グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>1800 マンション掲示板さん
私が聞いた時はもっと少なかった気がしますが…
でも周りに数十人はインビ受け取っているので納得の数です。

来年2月の一般販売は形式だけの一般分譲で残り僅かになっているかもしれませんね。
そしてプレミアムは10戸あってもインビ無しの層には高すぎてほとんど買えないという優良顧客へ全力の忖度をした積水の将来は安泰。

宮殿の集合住宅に住まう
大阪らしいコンセプトやな

>>1802 通りがかりさん
しつこい&人間性の悪さエグい

4103に40倍

>>1804 匿名さん

41階は。。。

>>1801 名無しさん

うわあ、周りに数十にもインビ受け取るなんてすごいですね！とても、参考にならない情報です！どうでもいいかも？

>>1806 マンコミュファンさん
類は友を呼ぶ世界やね大阪にもあるんやね東京港区みたい

>>1804 匿名さん
41階は販売してないよ。
ダウト。

だれか間取りアップしてくださいよそろそろ

>>1809 名無しさん
どの間取りが見たいですか？

>>1810 マンコミュファンさん
SNSに出さないでくださいって見学のときに言われませんでしたか？

>>1811 マンコミュファンさん
言われました。こちらから価格も含めて、正式に決まれば発表します、と言われました。いまはあくまで仮だそうです。

>>1812 口コミ知りたいさん

車庫付きのものや、代表的な間取りがあれば好奇心として見てみたいですね～。

>>1813 評判気になるさん
車庫付きはどちらが見たいですか？

平気で約束破るやつ。買う資格無し

>>1815 検討板ユーザーさん

見せませんよね、私も約束守ります。
紹介車に申し訳ないです。

特定されるとバッサリ切られますからね
買いたい方は他にたくさんいらっしゃるので

案内してる関係者にも大迷惑。それでも平気なんですか。

みなさん真面目ですね。挑発してるだけで本当に載せはしないでしょう。
ほんとにやったら…馬鹿者ですから多少の制裁はあるでしょう。

買えなくなるとか制裁のあるなしでアップするかどうか言ってる時点で恥ずかしいことです。
特定されずに済む方法なんてすぐ思い付くでしょう。
アップしないのはマナーとして当然です。

最低限守られているのは積水の優良顧客を見る目は確かなのでしょうね。

地面師に騙されちゃう会社の見る目とか

どちらにせよ時間経過すれば賃貸で回るし層も変化するよ
グランフロントが好例
あの共用部の注意事項は恥ずかしい

別の掲示板で価格表をアップされている方がいて『これは問題ないのだろうか？』と疑問に感じていましたが、やはり公式サイトで公開していない情報のアップはNGですよね。
売主側に個人情報は把握されていますし、その気になれば特定されると考えた方がいいと思います。

>>1823 匿名さん
そりゃNG行為ですが、その情報をここに書き込まない方がいいとは思わなかったのですね。。

掲示板にアップされた価格表を第三者がアップし始めたら特定しようがないし売主は困りますよね。
そもそもその掲示板にアップしたのも本人でない可能性も充分あります。

>>1824 通りがかりさん

ははは！ >>1823さん、あなたは面白い

抽選はまだかいやあ

9月11日は待ち遠しけど
50倍では当選するわけないわな。

しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。

>>1827 マンション検討中さん

そんな倍率高いの！てかそんなにお金持ちがいることに… 驚きを隠せません。

4億で何平米なんでしょうか？

>>1827 マンション検討中さん

50倍！自分が申し込んだ時は20倍は超えるかとの説明でしたが、だいぶ増えましたね！

>>1829
1〇〇平米やでい

南西の角欲しかったけど、高いし倍率も高いから諦めるわ

>>1832 匿名さん
50倍は厳しいですね

落選したらアンダーの意味ないので再度狙うか迷ういます

わたしも落選したら一般申し込むか悩んでます。他にいい物件ないですか？

>>1835 口コミ知りたいさん
梅田ガーデンがありますよ。
抽選なしの先着順、お部屋もよりどりみどりです。

スミフにとことんむしり取られる定借物件

倍率を聞いてアンダーの意味はと思って諦めムード

>>1835 口コミ知りたいさん
ん？
みなさん、落選したら一般と同じですか？
落ちても優先的に案内と聞いてますが。

ここのアンダーは東京でいうところのアンダーとは違います。
一般募集に限りなく近いアンダーです。

そのアンダーの招待状がきたという喜びが大きく、見栄を張って登録しているのが実情のようです。

結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
ほんとに億の価値がここにあるのか

最近オーナーズタワーの中古の動きが減速しています
ノースの引き渡し時期までにはサウスも完売を狙わないといけませんね

おそらく、最上階あたりを超富裕層の一部に先行案内し、先行案内された優越感・プレミア感を擽って超高額予約購入させる。超高額購入をCM・PRのネタにして、販売促進するんだろうなｗ

釣られて、身の程を知らない無茶な背伸びしたイキった購入希望者が続出するストーリーが出来上がている。

>>1839
優先落ちたら一般と聞きました

1200戸売り抜くにはデベも手練手管
まあプレミアムフロアは買っておいて損はないだろう
この高倍率だからね

>>1827 マンション検討中さん

９月11日がプレミア先行抽選会？？
つい先日、第２期準備室から電話があったわ。
連絡遅すぎだよ。

一般は来年２月から募集みたいだし、まだまだ先だな。
ラグジュアリーホテル最高峰が並ぶエリアだから、２～４億なら安いと思って中国人が資産逃避先として購入するだろう。
まぁ、不動産バブルが弾けたら即売却だろうけど。

こちらの掲示板の皆様
グラングリーン大阪レジデンスの購入は、どの程度真剣に検討されてますか？
購入申込予定を教えてください。

>>1836 マンション検討中さん

考えましたが線路横、立地の悪さで辞めました。車の出入りも混雑してますし。地下鉄以外は行きにくそう

もう先行の申し込みは終わりました。
抽選待つのみ

>>2962 マンション検討中
事前提出ですね。
本登録の期間は今日から11日の昼まで。11日の午後に抽選だと噂で聞きました。

要望書の倍率を見て50倍は多少下がるかもしれませんがそもそも先行案内される住戸数に対して申込み可能な人が多過ぎるんですよね。
大阪のタワマン記録をいろいろ更新してくれるのはありがたいですが。

まぁそりゃあどんなマンションでも
抽選倍率何倍で大人気、って宣伝したい訳だから・・・

安過ぎて、即決しか考えられません！
当選連絡はよ来い！

>>1852 匿名さん
あら素敵

>>1850 匿名さん
数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

売り主はそれ見過ごしてるんですかね？
個人には相当不利益ですね。その法人は転売するのでしょうけど、そんなのがアンダーってもはやアンダーの意味とは

>>1850 さん

>>1850 匿名さん
数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

>>1855 通りがかりさん

本当にその通りですね！
結局売主は誰でもいいのです。人気あるように見せたいだけです。

言うほど複数法人用意して、複数申し込みする人はそんなに多くないよ。
まあ常識的に考えればわかる話だけど。お金の動きも、資産としての計上も、容易い話ではない。

>>1858 評判気になるさん
20社くらい色々経営してる人いるけど、それぞれの会社名義で20名個申し込みできないの？

>>1859 通りがかりさん

そんなのも知らないのか！経営者としては微妙ですね

>>1854 評判気になるさん
それ今回厳しく取り締まってるって聞いてたのに

今回は、複数法人禁止、法人個人親族同一カウントで同一格は2戸までの登録。

それを、変な噂話するようなやつは案内すらされていない者。そんなやつの話を信用する人も人。

晴海フラッグ的な？

>>1862 登録者さん
やはりそうですよね。
MRで複数法人不可と聞いていたのに他の人は可能だったのかと少し心配しました。

ここに書き込んでいる知ったかぶりしている人がこんなに多いとは…

>>1840 匿名さん
朴犬も案内されてるくらいだからな
買えるのだろうか

まぁ優先招待という売り文句で自尊心くすぐられてまんまと売り主にのせられちゃう人たちが殺到してますからね
高倍率にしといたほうが、一般販売の宣伝文句としても使えますし

>>1866 通りがかりさん
本当のアンダーの方たちは既に6月に契約してますからね。
今の先行案内はその通りでしょう。

ただ、多くの人はそれを知った上で申込んでいます。契約済みの住戸がある事はもちろん伝えられています。（資料を見れば分かる）
ただ、いい部屋が買える可能性は上がるので別にどうでもいいですね。
ちなみに37階以下でも近々先行案内がありますよ。

先行販売は自尊心くすぐると言うのもありますが転売目的の業者さんや外国の方を抑えるのが主でしょう
こういう方々が多いとデベロッパーとしても好ましくないですから

実際にグランフロントは転売目的の業者や外国籍のオーナー多いですが、これはデベも防ぎきれなかったということでしょうか

>>1869 通りがかりさん
販売時からの売買は自由だから

そしたらグラングリーンも選民しても意味ないですよね

>>1871 評判気になるさん
これから一般もあるし選民も売る人もいるだろうから
年月を経て変わっていくのよ

デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は何でしょうか？
購入者にとってのメリットは大きいですが、デベはより高く売れる可能性が下がってしまうデメリットもありますよね。

業者やインバウンド系を嫌う日本人が買わなくなるから

>>1874 職人さん

そんなんした理由じゃない、売れれば同じ。
高級価格帯でこの注目度だと、買う気ないやつも、モデルルームでごった返すから先ずは優良顧客から案内

すみません、50平米1億からって本当ですか？

>>1786 いえすあいどぅー

>>1875 検討板ユーザーさん
デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は、買う気のない客でモデルルームがごった返さないようにする為だと貴方は思ったのですね。

>>1878 通りがかりさん

"転売目的の業者や外国籍の方を抑える"という前提がおかしいんやで。

登録締切になりましたが倍率はどんな感じですか？

あの部屋は何倍やろな？

>>1876 マンション検討中さん
ブリリアでもそれくらいだから、ここであればそれ以上になると思います。

今日で締切りだから書くけど高天井のプレミアムフロア買えた人、おめでとう。

間違いなく関西No.1物件の20邸しか無いプレミアムだから資産価値落ちない。

今後、インバウンドが回復して大阪が金融都市、IR（カジノ系）が完成すれば日本とは比べ物にならない富裕層も大阪に大挙してくるから角部屋プレミアムとかは間違いなくニーズある。

アジアの富裕層は10フィート（3m天井）、150平米とか普通だし角部屋以外、自分が住む部屋では無いと思ってるので高い部屋から売れて行く。

グラングリーン、プレミアムフロア、角部屋、150平米以上。この辺のニーズか高い。

もう新規応募は締め切ったので後は抽選の結果を待つのみ。誰が当たるかな。

プレミアムフロア（天井高2.95m）の角部屋は7邸しか無いからホントにプレミアムだな。

その上は最上階の煽りをくって2.85m天井。それより下は2.7m天井。2.7mでも十分高いけど。

なのでプレミアムフロアの角部屋が当たった人は勝ち確。市場にまず出ないので出たら先行案内されてない富裕層が飛びつくだろうね。

もう直ぐ抽選だな。
当たれ～。

抽選会に行った人がいれば倍率教えてください。
最高倍率は何倍でしたか？

アンダー全部屋完売!!

アンダーの売り出しの部屋数少なすぎです。そりゃ倍率あがります。ほとんどの人が外れです。

37戸は少ないよね

>>1886 匿名さん
60倍くらいだよ

2.95m天井のプレミアムフロア角部屋は、
7邸しか無いんだな。
しかも、7億8,000～9億2,000万って
エグい。

>>1890 匿名さん
見事落ちました。
当初は10倍くらいだったのに、
南西角の4億弱の部屋は50倍くらいだとききましたよ。

もはやアンダーじゃなくて、第１期１次販売ですよねｗ

>>1893 匿名さん
何で呼ばれないんだろう。年収1000あるのに。

転売する方は少ないかもしれませんが引き渡し後すぐに軽く倍額で売れますね

>>1895 匿名さん
倍で売れないと思います。
そこまですごい立地、物件じゃないですし4億以上だせるならもっと安定投資しやすい物件世界にはありませんか？

45階 2.85m天井 角部屋1邸
41～44階 2.95m天井 角部屋7邸
38～40階 2.7m天井 角部屋4邸

今回アンダーで売り出された角部屋は計12邸。
一般販売用に残されてる角部屋は5邸。
最上階46階の角部屋も一般販売に残されているけど値段は25億。

そう考えると天井高（2.95m）、部屋の広さ（152.53～179.66平米）的に41～44階のプレミアム角部屋は本当にプレミアム。

>>1896 口コミ知りたいさん
倍は無理だろうけどアンダーで呼ばれた人だけで50倍。外れた人49人。アンダーで呼ばれなかったが欲しい人、いわゆる野村や三菱など富裕層ネットワークに案内を出せば1.1～2.0倍で欲しい人は見つかるかも。

特に海外は日本とは比べ物にならないバグった金持ちがいるので4億とかは何も思ってないと思う。大阪駅直結の公園内に建つレジデンスは世界的な見ても価値は高い。

セントラルパークの際に建つレジデンスとか価値高いし仮にセントラルパーク内に建つマンションが出ればすごい事になる。それが大阪で実現しているので西日本ではNo.1の物件。

2.0倍は無理でも売り出し価格より高くても買いたい人は無数にいると思う。特に天井が高くて広い部屋は外国人に人気。

41階以上が本当のプレミアムって感じだな。
38-40階は天井高も37階以下と同じ2.7m天井なのでメリットはエレベーターが違う事と仕様が高いって事なのかな？

例えばシンガポールあたりの物件と比べても設定が安すぎると思います
リセールに出すと2倍でも即決まるでしょうね