マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 17:55:08
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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1881
匿名さん
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1882
マンコミュファンさん
>>1876 マンション検討中さん
ブリリアでもそれくらいだから、ここであればそれ以上になると思います。
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1883
マンション検討中さん
今日で締切りだから書くけど高天井のプレミアムフロア買えた人、おめでとう。
間違いなく関西No.1物件の20邸しか無いプレミアムだから資産価値落ちない。
今後、インバウンドが回復して大阪が金融都市、IR（カジノ系）が完成すれば日本とは比べ物にならない富裕層も大阪に大挙してくるから角部屋プレミアムとかは間違いなくニーズある。
アジアの富裕層は10フィート（3m天井）、150平米とか普通だし角部屋以外、自分が住む部屋では無いと思ってるので高い部屋から売れて行く。
グラングリーン、プレミアムフロア、角部屋、150平米以上。この辺のニーズか高い。
もう新規応募は締め切ったので後は抽選の結果を待つのみ。誰が当たるかな。
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1884
マンション検討中さん
プレミアムフロア（天井高2.95m）の角部屋は7邸しか無いからホントにプレミアムだな。
その上は最上階の煽りをくって2.85m天井。それより下は2.7m天井。2.7mでも十分高いけど。
なのでプレミアムフロアの角部屋が当たった人は勝ち確。市場にまず出ないので出たら先行案内されてない富裕層が飛びつくだろうね。
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1885
マンション検討中さん
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1886
匿名さん
抽選会に行った人がいれば倍率教えてください。
最高倍率は何倍でしたか？
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1887
匿名さん
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1888
通りがかりさん
アンダーの売り出しの部屋数少なすぎです。そりゃ倍率あがります。ほとんどの人が外れです。
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1889
検討板ユーザーさん
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1890
匿名さん
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1891
マンション検討中さん
2.95m天井のプレミアムフロア角部屋は、
7邸しか無いんだな。
しかも、7億8,000～9億2,000万って
エグい。
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1892
マンション検討中さん
>>1890 匿名さん
見事落ちました。
当初は10倍くらいだったのに、
南西角の4億弱の部屋は50倍くらいだとききましたよ。
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1893
匿名さん
もはやアンダーじゃなくて、第１期１次販売ですよねｗ
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1894
評判気になるさん
>>1893 匿名さん
何で呼ばれないんだろう。年収1000あるのに。
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1895
匿名さん
転売する方は少ないかもしれませんが引き渡し後すぐに軽く倍額で売れますね
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1896
口コミ知りたいさん
>>1895 匿名さん
倍で売れないと思います。
そこまですごい立地、物件じゃないですし4億以上だせるならもっと安定投資しやすい物件世界にはありませんか？
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1897
マンション検討中さん
45階 2.85m天井 角部屋1邸
41～44階 2.95m天井 角部屋7邸
38～40階 2.7m天井 角部屋4邸
今回アンダーで売り出された角部屋は計12邸。
一般販売用に残されてる角部屋は5邸。
最上階46階の角部屋も一般販売に残されているけど値段は25億。
そう考えると天井高（2.95m）、部屋の広さ（152.53～179.66平米）的に41～44階のプレミアム角部屋は本当にプレミアム。
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1898
eマンションさん
>>1896 口コミ知りたいさん
倍は無理だろうけどアンダーで呼ばれた人だけで50倍。外れた人49人。アンダーで呼ばれなかったが欲しい人、いわゆる野村や三菱など富裕層ネットワークに案内を出せば1.1～2.0倍で欲しい人は見つかるかも。
特に海外は日本とは比べ物にならないバグった金持ちがいるので4億とかは何も思ってないと思う。大阪駅直結の公園内に建つレジデンスは世界的な見ても価値は高い。
セントラルパークの際に建つレジデンスとか価値高いし仮にセントラルパーク内に建つマンションが出ればすごい事になる。それが大阪で実現しているので西日本ではNo.1の物件。
2.0倍は無理でも売り出し価格より高くても買いたい人は無数にいると思う。特に天井が高くて広い部屋は外国人に人気。
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1899
eマンションさん
41階以上が本当のプレミアムって感じだな。
38-40階は天井高も37階以下と同じ2.7m天井なのでメリットはエレベーターが違う事と仕様が高いって事なのかな？
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1900
匿名さん
例えばシンガポールあたりの物件と比べても設定が安すぎると思います
リセールに出すと2倍でも即決まるでしょうね
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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