大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-15 13:50:39

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 1781 匿名さん 2023/09/02 10:25:58

    >>1780一般販売用の枠残してるのでそれはなさそうですねけどね。
    個人的にはアンダーで全部捌いてプレミアム度MAXにしてほしいですが

  2. 1782 匿名さん 2023/09/02 10:57:42

    先行販売抽選で落ちた人は一般販売へと言っているので一般販売無しというわけにもいきません

  3. 1783 マンション検討中さん 2023/09/02 12:10:10

    モデル見に行きましたが、、
    あの宮殿コンセプトが肌に合わず、間取りも気に入らず、見送ることにしました。

  4. 1784 検討板ユーザーさん 2023/09/02 12:44:50

    >>1783 マンション検討中さん

    連投お疲れ様です

  5. 1785 検討板ユーザーさん 2023/09/02 12:45:51

    >>1783 マンション検討中さん

    というか、宮殿コンセプトってなに?笑笑
    ほんとに行ったのかよ

  6. 1786 マンション検討中さん 2023/09/02 15:40:05

    行きましたよ。パレスがコンセプトと担当のかたが仰ってました。

  7. 1787 匿名 2023/09/02 16:12:08

    購入にあたり、借入予定金額(ローン金額)について

    1. 即現金買い(全額自己資金)
      42.3%
    2. 借入予定:1円以上~4,000万円未満
      7.7%
    3. 借入予定:4,000万円以上~8,000万円未満
      3.8%
    4. 借入予定:8,000万円以上
      46.2%
    26票 
  8. 1788 通りがかりさん 2023/09/02 17:17:03

    >>1787 匿名さん

  9. 1789 マンション検討中さん 2023/09/03 06:57:10

    >>1785 検討板ユーザーさん

    日本食研の焼肉のタレじゃないかな?

  10. 1790 マンション検討中さん 2023/09/03 09:59:31

    抽選てほんとにくじ引きみたいな感じでするのでしょうか?

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    シエリア梅田豊崎
    プレイズ尼崎
  12. 1791 匿名さん 2023/09/03 11:08:30

    >>1790 マンション検討中さん
    商店街の福引などで使うガラガラ廻すやつで、玉が出てきます。
    信じるか信じないかは貴方次第ですが。

  13. 1792 匿名さん 2023/09/03 12:41:37

    天神橋筋商店街でよく使っているガラガラですね
    あそこは景品良いです

  14. 1793 マンション掲示板さん 2023/09/03 13:50:04

    抽選外れたらこれまで恩売ってきたのに一般人でも買える部屋を案内されるの癪に障りますよね

  15. 1794 検討板ユーザーさん 2023/09/03 14:25:46

    参考になる情報皆無だな

  16. 1795 マンション掲示板さん 2023/09/03 15:06:34

    まぁまともな投資判断ができる人なら今のマンション価格が割高すぎることは分かりますからね
    最後のババ抜きが始まっているだけです 

  17. 1796 匿名さん 2023/09/03 15:32:36

    投資なんて考えていませんよ
    数億くらいなら買っておこうかと思っているだけです

  18. 1797 たしかに 2023/09/04 11:45:56

    THE PALACE 次代の王宮
    と謳ってますね
    モデルルームにはコリドールが再現されていてパルテノン神殿みたいな柱が並び、300キロぐらいありそうなシャンデリアが4機ぐらいぶら下がってました。。現地に移設するそうです。

  19. 1798 通りがかりさん 2023/09/04 11:52:49

    >>1796 匿名さん
    デベの思惑通りですね さすがです

  20. 1799 マンション検討中さん 2023/09/04 12:37:41

    どのくらいの人数にインビテーション送ってるのでしょうかね?
    来月末から要望書提出の倍率が気になります…

  21. 1800 マンション掲示板さん 2023/09/04 13:20:44

    >>1799 マンション検討中さん

    800くらいって噂

  22. 1801 名無しさん 2023/09/04 13:39:38

    >>1800 マンション掲示板さん
    私が聞いた時はもっと少なかった気がしますが…
    でも周りに数十人はインビ受け取っているので納得の数です。

    来年2月の一般販売は形式だけの一般分譲で残り僅かになっているかもしれませんね。
    そしてプレミアムは10戸あってもインビ無しの層には高すぎてほとんど買えないという優良顧客へ全力の忖度をした積水の将来は安泰。

  23. 1802 通りがかりさん 2023/09/04 15:00:58

    宮殿の集合住宅に住まう
    大阪らしいコンセプトやな

  24. 1803 評判気になるさん 2023/09/04 18:14:50

    >>1802 通りがかりさん
    しつこい&人間性の悪さエグい

  25. 1804 匿名さん 2023/09/04 19:57:08

    4103に40倍

  26. 1805 マンション掲示板さん 2023/09/04 21:47:10

    >>1804 匿名さん

    41階は。。。

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  28. 1806 マンコミュファンさん 2023/09/04 22:05:24

    >>1801 名無しさん

    うわあ、周りに数十にもインビ受け取るなんてすごいですね!とても、参考にならない情報です!どうでもいいかも?

  29. 1807 eマンションさん 2023/09/04 23:09:15

    >>1806 マンコミュファンさん
    類は友を呼ぶ世界やね大阪にもあるんやね東京港区みたい

  30. 1808 マンション検討中さん 2023/09/04 23:31:52

    >>1804 匿名さん
    41階は販売してないよ。
    ダウト。

  31. 1809 名無しさん 2023/09/05 03:41:34

    だれか間取りアップしてくださいよそろそろ

  32. 1810 マンコミュファンさん 2023/09/05 05:00:11

    >>1809 名無しさん
    どの間取りが見たいですか?

  33. 1811 マンコミュファンさん 2023/09/05 06:24:40

    >>1810 マンコミュファンさん
    SNSに出さないでくださいって見学のときに言われませんでしたか?

  34. 1812 口コミ知りたいさん 2023/09/05 07:05:52

    >>1811 マンコミュファンさん
    言われました。こちらから価格も含めて、正式に決まれば発表します、と言われました。いまはあくまで仮だそうです。

  35. 1813 評判気になるさん 2023/09/05 07:20:10

    >>1812 口コミ知りたいさん

    車庫付きのものや、代表的な間取りがあれば好奇心として見てみたいですね~。

  36. 1814 マンション掲示板さん 2023/09/05 08:40:26

    >>1813 評判気になるさん
    車庫付きはどちらが見たいですか?

  37. 1815 検討板ユーザーさん 2023/09/05 10:37:43

    平気で約束破るやつ。買う資格無し

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  39. 1816 名無しさん 2023/09/05 10:49:52

    >>1815 検討板ユーザーさん

    見せませんよね、私も約束守ります。
    紹介車に申し訳ないです。

  40. 1817 匿名さん 2023/09/05 11:27:07

    特定されるとバッサリ切られますからね
    買いたい方は他にたくさんいらっしゃるので

  41. 1818 マンション掲示板さん 2023/09/05 11:31:47

    案内してる関係者にも大迷惑。それでも平気なんですか。

  42. 1819 口コミ知りたいさん 2023/09/05 12:20:55

    みなさん真面目ですね。挑発してるだけで本当に載せはしないでしょう。
    ほんとにやったら…馬鹿者ですから多少の制裁はあるでしょう。

  43. 1820 検討板ユーザーさん 2023/09/05 13:02:22

    買えなくなるとか制裁のあるなしでアップするかどうか言ってる時点で恥ずかしいことです。
    特定されずに済む方法なんてすぐ思い付くでしょう。
    アップしないのはマナーとして当然です。

    最低限守られているのは積水の優良顧客を見る目は確かなのでしょうね。

  44. 1821 職人さん 2023/09/05 13:37:14

    地面師に騙されちゃう会社の見る目とか

  45. 1822 通りがかりさん 2023/09/05 13:44:32

    どちらにせよ時間経過すれば賃貸で回るし層も変化するよ
    グランフロントが好例
    あの共用部の注意事項は恥ずかしい

  46. 1823 匿名さん 2023/09/07 00:24:58

    別の掲示板で価格表をアップされている方がいて『これは問題ないのだろうか?』と疑問に感じていましたが、やはり公式サイトで公開していない情報のアップはNGですよね。
    売主側に個人情報は把握されていますし、その気になれば特定されると考えた方がいいと思います。

  47. 1824 通りがかりさん 2023/09/07 01:04:08

    >>1823 匿名さん
    そりゃNG行為ですが、その情報をここに書き込まない方がいいとは思わなかったのですね。。

    掲示板にアップされた価格表を第三者がアップし始めたら特定しようがないし売主は困りますよね。
    そもそもその掲示板にアップしたのも本人でない可能性も充分あります。

  48. 1825 マンコミュファンさん 2023/09/07 01:58:54

    >>1824 通りがかりさん

    ははは! >>1823さん、あなたは面白い

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  50. 1826 匿名さん 2023/09/07 05:27:23

    抽選はまだかいやあ

  51. 1827 マンション検討中さん 2023/09/07 06:13:09

    9月11日は待ち遠しけど
    50倍では当選するわけないわな。

    しかし、4億弱の部屋が50倍とは大阪もたいしたもんだわ。

  52. 1828 検討板ユーザーさん 2023/09/07 06:50:33

    >>1827 マンション検討中さん

    そんな倍率高いの!てかそんなにお金持ちがいることに… 驚きを隠せません。

  53. 1829 検討板ユーザーさん 2023/09/07 06:50:55

    4億で何平米なんでしょうか?

  54. 1830 ビター 2023/09/07 07:54:21

    >>1827 マンション検討中さん

    50倍!自分が申し込んだ時は20倍は超えるかとの説明でしたが、だいぶ増えましたね!

  55. 1831 匿名さん 2023/09/07 09:03:34

    >>1829
    1〇〇平米やでい

  56. 1832 匿名さん 2023/09/07 09:04:15

    南西の角欲しかったけど、高いし倍率も高いから諦めるわ

  57. 1833 名無しさん 2023/09/07 10:17:15

    >>1832 匿名さん
    50倍は厳しいですね

  58. 1834 通りがかりさん 2023/09/07 10:36:55

    落選したらアンダーの意味ないので再度狙うか迷ういます

  59. 1835 口コミ知りたいさん 2023/09/07 11:02:10

    わたしも落選したら一般申し込むか悩んでます。他にいい物件ないですか?

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  61. 1836 マンション検討中さん 2023/09/07 11:37:51

    >>1835 口コミ知りたいさん
    梅田ガーデンがありますよ。
    抽選なしの先着順、お部屋もよりどりみどりです。

  62. 1837 匿名さん 2023/09/07 11:57:53

    スミフにとことんむしり取られる定借物件

  63. 1838 匿名さん 2023/09/07 12:45:10

    倍率を聞いてアンダーの意味はと思って諦めムード

  64. 1839 びたー 2023/09/07 13:14:16

    >>1835 口コミ知りたいさん
    ん?
    みなさん、落選したら一般と同じですか?
    落ちても優先的に案内と聞いてますが。

  65. 1840 匿名 2023/09/07 13:35:36

    ここのアンダーは東京でいうところのアンダーとは違います。
    一般募集に限りなく近いアンダーです。

    そのアンダーの招待状がきたという喜びが大きく、見栄を張って登録しているのが実情のようです。

  66. 1841 通りがかりさん 2023/09/07 13:38:55

    結局優先的にとか自尊心くすぐって儲かるのはデベだけってスキームなんだよね
    ほんとに億の価値がここにあるのか

  67. 1842 匿名さん 2023/09/07 14:07:50

    最近オーナーズタワーの中古の動きが減速しています
    ノースの引き渡し時期までにはサウスも完売を狙わないといけませんね

  68. 1843 匿名 2023/09/07 14:29:50

    おそらく、最上階あたりを超富裕層の一部に先行案内し、先行案内された優越感・プレミア感を擽って超高額予約購入させる。超高額購入をCM・PRのネタにして、販売促進するんだろうなw

    釣られて、身の程を知らない無茶な背伸びしたイキった購入希望者が続出するストーリーが出来上がている。

  69. 1844 匿名さん 2023/09/07 15:07:24

    >>1839
    優先落ちたら一般と聞きました

  70. 1845 匿名さん 2023/09/07 15:07:42

    1200戸売り抜くにはデベも手練手管
    まあプレミアムフロアは買っておいて損はないだろう
    この高倍率だからね

  71. 1846 通りがかりさん 2023/09/07 22:40:11

    >>1827 マンション検討中さん

    9月11日がプレミア先行抽選会??
    つい先日、第2期準備室から電話があったわ。
    連絡遅すぎだよ。

    一般は来年2月から募集みたいだし、まだまだ先だな。
    ラグジュアリーホテル最高峰が並ぶエリアだから、2~4億なら安いと思って中国人が資産逃避先として購入するだろう。
    まぁ、不動産バブルが弾けたら即売却だろうけど。

  72. 1847 通りがかりさん 2023/09/07 22:47:04

    こちらの掲示板の皆様
    グラングリーン大阪レジデンスの購入は、どの程度真剣に検討されてますか?
    購入申込予定を教えてください。

    1. 先行抽選会案内参加
      24.4%
    2. 第1期分譲参加予定
      26.7%
    3. 第2期分譲参加予定
      4.4%
    4. 様子見・冷やかし
      44.4%
    45票 
  73. 1848 名無しさん 2023/09/08 01:17:09

    >>1836 マンション検討中さん

    考えましたが線路横、立地の悪さで辞めました。車の出入りも混雑してますし。地下鉄以外は行きにくそう

  74. 1849 名無しさん 2023/09/08 01:20:11

    もう先行の申し込みは終わりました。
    抽選待つのみ

  75. 1850 匿名さん 2023/09/08 06:15:35

    >>2962 マンション検討中
    事前提出ですね。
    本登録の期間は今日から11日の昼まで。11日の午後に抽選だと噂で聞きました。

    要望書の倍率を見て50倍は多少下がるかもしれませんがそもそも先行案内される住戸数に対して申込み可能な人が多過ぎるんですよね。
    大阪のタワマン記録をいろいろ更新してくれるのはありがたいですが。

  76. 1851 買い替え検討中さん 2023/09/08 06:30:22

    まぁそりゃあどんなマンションでも
    抽選倍率何倍で大人気、って宣伝したい訳だから・・・

  77. 1852 匿名さん 2023/09/08 10:34:58

    安過ぎて、即決しか考えられません!
    当選連絡はよ来い!

    1. 安過ぎて、即決しか考えられません!当選連...
  78. 1853 評判気になるさん 2023/09/08 12:35:36

    >>1852 匿名さん
    あら素敵

  79. 1854 評判気になるさん 2023/09/08 15:02:05

    >>1850 匿名さん
    数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

  80. 1855 通りがかりさん 2023/09/08 15:18:00

    売り主はそれ見過ごしてるんですかね?
    個人には相当不利益ですね。その法人は転売するのでしょうけど、そんなのがアンダーってもはやアンダーの意味とは

  81. 1856 eマンションさん 2023/09/08 16:03:01

    >>1850 さん

    >>1850 匿名さん
    数人の方が複数の法人名義使って倍率上げているとの事です。

  82. 1857 マンション検討中さん 2023/09/08 16:07:05

    >>1855 通りがかりさん

    本当にその通りですね!
    結局売主は誰でもいいのです。人気あるように見せたいだけです。

  83. 1858 評判気になるさん 2023/09/08 23:22:44

    言うほど複数法人用意して、複数申し込みする人はそんなに多くないよ。
    まあ常識的に考えればわかる話だけど。お金の動きも、資産としての計上も、容易い話ではない。

  84. 1859 通りがかりさん 2023/09/08 23:44:38

    >>1858 評判気になるさん
    20社くらい色々経営してる人いるけど、それぞれの会社名義で20名個申し込みできないの?

  85. 1860 通りがかりさん 2023/09/09 00:47:21

    >>1859 通りがかりさん

    そんなのも知らないのか!経営者としては微妙ですね

  86. 1861 eマンションさん 2023/09/09 00:56:36

    >>1854 評判気になるさん
    それ今回厳しく取り締まってるって聞いてたのに

  87. 1862 登録者 2023/09/09 01:24:53

    今回は、複数法人禁止、法人個人親族同一カウントで同一格は2戸までの登録。

    それを、変な噂話するようなやつは案内すらされていない者。そんなやつの話を信用する人も人。

  88. 1863 職人さん 2023/09/09 02:56:17

    晴海フラッグ的な?

  89. 1864 マンコミュファンさん 2023/09/09 04:56:14

    >>1862 登録者さん
    やはりそうですよね。
    MRで複数法人不可と聞いていたのに他の人は可能だったのかと少し心配しました。

    ここに書き込んでいる知ったかぶりしている人がこんなに多いとは…

  90. 1865 マンション掲示板さん 2023/09/09 05:38:07

    >>1840 匿名さん
    朴犬も案内されてるくらいだからな
    買えるのだろうか

  91. 1866 通りがかりさん 2023/09/09 06:55:27

    まぁ優先招待という売り文句で自尊心くすぐられてまんまと売り主にのせられちゃう人たちが殺到してますからね
    高倍率にしといたほうが、一般販売の宣伝文句としても使えますし

  92. 1867 名無しさん 2023/09/09 07:21:07

    >>1866 通りがかりさん
    本当のアンダーの方たちは既に6月に契約してますからね。
    今の先行案内はその通りでしょう。

    ただ、多くの人はそれを知った上で申込んでいます。契約済みの住戸がある事はもちろん伝えられています。(資料を見れば分かる)
    ただ、いい部屋が買える可能性は上がるので別にどうでもいいですね。
    ちなみに37階以下でも近々先行案内がありますよ。

  93. 1868 マンション検討中さん 2023/09/09 10:52:22

    先行販売は自尊心くすぐると言うのもありますが転売目的の業者さんや外国の方を抑えるのが主でしょう
    こういう方々が多いとデベロッパーとしても好ましくないですから

  94. 1869 通りがかりさん 2023/09/09 14:32:40

    実際にグランフロントは転売目的の業者や外国籍のオーナー多いですが、これはデベも防ぎきれなかったということでしょうか

  95. 1870 マンション掲示板さん 2023/09/09 16:36:23

    >>1869 通りがかりさん
    販売時からの売買は自由だから

  96. 1871 評判気になるさん 2023/09/10 08:40:34

    そしたらグラングリーンも選民しても意味ないですよね

  97. 1872 評判気になるさん 2023/09/10 10:01:26

    >>1871 評判気になるさん
    これから一般もあるし選民も売る人もいるだろうから
    年月を経て変わっていくのよ

  98. 1873 名無しさん 2023/09/10 10:43:16

    デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は何でしょうか?
    購入者にとってのメリットは大きいですが、デベはより高く売れる可能性が下がってしまうデメリットもありますよね。

  99. 1874 職人さん 2023/09/10 10:57:43

    業者やインバウンド系を嫌う日本人が買わなくなるから

  100. 1875 検討板ユーザーさん 2023/09/10 12:29:46

    >>1874 職人さん

    そんなんした理由じゃない、売れれば同じ。
    高級価格帯でこの注目度だと、買う気ないやつも、モデルルームでごった返すから先ずは優良顧客から案内

  101. 1876 マンション検討中さん 2023/09/10 14:30:39

    すみません、50平米1億からって本当ですか?

  102. 1877 匿名さん 2023/09/10 16:25:41

    >>1786 いえすあいどぅー

  103. 1878 通りがかりさん 2023/09/11 00:36:01

    >>1875 検討板ユーザーさん
    デベロッパー目線で転売目的の業者や外国籍の方を抑える理由は、買う気のない客でモデルルームがごった返さないようにする為だと貴方は思ったのですね。

  104. 1879 マンション検討中さん 2023/09/11 01:52:20

    >>1878 通りがかりさん

    "転売目的の業者や外国籍の方を抑える"という前提がおかしいんやで。

  105. 1880 マンション掲示板さん 2023/09/11 03:55:59

    登録締切になりましたが倍率はどんな感じですか?

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