マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 22:16:11
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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161
マンコミュファンさん
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162
周辺住民さん
ブリリア堂島に入るホテルを
アッパーホテル（上～中価格帯）と報道されたのを
早とちりして、アパホテルが入ると連呼してた奴もいた
e-mantionの利用者はバカばかりなのかよと思ったよ
ここを見ていると同じ事の繰り返し。うめきたあたりの土地は
一昔前なら、めちゃ安かったけどな。坪800とかデベのいいなりやん。
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163
マンション比較中さん
皆わかってはいるのですが坪800でも殺到して高倍率になるでしょうね！
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164
マンション検討中さん
そりゃうめきた開発前は安いでしょ。
盛大に開発されるので、高くなるのは当然。
時系列で安くも高くもなる、それが不動産でっせ。
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165
マンション検討中さん
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166
マンコミュファンさん
北南分譲賃貸合わせると
ファミリー層も結構はいるでしょうね。
公立だと学区はどこになるんでしょうか？
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167
マンション検討中さん
原則に従えば扇町小学校ですが、遠いうえに通学路の環境が悪すぎですね。もしかすると南地区だけでも大淀小学校か上福島小学校への越境が認められるかもしれません。
あとはいっそ中之島新設校の校区外枠狙うのもありかも。あそこは校区を考えると児童の大部分がタワマン民となりそうですし。
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168
マンコミュファンさん
恐らくこの地区に住む方は受験私立組が多そうですが少なからず公立組もいますよね。
ここから扇町小は小学生の通学ルートとしてはあり得ないですよね。
扇町も人数多くて受け入れる枠がないのでは？
と言うかどこにしても徒歩では結構難ルートですね
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169
マンション検討中さん
大阪市内だと小学校から私立なんてタワマン民ですらほとんどいないですよ。そもそも大阪市内の私立小学校は6つ（うち2つは実質民族学校）しかないです。
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170
契約者さん3
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171
マンコミュファンさん
中低層階でもゴージャス物件作って欲しいです。
上の方怖いんです…
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172
eマンションさん
>>171 マンコミュファンさん
ゴージャス？オプションで殆ど同じ仕様にできるし、本当にゴージャスにするなら階層関係なくリフォーム一択。
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173
匿名さん
>>172 eマンションさん
内装はそうですが
間取りとか高層の方がゴージャスなの多いじゃないですか。
風呂トイレキッチン玄関広かったり。
水回りサイズはリフォームしにくいし。
中低層好きな人もいるのに
どこも高層ばっかりスペシャル仕様だからな…
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174
口コミ知りたいさん
>>173 匿名さん
中低層を好き好むなんてそもそも少数派だからノーコメント。住戸連携でもして、リフォームして下さい。
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175
口コミ知りたいさん
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176
検討板ユーザーさん
>>175 口コミ知りたいさん
連結住戸ですね。
災害時リスクがあるので私は中層好きです。
めずらしいかな…。
関東あるような中低層マンションの凄くゆったりした間取り憧れです。
関西は余りないですね。山の方ならあるけど
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177
検討板ユーザーさん
-
178
マンコミュファンさん
>>177 検討板ユーザーさん
高級中低層物件の事をいっております
タワマンも高層ばかり高級使用ではなく
中低層プレミアムフロア作って欲しいな
という願望です
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179
マンコミュファンさん
契約する予定の者です。
担当者さん曰くアンダー?内々で既存顧客に案内していくそうで、一般販売は残念ながら計画してないようです。
夏にモデルルームが出来るので、正式には夏以降契約です。すでに部屋希望は出しております。
-
180
検討板ユーザーさん
>>179 マンコミュファンさん
じゃあ定借では無く分譲と言うことですね
羨ましい!
でも今度南海トラフ地震の事をドラマでやるみたいですね？
その辺りは全然気にされて無いと言うことですか？
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181
通りがかりさん
>>179 マンコミュファンさん
面白いね、きみ。
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182
名無しさん
>>180 検討板ユーザーさん
我らの時代にはこないかもですよ。地震予知は出来ないので思った通りにきませんし、予想した通りにもきませんが確実。
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183
匿名さん
>>137 マンション検討中さん
全住戸１億以上から！持ってるステータスありますね！意外に賃貸料金安くなる気もします利回り期待出来ない物件の予感。ウメキタ開発ブランドとして高いのですが、場所は昔ボロカス言われてたとこなんやけどなぁー、買えるとシブい
-
184
名無しさん
>>179 マンコミュファンさん
共用施設の情報お持ちでしたら教えてください。
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185
マンション検討中さん
ハイフロアを先にアンダーで販売してその売れ行き次第で他の住戸の販売方法を練る戦略なので、全く詳細がわからないのも当然です。そしてこの流れから売れ行きが悪ければ値段を下げて一般販売にもなるだろうし、思いのほか売れるということであれば低層階を堂島のように一般販売して粘るのでしょう。
いやらしい売り方ではありますが、最高収益で売り切りたい側からしたら至極当然のことです。
-
-
186
マンション比較中さん
そのとおり一般販売も出るでしょう。全戸アンダーなんて言い張っているのは他の物件の営業さんですね。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンション比較中さん
一般販売はいつ頃と皆さま想像されてますか？
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188
匿名さん
先日Lineで三菱地所の大阪xタワマン特設サイトお知らせができたので春から情報を出すでしょう！
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189
通りがかりさん
>>188 匿名さん
それは、中津と博労町と城南寺町の3つのタワーのサイトでグラングリーン関係ないらしいです
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190
匿名さん
>>189 通りがかりさん
ありがとうございます！グラングリーン大阪と大きく書いてあるからてっきり思い込んでいました
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191
評判気になるさん
ここが定借となるとグラフロオーナーズタワーは値上がりしますかね？？住民としてはありがたいのですが。
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193
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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195
管理担当
[No.192～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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196
eマンションさん
>>179 マンコミュファンさん
ちなみにどこのお部屋希望ですな？
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197
マンション検討中さん
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198
マンション掲示板さん
>>196 eマンションさん
他の方もお話しされてますが、上から販売されてます。
私は30階前半の部屋です。
一般販売は今の所考えてないそうです。基本的には既存顧客で販売を終わらせるみたいですね。
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199
マンコミュファンさん
>>181 通りがかりさん
一般販売はされません。半年後に全て分かりますね。
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200
名無しさん
>>198 マンション掲示板さん
そうなんですね。
何平米くらいのお部屋なんですか？
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201
検討板ユーザーさん
>>199 マンコミュファンさん
一般販売なしだと確実に値打ち上がりますね、凡人には売ってもらえないとかブランド物件すぎる！！憧れ！！
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202
口コミ知りたいさん
>>198 マンション掲示板さん
坪単価どれくらい？？
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203
eマンションさん
お得意さんだけなんて営業トークに乗せられているだけ、一般販売無しで500戸近くも売れるわけないだろ
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204
マンション検討中さん
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205
通りがかりさん
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206
匿名さん
デベは並みの住戸を既存顧客に高めに売って反応をみてからプレミアム住戸を一般販売で競争させて超高額で売りつけるのだろうね
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207
マンション掲示板さん
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208
マンション比較中さん
>>207 マンション掲示板さん
デベの営業さんですね
図星をつかれて出てきた
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209
大丸外商
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210
検討板ユーザーさん
>>205 通りがかりさん
だから無いんですよ
あるという方は何情報なのかな
わたしは上層をあてがって貰っており、アンダーでこのままいくと仰ってましたよ担当者が
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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