大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-26 11:25:25

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 1401 検討板ユーザーさん 2023/08/16 13:43:49

    >>1400 ご近所さん

    ですよねー。
    悩んでるけど多分買うと思う…
    他に対抗馬ないしやっぱり

  2. 1402 名無しさん 2023/08/16 13:54:45

    >>1401 検討板ユーザーさん

    どの間取りいくらでも買うつもりですか?

  3. 1403 口コミ知りたいさん 2023/08/16 14:03:52

    >>1400 ご近所さん
    多少高くてもSouthタワーの方がもっとおしゃれでウォルドルフのサービスが受けられるとかになった時は悔しいので悩んでます。
    2つとも買える資金力がある人は関係ないでしょうが。

  4. 1404 名無しさん 2023/08/16 14:04:52

    >>1403 口コミ知りたいさん

    ヒルトン側がそんなことする訳はないと思うよ。する理由がないし。

  5. 1405 匿名さん 2023/08/16 14:40:50

    >>1404 名無しさん
    グランフロントオーナーズタワーが初めのうちは
    インターコンチネンタルホテルのサービスを取り入れてたけどすぐになくなった過去があるからやらないと思います

  6. 1406 マンション検討中さん 2023/08/16 15:36:11

    東京ヒルトンにケータリングがあるからこちらでもしてくれるかもしれません
    どのマンションだからというのは関係ないと思いますが

  7. 1407 匿名さん 2023/08/16 16:13:00

    アンダーでも抽選申し込み前にローンの仮審査があってそれ通らないと抽選すら申し込めません。
    まあ、アンダー呼ばれてる人がローン通らないとかないでしょうが

  8. 1408 マンコミュファンさん 2023/08/16 16:40:36

    >>1400 ご近所さん
    リセール利益出ますかね?
    価格は上げて売りに出しても購入しないと思うけど。
    高すぎるからそれなら他の中古にするような気がする。
    日本人は新築だからこの価格帯で売れるんじゃないですかね。

  9. 1409 通りがかりさん 2023/08/16 21:11:54

    >>1406 マンション検討中さん

    事前予約のケータリングと電話ひとつで出前できるのとでは全く別なんですが

  10. 1410 匿名さん 2023/08/16 22:32:41

    >>1402 名無しさん

    4億までかな。それ以上はキツイっす

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  12. 1411 ご近所さん 2023/08/16 22:52:03

    >>1408 マンコミュファンさん
    プレミアム住戸が欲しいと言う富裕層の需要は根強いです
    5割乗せてすぐ売れるかはわからないが1-2割なら即決でしょう

  13. 1412 通りがかりさん 2023/08/16 22:53:35

    中古だと2億以上の物件なんてチラホラとしかないですが、こんなに金持ちいるんだなぁと驚いています。

  14. 1413 マンション検討中さん 2023/08/16 23:09:30

    >>1411 ご近所さん

    5割のせたら10億近くなりますがもう日本人買えないですよね

  15. 1414 匿名さん 2023/08/16 23:10:18

    >>1412 通りがかりさん

    いやほんとに。そんな凄い物件なのかな?
    セントランパーク横の? みたいなスタンス?

  16. 1415 名無しさん 2023/08/17 03:41:26

    >>1406 マンション検討中さん
    Northにはジムやプールが欲しかったですね。
    Southにはブリリアタワー堂島のようにホテルのフィットネス入会資格でもいいんですが…
    ラスイートのスパなんて芋洗い状態になるだけなので行けない。
    グラフロのインタコのコンシェルジュは正直言って不要でしたから無くなっても問題ないと思いました。

  17. 1416 匿名さん 2023/08/17 06:11:51

    NorthとSouthのグレードは同じとの事ですので、Northの方が眺望が良いので資産的に上ですね。

  18. 1417 匿名さん 2023/08/17 06:18:51

    ここは大阪で唯一無二のマンションや
    リトルセントラルパークサイドマンションや
    価値は永久保存されるでいい
    ただし、津波が来たらおしまいや

  19. 1418 名無しさん 2023/08/17 06:20:41

    >>1416 匿名さん
    Northの方が眺望良くてもSouthの方が立地は上なので私は資産価値としてはSouthだと思ってます。

  20. 1419 マンション検討中さん 2023/08/17 06:48:33

    ハザード真赤ですからね

  21. 1420 名無しさん 2023/08/17 06:48:57

    ハザードマン 登場

  22. 1421 マンション検討中さん 2023/08/17 06:53:17

    >>1419 マンション検討中さん

    ここ含めその他のマンションも、実際津波来たらどうなるんでしょうか?
    建て替え?

  23. 1422 口コミ知りたいさん 2023/08/17 07:15:05

    >>1421 マンション検討中さん

    保険でカバーされない分を区分所有者が1世帯50-100万くらい負担

    まあ、心配には及ばないですよ

  24. 1423 マンション検討中さん 2023/08/17 07:16:02

    >>1422 口コミ知りたいさん

    そんなもんで済むんですね!

  25. 1424 名無しさん 2023/08/17 07:57:30

    >>1423 マンション検討中さん

    水浸しになったことを想定しても、最悪のシナリオでも実害は多くても1億位ですよ。崩壊するわけではありませんから。

  26. 1425 検討板ユーザーさん 2023/08/17 08:02:44

    >>1424 名無しさん

    水害より地震の方が損害がありそうですね。

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  28. 1426 口コミ知りたいさん 2023/08/17 08:15:07

    >>1425 検討板ユーザーさん

    それは非現実的でしょう。全てを否定することになる。

  29. 1427 匿名さん 2023/08/17 08:41:56

    津波は保険ではカバーされないのでは?
    カバーされる商品をみたことがないです
    実際、津波で保険カバーされるのであれば、保険会社は倒産するでしょう
    相当高額な商品設計すれば別ですが

  30. 1428 マンション検討中さん 2023/08/17 09:06:15

    津波というのは水浸しになるだけでなくて巨大な構造物が流れてきて激突するので修理は巨額、保険は免責です

  31. 1429 口コミ知りたいさん 2023/08/17 09:21:07

    >>1427 匿名さん

    地震に起因する津波は対象です

  32. 1430 名無しさん 2023/08/17 09:22:16

    >>1428 マンション検討中さん

    お前、この立地で何が流れてくる想定やねん


    てかそんな事態を想定するなら、むしろタワマンが、安全だわ

  33. 1431 マンコミュファンさん 2023/08/17 09:28:55

    しばらく前NHKでやっていましたね
    南海トラフで半割れして2回大地震が来ると高層ビルは耐震基準を満たしていても倒壊すると
    しかしもしそうなったら日本経済自体壊滅でどうしようもありませんから、考え過ぎないことですよ

  34. 1432 通りがかりさん 2023/08/17 09:38:36

    >>1429 口コミ知りたいさん
    だから地震保険には免責があります
    南海トラフだと被害が巨額過ぎて補償されるのは一部

  35. 1433 匿名さん 2023/08/17 09:59:47

    南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
    石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
    津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともにグラングリーンに到着します。
    石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
    保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないですね。

  36. 1434 匿名さん 2023/08/17 10:14:34

    >>1433 匿名さん

    忠告しに来てくれたんですね。ありがとうございます。

    素敵なお住いが見つかると良いですね!

  37. 1435 口コミ知りたいさん 2023/08/17 10:14:51

    >>1433 匿名さん

    もうそうなったらグラングリーンだけでなく辺り一体やばいですよね。災害地指定されてるならその辺のシュミレーションはされてるんでしょうか?
    ただ、燃え尽きることは無いから火災で死亡は免れそう

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  39. 1436 匿名さん 2023/08/17 10:22:59

    つまり2026年完成のタワマンよりも、築40年以上の一戸建ての方が安全だと言いたいのですね!

  40. 1437 匿名さん 2023/08/17 10:40:03

    津波や地震など語るに貧しい話題ばかりですが、本当に気にすべきリスクは隕石ですよ。余地もできないし、直接当たったら打ちどころによっては即死だってありえるんです。もっとこのリスクを真剣に議論しないといけない時代になってきておます。

  41. 1438 周辺住民さん 2023/08/17 10:47:23

    建築物も車両もながされて激突して大火災
    梅田一帯は灰燼に帰すということでしょうか
    津波は新御堂筋あたりまでで止まるので、その東にも不動産分散しておくのが良さそう

  42. 1439 口コミ知りたいさん 2023/08/17 10:59:08

    >>1435 口コミ知りたいさん
    南海トラフの津波火災のリスクは複数の研究機関で検証されてますよ。
    それでも私は抽選に当たれば買うつもりですが。

    リスクの話をしているのに頓珍漢な反応する人は自分で調べることもしないのでしょう。

  43. 1440 マンション検討中さん 2023/08/17 11:54:28

    南海トラフはゼネコン利権ですよ。

  44. 1441 通りがかりさん 2023/08/17 12:00:04

    >>1440 マンション検討中さん
    どう言う意味ですか?

  45. 1442 評判気になるさん 2023/08/17 12:21:43

    その規模の津波は上町台地以西全部やられるんじゃない?

  46. 1443 匿名さん 2023/08/17 13:32:51

    地震や津波や隕石があるからグラングリーン買うのを止めたって言うなら勝手に止めろ!

  47. 1444 マンション検討中さん 2023/08/17 13:40:47

    >>1443 匿名さん

    隕石を止めることはできませんことよ

  48. 1445 匿名さん 2023/08/17 13:48:47

    隕石まで出てきて笑ってしまった。次は宇宙人来襲のリスクを語り合おうぜ!

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  50. 1446 通りがかりさん 2023/08/17 13:52:10

    武蔵小杉の例がデベは災害時まで考えてないという証明 タワマン居住者のトイレ逆流しようが関係ないです

  51. 1447 通りがかりさん 2023/08/17 13:53:32

    地震はあり得るから怖いけどさ。高層階でエレベーター止まって階段で降りた経験ある人いますか?

  52. 1448 マンション比較中さん 2023/08/17 15:14:46

    このあいだ5月の連休中に石川県の地震で揺れてあべのハルカスのエレベーターが停まりましたね
    300mあるとよく揺れるようです

  53. 1449 匿名さん 2023/08/18 02:50:13

    立地はいいけど、東京港区タワマン並みの価格には驚きました。
    買って後悔するか、買わなくて後悔するか、日々悩んでいます。

    また、恒大破産がリーマンブラザーズ破綻のようなことにならなければいいですが・・・。

  54. 1450 匿名さん 2023/08/18 03:23:35

    >>1449 匿名さん

    港区タワマンでも上層階こんなしますかね??

  55. 1451 マンコミュファンさん 2023/08/18 03:34:24

    >>1449 匿名さん

    大局的に見ればリーマン・ブラザーズだって大したこと無かった。

  56. 1452 通りがかりさん 2023/08/18 03:40:13

    ついに、中国不動産最大手の恒大集団が連邦破産法15条の適用申請ですか、、、くるとこまで来ましたね
    リーマン前に似てますね

  57. 1453 検討板ユーザーさん 2023/08/18 04:00:37

    >>1452 通りがかりさん

    織り込み済みだろ
    何も起きないよ

  58. 1454 eマンションさん 2023/08/18 04:01:15

    >>1452 通りがかりさん

    何が似てるのか是非教えてください。

  59. 1455 マンション検討中さん 2023/08/18 04:44:28

    ここのプレミアムフロアを買おうと思っている人にとってはリーマンショック並みが来ても関係ありませんよ
    何も起きません

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  61. 1456 評判気になるさん 2023/08/18 07:09:54

    >>1455 マンション検討中さん
    むしろ買い時が来た、と歓迎なぐらいですね。

  62. 1457 マンション検討中さん 2023/08/18 07:23:34

    タワマン以前に板マンですら購入した事ない人の討論あるあるw
    地震、津波w
    日本から出ていけばいいんじゃないかな?

  63. 1458 評判気になるさん 2023/08/18 07:53:47

    >>1457 マンション検討中さん

    あと、タワマンは下品な人が多いとかいう輩も出てきます。

  64. 1459 匿名さん 2023/08/18 07:55:33

    地震・津波はいつかは来るのはわかっていますが大阪市内はどこも何らかのリスクがあります
    たとえ大阪市内が損壊しても真っ先に復興するのがここでしょう
    なんと言っても梅田の超一等地ですしJVや富裕層がオーナーですから負担金を厭わず話が速いです

  65. 1460 通りがかりさん 2023/08/18 14:53:16

    米国株が下落すれば、日本株も下落。不動産価格も下落。米国株式は21億ドル流出に転じ、BofAによれば、株式市場の底堅さが不安視されているとのこと。
    GGOの最高値掴みしましょう!!

  66. 1461 マンション検討中さん 2023/08/18 19:58:50

    >>1460 通りがかりさん

    煽りのレベル低… 言ってること自分でもわかってないでしょう。

  67. 1462 マンション比較中さん 2023/08/18 22:11:20

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  68. 1463 マンコミュファンさん 2023/08/18 22:51:39

    >>1462 マンション比較中さん

    自分やん

  69. 1464 マンション検討中さん 2023/08/19 03:29:07

    マンション市況は経済情勢の影響を受けるがプレミアムな物件ほど影響を受けないもの
    ここの特に上層階は磐石だと思う

  70. 1465 匿名さん 2023/08/19 04:09:07

    >>1464 マンション検討中さん

    逆ですよ。
    不景気になったときは高額物件(部屋)の動きはほかの物件より悪いです。
    現金化は極めて悪くなり騰落率も低くなります。

    あくまで、リーマンショック時の東京都心の例です。
    また、平成バブル崩壊時はすべての不動産が投げ売りされました。

  71. 1466 匿名さん 2023/08/19 04:14:00

    そろそろプレミアムフロア以外の値段でますね

  72. 1467 匿名さん 2023/08/19 04:19:35

    ここを買う人は全力疾走してジャンピングキャッチしてしまった人という烙印を押されて投資家として最も恥ずべき勲章となる物件になるかもしれませんね。

    センスのない無駄な高級感と実需向きでない間取りの物件は真っ先に影響を受けるでしょう。

  73. 1468 口コミ知りたいさん 2023/08/19 04:47:48

    >>1467 匿名さん
    ここを今案内されてる人はみな全力疾走なんかしてなくてただ歩いてたら呼び込みされた人だけだよ?ジャンプしなくてもキャッチ出来る人しかいない。
    一般公開されても3億出せる人って限られてるからあなたの心配には及ばないと思う。どこの物件でも一緒だけどたぶん住宅ローンで1億前後を無理して買う層は確かにヒヤヒヤするけど住みたいなら別にいいんじゃない?

  74. 1469 名無しさん 2023/08/19 06:00:16

    >>1468 口コミ知りたいさん
    全力疾走は支払いに余裕あるかどうかという意味ではありませんよ。
    とんでもなく高くなってバブルが弾ける直前の天井つかみの為のジャンプの前の全力疾走という意味です。
    素っ高値で掴んでしまうことは投資家として不名誉なことです。

    ちなみに先行案内された住戸の中で最安値は1LDK5階で3.2億です。あれは住みにくいと思いますよ。

  75. 1470 評判気になるさん 2023/08/19 06:05:22

    とりえあずセンスがないって所だけは概ねみんな一致してて草

  76. 1471 匿名さん 2023/08/19 07:01:32

    >>1469
    そんな部屋ありましたっけ?

  77. 1472 評判気になるさん 2023/08/19 07:08:50

    無駄な廊下が多すぎてリビングがめちゃくちゃ小さい。それが最大の致命傷。

    入って直ぐ壁の玄関もセンスない。

  78. 1473 マンション検討中さん 2023/08/19 07:18:42

    >>1469 名無しさん
    私そんな部屋案内されてません。嘘言ってません?
    全ての部屋の値段聞きましたがそんな部屋ないですけど。

  79. 1474 マンコミュファンさん 2023/08/19 07:21:16

    >>1469 名無しさん
    あ、すいません。ありました!
    下の階は別冊でした。
    あそこはあれがあるからあの間取りであの値段なんですよね。

  80. 1475 マンション比較中さん 2023/08/19 07:26:12

    先行案内されて購入される大部分の方は投資家ではありません
    ひとつ持っておいてもよいかなと思うので買いますがリセールはあまり気にしません
    話のタネに一度住んでみますがやっぱり普段は本宅がいいな、という方々です

  81. 1476 名無しさん 2023/08/19 07:33:20

    >>1474 マンコミュファンさん
    そうです
    さすがにあの部屋は要らない

  82. 1477 通りがかりさん 2023/08/19 07:47:15

    >>1476 名無しさん

    やっぱり?私あそこをセカンドハウスにしようかなと色々リフォームプランを考えてたんですが…あそこは単身者しか無理ですね。
    キッチンがキツイ。反対側は陽当たり絶望的

  83. 1478 マンション検討中さん 2023/08/19 12:28:44

    >>1474 マンコミュファンさん
    価格表で下の階は別冊なんてことありませんでしたけど。

  84. 1479 通りがかりさん 2023/08/19 13:01:31

    ここの間取りは異次元に素晴らしいですよ!!
    どれだけ異次元に高くても何億出しても買う価値あります!!

  85. 1480 匿名さん 2023/08/19 13:08:57

    間取りのことはセカンドハウス利用も多いでしょうから

  86. 1481 通りがかりさん 2023/08/19 16:01:00

    間取りがどうとかよりも、残り物を高値で掴みましょうよ!

  87. 1482 名無しさん 2023/08/19 16:32:26

    結局どのくらいするんでしょうか?
    40平米でも一億円以上本当にするんですか?

  88. 1484 マンション検討中さん 2023/08/19 22:01:03

    後から内装を懲りたいけれど、デヴェロッパーに下工事をしておいてもらわないとガゲナウ冷蔵庫やワインセラー置けないですよね?

  89. 1485 マンコミュファンさん 2023/08/19 22:49:19

    >>1484 マンション検討中さん

    でた、検討ごっこ勢。ガゲナウってネットで調べたのかな。

    その程度を個別に対応してくれるわけないじゃん。ちょっと考えたらわかるものを。朝から笑わせるね

  90. 1486 マンコミュファンさん 2023/08/19 22:52:01

    ビルトインするなら、一括でリフォーム業者が必要な工事は請け負うし、そこまで拘るならキッチン全体のリフォームだろうから、デベの下工事なんて必要になりえない。意味が不明

  91. 1487 マンション比較中さん 2023/08/19 23:02:59

    まあまあそこまで言わなくても
    大きいと玄関まわり搬入しにくいからデベに相談しておいたほうがよいでしょう

  92. 1488 マンション比較中さん 2023/08/19 23:21:55

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここのプレミアムフロアは関西に数百万あるマンション住戸のトップのたった数十戸
    ほとんど中古には出ないし出れば高くても買いたい方がいます
    値崩れするわけがありません
    中下層階はどうなるか読めませんが

  93. 1489 評判気になるさん 2023/08/19 23:27:03

    >>1484 マンション検討中さん

    漢字間違えました。凝りたいです。失礼しました。

  94. 1490 通りがかりさん 2023/08/20 00:12:33

    細かいことは気にしないのですよ!どんなに高くても買いですよう!

  95. 1491 マンション比較中さん 2023/08/20 00:52:46

    そうです気にしない
    ノースとサウスのプレミアムフロア以上のものは今後大阪で出る予定はありません
    高いとかリセールとか考えてないで予算のある方は買い一択です

  96. 1492 eマンションさん 2023/08/20 03:42:32

    >>1483 マンコミュファンさん
    ここは必ず値上がりしますよ。
    5~10年後の中古物件楽しみにしてますね

  97. 1493 通りがかりさん 2023/08/20 09:02:04

    ここは近所のタワマンみたいに怪しげなネットワークビジネスとかの人住みつかないですか?

  98. 1494 評判気になるさん 2023/08/20 09:40:10

    サウスは何年か前に人骨がたくさん発掘された場所でしょうか。どうしても地歴が気になります。

  99. 1495 マンション検討中さん 2023/08/20 10:04:45

    ノースの方が眺望が良く資産的に良いですね。

  100. 1496 匿名さん 2023/08/20 10:51:36

    >>1493 通りがかりさん
    Youtuberにもだいぶ取り上げられて、もうほとんどいないですよ。2年前は私も北区のタワマンのラウンジでよくみましたが、今は皆無です。
    不動産営業マンはたまにみかけます。

  101. 1497 通りがかりさん 2023/08/20 13:14:26

    タワマンであった拳銃自◯とか強◯とかもないですか?

  102. 1498 匿名さん 2023/08/20 13:38:07

    こんな投稿して楽しいのか?

  103. 1499 匿名さん 2023/08/20 14:21:33

    まだMR行けていないのであれば、せいぜい想像膨らませて余りを高値で買ってくださいませ。

  104. 1500 名無しさん 2023/08/20 14:24:21

    >>1483 マンコミュファンさん
    いい部屋もあるが悪い部屋が多かった。
    特に中層階以下が酷いよね。価格次第では売れない気がする

  105. 1502 匿名さん 2023/08/20 14:54:04

    捌ききれないから中国資本に頼るでしょうね。

  106. 1503 eマンションさん 2023/08/20 14:57:12

    やっぱり運気悪そうですここ。
    人骨とかそういうのは置いておいて気の流れがあまり良くはないでしょうね…

  107. 1504 評判気になるさん 2023/08/20 17:27:10

    9/11が抽選だと思うけど、富裕層への案内はいつまで続く感じ?

    早めに参加した時点でだいたいどの部屋も4倍くらいのイメージだけど、着地で何倍か気になってます。

  108. 1505 名無しさん 2023/08/20 20:47:43

    >>1503 eマンションさん
    南側のことですか?

  109. 1506 eマンションさん 2023/08/20 20:48:38

    >>1501 検討板ユーザーさん
    ご存知なかったとは、、

  110. 1507 評判気になるさん 2023/08/21 00:45:25

    昔、墓地だったんですよね、、、

  111. 1508 マンション検討中さん 2023/08/21 02:01:36

    >>1507 評判気になるさん
    昔々です
    昔々あなたの住んでるところで人が殺されたかもしれません。空襲で苦しんで生き絶えた人も沢山いる土地かもしれません。
    どこまで気にするかは人それぞれ

  112. 1509 検討板ユーザーさん 2023/08/21 03:08:48

    >>1494 評判気になるさん

    私もそんな場所なら買うのやめた。

  113. 1510 評判気になるさん 2023/08/21 03:45:43

    >>1504 評判気になるさん
    そうなのですか?アンダーの抽選ですか?

  114. 1511 匿名さん 2023/08/21 04:22:38

    殆どの大阪タワマンの掲示板で繰り広げられる "土地歴よくない" 寸劇、お楽しみ頂けたでしょうか。

  115. 1512 匿名さん 2023/08/21 04:23:10

    じゃあ私は一転してやっぱ買う

  116. 1513 マンション検討中さん 2023/08/21 04:35:43

    ひとは自然から生を受けやがては自然に還っていきますからね
    特に大阪は古代から人の集まる中心地
    いろんな歴史があります
    今を謳歌すればよいことです

  117. 1514 マンション検討中さん 2023/08/21 04:49:00

    早速うちに案内の電話が来ましたよ

  118. 1515 匿名さん 2023/08/21 05:05:37

    うちにも電話きましたが、価格聞いてお断りしました。

  119. 1516 匿名さん 2023/08/21 05:06:19

    私は当たれば買いますよ

  120. 1517 マンション検討中さん 2023/08/21 05:14:30

    私はお話だけ頂きましたが、今後を見据えて見送りました。

  121. 1518 名無しさん 2023/08/21 05:44:20

    いかに高額だろうと買いませんか?中国人だらけになりますよ

  122. 1519 買い替え検討中さん 2023/08/21 05:51:09

    10年後下がりますので中古買いまーす

  123. 1520 匿名さん 2023/08/21 06:06:51

    >>1516 匿名さん
    キャッシュ?

  124. 1521 匿名さん 2023/08/21 06:13:51

    まぁここをピークにあとは下がり始めるでしょうね。

  125. 1522 マンコミュファンさん 2023/08/21 06:21:18

    >>1521 匿名さん
    そうなのですか…

  126. 1523 検討板ユーザーさん 2023/08/21 08:24:41

    上がったら下がる。
    下がったら上がる。
    その繰り返し。

    わかっていても、欲がでる。

  127. 1524 マンション検討中さん 2023/08/21 08:52:46

    ここは積水から選ばれた方のみぞ購入検討させて頂く事のできる今世紀最後の超一等地に建つ誰もが羨むマンションですね。

  128. 1525 検討板ユーザーさん 2023/08/21 09:21:52

    >>1524 マンション検討中さん
    9社くらいの連合なのが気に入ってます

  129. 1526 eマンションさん 2023/08/21 09:57:44

    >>1525 検討板ユーザーさん

    連合といっても積水が幹事で他は何もしていませんよ。

  130. 1527 匿名さん 2023/08/21 11:39:24

    >>1523 検討板ユーザーさん

    とは言えどもここ10年は上がってしかいかいけどね。

    今後そのまま上がり続けるとは思いません。上がって下がってを繰り返し、でも結果的にはインフレのサイクルの中で上がるでしょう。

    今更おにぎりが100円になったりすることはないですから。

  131. 1528 匿名さん 2023/08/21 11:40:45

    大阪駅前第一ビルが建て替えになってマンションになったらそこが大阪最高峰になるでしょう。

  132. 1529 通りがかりさん 2023/08/21 12:49:54

    >>1528 匿名さん

    そこよりはこっちのほうが立地は上ですね

  133. 1530 匿名さん 2023/08/21 13:16:44

    下層階も値段高いですね。
    1億切る部屋はありません

  134. 1531 マンション検討中さん 2023/08/21 13:25:00

    >>1530 匿名さん
    とうとうそんなことに!

  135. 1532 匿名さん 2023/08/21 13:50:54

    40平米そこらの犬小屋で1億です

  136. 1533 匿名さん 2023/08/21 14:29:05

    大丈夫ですよ、円安で海外勢が買ってくれます。
    管理費修繕費まで払い続けて下さるかは分かりませんがね。何かあれば本国へ帰ります。
    負担はいつも真面目な日本人。

  137. 1534 匿名さん 2023/08/21 14:35:27

    管理費は月10マソです

  138. 1535 匿名さん 2023/08/21 14:38:50

    給与所得者の日本人には、到底買えませんね。
    外国籍に所有権奪われて無策の日本政府乙

  139. 1536 マンション検討中さん 2023/08/21 14:57:52

    >>1533 匿名さん

    修繕費管理費払わない場合ってあるんですか?裁判して請求するんでしょうか?

  140. 1537 匿名さん 2023/08/21 15:04:48

    普通に裁判ありますが、外国籍なら無敵ですね、

  141. 1538 eマンションさん 2023/08/21 15:14:58

    >>1528 匿名さん
    それなら第4ビルでしょー

  142. 1539 通りがかりさん 2023/08/21 15:15:32

    >>1524 マンション検討中さん
    積水だから購入したくないんだよ

  143. 1540 匿名さん 2023/08/21 15:17:27

    >>1536 マンション検討中さん
    高級マンションでも滞納する奴はいます。
    最終的には裁判ですが、とても面倒ですよ。
    因みに時効は、それぞれの月分ごとに5年ですが裁判上の請求で延長は出来ます。
    究極は区分所有権の競売ですがとても面倒です。

  144. 1541 匿名さん 2023/08/21 16:02:25

    南西角部屋はアンダーでも超人気で倍率20倍越えですよ
    一般での購入はますます困難になりそうですね

  145. 1542 マンション比較中さん 2023/08/21 16:18:34

    リセールは倍額も真実味を帯びてきました
    招待販売好調でこのまま続きそうです
    低層階も早期完売でしょうね

  146. 1543 匿名さん 2023/08/21 22:47:45

    インビあってまだ行っていない方は是非申込むことをお勧めします
    住む住まないは別に今世紀最高の物件
    希望者殺到で今を逃すともう手に入らない

  147. 1544 匿名さん 2023/08/21 22:50:15

    >>1538
    四ビルは分譲だから、建て替えは不可能に近い。

  148. 1545 マンション掲示板さん 2023/08/21 23:09:30

    すごい倍率ですね
    抽選あたったら巨額の含み益で舞い上がりそう

  149. 1546 マンション検討中さん 2023/08/21 23:21:23

    立地と街つくりは最高だけど、間取りは極めて残念。
    担当責任者、担当責任会社の独りよがり。
    住む人を自分たちの治験者扱い。
    多様性もない。

    それと、各部屋の専有面積は3m2少なく計算すべき。
    贅沢な廊下ではなく、無駄な廊下が目立つ。

    一言でいうと、もったいない。
    三菱か三井が主幹事なら、立地に負けないレジデンスになっただろうに。

  150. 1547 名無しさん 2023/08/22 00:44:30

    >>1546 マンション検討中さん
    めちゃくちゃ同じこと思った。
    三菱、三井か本気出した住友に作って欲しかった。

    最上階の風呂とかセンスが無さすぎて驚愕した。でかい部屋に普通の浴槽を真ん中に置いてるだけってあれはセンスのカケラも無い。

    残念。

  151. 1548 マンション検討中さん 2023/08/22 01:11:15

    >>1547 名無しさん
    あれはお遊びで作っただけで実際はオーナーが間取り考えるんですよ。あの部屋は。

  152. 1549 名無しさん 2023/08/22 01:26:32

    >>1543 匿名さん
    三田GHの共有部と比べるとショボい。バレー以外はサービスも無いに等しいですよ。
    目玉のカーギャラリー住戸にしたら眺望無しでバレーすら使えない。

  153. 1550 口コミ知りたいさん 2023/08/22 01:33:01

    やけに区切り玄関や廊下ばかり…最上階の部屋も会議室みたいなだけだった。設計者はあれに住みたいと思ってるのか。たかが100から300平米しかないのだからピッチだけ豪邸仕様にするより居室の広さと収納を増やして欲しかった。ただでさえ高いのに設計変更に金がかかる。
    小さい部屋の方がうまくまとまっているので広い部屋を作るのが苦手なのか、積水は。

  154. 1551 通りがかりさん 2023/08/22 02:46:39

    >>1550 口コミ知りたいさん
    じゃあ下の階の部屋が楽しみ

  155. 1552 匿名さん 2023/08/22 02:54:14

    最上階とかの問題ではなく、100m2以下の部屋も含めすべてにおいて、極めて残念な間取り。

    積水以外の担当者が可哀想。

    五反田の事件もわからぬでもないな。

  156. 1553 口コミ知りたいさん 2023/08/22 04:17:47

    今どきシャンデリアをつければ豪華だと思ってる田舎っぽい発想にびっくり。あのドアも店じゃないんだし必然性利便性が全くなく意味がわからん。
    うめきたは高くなるのはわかっていたからいいし安っぽくはないけれど、間取りから何から本当にセンスが絶望的。あと共用部もフィットネスすらない。
    買うけども笑

  157. 1554 検討板ユーザーさん 2023/08/22 04:18:15

    >>1552 匿名さん
    間取りは悪いが販売は絶好調ですから担当者も困ってないと思いますよ
    文句をいいながらお客の皆様しっかり申し込んでいますから

  158. 1555 マンション検討中さん 2023/08/22 05:02:14

    ほんとに間取り悪い。リフォーム必須
    大阪市北区で他に駅近新築マンションはパークタワーぐらいかな?
    北野病院北側はタワマンになるのかな?

  159. 1556 マンション検討中さん 2023/08/22 05:34:22

    >>1553 口コミ知りたいさん
    グランフロントオーナーズタワーと同様
    フィットネスなどいろいろ削ぎ落としてくれた方が
    好み

  160. 1557 検討板ユーザーさん 2023/08/22 06:11:52

    >>1544 匿名さん
    地道に個別交渉進めてるみたいですよ。
    遅かれ早かれ建て替えしかない。
    その前に阪急村の再開発になりそうですが。

  161. 1558 匿名さん 2023/08/22 06:32:38

    GFOのときは、みんながこれがピークだと思って買い控えた人もいる。GGOはみんなが値上がり益狙いで買っている。バブル感ハンパない。

  162. 1559 匿名さん 2023/08/22 06:39:10

    プールは個人的には欲しかった

  163. 1560 マンション検討中さん 2023/08/22 07:39:21

    おそらく一般販売はなさそうですね。

  164. 1561 匿名さん 2023/08/22 08:04:50

    一般販売用に残してるのありますよ

  165. 1562 マンション掲示板さん 2023/08/22 08:25:01

    >>1559 匿名さん
    ジムも欲しかった。
    グラフロは当初ホテル連携あったから分かるがこれはまさかのコスカなんでしょうか。

  166. 1563 マンション掲示板さん 2023/08/22 10:10:52

    >>1559 匿名さん
    いらない派

  167. 1564 検討板ユーザーさん 2023/08/22 10:11:40

    >>1562 マンション掲示板さん
    いらないです

  168. 1565 マンション掲示板さん 2023/08/22 10:12:44

    >>1563 マンション掲示板さん
    ジムもプールもいらない派

    実際今あるジム最初だけで使ってない

  169. 1566 マンション掲示板さん 2023/08/22 10:14:20

    >>1565 マンション掲示板さん
    管理費が高くなるだけですよね

  170. 1567 評判気になるさん 2023/08/22 10:16:09

    >>1565 マンション掲示板さん
    普段は運動しないんですね。
    それともブルーワーカーかしら。

  171. 1568 検討板ユーザーさん 2023/08/22 10:51:20

    ホテルのジムのほうが快適です

  172. 1569 マンコミュファンさん 2023/08/22 11:25:00

    >>1568 検討板ユーザーさん
    ブリリアタワー堂島みたいにエレベーターでホテルフィットネスへ行けるなら分かるが、ジムは自宅にある方がトレーニングウェアのまますぐ行けて快適だと思いますね。

    ホテルを謳う割にサービスが少ないのが残念。セカンド使いしか出来ない。
    あ、ここは王宮でしたね。

  173. 1570 マンション検討中さん 2023/08/22 12:10:11

    プールジムすらない集合住宅に価値はない

  174. 1571 口コミ知りたいさん 2023/08/22 12:29:02

    >>1567 評判気になるさん
    普段はパーソナル通ってますからね

  175. 1572 匿名さん 2023/08/22 14:10:08

    間取りは確かにしっくりこないですが、決めましたよ。リフォームしますので。最初は結構な数のオーナーがリフォームするから煩そうですね笑

  176. 1573 通りがかりさん 2023/08/22 14:46:44

    >>1572 匿名さん
    抽選じゃなくて、もう買えるの?

    いつまで募集するんだろうな。
    プレミアフロア、早く締め切って抽選に当たるかハズレるかスッキリしたい。

  177. 1574 マンション掲示板さん 2023/08/22 15:12:58

    >>1573 通りがかりさん
    いつまでかも知らないのに要望書出したの?

  178. 1575 マンション検討中さん 2023/08/22 16:20:15

    >>1572 匿名さん
    当たる気まんまんなのか単なる嘘つきかわからないけど、普通は仕様変更は引き渡し前に終わるけどその後にやっすい業者でも入れる気なの?

  179. 1576 通りがかりさん 2023/08/22 21:01:54

    >>1575 マンション検討中さん

    知らないんでしょ

    そっとしておいてあげなよ

  180. 1577 名無しさん 2023/08/23 01:12:27

    リフォーム業者は今どこも人手不足で値上がりしてますからねぇ

  181. 1578 検討板ユーザーさん 2023/08/23 01:25:50

    引き渡し前=カスタマイズ
    引き渡し後=リフォーム
    どちらでもお好みで

  182. 1579 口コミ知りたいさん 2023/08/23 02:04:14

    >>1578 検討板ユーザーさん

    引渡し前も提携業者が…

  183. 1580 匿名さん 2023/08/23 04:07:55

    公園側が1番人気なんやなあ

  184. 1581 匿名さん 2023/08/23 04:17:09

    >>1580 匿名さん

    南西角、西が人気。ついで南。

  185. 1582 匿名さん 2023/08/23 10:13:12

    わてには公園側は高すぎて買えへんわあ
    川でも見ときますわあ

  186. 1583 匿名さん 2023/08/23 11:49:06

    東京港区同等の価格やけどうめきたの何処に価値があるんだ?まったく理解不明なので教えて欲しい。

  187. 1584 匿名さん 2023/08/23 11:59:02

    東京港区は超高級住宅街でもあり超高級マンションが何本も建ち、世界各国の大使館や上場企業が点在し、世界各国のミシュラン料理を食すこともできる。その港区と同等の値付けがされてるうめきたの何処に価値があるのか教えて欲しい。おしゃれな福島界隈?中崎町?天満?お前ら正気か。

  188. 1585 マンコミュファンさん 2023/08/23 12:07:51

    >>1584 匿名さん
    うめきただからにつきる
    大阪の1番だからじゃない?

  189. 1586 通りがかりさん 2023/08/23 13:00:21

    資産として港区に負けるのは仕方ない。
    アマンとかバケモンもいるし。
    あくまで大阪の中で一番。
    鬼割高だけど、それを買うかの判断は欲しいかどうか。

    資産性なら絶対に港区

  190. 1587 通りがかりさん 2023/08/23 13:25:31

    >>1586 通りがかりさん

    何言ってんだか
    港区に住んでからぬかせよ

  191. 1588 名無しさん 2023/08/23 13:25:34

    なにわがこれからどう発展する言うんや
    万博の工事はどないなっとんねん

  192. 1589 通りがかりさん 2023/08/23 13:26:21

    >>1583 匿名さん

    価値があると思う人が買うから心配すんなって

  193. 1590 匿名さん 2023/08/23 13:39:04

    >>1583 匿名さん

    価値なんて人それぞれなんだから自分に合わないなら気にすんな

  194. 1591 匿名さん 2023/08/23 13:59:10

    >>1587 通りがかりさん
    てめー見るとこ間違ってねーか?大阪港区に住んどけ笑

  195. 1592 匿名さん 2023/08/23 14:00:18

    >>1589 通りがかりさん
    まあまあ熱くなるなよ笑

  196. 1593 匿名さん 2023/08/23 14:02:03

    >>1590 匿名さん
    ローン払えなくなったら買ってやるから口の聞き方に気を付けな笑

  197. 1594 名無しさん 2023/08/23 14:55:23

    所詮、人口衰退国における第2都市、そして、積水クオリティ
    どうせならEmaarとかNakheelにしてほしかった

  198. 1595 名無しさん 2023/08/23 20:00:24

    >>1582 匿名さん
    同じく

  199. 1596 マンション検討中さん 2023/08/23 21:49:07

    来た

    1. 来た
  200. 1597 匿名さん 2023/08/24 00:44:49

    >>1596
    おそ笑

  201. 1598 匿名さん 2023/08/24 01:01:07

    >>1594 名無しさん

    どうやって土地取得すんだよ

  202. 1599 坪単価比較中さん 2023/08/24 01:59:09

    >>1596 マンション検討中さん
    見た

  203. 1600 マンション検討中さん 2023/08/24 02:33:23

    >>1594 名無しさん
    地震のない国のデベロッパーなんて耐震性能クソですがそれでもいいんですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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      匿名さん2024-02-17 13:22:42
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