大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 07:25:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 1432 通りがかりさん

    >>1429 口コミ知りたいさん
    だから地震保険には免責があります
    南海トラフだと被害が巨額過ぎて補償されるのは一部

  2. 1433 匿名さん

    南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
    石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
    津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともにグラングリーンに到着します。
    石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
    保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないですね。

  3. 1434 匿名さん

    >>1433 匿名さん

    忠告しに来てくれたんですね。ありがとうございます。

    素敵なお住いが見つかると良いですね!

  4. 1435 口コミ知りたいさん

    >>1433 匿名さん

    もうそうなったらグラングリーンだけでなく辺り一体やばいですよね。災害地指定されてるならその辺のシュミレーションはされてるんでしょうか?
    ただ、燃え尽きることは無いから火災で死亡は免れそう

  5. 1436 匿名さん

    つまり2026年完成のタワマンよりも、築40年以上の一戸建ての方が安全だと言いたいのですね!

  6. 1437 匿名さん

    津波や地震など語るに貧しい話題ばかりですが、本当に気にすべきリスクは隕石ですよ。余地もできないし、直接当たったら打ちどころによっては即死だってありえるんです。もっとこのリスクを真剣に議論しないといけない時代になってきておます。

  7. 1438 周辺住民さん

    建築物も車両もながされて激突して大火災
    梅田一帯は灰燼に帰すということでしょうか
    津波は新御堂筋あたりまでで止まるので、その東にも不動産分散しておくのが良さそう

  8. 1439 口コミ知りたいさん

    >>1435 口コミ知りたいさん
    南海トラフの津波火災のリスクは複数の研究機関で検証されてますよ。
    それでも私は抽選に当たれば買うつもりですが。

    リスクの話をしているのに頓珍漢な反応する人は自分で調べることもしないのでしょう。

  9. 1440 マンション検討中さん

    南海トラフはゼネコン利権ですよ。

  10. 1441 通りがかりさん

    >>1440 マンション検討中さん
    どう言う意味ですか?

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  12. 1442 評判気になるさん

    その規模の津波は上町台地以西全部やられるんじゃない?

  13. 1443 匿名さん

    地震や津波や隕石があるからグラングリーン買うのを止めたって言うなら勝手に止めろ!

  14. 1444 マンション検討中さん

    >>1443 匿名さん

    隕石を止めることはできませんことよ

  15. 1445 匿名さん

    隕石まで出てきて笑ってしまった。次は宇宙人来襲のリスクを語り合おうぜ!

  16. 1446 通りがかりさん

    武蔵小杉の例がデベは災害時まで考えてないという証明 タワマン居住者のトイレ逆流しようが関係ないです

  17. 1447 通りがかりさん

    地震はあり得るから怖いけどさ。高層階でエレベーター止まって階段で降りた経験ある人いますか?

  18. 1448 マンション比較中さん

    このあいだ5月の連休中に石川県の地震で揺れてあべのハルカスのエレベーターが停まりましたね
    300mあるとよく揺れるようです

  19. 1449 匿名さん

    立地はいいけど、東京港区タワマン並みの価格には驚きました。
    買って後悔するか、買わなくて後悔するか、日々悩んでいます。

    また、恒大破産がリーマンブラザーズ破綻のようなことにならなければいいですが・・・。

  20. 1450 匿名さん

    >>1449 匿名さん

    港区タワマンでも上層階こんなしますかね??

  21. 1451 マンコミュファンさん

    >>1449 匿名さん

    大局的に見ればリーマン・ブラザーズだって大したこと無かった。

  22. 1452 通りがかりさん

    ついに、中国不動産最大手の恒大集団が連邦破産法15条の適用申請ですか、、、くるとこまで来ましたね
    リーマン前に似てますね

  23. 1453 検討板ユーザーさん

    >>1452 通りがかりさん

    織り込み済みだろ
    何も起きないよ

  24. 1454 eマンションさん

    >>1452 通りがかりさん

    何が似てるのか是非教えてください。

  25. 1455 マンション検討中さん

    ここのプレミアムフロアを買おうと思っている人にとってはリーマンショック並みが来ても関係ありませんよ
    何も起きません

  26. 1456 評判気になるさん

    >>1455 マンション検討中さん
    むしろ買い時が来た、と歓迎なぐらいですね。

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  28. 1457 マンション検討中さん

    タワマン以前に板マンですら購入した事ない人の討論あるあるw
    地震、津波w
    日本から出ていけばいいんじゃないかな?

  29. 1458 評判気になるさん

    >>1457 マンション検討中さん

    あと、タワマンは下品な人が多いとかいう輩も出てきます。

  30. 1459 匿名さん

    地震・津波はいつかは来るのはわかっていますが大阪市内はどこも何らかのリスクがあります
    たとえ大阪市内が損壊しても真っ先に復興するのがここでしょう
    なんと言っても梅田の超一等地ですしJVや富裕層がオーナーですから負担金を厭わず話が速いです

  31. 1460 通りがかりさん

    米国株が下落すれば、日本株も下落。不動産価格も下落。米国株式は21億ドル流出に転じ、BofAによれば、株式市場の底堅さが不安視されているとのこと。
    GGOの最高値掴みしましょう!!

  32. 1461 マンション検討中さん

    >>1460 通りがかりさん

    煽りのレベル低… 言ってること自分でもわかってないでしょう。

  33. 1462 マンション比較中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  34. 1463 マンコミュファンさん

    >>1462 マンション比較中さん

    自分やん

  35. 1464 マンション検討中さん

    マンション市況は経済情勢の影響を受けるがプレミアムな物件ほど影響を受けないもの
    ここの特に上層階は磐石だと思う

  36. 1465 匿名さん

    >>1464 マンション検討中さん

    逆ですよ。
    不景気になったときは高額物件(部屋)の動きはほかの物件より悪いです。
    現金化は極めて悪くなり騰落率も低くなります。

    あくまで、リーマンショック時の東京都心の例です。
    また、平成バブル崩壊時はすべての不動産が投げ売りされました。

  37. 1466 匿名さん

    そろそろプレミアムフロア以外の値段でますね

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  39. 1467 匿名さん

    ここを買う人は全力疾走してジャンピングキャッチしてしまった人という烙印を押されて投資家として最も恥ずべき勲章となる物件になるかもしれませんね。

    センスのない無駄な高級感と実需向きでない間取りの物件は真っ先に影響を受けるでしょう。

  40. 1468 口コミ知りたいさん

    >>1467 匿名さん
    ここを今案内されてる人はみな全力疾走なんかしてなくてただ歩いてたら呼び込みされた人だけだよ?ジャンプしなくてもキャッチ出来る人しかいない。
    一般公開されても3億出せる人って限られてるからあなたの心配には及ばないと思う。どこの物件でも一緒だけどたぶん住宅ローンで1億前後を無理して買う層は確かにヒヤヒヤするけど住みたいなら別にいいんじゃない?

  41. 1469 名無しさん

    >>1468 口コミ知りたいさん
    全力疾走は支払いに余裕あるかどうかという意味ではありませんよ。
    とんでもなく高くなってバブルが弾ける直前の天井つかみの為のジャンプの前の全力疾走という意味です。
    素っ高値で掴んでしまうことは投資家として不名誉なことです。

    ちなみに先行案内された住戸の中で最安値は1LDK5階で3.2億です。あれは住みにくいと思いますよ。

  42. 1470 評判気になるさん

    とりえあずセンスがないって所だけは概ねみんな一致してて草

  43. 1471 匿名さん

    >>1469
    そんな部屋ありましたっけ?

  44. 1472 評判気になるさん

    無駄な廊下が多すぎてリビングがめちゃくちゃ小さい。それが最大の致命傷。

    入って直ぐ壁の玄関もセンスない。

  45. 1473 マンション検討中さん

    >>1469 名無しさん
    私そんな部屋案内されてません。嘘言ってません?
    全ての部屋の値段聞きましたがそんな部屋ないですけど。

  46. 1474 マンコミュファンさん

    >>1469 名無しさん
    あ、すいません。ありました!
    下の階は別冊でした。
    あそこはあれがあるからあの間取りであの値段なんですよね。

  47. 1475 マンション比較中さん

    先行案内されて購入される大部分の方は投資家ではありません
    ひとつ持っておいてもよいかなと思うので買いますがリセールはあまり気にしません
    話のタネに一度住んでみますがやっぱり普段は本宅がいいな、という方々です

  48. 1476 名無しさん

    >>1474 マンコミュファンさん
    そうです
    さすがにあの部屋は要らない

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  50. 1477 通りがかりさん

    >>1476 名無しさん

    やっぱり?私あそこをセカンドハウスにしようかなと色々リフォームプランを考えてたんですが…あそこは単身者しか無理ですね。
    キッチンがキツイ。反対側は陽当たり絶望的

  51. 1478 マンション検討中さん

    >>1474 マンコミュファンさん
    価格表で下の階は別冊なんてことありませんでしたけど。

  52. 1479 通りがかりさん

    ここの間取りは異次元に素晴らしいですよ!!
    どれだけ異次元に高くても何億出しても買う価値あります!!

  53. 1480 匿名さん

    間取りのことはセカンドハウス利用も多いでしょうから

  54. 1481 通りがかりさん

    間取りがどうとかよりも、残り物を高値で掴みましょうよ!

  55. 1482 名無しさん

    結局どのくらいするんでしょうか?
    40平米でも一億円以上本当にするんですか?

  56. 1484 マンション検討中さん

    後から内装を懲りたいけれど、デヴェロッパーに下工事をしておいてもらわないとガゲナウ冷蔵庫やワインセラー置けないですよね?

  57. 1485 マンコミュファンさん

    >>1484 マンション検討中さん

    でた、検討ごっこ勢。ガゲナウってネットで調べたのかな。

    その程度を個別に対応してくれるわけないじゃん。ちょっと考えたらわかるものを。朝から笑わせるね

  58. 1486 マンコミュファンさん

    ビルトインするなら、一括でリフォーム業者が必要な工事は請け負うし、そこまで拘るならキッチン全体のリフォームだろうから、デベの下工事なんて必要になりえない。意味が不明

  59. 1487 マンション比較中さん

    まあまあそこまで言わなくても
    大きいと玄関まわり搬入しにくいからデベに相談しておいたほうがよいでしょう

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  61. 1488 マンション比較中さん

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここのプレミアムフロアは関西に数百万あるマンション住戸のトップのたった数十戸
    ほとんど中古には出ないし出れば高くても買いたい方がいます
    値崩れするわけがありません
    中下層階はどうなるか読めませんが

  62. 1489 評判気になるさん

    >>1484 マンション検討中さん

    漢字間違えました。凝りたいです。失礼しました。

  63. 1490 通りがかりさん

    細かいことは気にしないのですよ!どんなに高くても買いですよう!

  64. 1491 マンション比較中さん

    そうです気にしない
    ノースとサウスのプレミアムフロア以上のものは今後大阪で出る予定はありません
    高いとかリセールとか考えてないで予算のある方は買い一択です

  65. 1492 eマンションさん

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここは必ず値上がりしますよ。
    5~10年後の中古物件楽しみにしてますね

  66. 1493 通りがかりさん

    ここは近所のタワマンみたいに怪しげなネットワークビジネスとかの人住みつかないですか?

  67. 1494 評判気になるさん

    サウスは何年か前に人骨がたくさん発掘された場所でしょうか。どうしても地歴が気になります。

  68. 1495 マンション検討中さん

    ノースの方が眺望が良く資産的に良いですね。

  69. 1496 匿名さん

    >>1493 通りがかりさん
    Youtuberにもだいぶ取り上げられて、もうほとんどいないですよ。2年前は私も北区のタワマンのラウンジでよくみましたが、今は皆無です。
    不動産営業マンはたまにみかけます。

  70. 1497 通りがかりさん

    タワマンであった拳銃自◯とか強◯とかもないですか?

  71. 1498 匿名さん

    こんな投稿して楽しいのか?

  72. 1499 匿名さん

    まだMR行けていないのであれば、せいぜい想像膨らませて余りを高値で買ってくださいませ。

  73. 1500 名無しさん

    >>1483 マンコミュファンさん
    いい部屋もあるが悪い部屋が多かった。
    特に中層階以下が酷いよね。価格次第では売れない気がする

  74. 1502 匿名さん

    捌ききれないから中国資本に頼るでしょうね。

  75. 1503 eマンションさん

    やっぱり運気悪そうですここ。
    人骨とかそういうのは置いておいて気の流れがあまり良くはないでしょうね…

  76. 1504 評判気になるさん

    9/11が抽選だと思うけど、富裕層への案内はいつまで続く感じ?

    早めに参加した時点でだいたいどの部屋も4倍くらいのイメージだけど、着地で何倍か気になってます。

  77. 1505 名無しさん

    >>1503 eマンションさん
    南側のことですか?

  78. 1506 eマンションさん

    >>1501 検討板ユーザーさん
    ご存知なかったとは、、

  79. 1507 評判気になるさん

    昔、墓地だったんですよね、、、

  80. 1508 マンション検討中さん

    >>1507 評判気になるさん
    昔々です
    昔々あなたの住んでるところで人が殺されたかもしれません。空襲で苦しんで生き絶えた人も沢山いる土地かもしれません。
    どこまで気にするかは人それぞれ

  81. 1509 検討板ユーザーさん

    >>1494 評判気になるさん

    私もそんな場所なら買うのやめた。

  82. 1510 評判気になるさん

    >>1504 評判気になるさん
    そうなのですか?アンダーの抽選ですか?

  83. 1511 匿名さん

    殆どの大阪タワマンの掲示板で繰り広げられる "土地歴よくない" 寸劇、お楽しみ頂けたでしょうか。

  84. 1512 匿名さん

    じゃあ私は一転してやっぱ買う

  85. 1513 マンション検討中さん

    ひとは自然から生を受けやがては自然に還っていきますからね
    特に大阪は古代から人の集まる中心地
    いろんな歴史があります
    今を謳歌すればよいことです

  86. 1514 マンション検討中さん

    早速うちに案内の電話が来ましたよ

  87. 1515 匿名さん

    うちにも電話きましたが、価格聞いてお断りしました。

  88. 1516 匿名さん

    私は当たれば買いますよ

  89. 1517 マンション検討中さん

    私はお話だけ頂きましたが、今後を見据えて見送りました。

  90. 1518 名無しさん

    いかに高額だろうと買いませんか?中国人だらけになりますよ

  91. 1519 買い替え検討中さん

    10年後下がりますので中古買いまーす

  92. 1520 匿名さん

    >>1516 匿名さん
    キャッシュ?

  93. 1521 匿名さん

    まぁここをピークにあとは下がり始めるでしょうね。

  94. 1522 マンコミュファンさん

    >>1521 匿名さん
    そうなのですか…

  95. 1523 検討板ユーザーさん

    上がったら下がる。
    下がったら上がる。
    その繰り返し。

    わかっていても、欲がでる。

  96. 1524 マンション検討中さん

    ここは積水から選ばれた方のみぞ購入検討させて頂く事のできる今世紀最後の超一等地に建つ誰もが羨むマンションですね。

  97. 1525 検討板ユーザーさん

    >>1524 マンション検討中さん
    9社くらいの連合なのが気に入ってます

  98. 1526 eマンションさん

    >>1525 検討板ユーザーさん

    連合といっても積水が幹事で他は何もしていませんよ。

  99. 1527 匿名さん

    >>1523 検討板ユーザーさん

    とは言えどもここ10年は上がってしかいかいけどね。

    今後そのまま上がり続けるとは思いません。上がって下がってを繰り返し、でも結果的にはインフレのサイクルの中で上がるでしょう。

    今更おにぎりが100円になったりすることはないですから。

  100. 1528 匿名さん

    大阪駅前第一ビルが建て替えになってマンションになったらそこが大阪最高峰になるでしょう。

  101. 1529 通りがかりさん

    >>1528 匿名さん

    そこよりはこっちのほうが立地は上ですね

  102. 1530 匿名さん

    下層階も値段高いですね。
    1億切る部屋はありません

  103. 1531 マンション検討中さん

    >>1530 匿名さん
    とうとうそんなことに!

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3920万円~6540万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

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3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンリヤン堺

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未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

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大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

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ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

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大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

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1LDK~3LDK

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3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸