大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 07:25:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 1481 通りがかりさん

    間取りがどうとかよりも、残り物を高値で掴みましょうよ!

  2. 1482 名無しさん

    結局どのくらいするんでしょうか?
    40平米でも一億円以上本当にするんですか?

  3. 1484 マンション検討中さん

    後から内装を懲りたいけれど、デヴェロッパーに下工事をしておいてもらわないとガゲナウ冷蔵庫やワインセラー置けないですよね?

  4. 1485 マンコミュファンさん

    >>1484 マンション検討中さん

    でた、検討ごっこ勢。ガゲナウってネットで調べたのかな。

    その程度を個別に対応してくれるわけないじゃん。ちょっと考えたらわかるものを。朝から笑わせるね

  5. 1486 マンコミュファンさん

    ビルトインするなら、一括でリフォーム業者が必要な工事は請け負うし、そこまで拘るならキッチン全体のリフォームだろうから、デベの下工事なんて必要になりえない。意味が不明

  6. 1487 マンション比較中さん

    まあまあそこまで言わなくても
    大きいと玄関まわり搬入しにくいからデベに相談しておいたほうがよいでしょう

  7. 1488 マンション比較中さん

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここのプレミアムフロアは関西に数百万あるマンション住戸のトップのたった数十戸
    ほとんど中古には出ないし出れば高くても買いたい方がいます
    値崩れするわけがありません
    中下層階はどうなるか読めませんが

  8. 1489 評判気になるさん

    >>1484 マンション検討中さん

    漢字間違えました。凝りたいです。失礼しました。

  9. 1490 通りがかりさん

    細かいことは気にしないのですよ!どんなに高くても買いですよう!

  10. 1491 マンション比較中さん

    そうです気にしない
    ノースとサウスのプレミアムフロア以上のものは今後大阪で出る予定はありません
    高いとかリセールとか考えてないで予算のある方は買い一択です

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  12. 1492 eマンションさん

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここは必ず値上がりしますよ。
    5~10年後の中古物件楽しみにしてますね

  13. 1493 通りがかりさん

    ここは近所のタワマンみたいに怪しげなネットワークビジネスとかの人住みつかないですか?

  14. 1494 評判気になるさん

    サウスは何年か前に人骨がたくさん発掘された場所でしょうか。どうしても地歴が気になります。

  15. 1495 マンション検討中さん

    ノースの方が眺望が良く資産的に良いですね。

  16. 1496 匿名さん

    >>1493 通りがかりさん
    Youtuberにもだいぶ取り上げられて、もうほとんどいないですよ。2年前は私も北区のタワマンのラウンジでよくみましたが、今は皆無です。
    不動産営業マンはたまにみかけます。

  17. 1497 通りがかりさん

    タワマンであった拳銃自◯とか強◯とかもないですか?

  18. 1498 匿名さん

    こんな投稿して楽しいのか?

  19. 1499 匿名さん

    まだMR行けていないのであれば、せいぜい想像膨らませて余りを高値で買ってくださいませ。

  20. 1500 名無しさん

    >>1483 マンコミュファンさん
    いい部屋もあるが悪い部屋が多かった。
    特に中層階以下が酷いよね。価格次第では売れない気がする

  21. 1502 匿名さん

    捌ききれないから中国資本に頼るでしょうね。

  22. 1503 eマンションさん

    やっぱり運気悪そうですここ。
    人骨とかそういうのは置いておいて気の流れがあまり良くはないでしょうね…

  23. 1504 評判気になるさん

    9/11が抽選だと思うけど、富裕層への案内はいつまで続く感じ?

    早めに参加した時点でだいたいどの部屋も4倍くらいのイメージだけど、着地で何倍か気になってます。

  24. 1505 名無しさん

    >>1503 eマンションさん
    南側のことですか?

  25. 1506 eマンションさん

    >>1501 検討板ユーザーさん
    ご存知なかったとは、、

  26. 1507 評判気になるさん

    昔、墓地だったんですよね、、、

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  28. 1508 マンション検討中さん

    >>1507 評判気になるさん
    昔々です
    昔々あなたの住んでるところで人が殺されたかもしれません。空襲で苦しんで生き絶えた人も沢山いる土地かもしれません。
    どこまで気にするかは人それぞれ

  29. 1509 検討板ユーザーさん

    >>1494 評判気になるさん

    私もそんな場所なら買うのやめた。

  30. 1510 評判気になるさん

    >>1504 評判気になるさん
    そうなのですか?アンダーの抽選ですか?

  31. 1511 匿名さん

    殆どの大阪タワマンの掲示板で繰り広げられる "土地歴よくない" 寸劇、お楽しみ頂けたでしょうか。

  32. 1512 匿名さん

    じゃあ私は一転してやっぱ買う

  33. 1513 マンション検討中さん

    ひとは自然から生を受けやがては自然に還っていきますからね
    特に大阪は古代から人の集まる中心地
    いろんな歴史があります
    今を謳歌すればよいことです

  34. 1514 マンション検討中さん

    早速うちに案内の電話が来ましたよ

  35. 1515 匿名さん

    うちにも電話きましたが、価格聞いてお断りしました。

  36. 1516 匿名さん

    私は当たれば買いますよ

  37. 1517 マンション検討中さん

    私はお話だけ頂きましたが、今後を見据えて見送りました。

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  39. 1518 名無しさん

    いかに高額だろうと買いませんか?中国人だらけになりますよ

  40. 1519 買い替え検討中さん

    10年後下がりますので中古買いまーす

  41. 1520 匿名さん

    >>1516 匿名さん
    キャッシュ?

  42. 1521 匿名さん

    まぁここをピークにあとは下がり始めるでしょうね。

  43. 1522 マンコミュファンさん

    >>1521 匿名さん
    そうなのですか…

  44. 1523 検討板ユーザーさん

    上がったら下がる。
    下がったら上がる。
    その繰り返し。

    わかっていても、欲がでる。

  45. 1524 マンション検討中さん

    ここは積水から選ばれた方のみぞ購入検討させて頂く事のできる今世紀最後の超一等地に建つ誰もが羨むマンションですね。

  46. 1525 検討板ユーザーさん

    >>1524 マンション検討中さん
    9社くらいの連合なのが気に入ってます

  47. 1526 eマンションさん

    >>1525 検討板ユーザーさん

    連合といっても積水が幹事で他は何もしていませんよ。

  48. 1527 匿名さん

    >>1523 検討板ユーザーさん

    とは言えどもここ10年は上がってしかいかいけどね。

    今後そのまま上がり続けるとは思いません。上がって下がってを繰り返し、でも結果的にはインフレのサイクルの中で上がるでしょう。

    今更おにぎりが100円になったりすることはないですから。

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  50. 1528 匿名さん

    大阪駅前第一ビルが建て替えになってマンションになったらそこが大阪最高峰になるでしょう。

  51. 1529 通りがかりさん

    >>1528 匿名さん

    そこよりはこっちのほうが立地は上ですね

  52. 1530 匿名さん

    下層階も値段高いですね。
    1億切る部屋はありません

  53. 1531 マンション検討中さん

    >>1530 匿名さん
    とうとうそんなことに!

  54. 1532 匿名さん

    40平米そこらの犬小屋で1億です

  55. 1533 匿名さん

    大丈夫ですよ、円安で海外勢が買ってくれます。
    管理費修繕費まで払い続けて下さるかは分かりませんがね。何かあれば本国へ帰ります。
    負担はいつも真面目な日本人。

  56. 1534 匿名さん

    管理費は月10マソです

  57. 1535 匿名さん

    給与所得者の日本人には、到底買えませんね。
    外国籍に所有権奪われて無策の日本政府乙

  58. 1536 マンション検討中さん

    >>1533 匿名さん

    修繕費管理費払わない場合ってあるんですか?裁判して請求するんでしょうか?

  59. 1537 匿名さん

    普通に裁判ありますが、外国籍なら無敵ですね、

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  61. 1538 eマンションさん

    >>1528 匿名さん
    それなら第4ビルでしょー

  62. 1539 通りがかりさん

    >>1524 マンション検討中さん
    積水だから購入したくないんだよ

  63. 1540 匿名さん

    >>1536 マンション検討中さん
    高級マンションでも滞納する奴はいます。
    最終的には裁判ですが、とても面倒ですよ。
    因みに時効は、それぞれの月分ごとに5年ですが裁判上の請求で延長は出来ます。
    究極は区分所有権の競売ですがとても面倒です。

  64. 1541 匿名さん

    南西角部屋はアンダーでも超人気で倍率20倍越えですよ
    一般での購入はますます困難になりそうですね

  65. 1542 マンション比較中さん

    リセールは倍額も真実味を帯びてきました
    招待販売好調でこのまま続きそうです
    低層階も早期完売でしょうね

  66. 1543 匿名さん

    インビあってまだ行っていない方は是非申込むことをお勧めします
    住む住まないは別に今世紀最高の物件
    希望者殺到で今を逃すともう手に入らない

  67. 1544 匿名さん

    >>1538
    四ビルは分譲だから、建て替えは不可能に近い。

  68. 1545 マンション掲示板さん

    すごい倍率ですね
    抽選あたったら巨額の含み益で舞い上がりそう

  69. 1546 マンション検討中さん

    立地と街つくりは最高だけど、間取りは極めて残念。
    担当責任者、担当責任会社の独りよがり。
    住む人を自分たちの治験者扱い。
    多様性もない。

    それと、各部屋の専有面積は3m2少なく計算すべき。
    贅沢な廊下ではなく、無駄な廊下が目立つ。

    一言でいうと、もったいない。
    三菱か三井が主幹事なら、立地に負けないレジデンスになっただろうに。

  70. 1547 名無しさん

    >>1546 マンション検討中さん
    めちゃくちゃ同じこと思った。
    三菱、三井か本気出した住友に作って欲しかった。

    最上階の風呂とかセンスが無さすぎて驚愕した。でかい部屋に普通の浴槽を真ん中に置いてるだけってあれはセンスのカケラも無い。

    残念。

  71. 1548 マンション検討中さん

    >>1547 名無しさん
    あれはお遊びで作っただけで実際はオーナーが間取り考えるんですよ。あの部屋は。

  72. 1549 名無しさん

    >>1543 匿名さん
    三田GHの共有部と比べるとショボい。バレー以外はサービスも無いに等しいですよ。
    目玉のカーギャラリー住戸にしたら眺望無しでバレーすら使えない。

  73. 1550 口コミ知りたいさん

    やけに区切り玄関や廊下ばかり…最上階の部屋も会議室みたいなだけだった。設計者はあれに住みたいと思ってるのか。たかが100から300平米しかないのだからピッチだけ豪邸仕様にするより居室の広さと収納を増やして欲しかった。ただでさえ高いのに設計変更に金がかかる。
    小さい部屋の方がうまくまとまっているので広い部屋を作るのが苦手なのか、積水は。

  74. 1551 通りがかりさん

    >>1550 口コミ知りたいさん
    じゃあ下の階の部屋が楽しみ

  75. 1552 匿名さん

    最上階とかの問題ではなく、100m2以下の部屋も含めすべてにおいて、極めて残念な間取り。

    積水以外の担当者が可哀想。

    五反田の事件もわからぬでもないな。

  76. 1553 口コミ知りたいさん

    今どきシャンデリアをつければ豪華だと思ってる田舎っぽい発想にびっくり。あのドアも店じゃないんだし必然性利便性が全くなく意味がわからん。
    うめきたは高くなるのはわかっていたからいいし安っぽくはないけれど、間取りから何から本当にセンスが絶望的。あと共用部もフィットネスすらない。
    買うけども笑

  77. 1554 検討板ユーザーさん

    >>1552 匿名さん
    間取りは悪いが販売は絶好調ですから担当者も困ってないと思いますよ
    文句をいいながらお客の皆様しっかり申し込んでいますから

  78. 1555 マンション検討中さん

    ほんとに間取り悪い。リフォーム必須
    大阪市北区で他に駅近新築マンションはパークタワーぐらいかな?
    北野病院北側はタワマンになるのかな?

  79. 1556 マンション検討中さん

    >>1553 口コミ知りたいさん
    グランフロントオーナーズタワーと同様
    フィットネスなどいろいろ削ぎ落としてくれた方が
    好み

  80. 1557 検討板ユーザーさん

    >>1544 匿名さん
    地道に個別交渉進めてるみたいですよ。
    遅かれ早かれ建て替えしかない。
    その前に阪急村の再開発になりそうですが。

  81. 1558 匿名さん

    GFOのときは、みんながこれがピークだと思って買い控えた人もいる。GGOはみんなが値上がり益狙いで買っている。バブル感ハンパない。

  82. 1559 匿名さん

    プールは個人的には欲しかった

  83. 1560 マンション検討中さん

    おそらく一般販売はなさそうですね。

  84. 1561 匿名さん

    一般販売用に残してるのありますよ

  85. 1562 マンション掲示板さん

    >>1559 匿名さん
    ジムも欲しかった。
    グラフロは当初ホテル連携あったから分かるがこれはまさかのコスカなんでしょうか。

  86. 1563 マンション掲示板さん

    >>1559 匿名さん
    いらない派

  87. 1564 検討板ユーザーさん

    >>1562 マンション掲示板さん
    いらないです

  88. 1565 マンション掲示板さん

    >>1563 マンション掲示板さん
    ジムもプールもいらない派

    実際今あるジム最初だけで使ってない

  89. 1566 マンション掲示板さん

    >>1565 マンション掲示板さん
    管理費が高くなるだけですよね

  90. 1567 評判気になるさん

    >>1565 マンション掲示板さん
    普段は運動しないんですね。
    それともブルーワーカーかしら。

  91. 1568 検討板ユーザーさん

    ホテルのジムのほうが快適です

  92. 1569 マンコミュファンさん

    >>1568 検討板ユーザーさん
    ブリリアタワー堂島みたいにエレベーターでホテルフィットネスへ行けるなら分かるが、ジムは自宅にある方がトレーニングウェアのまますぐ行けて快適だと思いますね。

    ホテルを謳う割にサービスが少ないのが残念。セカンド使いしか出来ない。
    あ、ここは王宮でしたね。

  93. 1570 マンション検討中さん

    プールジムすらない集合住宅に価値はない

  94. 1571 口コミ知りたいさん

    >>1567 評判気になるさん
    普段はパーソナル通ってますからね

  95. 1572 匿名さん

    間取りは確かにしっくりこないですが、決めましたよ。リフォームしますので。最初は結構な数のオーナーがリフォームするから煩そうですね笑

  96. 1573 通りがかりさん

    >>1572 匿名さん
    抽選じゃなくて、もう買えるの?

    いつまで募集するんだろうな。
    プレミアフロア、早く締め切って抽選に当たるかハズレるかスッキリしたい。

  97. 1574 マンション掲示板さん

    >>1573 通りがかりさん
    いつまでかも知らないのに要望書出したの?

  98. 1575 マンション検討中さん

    >>1572 匿名さん
    当たる気まんまんなのか単なる嘘つきかわからないけど、普通は仕様変更は引き渡し前に終わるけどその後にやっすい業者でも入れる気なの?

  99. 1576 通りがかりさん

    >>1575 マンション検討中さん

    知らないんでしょ

    そっとしておいてあげなよ

  100. 1577 名無しさん

    リフォーム業者は今どこも人手不足で値上がりしてますからねぇ

  101. 1578 検討板ユーザーさん

    引き渡し前=カスタマイズ
    引き渡し後=リフォーム
    どちらでもお好みで

  102. 1579 口コミ知りたいさん

    >>1578 検討板ユーザーさん

    引渡し前も提携業者が…

  103. 1580 匿名さん

    公園側が1番人気なんやなあ

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クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸