユーザーさん

    そこで学歴もってくるセンス笑 いつもそんな事ばかり意識してるの?

  85. 1980 マンション検討中さん

    >>1979 マンション掲示板さん
    関係あるでしょ!
    過去にもマンション売って利益出たって言ってたし。

  86. 1981 マンション検討中さん

    シエリアって定借ばっかり。中之島も定借じゃなかったら買ったのに。

  87. 1982 マンション掲示板さん

    >>1981 マンション検討中さん
    そうなんだよな~
    立地もデザインも良いのに。

  88. 1983 マンション検討中さん

    >>1981 マンション検討中さん

    >>1981 マンション検討中さん
    ちなみにグラングリーンが定借だったら買う?

  89. 1984 通りがかりさん

    >>1983 マンション検討中さん
    値段次第かな。

  90. 1985 名無しさん

    定借なら絶対に買わない。
    70年間の賃貸、一括契約と一緒。
    それなら普通の賃貸の方がまし。

  91. 1986 名無しさん

    ノース > サウス >>> ブリリア堂島 > グランドメゾン新梅田 >超えれないカ壁> ガーデン

    こんなイメージ

  92. 1987 評判気になるさん

    >>1985 名無しさん
    金額を70で割ると恐らく相場の家賃よりだいぶ安い計算で買えることになるよ。
    しかも途中で売れる。
    のが東京の定借の価格。
    ここはいくらになるのか。

  93. 1988 eマンションさん

    >>1984 通りがかりさん
    結局は定借でも価格次第ですよね~
    誰かが買わなくても誰かが買う。
    それで梅田ガーデンは売れた。

    グラングリーンが定借だったとしても結局誰かが買う。

  94. 1989 名無しさん

    梅田ガーデンは鬼売れ残ってるよ

  95. 1990 名無しさん

    >>1971 名無しさん
    定借物件は論外なので入れないで

  96. 1993 管理担当

    [No.1991~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  97. 1994 匿名さん

    梅田ガーデンが売れないのは単に定借だからでなくデベだけ儲けて購入者に損をさせる特殊な定借スキームだから

  98. 1995 口コミ知りたいさん

    >>1994 匿名さん
    特殊な定借スキームってなんですか?

  99. 1996 名無しさん

    分譲であれ負債と考える事はできるが定借は完全なる負債。70年借入れして先払いしてるだけ。

    年々その権利も無くなって行くし、分かる人だけ分かってくれればよいが人生100年どころか死なない時代が始まっているので定借は本当に論外。

    超一等地の分譲であるグラングリーンと定借ガーデンは比較対象ではない。

  100. 1997 マンション比較中さん

    まったくそのとおりです

  101. 1998 eマンションさん

    >>1996 名無しさん
    所有権の70年後もどうなってるかわからんけどね。
    土地は残るっていうが最終土地の価値を何人で割るのか。
    解体費用より高くなるのかな。

    建て替えるってなっても今以上の高さのマンションが建てれないってなると、結局住人が自ら建て替え費用を負担するだけで儲かるどころかマイナスが出るだろうね。

  102. 1999 口コミ知りたいさん

    一戸建てならまだしも、タワマンでも定借より所有権の方が安全って思ってる方が危険。
    タワマンこそ定借の方が合ってるかもね。

  103. 2000 名無しさん

    所有権は建て替えの時は権利を買い取ってもらえるよ。当然でしょ。定借で得するのは売主に決まってるでしょ。何言ってんだよ。

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