グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

4億が6億になるとかリセール良いよアピしてる人は関係者だから無視するとして、適正価格は1/3程度よね。4億の部屋の本来の価値は1.5億くらい。最上階25億はもうアホすぎて話になりませんわｗ

>>1361 匿名さん

まああなたは買わないってことで、素敵なマンションが、見つかると良いですね！

買いません宣言丁寧にしてる人達なんなの笑

ここは仕様や間取りの割には高すぎる。買う人いるんですね
びっくりだ

胡散臭い商売してる学無い成り上がり社長とか、医者みたいな高学歴で社会的地位あっても美容整形医とか、金はあるけど人に胸張って言えない仕事してる人が多そう。まともな人はいくら余裕あってもこんな変な物件買わないよ

>>1361 匿名さん
仰るとおりですがオーナーズタワー高層階で100平米3億超えの住戸が出た途端に売れているのが現実で、ここの4億は希望者殺到です
金融緩和のマネーが不動産に向かっているので止められません

>>1366 マンション検討中さん
リスクしかないやん。、

仕様はそこそこ。
間取りはめちゃくちゃ使い難い。
だけど相場の3倍。

場所が一等地なので欲しいがスケルトンだとさらに高くなるのが辛い。

という境界線の男です。

>>1368 評判気になるさん

まずモデルルームに招待されるのが先では？

まだまだ招待していきますよ
招待して抽選のやり方が好調
一般公開してしまうと不動産業者さんや外国人の方が押しかけてしまいます
デベロッパーもそれは避けたい

>>1366 マンション検討中さん

100平米3億超えの実取引価格はご存知ですか。
同じく、3億超えの4000万値下げした部屋も、
案内していただきましたが、もう一段下げないと
成約には至らないだろうと担当の方がおっしゃってました。タワマンバブルが弾けてなかなか状況は厳しそうですよ。

>>1371 通りがかりさん

HAHAHA タワマンバブルが弾けたねえ
本当に好きだね、そういう話題

>>1371 通りがかりさん
その事例だけで「タワマンバブルが弾けた」と思う人もいるんですね笑

>>1371 通りがかりさん
他にも売りに出してる人から聞いたら
なかなか売れないと言ってたわ

根本的に不買運動してる人達が間違ってるのは、ここ買う人達は資産価値とか、転売益とか、そんなの気にしてないから。欲しいから買う。それだけ。

西日本No1の物件

>>1375 通りがかりさん
それなら検討の余地になしだから、検討スレから退散して、強欲、溺愛、独占スレでも立ち上がってられることをお勧めします。

>>1376 マンコミュファンさん

ごめんなさい、意味がよくわからない。

>>1376 マンコミュファンさん
検討掲示板で議論を否定するなら退場しかないですね。

1375は「俺がGGOを欲しいと思った理由」というスレしか作れませんが西日本No.1しか理由が思い浮かばない人には無理でしょう。

そろそろ誰か間取りアップして～

>>1371 通りがかりさん
4000万円下げた部屋は中層階で中住戸ですからまだまだ下げないと成約しないでしよう
上層階に人気が集まっています
オーナーズタワーの売れ行きが減速したのはこちらを申し込んだ方が多いのも一因かと

ここは思い切りすぎの価格設定なのでリセールは厳しいと判断し様子見にしました
次のウメキタの物件に期待します。

>>1382 マンション検討中さん
31階なんですがね。売り出しは9000万以下だったので、ずいぶん乗せてますね。こちらに動く人がかなりいるようなので、その頃には売り物件が増えるだろうと担当の方が言ってました。あと5000万ほど下がりそうな気配だったのですが、それでも高いですかねえ。

100平米3億が高いと思うかどうかは個人の感覚だからどうでもいいけれど、この坪単価が下がる事はなかなかない。サウスがどんな仕様になるかはわからないけど下回ってくる事は絶対にない。割高に感じて見送るのは勝手だけどもしインビが来て買える予算があるのなら損はしないから住む住まないはおいておき、買った方がが良い。

>>1384 匿名さん
そんなに安かったんですか！
でもグラフロを中古で2.3億で買う人沢山いたんですね！
ここはリセールでのせて買う人っているんですかね？
海外勢が欲しがるのかな？

>>1384 匿名さん
さらに5000万下がるなら普通は買いです
ただ間取りのせいか狭く感じるのとオーナーズタワーは高層階エレベーターの36階以上じゃないと価値が半減ですね

>>1385 マンション掲示板さん
全くその通りです
買い一択と思います

ちょっと田舎に買った方がいいわこれ

ほんとに悩みます。中身は好みじゃないけど唯一無二の場所としての高額物件買うか
少し離れたところでもっと安く広く好みの間取り物件選ぶか。
2択

>>1381
はははジョークですよ。学歴無い家柄も育ちも悪くて金しかない俺はGGO住んで優越感に浸りたいんやっ！て感じのレスしてた人がいたので、皮肉っただけです。タワマンに限らず低学歴成金はブランド志向の見栄っ張り多いからね

>>1390 マンション掲示板さん

あなたの場合はモデルルーム呼ばれてから迷うのでも遅くないと思いますよ

>>1390 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ同感です！全く同じところで迷ってます

>>1392 マンション検討中さん

すいません。私は既に呼ばれてるんで… 上から目線やめてもらえます？

>>1393 マンコミュファンさん
同感嬉しいです。想像より高値だったのと間取りが納得できなさすぎて悩みます
住むならセルフリフォーム必要です。
本当になんでこんな間取りなんですかね～
まだマシな間取りだとお値段グッと上がってきますしね

何回同じ話題すれば気が済むねん笑
買う買わないぐらい自分で決めなさいよ 子供じゃないんだから

>>1396 通りがかりさん

キレるとこちゃうし
他の人の意見参考にしたいだけです

>>1397 マンション検討中さん

キレてるんじゃない
くだらないんだよ

>>1398 口コミ知りたいさん

情報交換してるのに噛みついてこないでくださいよ

罵倒しにここに来てるんですか？1番あなたがくだらないですよ
ストレス溜まってますね

>>1397 マンション検討中さん
実際に住もうという方には悩ましいですね
しかし住んでみると間取りは慣れますし余程ならリフォームすればよいです
万が一転売となったとしても分譲価格より上がるとほぼ確実に言えるマンションは他にはありません

>>1400 ご近所さん

ですよねー。
悩んでるけど多分買うと思う…
他に対抗馬ないしやっぱり

>>1401 検討板ユーザーさん

どの間取りいくらでも買うつもりですか？

>>1400 ご近所さん
多少高くてもSouthタワーの方がもっとおしゃれでウォルドルフのサービスが受けられるとかになった時は悔しいので悩んでます。
2つとも買える資金力がある人は関係ないでしょうが。

>>1403 口コミ知りたいさん

ヒルトン側がそんなことする訳はないと思うよ。する理由がないし。

>>1404 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーが初めのうちは
インターコンチネンタルホテルのサービスを取り入れてたけどすぐになくなった過去があるからやらないと思います

東京ヒルトンにケータリングがあるからこちらでもしてくれるかもしれません
どのマンションだからというのは関係ないと思いますが

アンダーでも抽選申し込み前にローンの仮審査があってそれ通らないと抽選すら申し込めません。
まあ、アンダー呼ばれてる人がローン通らないとかないでしょうが

>>1400 ご近所さん
リセール利益出ますかね？
価格は上げて売りに出しても購入しないと思うけど。
高すぎるからそれなら他の中古にするような気がする。
日本人は新築だからこの価格帯で売れるんじゃないですかね。

>>1406 マンション検討中さん

事前予約のケータリングと電話ひとつで出前できるのとでは全く別なんですが

>>1402 名無しさん

4億までかな。それ以上はキツイっす

>>1408 マンコミュファンさん
プレミアム住戸が欲しいと言う富裕層の需要は根強いです
5割乗せてすぐ売れるかはわからないが1-2割なら即決でしょう

中古だと2億以上の物件なんてチラホラとしかないですが、こんなに金持ちいるんだなぁと驚いています。

>>1411 ご近所さん

5割のせたら10億近くなりますがもう日本人買えないですよね

>>1412 通りがかりさん

いやほんとに。そんな凄い物件なのかな？
セントランパーク横の？　みたいなスタンス？

>>1406 マンション検討中さん
Northにはジムやプールが欲しかったですね。
Southにはブリリアタワー堂島のようにホテルのフィットネス入会資格でもいいんですが…
ラスイートのスパなんて芋洗い状態になるだけなので行けない。
グラフロのインタコのコンシェルジュは正直言って不要でしたから無くなっても問題ないと思いました。

NorthとSouthのグレードは同じとの事ですので、Northの方が眺望が良いので資産的に上ですね。

ここは大阪で唯一無二のマンションや
リトルセントラルパークサイドマンションや
価値は永久保存されるでいい
ただし、津波が来たらおしまいや

>>1416 匿名さん
Northの方が眺望良くてもSouthの方が立地は上なので私は資産価値としてはSouthだと思ってます。

ハザード真赤ですからね

ハザードマン 登場

>>1419 マンション検討中さん

ここ含めその他のマンションも、実際津波来たらどうなるんでしょうか？
建て替え？

>>1421 マンション検討中さん

保険でカバーされない分を区分所有者が1世帯50-100万くらい負担

まあ、心配には及ばないですよ

>>1422 口コミ知りたいさん

そんなもんで済むんですね！

>>1423 マンション検討中さん

水浸しになったことを想定しても、最悪のシナリオでも実害は多くても1億位ですよ。崩壊するわけではありませんから。

>>1424 名無しさん

水害より地震の方が損害がありそうですね。

>>1425 検討板ユーザーさん

それは非現実的でしょう。全てを否定することになる。

津波は保険ではカバーされないのでは？
カバーされる商品をみたことがないです
実際、津波で保険カバーされるのであれば、保険会社は倒産するでしょう
相当高額な商品設計すれば別ですが

津波というのは水浸しになるだけでなくて巨大な構造物が流れてきて激突するので修理は巨額、保険は免責です

>>1427 匿名さん

地震に起因する津波は対象です

>>1428 マンション検討中さん

お前、この立地で何が流れてくる想定やねん


てかそんな事態を想定するなら、むしろタワマンが、安全だわ

しばらく前NHKでやっていましたね
南海トラフで半割れして2回大地震が来ると高層ビルは耐震基準を満たしていても倒壊すると
しかしもしそうなったら日本経済自体壊滅でどうしようもありませんから、考え過ぎないことですよ

>>1429 口コミ知りたいさん
だから地震保険には免責があります
南海トラフだと被害が巨額過ぎて補償されるのは一部

南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともにグラングリーンに到着します。
石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないですね。

>>1433 匿名さん

忠告しに来てくれたんですね。ありがとうございます。

素敵なお住いが見つかると良いですね！

>>1433 匿名さん

もうそうなったらグラングリーンだけでなく辺り一体やばいですよね。災害地指定されてるならその辺のシュミレーションはされてるんでしょうか？
ただ、燃え尽きることは無いから火災で死亡は免れそう

つまり2026年完成のタワマンよりも、築40年以上の一戸建ての方が安全だと言いたいのですね！

津波や地震など語るに貧しい話題ばかりですが、本当に気にすべきリスクは隕石ですよ。余地もできないし、直接当たったら打ちどころによっては即死だってありえるんです。もっとこのリスクを真剣に議論しないといけない時代になってきておます。

建築物も車両もながされて激突して大火災
梅田一帯は灰燼に帰すということでしょうか
津波は新御堂筋あたりまでで止まるので、その東にも不動産分散しておくのが良さそう

>>1435 口コミ知りたいさん
南海トラフの津波火災のリスクは複数の研究機関で検証されてますよ。
それでも私は抽選に当たれば買うつもりですが。

リスクの話をしているのに頓珍漢な反応する人は自分で調べることもしないのでしょう。

南海トラフはゼネコン利権ですよ。

>>1440 マンション検討中さん
どう言う意味ですか？

その規模の津波は上町台地以西全部やられるんじゃない？

地震や津波や隕石があるからグラングリーン買うのを止めたって言うなら勝手に止めろ！

>>1443 匿名さん

隕石を止めることはできませんことよ

隕石まで出てきて笑ってしまった。次は宇宙人来襲のリスクを語り合おうぜ！

武蔵小杉の例がデベは災害時まで考えてないという証明　タワマン居住者のトイレ逆流しようが関係ないです

地震はあり得るから怖いけどさ。高層階でエレベーター止まって階段で降りた経験ある人いますか？

このあいだ5月の連休中に石川県の地震で揺れてあべのハルカスのエレベーターが停まりましたね
300mあるとよく揺れるようです

立地はいいけど、東京港区のタワマン並みの価格には驚きました。
買って後悔するか、買わなくて後悔するか、日々悩んでいます。

また、恒大破産がリーマンブラザーズ破綻のようなことにならなければいいですが・・・。

>>1449 匿名さん

港区タワマンでも上層階こんなしますかね？？

>>1449 匿名さん

大局的に見ればリーマン・ブラザーズだって大したこと無かった。

ついに、中国不動産最大手の恒大集団が連邦破産法15条の適用申請ですか、、、くるとこまで来ましたね
リーマン前に似てますね

>>1452 通りがかりさん

織り込み済みだろ
何も起きないよ

>>1452 通りがかりさん

何が似てるのか是非教えてください。

ここのプレミアムフロアを買おうと思っている人にとってはリーマンショック並みが来ても関係ありませんよ
何も起きません

>>1455 マンション検討中さん
むしろ買い時が来た、と歓迎なぐらいですね。

タワマン以前に板マンですら購入した事ない人の討論あるあるw
地震、津波w
日本から出ていけばいいんじゃないかな？

>>1457 マンション検討中さん

あと、タワマンは下品な人が多いとかいう輩も出てきます。

地震・津波はいつかは来るのはわかっていますが大阪市内はどこも何らかのリスクがあります
たとえ大阪市内が損壊しても真っ先に復興するのがここでしょう
なんと言っても梅田の超一等地ですしJVや富裕層がオーナーですから負担金を厭わず話が速いです

米国株が下落すれば、日本株も下落。不動産価格も下落。米国株式は２１億ドル流出に転じ、ＢｏｆＡによれば、株式市場の底堅さが不安視されているとのこと。
GGOの最高値掴みしましょう！！