マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 20:51:01
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
-
交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
-
販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
-
181
通りがかりさん
>>179 マンコミュファンさん
面白いね、きみ。
-
182
名無しさん
>>180 検討板ユーザーさん
我らの時代にはこないかもですよ。地震予知は出来ないので思った通りにきませんし、予想した通りにもきませんが確実。
-
183
匿名さん
>>137 マンション検討中さん
全住戸１億以上から！持ってるステータスありますね！意外に賃貸料金安くなる気もします利回り期待出来ない物件の予感。ウメキタ開発ブランドとして高いのですが、場所は昔ボロカス言われてたとこなんやけどなぁー、買えるとシブい
-
184
名無しさん
>>179 マンコミュファンさん
共用施設の情報お持ちでしたら教えてください。
-
185
マンション検討中さん
ハイフロアを先にアンダーで販売してその売れ行き次第で他の住戸の販売方法を練る戦略なので、全く詳細がわからないのも当然です。そしてこの流れから売れ行きが悪ければ値段を下げて一般販売にもなるだろうし、思いのほか売れるということであれば低層階を堂島のように一般販売して粘るのでしょう。
いやらしい売り方ではありますが、最高収益で売り切りたい側からしたら至極当然のことです。
-
186
マンション比較中さん
そのとおり一般販売も出るでしょう。全戸アンダーなんて言い張っているのは他の物件の営業さんですね。
-
187
マンション検討中さん
>>186 マンション比較中さん
一般販売はいつ頃と皆さま想像されてますか？
-
188
匿名さん
先日Lineで三菱地所の大阪xタワマン特設サイトお知らせができたので春から情報を出すでしょう！
-
189
通りがかりさん
>>188 匿名さん
それは、中津と博労町と城南寺町の3つのタワーのサイトでグラングリーン関係ないらしいです
-
190
匿名さん
>>189 通りがかりさん
ありがとうございます！グラングリーン大阪と大きく書いてあるからてっきり思い込んでいました
-
-
191
評判気になるさん
ここが定借となるとグラフロオーナーズタワーは値上がりしますかね？？住民としてはありがたいのですが。
-
193
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
195
管理担当
[No.192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
196
eマンションさん
>>179 マンコミュファンさん
ちなみにどこのお部屋希望ですな？
-
197
マンション検討中さん
-
198
マンション掲示板さん
>>196 eマンションさん
他の方もお話しされてますが、上から販売されてます。
私は30階前半の部屋です。
一般販売は今の所考えてないそうです。基本的には既存顧客で販売を終わらせるみたいですね。
-
199
マンコミュファンさん
>>181 通りがかりさん
一般販売はされません。半年後に全て分かりますね。
-
200
名無しさん
>>198 マンション掲示板さん
そうなんですね。
何平米くらいのお部屋なんですか？
-
201
検討板ユーザーさん
>>199 マンコミュファンさん
一般販売なしだと確実に値打ち上がりますね、凡人には売ってもらえないとかブランド物件すぎる！！憧れ！！
-
202
口コミ知りたいさん
>>198 マンション掲示板さん
坪単価どれくらい？？
-
203
eマンションさん
お得意さんだけなんて営業トークに乗せられているだけ、一般販売無しで500戸近くも売れるわけないだろ
-
204
マンション検討中さん
-
205
通りがかりさん
-
206
匿名さん
デベは並みの住戸を既存顧客に高めに売って反応をみてからプレミアム住戸を一般販売で競争させて超高額で売りつけるのだろうね
-
207
マンション掲示板さん
-
-
208
マンション比較中さん
>>207 マンション掲示板さん
デベの営業さんですね
図星をつかれて出てきた
-
209
大丸外商
-
210
検討板ユーザーさん
>>205 通りがかりさん
だから無いんですよ
あるという方は何情報なのかな
わたしは上層をあてがって貰っており、アンダーでこのままいくと仰ってましたよ担当者が
-
211
匿名さん
>>210 検討板ユーザーさん
198と同じ方ですね？30階前半だと中層ですが
そもそも本当に購入者であれば口止めされるので掲示板には書き込みません
-
212
評判気になるさん
>>210 検討板ユーザーさん
アンダーの声がかかったのかが疑わしいので、まだダウト
-
213
マンション比較中さん
-
214
匿名さん
>>210
アンダーで購入してるなら定借か所有権かだけ教えて下さい。
-
215
検討板ユーザーさん
>>214 匿名さん
無理な願いやで。今の所1人たりともアンダーの対象顧客なことがわかる画像を出してこなかったでしょう。そういうことや。
-
216
eマンションさん
ウメキタは、特別に地下水を汲み上げて地下に戻す事を許可し、夏冷たく冬暖かい地下水を室内に循環させて省エネ冷暖房を実現させる計画があったけど、どうなったろうか？
-
217
口コミ知りたいさん
>>214 匿名さん
所有ですよ。
今は上層階から売ってますVIPに。
私は会社経営してますが、150弱を頂きました運よく。
楽しみです。
そして南棟は値上げです確実に。だから北を買えるのがハッピーですね。
-
-
218
評判気になるさん
>>217 口コミ知りたいさん
ハッハッハ！案内は始まってるけどまだ契約はできませんぞ。
-
219
評判気になるさん
>>218 評判気になるさん
そりゃそうだろ。ただ部屋は確保してくれてると言うことですね。
-
220
マンコミュファンさん
-
221
eマンションさん
>>217 口コミ知りたいさん
本当かな。ノベルティもらいましたか？
-
222
匿名さん
>>219 評判気になるさん
確保ってなんですか？てかあなた誰？
-
223
匿名さん
>>219 評判気になるさん
それは詐欺ですよ、お爺さん
-
224
通りがかりさん
どれが本当の話なんですかね
確保＝詐欺?! それは大変!!笑
-
225
匿名さん
巧妙な詐欺ならノベルティも準備するかも
アンダーって、怪しい感ある。
そう言えば、やたらとアンダーを強調する人が居たね。
-
226
契約者さん2
すみません。
ここはアンダーですよ。
一般には手に入りません。
-
227
匿名さん
-
-
228
契約者さん2
中津の三菱買っといたほうがいいですよ。
全戸アンダーは本当の話です。
-
229
通りがかりさん
>>228 契約者さん2さん
どっちなのか訳分からん
-
230
評判気になるさん
>>229 通りがかりさん
だから、うめきたがアンダーしかないので
中津買っとけよと言う話。
-
231
eマンションさん
-
232
口コミ知りたいさん
>>231 eマンションさん
やっぱりそうですよね。
とほほ。
-
233
マンコミュファンさん
>>232 口コミ知りたいさん
現在、アンダーでお話きておりますが
今夏前後に情報公開ときいてます。
-
234
eマンションさん
>>233 マンコミュファンさん
私もその情報聞きました。
-
235
匿名さん
-
236
eマンションさん
>>231 eマンションさん
全戸ではないのでは？
-
237
マンション比較中さん
既存顧客にまず営業をかけるのは通常どおりだが、このあと一般販売もあるよ
既存顧客だと価格を抑えないといけないし、この戸数を全部既存顧客で消化できるわけがない
-
-
238
ご近所さん
ウソかホンマかわからんけど、このスレは盛り上がってますね
-
239
マンション検討中さん
分譲ですよ。一般販売もしっかりするみたいなのでご安心を。ここは誰の利益になるのかよく分かんない嘘つきが多くて大変ですね。。。
-
240
検討板ユーザーさん
-
241
通りがかりさん
>>240 検討板ユーザーさん
ここ買えないからって中津を買う人おるのかな。
-
242
匿名さん
-
243
マンコミュファンさん
アンダーは本当です。夏以降に少し狭めの部屋販売です。今は大きな部屋から売ってます。
-
244
eマンション
>>236 eマンションさん
全戸、非公開販売ではないですね。
一部の部屋のみです。
-
245
口コミ知りたいさん
>>243 マンコミュファンさん
アンダーはマジの嘘です。
-
246
マンション検討中さん
ここ迷う人が中津なんて寂れた地理のマンション買うのかな、、、と思っちゃいますね。
-
247
eマンションさん
いくら駅近といえど、直結も含め中津は嫌だな。それなら中之島か福島買いますわ。
-
248
マンコミュファンさん
有難いことにアンダーの案内を受けました。
まだ部屋詳細まで出てないんですが、間取りだけは見せてもらいました。半端じゃない事だけは間違いないです。何というか、東京に負けないように作って行く感じですね。色々なアピールポイントがありそれぞれ魅力的です。一般販売はしないです北は。南もアンダーで捌くそうです、ギリギリのファイナンスの人などには買わせたくないそうで。
-
249
名無しさん
>>248 マンコミュファンさん
とほほのほ。。
どんな人に案内来るんだろう笑
-
250
マンション掲示板さん
>>248 マンコミュファンさん
アピールポイント、教えてください！
-
251
マンコミュファンさん
>>248 マンコミュファンさん
この具体性のない感じ、到底信用に値しない。
-
252
検討板ユーザーさん
>>251 マンコミュファンさん
アピールポイント、教えて欲しいですよね
-
253
eマンションさん
>>251 マンコミュファンさん
間取りは見せてもらわなかったけど、パースとか部屋平米とかそんなのは見ましたよ。
アンダーだって言ったらアンダーなのよ。
今声かけてもらってる人だって弾かれるかも
-
254
匿名さん
いまアンダーの案内を受けた人は、懐具合を探られてるだけなのね。
「あなたいくら出せますか？」って事でしょ。
-
255
口コミ知りたいさん
>>254 匿名さん
10億と言いましたが、もう少し上だと言われました。
-
256
eマンションさん
>>255 口コミ知りたいさん
仮に10億予算で掲示板で茶しばいてるならマジ笑うしかないねこりゃ
-
257
通りがかりさん
そもそも北棟って部屋の数、階数、建物の高さから構造スペックは知れてますやん。天井高は良くて2.6m確保できるかどうかでしょ。大したことない。
-
258
販売関係者さん
>>257 通りがかりさん
それなら2億もしませんね。
-
259
匿名さん
全戸アンダーな訳がないw
もちろん一般に出さない部屋はあるよ
それはどのタワーでも同じこと
もしアンダーでも中津はいらんわー
-
260
匿名さん
このスレ何の参考にもならないのですが。
まともな情報がない。
単なる雑談スレなら削除してもらった方がいいのでは？
-
261
真実を知る男
・最上階は1部屋10億以上
・アンダーだけど全ての部屋ではない
・4～5月にアンダー案内が始まる
・今は興味があるかと予算のヒアリング中
・他にも知ってるけど黙っておくね
-
262
マンション検討中さん
>>261 真実を知る男さん
お、ちょっとそれっぽい情報やな
最上階は天井高神の領域とかいう噂。
-
263
評判気になるさん
>>261 真実を知る男さん
一番上がワンフロアで10億？
そんな安いわけないだろ。。
-
264
マンコミュファンさん
>>263 評判気になるさん
ワンフロアじゃないよ 誰がそんなこと言った
-
265
匿名さん
ブリ堂の10.8億を意識したんだろう。
天井高は4m越えるかな。
-
266
通りがかりさん
>>265 匿名さん
知らないなら中途半端なコメントするな
更に高い
-
267
匿名さん
こういうスレは、公式に詳細が発表されてから立てませんか？
デマ情報ばかりで無駄なスレになってます。
-
268
マンコミュファンさん
-
269
eマンションさん
みんな買いたくて仕方ありません。
動いて帰るなら情報欲しいです。
-
270
検討板ユーザーさん
>>236 eマンションさん
全戸アンダーです。南棟ももれなく。
-
271
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
272
マンション掲示板さん
>>261 真実を知る男さん
このくらいにしておきましょう。庶民には刺激強すぎます。庶民には案内も来ない、買えないアンダーですこれが。
-
273
周辺住民さん
あーあ。自分勝手な妄想を書くスレになってしまいましたね。
公式の発表が出るまでは誰も何も分からないって事ですね。
-
274
口コミ知りたいさん
公式発表は出ないです。アンダーですから。売り方が完全に東京港区の方法に変わってしまってます。ラグジュアリーマンションの売り方ですね、パークマンションのような。そもそも高級マンションなんて、デベが顧客を選ぶ立場にありますからね。顧客は買わせてもらう側ですよ、皆平等とか勘違いしてませんか？そんな甘い世界じゃないすよ。
-
275
名無しさん
-
276
通りがかりさん
>>274 口コミ知りたいさん
あなたの勘違いも甚だしいですね。そもそもどの立場でモノを言っているのかわかりませんが、アンダー以外もありますよ。
ちなみにペントハウスは天井高5m以上です。
-
277
検討板ユーザーさん
>>271 評判気になるさん
そんなに凄い部屋があるんですか！シンガポールの物件みたいですね！
-
278
検討板ユーザーさん
最上階の部屋にはプライベートプールがあるようですね。
もちろん一般には発表されません。
-
279
検討板ユーザーさん
-
280
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
勘違いって何のこと？事実だけど。事実を勘違いとか大丈夫？
アンダー以外あるって誰が言ってたんですか？
私の担当者はそんな事一言も言ってませんが。
担当者はどちらの販売会社ですか？
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
-
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
-
交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
-
販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
